プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[135: 匿名さん]

ステンレス製ではなく、アルミ製の方が良いのでは？

[136: 匿名さん]

>134さん
初めてマンション買う人にはいいんじゃない？
いい勉強になるよ。

[137: 匿名さん]

随分、偉そうだな

[138: 匿名さん]

プッ、ゴリゴリって、センスないな

[139: 匿名さん]

ネーミング以前の問題だと思うが、、

[140: 匿名さん]

ホルホル？
事故？

[141: 匿名さん]

アルミニウムよりもステンレスのほうが安いですよ。

[142: 匿名さん]

建物が出来てくると迫力がありますな！
隣のゴルフ練習場からの騒音はあまり気にならない。
窓閉めれば、何ら問題無いと思うよ。

ただ、西側なので日当たり悪い中、低層部屋はゴルフ練習場の木でおおわれているので日当たり悪い。
高層階は、今のところ木々を見下ろす感があるので良さそう。
また、やはり雨降ってぬかるんでいたね！
近くの三井の東岸町とは、価格差あるので強豪はしないでしょう！

[143: 匿名さん]

窓閉めっぱなしの生活なんて嫌だ！

[144: ご近所さん]

駅近とか、幹線道路沿いとかなら、わかるけど、ここは閑静な住宅地を売りにしてるんだよね。　なぜ二重サッシなんですか？　ゴルフ場の爆音、計画道路の他に原因あり？

[145: 匿名さん]

二重サッシなのは一部だけですよ～ゴルフ場の目の前のあたりの棟とか。

[146: 匿名さん]

分譲会社は一つのプロジェクトにおいて最大の利益を追求します。
そのためには、限られた容積率のなかで多くの売り物＝部屋を造る努力をします。
採算的に余裕のある企画であれば、建築費や工期にも大きな負担をかけずに
造ることができますが、利益がギリギリの物件はそうはいきません。
その結果、売りづらい一階を店舗にしたり、苦しまぎれで半地下に部屋を
造ったり、中途半端に残った容積を無理やりメゾネット方式にして売り上げ総額を
上積みします。
全体を眺めて、「ちょっと変わっているな」と思ったら要注意です。
また、駐車場が多すぎるマンションも警戒が必要です。駐車料金の減収は
当然管理費の上昇に直結します。企画に無理があったり、見通しが甘いマンションは
将来的に値崩れが予想されるため、買う価値なしです。
そういう目で見たら、このマンションは「買い」です！

[147: 匿名さん]

どうも中途半端だね。

駅から離れてるけど閑静な住宅地
→競馬場近くで隣はゴルフ場で閑静という表現は当てはまらない。

浦和地区最大の広い敷地のマンション
→駐車場は機械式駐車場

生活はしやすい
スーパー遠くて電動自転車必要

駅から離れてても県庁近くなら人気なんだろうけど、東口となると。
事故起きなくても人気にはならなかったんじゃ。

[148: 匿名さん]

クレヴィア戸田公園を強くオススメします!!

[149: 匿名さん]

ここ検討している人は埼京線はありえないでしょ。

[150: 匿名さん]

なんでですか？

[151: ご近所さん]

サウスコート転落死亡事故がなかったとしても、駅遠すぎで資産価値はないと…

[152: 匿名さん]

149さんの気持ちわかります。

[153: 匿名さん]

151

そのへんにしとけ。通報する。

[154: 匿名さん]

151はどっかの営業マンでしょ。
張り付きすぎ。
会社のPCから書き込むとIPで身元がバレる可能性あるから、携帯から書き込んでいる。

シティタワー上尾検討スレ（part2）の913、914の書き込みを見て下さい。誤爆してます。
グランドミッドタワー大宮のスレにもくだらない書き込みをしているようですね。

[155: 匿名さん]

上尾見たり大宮見たり浦和見たり、忙しい方ですね。明らかにおかしい人ってみんなわかってて通報している人もいるみたいなんだから、わざわざそんなこと書き込んで煽らなきゃいいのに。

野村の営業？って疑われますよ。

[156: ご近所さん]

ホルホルです。お久しぶりです。
今現地見学してます。西側のかぶりはかなり気になりますね。ゴルフ場の音もやはり爆音ですね。　閑静とは言えないな…

[157: 匿名さん]

浦和と大宮荒らして上尾に誤爆か。

スミフ？怪しいな。

[158: 匿名さん]

連日書き込んで、お久しぶり、とか意味不明。

[159: 匿名さん]

スルーが一番ですよ。

かまうと余計書き込んで、盛り上がれば書いた側の思う壺。

[160: 匿名さん]

スミフの粗相で浦和西口のマンション販売が遅れているから
潜在的購入者が競合に流れ、減るのを恐れているのかな？

[161: 匿名さん]

理由は何であれ、やってることは最低です。

[162: 匿名さん]

粗相って何があったのですか？
着工してるみたいだし問題があるようには

[163: 匿名さん]

こことすみふの浦和は競合しないでしょ。
立地も価格帯も大きく違うから、購入者層がかぶる可能性は少ないと思います。

[164: 匿名さん]

このマンション、fresh up 9で紹介してたよ。

[165: 匿名さん]

ここが競合するとしたら、どの物件でしょう？
気持ちはここに傾いているけど、ほかも比較したほうがいいかな？って迷い中。

[166: 匿名さん]

ポレスター、オーベルなんてどうよ？

[167: ご近所さん]

転落死亡事故が起こらなければ…

[168: 匿名さん]

ナック5で宣伝してたんですかれ？

[169: 匿名]

電車から見えますが、目立ってますね！

[170: 匿名さん]

いいね！

[171: 匿名さん]

そんな事より誰かマンションwikiまとめてくれないかなー

[172: 匿名さん]

野村のファミリー物件の場合、共用廊下側がアウトフレームであるかどうか
バスルームのライトがダウンライトか壁掛けか、で物件に対する力の入れようがわかります。
そういう目でみたら、この物件は「買い」です！

[173: 匿名さん]

そういう目でみたらこの物件は「力が入っていない物件」ですの間違いじゃない？

[174: 匿名]

バスルームダウンライト？壁掛け？

[175: 匿名さん]

そういう目では見ない。

[176: 匿名さん]

そういう目で見ても、ダウンライトじゃなく、共有廊下側がアウトフレームでもなく、
ついでにタンクレストイレでもなく、スロップシンクもないのは事実。

[177: 匿名]

廊下側アウトフレーム→供給されてるマンションの絶対数が 少ないし、廊下へ飛び出るから共用面積が大きくなり住戸当たりのコストが割高になるなど、デメリットも多いので気にすることはない。気になる方は柱型の小さい上層階がお薦めです。スロップシンク→シンクはないけどバルコニーに水栓があるので必要があれば使えます。ところでスロップシンクってそんなに重宝するものですかね。実際はあったらあるにこしたことはないというレベルではないでしょうか？

[178: 匿名]

広告にかなりコストをかけている点から、野村が力を入れているのは間違いないね。　
ディスポーザあるし、いいんじゃないかな。周辺のプラウドはなさそうだよ。

[179: 匿名さん]

広告に莫大なコストを投下しているのは人が集まらないからでは？

[180: 匿名さん]

広告費は言われるほど使ってないよ。

[181: 匿名さん]

えっ？そうなの？

[182: 匿名]

賛否両論あるマンションですが、第一期残り8邸で第二期は、陽当たり良好なので狙っていた人だけでも即日完売しちゃいそうな雰囲気ですよね。
私は一期で購入しましたが、二期でも良かったかなぁなんて思ってます。 二期は二期で2棟だけで落ち着いてそうで魅力ですよねぇ。

[183: 匿名]

廊下側アウトフレーム→部屋の隅に柱が出っ張らないので隅まで使えて家具など置きやすい。
　　　　　　　　　　 柱部分も壁芯で専有面積に参入されるのでその分が広くなる。
　　　　　　　　　　 隅まで使えるので計算上よりも広い印象。

デメリットはありませんｗ

[184: 匿名さん]

＞１８２

野村の営業さんかな。出勤早々巡回お疲れさまです。

一般人がマンションを数えるときに、～邸なんて言わないでしょ。広告とかでしか見たこと無いよ(笑)

[185: 匿名]

182です。
残念ながら営業ではなく、一期で購入したものです。
営業さんてここの書き込み見てコメントするほど暇ではないと思いますが…。
私は専業主婦なので暇ではありますが…。

[186: 匿名さん]

スラブ何センチとかタイル張りなんていらないから安くしてほしいな。

[187: 匿名]

177が正しいと思う。
183は言っている事はわかるが、あさはかかと。。。

[188: 匿名さん]

何だかんだ言われるけど、完売しそうな勢いだね。人によって様々だけど、総じて魅力あるマンションだということでしょう。

[189: ご近所さん]

転落死亡事故が起こらなければ良かったです。　　　　　　　　　　　　　　　　先々万一、売却する際に
苦労しそう…売れるかな？

[190: 匿名さん]

第二期は西向きのため検討外でしたが、エアリーは南西向きとも言えますね。
眺望も良さそうだし、ＭＲに行こうかな。
住環境も良いし、二駅使えて便利ですしね。
何と言っても浦和駅周辺が生活圏なるのが魅力的かな。

[191: 匿名さん]

悪立地なりに低価格だし、その割に今時の設備がついてるので良いマンションだと思います。
普通に住めればヨシです！

[192: 匿名さん]

各棟に管理人がいないって皆さん気になりませんか？
これではセキュリティに不安が有って迷っています。

[193: 匿名さん]

セコムしてるから心配しなくていいよ。

[194: 匿名さん]

第二期住戸を要望予定の方が多いらいしですよ

[195: 匿名さん]

↑煽るようなコメントは止めましょう。

[196: 匿名さん]

大丈夫かな？
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-59.html

[197: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

これは噂に留まったのか？それとも水面下で交渉中なのでしょうか？
倒産はないと思いますが、ゴクレに転売なんて…嫌ですよね。

[198: 匿名さん]

１６６さん、ありがとう。
ここ意外にも魅力的な物件はありますね。焦る必要はなさそう。

[199: 匿名]

ネガの情報が有り難いですが、古過ぎませんか？逆に以前はそんなことがあったから、今のこの物件は大丈夫になると思います。

[200: 匿名さん]

オーベルはまだこれからだけど、ポレスターが比較対象になるかね・・・。

[201: ご近所さん]

ホルホルさんお元気ですか？　

[202: 匿名さん]

いいかげんにしろよ。

[203: 匿名さん]

ネガすらこなくなったな。

[204: 匿名さん]

比較対照が二流デベ物件…
ここはオハナではなくプラウドですよ！

[205: 匿名さん]

このマンションにはかなり気持ちが傾いた。この価格で装備は十分、駐車場は機械だけど目の前に
コンビニができる気配あり、駅から少し遠いけど二駅利用は便利。
野村プラウドなので＊＊心配もありません。
【近隣住民の反応】
『プラウドに住んでいます』→『あぁこの人金持ちなんだ』ってのも憧れます。
MRに行って、もう一度検討してみます。

[206: 匿名さん]

プラウドってだけでときめいてる人って何なんですかね。
CM効果？

[207: 匿名]

新築マンションに住むってだけでときめくのに、それがプラウドだとなおさらでしょう。ネームバリューが有りますから。自分もここの購入検討者ですが、会社でプラウド検討中と言うとみんな羨ましがります。まだ正式契約まで至ってないんだけどな～。

[208: 匿名さん]

オーベル、ポレスターでもときめきなよ。新築なんだから。

[209: 匿名さん]

一般的なプラウドのイメージとは全然違うでしょ、ここは。
知り合いがプラウドに引っ越したから遊びに行ってきたけど、別物だったよ。
もし住んだらってイメージしたけど、同じプラウドだなんて恥ずかしくて言えないと思ってしまったので個人的にここはナシでした。

[210: 匿名さん]

いいえ、ここも立派なプラウドです。世界一の時間が待ってます！

URAWAに新たな風景を描き、熱い注目を集めるシティがある。

[211: ご近所さん]

ホルホルです。ここのプラウドは埼玉仕様ですよ。　今時タンク付きトイレ、キッチンも天然石ではない、フローリングも…　都内とは全く違います。　　　　さらに、転落死亡事故による資産価値激減。

[212: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは違うと思うよ。

[213: 匿名さん]

>>205
>『プラウドに住んでいます』→『あぁこの人金持ちなんだ』ってのも憧れます。
あんたが＊＊だよ。

>>207
マンションの検討は誰でもできるので、それだけで羨ましいなんて思われるわけないよ。
て言うか、埼玉のプラウドなんて、購入したって羨ましがられない。

たぶん両者ともステマだろうからほっとけばいいんだけど、もし本当にそう思ってる検討者（購入者）がいるとしたら、別の意味でホルホル並みにイタイ。

[214: 匿名さん]

まず冒頭に
ここのマンションはバランス取れた良いマンションで
本価格帯で探している層からすれば、とても良い物件だと思います。

一方で
不動産会社のブランドイメージと言えば
三井不動産が圧倒的、三菱地所が二番手、
その次が住友、野村不動産だと思っています。
（三井の営業ではありませんよ）

たしかに
イメージ戦略でプラウドブランド確立しましたが
まだまだ歴史も他に比べれば浅く、過信は禁物だと思います。

[215: 匿名さん]

まあ、とっても個人的な見解で俺とは違うけどね。

[216: 匿名さん]

浦和区以外の埼玉県民なら
浦和のプラウド買ったと言えば
多少は羨望の眼差しで見られないかな？

[217: 匿名さん]

浦和に住んでいる一部の人が過剰に浦和の価値を感じているだけ。
外から見たら、そこまで大したことは無いと思うよ。
まして浦和駅で評価されるのは東口なら駅前、西口でも１０分くらいまでじゃない？

[218: 匿名さん]

賛否両論あるプラウドだけど、私みたいなノンキャリアの貧乏サラリーマンにも買えるので
満足しています。今から入居が楽しみです。

[219: 匿名さん]

プラウドシティだね。

[220: 匿名さん]

うん。プラウドじゃない。プラウドシティ。

[221: 匿名さん]

南浦和にヴェレーナが出来るみたいだね。

[222: 匿名さん]

一番手、二番手なんて関係ないよ。
100年経っているマンションなんてないんだから、未知数だよね。
人目を気にして購入するより、背伸びせず気に入ったものを買った方がいいと思います。
埼玉県人から見れば浦和は良い町と認識されているが都心の方から見れば都心に買えないから郊外に買ったんだねと思われますね。
ただ、都心に出るには便利だと思います。

[223: 匿名]

そうそう。郊外の品質の良いファミリーマンション、でいいじゃない。

[224: 匿名さん]

ギャラリーでコラントッテを貰った人いますか？

[225: 匿名さん]

長谷工プラウドシティ

オハナとどう違うの

[226: 匿名さん]

まだ、プラウドシティ赤羽よりいいのでワ

[227: 匿名さん]

え？どういう点が？

[228: 匿名さん]

外観や間取りが

[229: 匿名さん]

明日(あれ、今日からだったかも)から、新街区の先行発表会ですね。明日予約してるので楽しみです。気になるのはやっぱり価格かな！あとは機械式駐車場！機械式駐車場について全く知識ないのですが、デメリット教えてください。メリットはないですよね。

[230: 匿名]

全く知識がないのになんでメリットがないことが分かるのか謎すぎる。

[231: 匿名さん]

子供が居るので、混雑する先行発表会は辞退しました。
是非、情報アップデート頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

平置駐車場より安い

[233: 匿名]

地下に停めとくと、汚れないし傷まない。

[234: 匿名さん]

いろいろ言われているけど人気ありますね！
竣工までには完売しそう。