プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.101 by 物件比較中さん 2012-09-19 12:04:19]

上の子が六歳で来年入学する予定ですが、学区である仲本学校の評判はどうです。ご存知の方教えてください。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-19 12:42:07]

仲本小は良い小学校ですよ。（もっとも仲本小に限らず浦和区の小学校はみんな評判が良いのですが。）

ネット上で探せば、色々な書き込みが見つかりますので、参考にされてはいかがでしょうか。

[No.103 by ご近所さん 2012-09-19 13:21:18]

でも、小学校、中学校が遠すぎではありませんか？道幅も広くないですし…。　　あと、閑静な住宅街をコンセプトにしていると思いますが、なぜ窓が二重サッシ（窓が二枚）なんですか？？？

[No.104 by 匿名 2012-09-19 13:43:05]

万が一都市計画道路が実施された時のために道路と面している棟は二重サッシなのだと思われます。

[No.105 by ご近所さん 2012-09-19 14:58:59]

ありがとうございますm(_ _)mそうなんですね。過去レスみましたが、転落死亡事故による資産価値激減？とかはどうなんですかね。
他の建物を検討中ですが、一緒なんですかね？

[No.106 by 物件比較中さん 2012-09-19 15:00:15]

No.101です。

102番さんご回答ありがとうございます。浦和区は文教地区で小学校レベルが高いのは存じています。
ネットでも調べたら常盤小、仲町小、高砂小の情報ばかりで、仲本小学校の情報はあんまりないです。

103番さんがおっしゃるとおり学校まで結構遠いのもネックですね。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-19 19:09:52]

ネガはもういい。しかも同じネタじゃん、もう飽きたよ

[No.108 by 匿名さん 2012-09-19 20:52:13]

103と105は「ご近所さん」→繰り返しのしつこいネガ→ホルホルだな

[No.109 by 匿名さん 2012-09-19 21:03:32]

いや、モルモルだよ。改名したらしい。

[No.110 by 物件比較中さん 2012-09-19 21:09:59]

センタープロムナードはマンション住人しか通行できない道路なのでしょうか？
こちらの物件を検討しているのですが、交差点に面しているので通り抜けに利用される心配はありますか？

[No.111 by ご近所さん 2012-09-19 21:31:15]

ばれた(*_*)

[No.112 by ビギナーさん 2012-09-19 22:24:03]

いちいち反応して暇ですね。
さみしいのかな。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-19 22:44:55]

103さん、自業自得ですよ！

[No.114 by ご近所さん 2012-09-19 23:41:20]

プラウドは色々みましたが、ここは、長谷工グレードでやはり田舎の物件でした…

[No.115 by 匿名さん 2012-09-20 18:42:14]

長谷工施工なので長谷工グレードです。
何か問題でも？

[No.116 by 匿名 2012-09-20 20:03:10]

田舎の物件？ここのプラウドはシティですぜ。

[No.117 by ご近所さん 2012-09-20 23:25:10]

ホルホルうざい。検討してないなら、出てけ。　死亡事故が起こってしまったのは、しょうがない。未来永劫語られてしまう。資産価値は駅遠いから、元々ないよ…二重サッシは計画道路ができたらめちゃくちゃうるさい、のと、ゴルフ練習場の打ちっぱなしの音が爆音なだけてす。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-21 02:22:27]

自問自答、お疲れさまです。

[No.119 by 匿名さん 2012-09-21 06:03:53]

最近のドライバーは金属音の様な音だから隣の練習場はうるさいかも。

[No.120 by ご近所さん 2012-09-21 08:42:04]

やはり、爆音ですね。　さらに、西側雑木林だから、灯りに誘われて、蛾とか、蚊、色々な昆虫が、網戸に引っ付いたり、バルコニーに飛んできそう…

[No.121 by 匿名さん 2012-09-21 10:47:47]

ホルホルは周辺マンションの住人だな。

自分のマンションよりも仕様が良くて割安な物件を
購入しようとする検討者が妬ましんじゃないかな。

自分のマンションを否定することにもなるからか
敷地内の欠点ばかりで、立地や仕様に関するネガ書き込みはしてないね。

近所なんでしょ、住み始めてから嫌がらせとかされたら最悪。

[No.122 by ご近所さん 2012-09-21 11:00:54]

浦和競馬場は、地方競馬場だけど、中央競馬の場外発売も開始した…そのため来場者も前年比で倍以上になり、ワンカップ持った酔っ払いがかなり周辺うろついてるな、子育ての環境として良いと言えるかな…

[No.124 by 匿名さん 2012-09-21 16:31:34]

事故？

[No.125 by 匿名さん 2012-09-21 16:59:52]

ホルホルって韓国人の事だよ。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-21 18:45:41]

何で？
ホルモンとキムチばっか食べてるから？
しかし、浦和にいるのかね〜？
住めないと思うのだが。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-21 21:50:57]

近くに住んでて欲しくないね、キモい。。

[No.128 by 周辺住民さん 2012-09-21 23:23:16]

公開公園があるのが良いですね。
散歩道として、我々も使わせて頂きたいと思います。

この辺りには韓国人の方は見た事ありませよ。
中国人含めて、外国人の方は極少ないと思います。

皆さんが懸念されているゴルフ練習場の音は
確かに聞こえますが、窓を閉めていれば音は聞こえにくいです。
我が家の窓は古いですが、それでも、です。

[No.129 by ご近所さん 2012-09-21 23:36:02]

窓閉めなくちゃだめなの？相当だな…。　二重サッシつけてるくらいだから…。　過去レスみても競馬場や計画道路の件から、鑑みて閑静な住宅街とは言えないな(;_;)/~~~

[No.130 by 匿名さん 2012-09-21 23:39:19]

事故については気にする人は気にするし気にしない人は気にしない。

ただ浦和は西口と東口では歴然たる差がある。
しかもここは東口で駅から離れている。
値段を聞いても割安感はまるで感じられない。

むしろ競馬場近くでスーパーも南浦和まででなっきゃならないなら、もっと安くてもよいと感じた。

[No.131 by 匿名 2012-09-21 23:56:05]

ゴルフ打ちっぱの音気になりますか?何回か現地を見に行きましたが、客がいなかったのか音が聞こえてこなかったです。道路の車の音に比べればましな気がしますがどうでしょう?

競馬場は多少近くても全く気にならないです。

スーパーは電動チャリがあれば問題ないです。
近くはないけど、スーパー激戦区なだけあってダイエー、マルエツ 、コモディなど日によって使い分けできるのはありがたい！
たまに大丸を利用してみたり。商店街の八百屋さんや魚やさんはどんな感じですか？新鮮なものが手に入るなら便利かもです。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-22 00:03:52]

騒音は実際に住んで分かることの方が多いからね。
住んでみると想像以上にうるさかったり。
予想もしてなかった騒音があったり。
それに慣れるか慣れないかで大きく違うだろうな。。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-22 00:06:37]

これ以上安くしたら、プラウド浦和東岸町、ライオンズ浦和セントマークスの住民さん達が可哀想です。
中古価格がこの物件の販売価格に引っ張られてしまっている。

[No.135 by 匿名さん 2012-09-22 02:22:56]

ステンレス製ではなく、アルミ製の方が良いのでは？

[No.136 by 匿名さん 2012-09-22 08:16:05]

>134さん
初めてマンション買う人にはいいんじゃない？
いい勉強になるよ。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-22 10:19:32]

随分、偉そうだな

[No.138 by 匿名さん 2012-09-22 10:36:25]

プッ、ゴリゴリって、センスないな

[No.139 by 匿名さん 2012-09-22 13:20:09]

ネーミング以前の問題だと思うが、、

[No.140 by 匿名さん 2012-09-22 14:54:24]

ホルホル？
事故？

[No.141 by 匿名さん 2012-09-22 16:27:53]

アルミニウムよりもステンレスのほうが安いですよ。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-22 19:04:09]

建物が出来てくると迫力がありますな！
隣のゴルフ練習場からの騒音はあまり気にならない。
窓閉めれば、何ら問題無いと思うよ。

ただ、西側なので日当たり悪い中、低層部屋はゴルフ練習場の木でおおわれているので日当たり悪い。
高層階は、今のところ木々を見下ろす感があるので良さそう。
また、やはり雨降ってぬかるんでいたね！
近くの三井の東岸町とは、価格差あるので強豪はしないでしょう！

[No.143 by 匿名さん 2012-09-22 19:13:25]

窓閉めっぱなしの生活なんて嫌だ！

[No.144 by ご近所さん 2012-09-22 19:44:56]

駅近とか、幹線道路沿いとかなら、わかるけど、ここは閑静な住宅地を売りにしてるんだよね。　なぜ二重サッシなんですか？　ゴルフ場の爆音、計画道路の他に原因あり？

[No.145 by 匿名さん 2012-09-22 21:21:48]

二重サッシなのは一部だけですよ～ゴルフ場の目の前のあたりの棟とか。

[No.146 by 匿名さん 2012-09-22 21:44:31]

分譲会社は一つのプロジェクトにおいて最大の利益を追求します。
そのためには、限られた容積率のなかで多くの売り物＝部屋を造る努力をします。
採算的に余裕のある企画であれば、建築費や工期にも大きな負担をかけずに
造ることができますが、利益がギリギリの物件はそうはいきません。
その結果、売りづらい一階を店舗にしたり、苦しまぎれで半地下に部屋を
造ったり、中途半端に残った容積を無理やりメゾネット方式にして売り上げ総額を
上積みします。
全体を眺めて、「ちょっと変わっているな」と思ったら要注意です。
また、駐車場が多すぎるマンションも警戒が必要です。駐車料金の減収は
当然管理費の上昇に直結します。企画に無理があったり、見通しが甘いマンションは
将来的に値崩れが予想されるため、買う価値なしです。
そういう目で見たら、このマンションは「買い」です！

[No.147 by 匿名さん 2012-09-22 22:10:31]

どうも中途半端だね。

駅から離れてるけど閑静な住宅地
→競馬場近くで隣はゴルフ場で閑静という表現は当てはまらない。

浦和地区最大の広い敷地のマンション
→駐車場は機械式駐車場

生活はしやすい
スーパー遠くて電動自転車必要

駅から離れてても県庁近くなら人気なんだろうけど、東口となると。
事故起きなくても人気にはならなかったんじゃ。

[No.148 by 匿名さん 2012-09-22 22:15:48]

クレヴィア戸田公園を強くオススメします!!

[No.149 by 匿名さん 2012-09-23 02:36:54]

ここ検討している人は埼京線はありえないでしょ。

[No.150 by 匿名さん 2012-09-23 03:00:55]

なんでですか？

[No.151 by ご近所さん 2012-09-23 08:31:48]

サウスコート転落死亡事故がなかったとしても、駅遠すぎで資産価値はないと…

[No.152 by 匿名さん 2012-09-23 08:42:47]

149さんの気持ちわかります。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-23 09:15:36]

151

そのへんにしとけ。通報する。

[No.154 by 匿名さん 2012-09-23 09:53:26]

151はどっかの営業マンでしょ。
張り付きすぎ。
会社のPCから書き込むとIPで身元がバレる可能性あるから、携帯から書き込んでいる。

シティタワー上尾検討スレ（part2）の913、914の書き込みを見て下さい。誤爆してます。
グランドミッドタワー大宮のスレにもくだらない書き込みをしているようですね。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-23 10:04:44]

上尾見たり大宮見たり浦和見たり、忙しい方ですね。明らかにおかしい人ってみんなわかってて通報している人もいるみたいなんだから、わざわざそんなこと書き込んで煽らなきゃいいのに。

野村の営業？って疑われますよ。

[No.156 by ご近所さん 2012-09-23 10:31:29]

ホルホルです。お久しぶりです。
今現地見学してます。西側のかぶりはかなり気になりますね。ゴルフ場の音もやはり爆音ですね。　閑静とは言えないな…

[No.157 by 匿名さん 2012-09-23 10:32:10]

浦和と大宮荒らして上尾に誤爆か。

スミフ？怪しいな。

[No.158 by 匿名さん 2012-09-23 11:57:36]

連日書き込んで、お久しぶり、とか意味不明。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-23 13:53:41]

スルーが一番ですよ。

かまうと余計書き込んで、盛り上がれば書いた側の思う壺。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-23 16:29:06]

スミフの粗相で浦和西口のマンション販売が遅れているから
潜在的購入者が競合に流れ、減るのを恐れているのかな？

[No.161 by 匿名さん 2012-09-23 19:40:03]

理由は何であれ、やってることは最低です。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-23 23:23:04]

粗相って何があったのですか？
着工してるみたいだし問題があるようには

[No.163 by 匿名さん 2012-09-25 09:23:09]

こことすみふの浦和は競合しないでしょ。
立地も価格帯も大きく違うから、購入者層がかぶる可能性は少ないと思います。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-26 06:41:50]

このマンション、fresh up 9で紹介してたよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-26 07:01:14]

ここが競合するとしたら、どの物件でしょう？
気持ちはここに傾いているけど、ほかも比較したほうがいいかな？って迷い中。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-26 08:08:36]

ポレスター、オーベルなんてどうよ？

[No.167 by ご近所さん 2012-09-26 17:01:02]

転落死亡事故が起こらなければ…

[No.168 by 匿名さん 2012-09-26 17:04:17]

ナック5で宣伝してたんですかれ？

[No.169 by 匿名 2012-09-26 19:48:21]

電車から見えますが、目立ってますね！

[No.170 by 匿名さん 2012-09-26 21:24:24]

いいね！

[No.171 by 匿名さん 2012-09-27 10:13:58]

そんな事より誰かマンションwikiまとめてくれないかなー

[No.172 by 匿名さん 2012-09-27 13:57:28]

野村のファミリー物件の場合、共用廊下側がアウトフレームであるかどうか
バスルームのライトがダウンライトか壁掛けか、で物件に対する力の入れようがわかります。
そういう目でみたら、この物件は「買い」です！

[No.173 by 匿名さん 2012-09-27 14:38:37]

そういう目でみたらこの物件は「力が入っていない物件」ですの間違いじゃない？

[No.174 by 匿名 2012-09-27 15:07:28]

バスルームダウンライト？壁掛け？

[No.175 by 匿名さん 2012-09-27 18:13:45]

そういう目では見ない。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-27 20:45:11]

そういう目で見ても、ダウンライトじゃなく、共有廊下側がアウトフレームでもなく、
ついでにタンクレストイレでもなく、スロップシンクもないのは事実。

[No.177 by 匿名 2012-09-27 21:51:23]

廊下側アウトフレーム→供給されてるマンションの絶対数が 少ないし、廊下へ飛び出るから共用面積が大きくなり住戸当たりのコストが割高になるなど、デメリットも多いので気にすることはない。気になる方は柱型の小さい上層階がお薦めです。スロップシンク→シンクはないけどバルコニーに水栓があるので必要があれば使えます。ところでスロップシンクってそんなに重宝するものですかね。実際はあったらあるにこしたことはないというレベルではないでしょうか？

[No.178 by 匿名 2012-09-27 23:09:46]

広告にかなりコストをかけている点から、野村が力を入れているのは間違いないね。　
ディスポーザあるし、いいんじゃないかな。周辺のプラウドはなさそうだよ。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-28 01:23:04]

広告に莫大なコストを投下しているのは人が集まらないからでは？

[No.180 by 匿名さん 2012-09-28 04:56:57]

広告費は言われるほど使ってないよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-28 09:26:34]

えっ？そうなの？

[No.182 by 匿名 2012-09-28 10:02:24]

賛否両論あるマンションですが、第一期残り8邸で第二期は、陽当たり良好なので狙っていた人だけでも即日完売しちゃいそうな雰囲気ですよね。
私は一期で購入しましたが、二期でも良かったかなぁなんて思ってます。 二期は二期で2棟だけで落ち着いてそうで魅力ですよねぇ。

[No.183 by 匿名 2012-09-28 10:19:07]

廊下側アウトフレーム→部屋の隅に柱が出っ張らないので隅まで使えて家具など置きやすい。
　　　　　　　　　　 柱部分も壁芯で専有面積に参入されるのでその分が広くなる。
　　　　　　　　　　 隅まで使えるので計算上よりも広い印象。

デメリットはありませんｗ

[No.184 by 匿名さん 2012-09-28 10:30:21]

＞１８２

野村の営業さんかな。出勤早々巡回お疲れさまです。

一般人がマンションを数えるときに、～邸なんて言わないでしょ。広告とかでしか見たこと無いよ(笑)

[No.185 by 匿名 2012-09-28 11:24:31]

182です。
残念ながら営業ではなく、一期で購入したものです。
営業さんてここの書き込み見てコメントするほど暇ではないと思いますが…。
私は専業主婦なので暇ではありますが…。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-28 14:00:18]

スラブ何センチとかタイル張りなんていらないから安くしてほしいな。

[No.187 by 匿名 2012-09-28 22:50:19]

177が正しいと思う。
183は言っている事はわかるが、あさはかかと。。。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-28 23:02:26]

何だかんだ言われるけど、完売しそうな勢いだね。人によって様々だけど、総じて魅力あるマンションだということでしょう。

[No.189 by ご近所さん 2012-09-29 01:05:10]

転落死亡事故が起こらなければ良かったです。　　　　　　　　　　　　　　　　先々万一、売却する際に
苦労しそう…売れるかな？

[No.190 by 匿名さん 2012-09-29 01:16:40]

第二期は西向きのため検討外でしたが、エアリーは南西向きとも言えますね。
眺望も良さそうだし、ＭＲに行こうかな。
住環境も良いし、二駅使えて便利ですしね。
何と言っても浦和駅周辺が生活圏なるのが魅力的かな。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-29 01:51:32]

悪立地なりに低価格だし、その割に今時の設備がついてるので良いマンションだと思います。
普通に住めればヨシです！

[No.192 by 匿名さん 2012-09-29 06:50:42]

各棟に管理人がいないって皆さん気になりませんか？
これではセキュリティに不安が有って迷っています。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-29 09:00:30]

セコムしてるから心配しなくていいよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-29 10:50:35]

第二期住戸を要望予定の方が多いらいしですよ

[No.195 by 匿名さん 2012-09-29 14:51:25]

↑煽るようなコメントは止めましょう。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-29 23:49:07]

大丈夫かな？
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-59.html

[No.197 by 匿名さん 2012-09-30 10:09:45]

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

これは噂に留まったのか？それとも水面下で交渉中なのでしょうか？
倒産はないと思いますが、ゴクレに転売なんて…嫌ですよね。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-30 10:58:31]

１６６さん、ありがとう。
ここ意外にも魅力的な物件はありますね。焦る必要はなさそう。

[No.199 by 匿名 2012-09-30 22:47:47]

ネガの情報が有り難いですが、古過ぎませんか？逆に以前はそんなことがあったから、今のこの物件は大丈夫になると思います。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-30 23:47:37]

オーベルはまだこれからだけど、ポレスターが比較対象になるかね・・・。