プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.3 by ご近所さん 2012-09-11 02:03:17]

過去レスみたしたが。転落死亡事故があった部屋は、結局サウスですか？ウエストてすか？詳細教えてください。　　　人が亡くなって、大変残念ですがこちらも、人生で一番高い買い物の決断を躊躇してます…
　

[No.4 by 匿名さん 2012-09-11 09:57:33]

　↑
正直、死亡事故云々言うひとにうんざりです。
本当に購入検討しているならマンションパビリオンに行って
営業さんに聞いて下さい。
ちゃんと話してくれますよ。私はそうしました。

もしくは次期募集にすれば棟が変わりますから。

[No.5 by 匿名さん 2012-09-11 10:38:18]

何かあれだね。契約者が定期的に現れて一生懸命擁護してるのが何だかなぁ。
そこまで悪いマンションだとは思わないけど、ここまで叩かれると大変だね。中古で買う人もネットで色々検索するだろうから、資産価値に影響するだろうね。

[No.6 by 周辺住民 2012-09-11 10:51:15]

プラウドシティ浦和は、資産価値云々ではなく
この価格帯で浦和に住めるなら…って方が選ぶマンション。
設備・仕様もその価格帯に見合ってる感じ。
資産価値を気にするなら、もっと頑張って駅近購入しないとダメだよ。

[No.9 by 匿名さん 2012-09-11 14:30:40]

サウスとガーデンの残り戸数が12戸になってるね。

[No.10 by 匿名さん 2012-09-11 15:40:37]

8さん、意味不明です。

死亡事故っていっても中古で売る場合
心理的瑕疵にならないよね？
なら別によかんべや。

[No.11 by 匿名さん 2012-09-11 16:20:16]

心理的瑕疵になるかならないかは消費者が決めるんじゃないの。
サウス10階から転落して1階のこの住戸前に落下しました。
こんな事知ったら気分はよくない。

[No.13 by 匿名さん 2012-09-11 17:54:27]

いや、そんな主観的な話を
聞いているのではないよ。

[No.15 by 匿名 2012-09-11 21:09:53]

資産価値については単純に駅からの距離だけで決まる分けではなく、商品自体が市場で需要があるかどうかも大いに関係してくると思うが、そういう意味では浦和の最大級の大規模物件でコンシェルジュ等のサービスや共用部が充実していることで、他のマンションとは差別化出来てて良い。時代はナンバー1よりオンリー1です。さらに駅前再開発やＪＲの延伸による街力ＵＰで浦和全体の資産価値はボトムアップすると思うがどうでしょうか？

[No.17 by 匿名 2012-09-11 22:59:31]

浦和駅を中心とした地価が載ってます。近隣駅と比較しても価値が高いのがわかる。ちなみに都内の郊外よりの駅と比較してもいい線いってます。http://www.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-gws-jp&gl=JP&wsc=tb...

[No.18 by 匿名 2012-09-12 00:21:06]

管理人さん、有り難う！

[No.19 by 匿名さん 2012-09-12 08:33:29]

11を消し漏れてるようだけど、、

[No.20 by 匿名さん 2012-09-12 11:05:54]

>15
浦和駅の価値上昇は同意。
だが新築、中古のマンション供給も相変わらず盛んな浦和ですからね。
売却時に駅距離、築年数、仕様など以外にも差別化できる要素は持っておきたいところ。

[No.21 by 匿名さん 2012-09-12 11:12:39]

駅距離がある分、広めの住戸がいいと思います。個人的な意見です。
最上階角、ルーバル付き、4LDKなど。
中層階の中部屋などで特徴が無い間取りではライバルが多いかと。
駅近くの物件、同じ物件内（大規模ですし、ファミリー主体の販売であれば売却時期が重なる可能性）。

[No.24 by 匿名さん 2012-09-12 19:59:43]

誰かがそうですって回答したら、それを信じるの？見も知らない人なのに、、何度もアホな質問を連投してんじゃねぇよ。

[No.26 by 匿名 2012-09-13 00:08:55]

自殺の件はわざと繰り返して聞いているのは明らかに嫌がらせでしょう。

[No.27 by 匿名さん 2012-09-13 01:05:25]

過去レス見ても死亡事故の棟が載ってないから何度も聞くんじゃないかな。

でも聞いても契約者は答えないと思う。
その棟契約してたら資産価値に影響しそうだし。

ガーデンコートは避けた方が無難かもね。

[No.28 by 匿名 2012-09-13 06:30:20]

憶測による事実と異なる内容を最もらしく記載するのは止めましょう。

[No.29 by 匿名さん 2012-09-13 09:23:37]

＞26

自殺じゃなくて、建設中の転落事故ですよ。
まぁ、何にしても　22　の人は痛がらせしてほくそ笑んでいるので
こういう輩のコメは無視するのが賢明ですね。

本当にココを検討しているなら、営業に購入意思をちゃんと見せれば答えてくれます。
私はコノ事故を知らずにいましたが、事故後に営業さんと会った時に
こういう事故がありました、っと敷地地図広げて営業さんから進んでちゃんと教えてくれましたよ。

[No.30 by 匿名さん 2012-09-13 11:15:18]

痛がらせって…。
嫌がらせでしょうよ。

それはさておき、何も求めないのに図面で営業さんが事故の説明したのは凄いね。
契約者は具体的に転落した場所まで聞いてるって事だ。この住戸の前だなとか。
そんな情報入居後に漏れたら…。

[No.31 by 匿名さん 2012-09-13 12:06:59]

それだけ野村さんはちゃんとしてるって事だね。

[No.32 by 匿名さん 2012-09-13 12:41:02]

＞そんな情報入居後に漏れたら…。

漏れたらなんだっていう訳？嫌がらせする人でも出ると思いますか？
心の中で手を合わせるとか考えるっていうのが普通でしょう。

[No.33 by 匿名さん 2012-09-13 12:57:54]

心の中で手は合わせないよ、多分。
駅のホームでしてないもの。

[No.34 by 匿名さん 2012-09-13 14:49:39]

高級マンションが出来ると地域の民度が向上します。

[No.36 by 匿名さん 2012-09-13 22:12:55]

高級マンションってどこの事？

[No.37 by 匿名さん 2012-09-14 01:08:52]

ここに決まってる

[No.38 by ご近所さん 2012-09-14 01:29:18]

現場はサウスですか？ウエストですか？　転落は、自殺じゃなくて事故なんですか？

[No.39 by 匿名さん 2012-09-14 01:40:45]

事故なので安心して下さい。
建設中なんだから自殺の訳ないっしょ？

[No.40 by ご近所さん 2012-09-14 03:25:45]

テレビで、神宮前のマンションの母子殺人事件を報道してました。　このマンションも、先々に転落死事故があった事実は残りますかね？中古で売りづらいとかありますかね？詳しい方、教えてください。ちなみに、サウス希望で週末また行く予定です。

[No.41 by 匿名さん 2012-09-14 05:53:56]

素敵なマンションですね！

[No.42 by 匿名さん 2012-09-14 07:35:38]

38

ホルホルだろ。

[No.43 by ご近所さん 2012-09-14 08:30:24]

ホルホルです。おはようございます。私ではありませんよ。　　　　　　　　　　昨日の母子殺人マンションって、どこの分譲マンションか知ってます？　　　人が亡くなってしまうと、将来売る時に安くなってしまうな…このマンションも、転落死があったせいで…　

[No.45 by 匿名さん 2012-09-14 10:12:31]

ホルホルは「ご近所さん」なのか。

[No.46 by 匿名さん 2012-09-14 12:26:46]

事故のことは野村に行って聞くしかないと思います。
ここじゃ推測はできても確定はできません。

[No.47 by 匿名さん 2012-09-14 22:17:41]

わざと朝鮮を呼んでるでしょ。
アホくさ。

[No.48 by 匿名さん 2012-09-14 22:33:48]

自問自答は止めるべき。

[No.49 by 匿名さん 2012-09-14 22:39:30]

やりとりを見てるとほんとにチンカスな掲示板ですね

[No.50 by 匿名さん 2012-09-14 23:01:10]

そんなコメントを書き込むあなたも同レベル。

[No.51 by 匿名さん 2012-09-14 23:17:15]

そんなコメントにコメントするあなたはそれ以下のレベル

[No.52 by 匿名さん 2012-09-15 08:11:28]

事故以外の事で話題ないですか？

[No.53 by ご近所さん 2012-09-15 08:28:29]

明日モデルルームに行く予定ですが、掲示板の事故の話は、前回されませんでした。こういった事は事前に教えていただきたかったです。残念てしかたありません。確かに事故のあった事実は未来永劫語られてしまいますが、こればかりは、仕方ないと思います。この件で悩まれた方がいらっしゃいましたら、アドバイスください。家族会議をし、再考したいと思います。

[No.54 by 匿名 2012-09-15 08:35:27]

インテリア内覧会は普通はどういうオプションを選択するでしょうか？IKEAで買ったほうが安いでしょうか？経験者にご教授お願いします。

[No.55 by 匿名さん 2012-09-15 08:55:26]

ローテーションだから問題ないよ。

[No.56 by 匿名さん 2012-09-15 11:48:20]

もう話題が無くなってしまったので、
早く残り2棟の販売開始して頂いた方が良いと思います。

このままだと
ずっとネガティブな話題が展開され続けてしまいます。

新たに販売開始されれば、自ずと別の話題展開されていくと思います。

モルモルさんも来なくなると思います。

[No.57 by 匿名さん 2012-09-15 19:46:13]

契約したマンションの掲示板に、根も葉もない嘘を書き込まれ涙が出て来ました。
嘘を書き込む荒らしの方に、モラルはないのでしょうか。ひとでなし！

[No.58 by 匿名 2012-09-15 20:24:42]

私も同感です、荒らしのもののモラルの低さに絶句です、彼らの目的がこのマンションの販売を妨害する。野村さんが我慢の限界を超えたら、法律の手段を取るだろう。

[No.59 by 匿名さん 2012-09-15 20:35:22]

今日、久しぶりに現地を見てきました。だいぶ建物も高くなってきて、着々と完成に近づいてる感じでした。ゴルフ場側の雑木林の枝が、マンションとの間にある歩道に覆うように延びているのが前から気になってましたが、今日見たら、きれいに切られてました。

[No.60 by 匿名 2012-09-15 20:56:56]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.61 by 匿名さん 2012-09-15 21:01:12]

転落事故が起きたのは事実でしょうよ。

[No.62 by 匿名さん 2012-09-15 21:32:39]

この物件の契約者って微妙。
まあ、この掲示板に張り付いている人に限りだけど。

[No.63 by 匿名さん 2012-09-15 21:51:18]

すべての人間が性善であるかのようなコメントですね

そんなわけないでしょ

[No.64 by 匿名さん 2012-09-15 21:57:50]

別にディスる訳ではないけど、法的手段とか
言ってる時点でおかしいよな。
それならマンコミに言うべきじゃない？
検討板を立てるのも野村の許可得てないよね？
せめて契約者板の削除依頼でもしてみたら？
でないとここ見てる貴方も同罪だよ？
自分がこのマンションの評判を落としてる自覚ないの？

あえて管理人に消されそうな書き込みをしますが。

[No.65 by 匿名さん 2012-09-16 01:45:04]

これから発売の２棟が気になってるんですけど、プロジェクト発表会ってどんなことするんでしょうか？

[No.66 by 匿名さん 2012-09-16 02:13:19]

確かに先着順住戸は事故物件のイメージついてしまったからこらからの棟のが良いかも。
プロジェクト発表会はプレゼン方式だと思う。

浦和と南浦和二駅四路線利用の希少な立地。
再開発されている浦和。
浦和エリア最大級。
植栽豊で静かな環境。

これらのアピールに新しい棟の説明。

説明後に営業が廻って要望書で選ばせる。

こんな感じだろうけど正直この物件はもう盛り上らなそう。
来場者は既に多いから今更聞いてもとなってしまうんじゃないかな。

[No.67 by 匿名さん 2012-09-16 07:17:10]

いい情報も悪い情報も、物件選びでは貴重な情報。
そして、掲示板に期待するのはいい情報より悪い情報。
いい情報なんて、モデルルームにいけば、いくらでも聞けるし。

何故、悪い情報がでるとムキになる人がいるか、私には理解不能。

これまで貴重な情報をくれた人に感謝しています。

[No.68 by 契約者 2012-09-16 07:40:58]

67番さんがおっしゃるように、色々な情報を見た中で最終的にどう判断するかは各人の価値観だなと思います。

私は事故の件はこの掲示板をはじめ、新聞報道、営業担当から等、複数のルートで聞きましたが、正直なところ、大規模な建築物を建てる際にはこういう事故は一定程度起きるリスクはあると思います。時代背景や技術も現在とは違うとはいえ、例えば私たちが使っている道路や鉄道のトンネルや橋梁、建築物等は多くの先人たちの犠牲の上に完成したものも数多くあります。人が亡くなる事故があったからそれらを利用しないという話にはならないと考えます。

但し、施工者の長谷工さんにはやはり安全管理の面で問題はなかったのか、工事自体に何か緊張感を失うような要素はなかったのかという点については十分な反省が必要だと思いますし、営業担当の方にもその旨をお伝えしました。

さて、話題は変わりますが、昨日公式ホームページが更新されていたようで、第二期バージョンに衣替えされていました。
私は総合的に第一期の方が有利と考えましたが、第二期の価格がどのくらいになるのか少し気になります。

[No.69 by ご近所さん 2012-09-16 08:36:41]

↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モルモルです。同感です。何かをえるには犠牲は必要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここを買えば、資産価値という、不動産にとっては命と同じくらい大事な物
を失うはずです。

[No.70 by 匿名さん 2012-09-16 13:18:50]

高年齢者にとって、プラウドという名はブランドです。
住所を記入するたび、「プラウド」と書く優越感に価値を感じる人も多いはずです。

[No.71 by 匿名さん 2012-09-16 13:28:04]

高齢者にはコープ野村の方がピンとくるよ。

[No.72 by 匿名さん 2012-09-16 20:48:23]

野村不動産のプラウドブランドが台頭してきたのはの7~8年ですよ。
高齢者は、どちらかというと三井不動産の方が人気あると思います。

[No.73 by 匿名さん 2012-09-16 21:21:47]

No.67さんの
＞掲示板に期待するのはいい情報より悪い情報。
＞いい情報なんて、モデルルームにいけば、いくらでも聞けるし。

確かにそうですね。
私も気になる(悪い)情報をここで見つけてから徹底的に調べ、納得してから契約しました。
一生モノの買い物ですからね。

[No.74 by 匿名さん 2012-09-16 21:23:03]

倫理観の欠ける書き込みは論外ですけどね。

[No.75 by 匿名さん 2012-09-17 00:05:58]

67さん
ムキになって擁護してるのは契約者です。

[No.76 by 匿名さん 2012-09-17 00:36:51]

そんな事より、早く住みたいなー。

[No.77 by 匿名さん 2012-09-17 01:50:29]

先着順で販売している住戸って、誰かが契約した後のキャンセル住戸ですか？
それとも、今まで買い手がつかなかった売れ残りですか？

[No.78 by 匿名 2012-09-17 06:49:39]

営業さんからはキャンセル住戸って言ってました。キャンセルの主な理由としてはローンを組めなかったからだと説明を受けました。ＭＲ行くと花で全住戸埋まってるし一応人気はあるのかな～と思いましたけど、先着順住戸か二街区の詳細が出るまで待つか悩み中。

[No.79 by 匿名 2012-09-17 07:08:11]

高齢者だけでなく若年世帯にもプラウドはブランドです。中古でも良いからと調べてみましたが、売り出し中住戸が少ないし、どれも相場より高いな～という印象です。やっぱりブランドマンションって資産価値維持に影響してくるんでしょうか？

[No.80 by 匿名さん 2012-09-17 07:29:42]

中古で売り出している価格が高いのは、買った値段が高いからでは？
高値で出しても売れるとは限らないですよね？

[No.81 by 匿名さん 2012-09-17 12:00:49]

二街区はすべて西向き住戸だよね、価格期待できるかな

[No.82 by 匿名さん 2012-09-17 12:10:19]

中古って売り出し価格じゃなくて成約価格見ないと意味ないと思いますよ。
売れてればネット上に居残ってませんからね…。

2期は値段相当落とさないと売れなそうですが安くしてきますかね？

[No.83 by 匿名 2012-09-17 19:03:30]

ニ期は南西向きですよ。陽当たりは良好だし、割安感があればなと思いますが、一期とプランが異なるし、単純にコストだけで比較できませんね。価格帯は据え置きで何かしら付加価値付けて売り出すのでは。

[No.84 by 匿名さん 2012-09-17 19:13:20]

事故物件じゃないという付加価値つけてお値段据え置き。

[No.85 by 匿名さん 2012-09-17 19:24:06]

2期は値段が上がるって営業さん言ってたけどなー。
始めからエアリー狙いだったのを見透かされてたかもしれないけど。

[No.86 by 匿名さん 2012-09-17 20:08:28]

値段下がりますよーなんって言う営業マンはいない。
売れ残りがある時こそ強気が鉄則。

[No.87 by 匿名 2012-09-17 20:56:08]

2期は値段あがるんですか！？1期の先着順住戸を購入するか2期にするかで迷ってるんだけど値段上がるんだったら先着順住戸で決めようかな～。早く2期の情報出してくれて比較できればベストだが期待できないだろうし。

[No.88 by 匿名さん 2012-09-17 22:03:18]

先着順早く売りたいもんね。
二期は上がる事はないでしょ。即完したわけでもないからね。

[No.89 by 匿名さん 2012-09-18 08:01:40]

事故？

[No.90 by 匿名 2012-09-18 10:55:10]

>89
いい加減にしなよ…

[No.91 by 物件比較中さん 2012-09-18 12:02:53]

センタープロムナードが都市計画道路ってのが気になる。
将来敷地売却させられて容積率超過、なんてリスクは大丈夫でしょうか？

[No.92 by 匿名 2012-09-18 12:20:48]

都市計画道路に指定されてるけどいつ実施されるかわかんないし心配してません。むしろ将来実施されると拡幅部分を行政が高く買ってくれるし、道路が整備されれば不動産価値向上にもなるし良いことずくめでは。

[No.93 by 匿名さん 2012-09-18 15:07:03]

三井が岸町にマンション建てるみたいですね。
小規模で浦和から12分、南浦和から10分だったかな。

[No.94 by 物件比較中さん 2012-09-18 21:01:01]

↑岸町じゃなくて東岸町ですね。ここから徒歩1分くらいのとこです。

[No.95 by 匿名 2012-09-18 21:06:37]

二期は南西向きで、陽当たり面で人気ありそうだから、価格は強気できそうな気がする。

[No.96 by 匿名さん 2012-09-18 21:14:51]

エアリー狙いの人も結構、いそうですね。

[No.97 by 匿名 2012-09-18 23:02:34]

エアリーは陽当たりと景観が良さそうな点が良いですね。グランドコートはエアリーよりも割安なら検討の余地ありというところでしょうか？

[No.98 by 匿名 2012-09-19 08:20:15]

眺望はエアリーの角、キッチンからのが特に良さそう。あれは自慢出来ると思う。

[No.99 by 匿名 2012-09-19 09:27:16]

以前営業さんには、エアリーは眺望が良いので少し高め、グランドはウエストと同じくらいと言われました。

もう契約した身ですが、いくらくらいで売り出してくるのか気になります。

個人的にエアリーは人気ありそうな気がします。

[No.100 by 匿名さん 2012-09-19 11:41:12]

サンライズ、ガーデンも残り戸数が少なくなってきてますね。

[No.101 by 物件比較中さん 2012-09-19 12:04:19]

上の子が六歳で来年入学する予定ですが、学区である仲本学校の評判はどうです。ご存知の方教えてください。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-19 12:42:07]

仲本小は良い小学校ですよ。（もっとも仲本小に限らず浦和区の小学校はみんな評判が良いのですが。）

ネット上で探せば、色々な書き込みが見つかりますので、参考にされてはいかがでしょうか。

[No.103 by ご近所さん 2012-09-19 13:21:18]

でも、小学校、中学校が遠すぎではありませんか？道幅も広くないですし…。　　あと、閑静な住宅街をコンセプトにしていると思いますが、なぜ窓が二重サッシ（窓が二枚）なんですか？？？

[No.104 by 匿名 2012-09-19 13:43:05]

万が一都市計画道路が実施された時のために道路と面している棟は二重サッシなのだと思われます。

[No.105 by ご近所さん 2012-09-19 14:58:59]

ありがとうございますm(_ _)mそうなんですね。過去レスみましたが、転落死亡事故による資産価値激減？とかはどうなんですかね。
他の建物を検討中ですが、一緒なんですかね？

[No.106 by 物件比較中さん 2012-09-19 15:00:15]

No.101です。

102番さんご回答ありがとうございます。浦和区は文教地区で小学校レベルが高いのは存じています。
ネットでも調べたら常盤小、仲町小、高砂小の情報ばかりで、仲本小学校の情報はあんまりないです。

103番さんがおっしゃるとおり学校まで結構遠いのもネックですね。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-19 19:09:52]

ネガはもういい。しかも同じネタじゃん、もう飽きたよ

[No.108 by 匿名さん 2012-09-19 20:52:13]

103と105は「ご近所さん」→繰り返しのしつこいネガ→ホルホルだな

[No.109 by 匿名さん 2012-09-19 21:03:32]

いや、モルモルだよ。改名したらしい。

[No.110 by 物件比較中さん 2012-09-19 21:09:59]

センタープロムナードはマンション住人しか通行できない道路なのでしょうか？
こちらの物件を検討しているのですが、交差点に面しているので通り抜けに利用される心配はありますか？

[No.111 by ご近所さん 2012-09-19 21:31:15]

ばれた(*_*)

[No.112 by ビギナーさん 2012-09-19 22:24:03]

いちいち反応して暇ですね。
さみしいのかな。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-19 22:44:55]

103さん、自業自得ですよ！

[No.114 by ご近所さん 2012-09-19 23:41:20]

プラウドは色々みましたが、ここは、長谷工グレードでやはり田舎の物件でした…

[No.115 by 匿名さん 2012-09-20 18:42:14]

長谷工施工なので長谷工グレードです。
何か問題でも？

[No.116 by 匿名 2012-09-20 20:03:10]

田舎の物件？ここのプラウドはシティですぜ。

[No.117 by ご近所さん 2012-09-20 23:25:10]

ホルホルうざい。検討してないなら、出てけ。　死亡事故が起こってしまったのは、しょうがない。未来永劫語られてしまう。資産価値は駅遠いから、元々ないよ…二重サッシは計画道路ができたらめちゃくちゃうるさい、のと、ゴルフ練習場の打ちっぱなしの音が爆音なだけてす。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-21 02:22:27]

自問自答、お疲れさまです。

[No.119 by 匿名さん 2012-09-21 06:03:53]

最近のドライバーは金属音の様な音だから隣の練習場はうるさいかも。

[No.120 by ご近所さん 2012-09-21 08:42:04]

やはり、爆音ですね。　さらに、西側雑木林だから、灯りに誘われて、蛾とか、蚊、色々な昆虫が、網戸に引っ付いたり、バルコニーに飛んできそう…

[No.121 by 匿名さん 2012-09-21 10:47:47]

ホルホルは周辺マンションの住人だな。

自分のマンションよりも仕様が良くて割安な物件を
購入しようとする検討者が妬ましんじゃないかな。

自分のマンションを否定することにもなるからか
敷地内の欠点ばかりで、立地や仕様に関するネガ書き込みはしてないね。

近所なんでしょ、住み始めてから嫌がらせとかされたら最悪。

[No.122 by ご近所さん 2012-09-21 11:00:54]

浦和競馬場は、地方競馬場だけど、中央競馬の場外発売も開始した…そのため来場者も前年比で倍以上になり、ワンカップ持った酔っ払いがかなり周辺うろついてるな、子育ての環境として良いと言えるかな…

[No.124 by 匿名さん 2012-09-21 16:31:34]

事故？

[No.125 by 匿名さん 2012-09-21 16:59:52]

ホルホルって韓国人の事だよ。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-21 18:45:41]

何で？
ホルモンとキムチばっか食べてるから？
しかし、浦和にいるのかね〜？
住めないと思うのだが。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-21 21:50:57]

近くに住んでて欲しくないね、キモい。。

[No.128 by 周辺住民さん 2012-09-21 23:23:16]

公開公園があるのが良いですね。
散歩道として、我々も使わせて頂きたいと思います。

この辺りには韓国人の方は見た事ありませよ。
中国人含めて、外国人の方は極少ないと思います。

皆さんが懸念されているゴルフ練習場の音は
確かに聞こえますが、窓を閉めていれば音は聞こえにくいです。
我が家の窓は古いですが、それでも、です。

[No.129 by ご近所さん 2012-09-21 23:36:02]

窓閉めなくちゃだめなの？相当だな…。　二重サッシつけてるくらいだから…。　過去レスみても競馬場や計画道路の件から、鑑みて閑静な住宅街とは言えないな(;_;)/~~~

[No.130 by 匿名さん 2012-09-21 23:39:19]

事故については気にする人は気にするし気にしない人は気にしない。

ただ浦和は西口と東口では歴然たる差がある。
しかもここは東口で駅から離れている。
値段を聞いても割安感はまるで感じられない。

むしろ競馬場近くでスーパーも南浦和まででなっきゃならないなら、もっと安くてもよいと感じた。

[No.131 by 匿名 2012-09-21 23:56:05]

ゴルフ打ちっぱの音気になりますか?何回か現地を見に行きましたが、客がいなかったのか音が聞こえてこなかったです。道路の車の音に比べればましな気がしますがどうでしょう?

競馬場は多少近くても全く気にならないです。

スーパーは電動チャリがあれば問題ないです。
近くはないけど、スーパー激戦区なだけあってダイエー、マルエツ 、コモディなど日によって使い分けできるのはありがたい！
たまに大丸を利用してみたり。商店街の八百屋さんや魚やさんはどんな感じですか？新鮮なものが手に入るなら便利かもです。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-22 00:03:52]

騒音は実際に住んで分かることの方が多いからね。
住んでみると想像以上にうるさかったり。
予想もしてなかった騒音があったり。
それに慣れるか慣れないかで大きく違うだろうな。。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-22 00:06:37]

これ以上安くしたら、プラウド浦和東岸町、ライオンズ浦和セントマークスの住民さん達が可哀想です。
中古価格がこの物件の販売価格に引っ張られてしまっている。

[No.135 by 匿名さん 2012-09-22 02:22:56]

ステンレス製ではなく、アルミ製の方が良いのでは？

[No.136 by 匿名さん 2012-09-22 08:16:05]

>134さん
初めてマンション買う人にはいいんじゃない？
いい勉強になるよ。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-22 10:19:32]

随分、偉そうだな

[No.138 by 匿名さん 2012-09-22 10:36:25]

プッ、ゴリゴリって、センスないな

[No.139 by 匿名さん 2012-09-22 13:20:09]

ネーミング以前の問題だと思うが、、

[No.140 by 匿名さん 2012-09-22 14:54:24]

ホルホル？
事故？

[No.141 by 匿名さん 2012-09-22 16:27:53]

アルミニウムよりもステンレスのほうが安いですよ。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-22 19:04:09]

建物が出来てくると迫力がありますな！
隣のゴルフ練習場からの騒音はあまり気にならない。
窓閉めれば、何ら問題無いと思うよ。

ただ、西側なので日当たり悪い中、低層部屋はゴルフ練習場の木でおおわれているので日当たり悪い。
高層階は、今のところ木々を見下ろす感があるので良さそう。
また、やはり雨降ってぬかるんでいたね！
近くの三井の東岸町とは、価格差あるので強豪はしないでしょう！

[No.143 by 匿名さん 2012-09-22 19:13:25]

窓閉めっぱなしの生活なんて嫌だ！

[No.144 by ご近所さん 2012-09-22 19:44:56]

駅近とか、幹線道路沿いとかなら、わかるけど、ここは閑静な住宅地を売りにしてるんだよね。　なぜ二重サッシなんですか？　ゴルフ場の爆音、計画道路の他に原因あり？

[No.145 by 匿名さん 2012-09-22 21:21:48]

二重サッシなのは一部だけですよ～ゴルフ場の目の前のあたりの棟とか。

[No.146 by 匿名さん 2012-09-22 21:44:31]

分譲会社は一つのプロジェクトにおいて最大の利益を追求します。
そのためには、限られた容積率のなかで多くの売り物＝部屋を造る努力をします。
採算的に余裕のある企画であれば、建築費や工期にも大きな負担をかけずに
造ることができますが、利益がギリギリの物件はそうはいきません。
その結果、売りづらい一階を店舗にしたり、苦しまぎれで半地下に部屋を
造ったり、中途半端に残った容積を無理やりメゾネット方式にして売り上げ総額を
上積みします。
全体を眺めて、「ちょっと変わっているな」と思ったら要注意です。
また、駐車場が多すぎるマンションも警戒が必要です。駐車料金の減収は
当然管理費の上昇に直結します。企画に無理があったり、見通しが甘いマンションは
将来的に値崩れが予想されるため、買う価値なしです。
そういう目で見たら、このマンションは「買い」です！

[No.147 by 匿名さん 2012-09-22 22:10:31]

どうも中途半端だね。

駅から離れてるけど閑静な住宅地
→競馬場近くで隣はゴルフ場で閑静という表現は当てはまらない。

浦和地区最大の広い敷地のマンション
→駐車場は機械式駐車場

生活はしやすい
スーパー遠くて電動自転車必要

駅から離れてても県庁近くなら人気なんだろうけど、東口となると。
事故起きなくても人気にはならなかったんじゃ。

[No.148 by 匿名さん 2012-09-22 22:15:48]

クレヴィア戸田公園を強くオススメします!!

[No.149 by 匿名さん 2012-09-23 02:36:54]

ここ検討している人は埼京線はありえないでしょ。

[No.150 by 匿名さん 2012-09-23 03:00:55]

なんでですか？

[No.151 by ご近所さん 2012-09-23 08:31:48]

サウスコート転落死亡事故がなかったとしても、駅遠すぎで資産価値はないと…

[No.152 by 匿名さん 2012-09-23 08:42:47]

149さんの気持ちわかります。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-23 09:15:36]

151

そのへんにしとけ。通報する。

[No.154 by 匿名さん 2012-09-23 09:53:26]

151はどっかの営業マンでしょ。
張り付きすぎ。
会社のPCから書き込むとIPで身元がバレる可能性あるから、携帯から書き込んでいる。

シティタワー上尾検討スレ（part2）の913、914の書き込みを見て下さい。誤爆してます。
グランドミッドタワー大宮のスレにもくだらない書き込みをしているようですね。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-23 10:04:44]

上尾見たり大宮見たり浦和見たり、忙しい方ですね。明らかにおかしい人ってみんなわかってて通報している人もいるみたいなんだから、わざわざそんなこと書き込んで煽らなきゃいいのに。

野村の営業？って疑われますよ。

[No.156 by ご近所さん 2012-09-23 10:31:29]

ホルホルです。お久しぶりです。
今現地見学してます。西側のかぶりはかなり気になりますね。ゴルフ場の音もやはり爆音ですね。　閑静とは言えないな…

[No.157 by 匿名さん 2012-09-23 10:32:10]

浦和と大宮荒らして上尾に誤爆か。

スミフ？怪しいな。

[No.158 by 匿名さん 2012-09-23 11:57:36]

連日書き込んで、お久しぶり、とか意味不明。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-23 13:53:41]

スルーが一番ですよ。

かまうと余計書き込んで、盛り上がれば書いた側の思う壺。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-23 16:29:06]

スミフの粗相で浦和西口のマンション販売が遅れているから
潜在的購入者が競合に流れ、減るのを恐れているのかな？

[No.161 by 匿名さん 2012-09-23 19:40:03]

理由は何であれ、やってることは最低です。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-23 23:23:04]

粗相って何があったのですか？
着工してるみたいだし問題があるようには

[No.163 by 匿名さん 2012-09-25 09:23:09]

こことすみふの浦和は競合しないでしょ。
立地も価格帯も大きく違うから、購入者層がかぶる可能性は少ないと思います。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-26 06:41:50]

このマンション、fresh up 9で紹介してたよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-26 07:01:14]

ここが競合するとしたら、どの物件でしょう？
気持ちはここに傾いているけど、ほかも比較したほうがいいかな？って迷い中。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-26 08:08:36]

ポレスター、オーベルなんてどうよ？

[No.167 by ご近所さん 2012-09-26 17:01:02]

転落死亡事故が起こらなければ…

[No.168 by 匿名さん 2012-09-26 17:04:17]

ナック5で宣伝してたんですかれ？

[No.169 by 匿名 2012-09-26 19:48:21]

電車から見えますが、目立ってますね！

[No.170 by 匿名さん 2012-09-26 21:24:24]

いいね！

[No.171 by 匿名さん 2012-09-27 10:13:58]

そんな事より誰かマンションwikiまとめてくれないかなー

[No.172 by 匿名さん 2012-09-27 13:57:28]

野村のファミリー物件の場合、共用廊下側がアウトフレームであるかどうか
バスルームのライトがダウンライトか壁掛けか、で物件に対する力の入れようがわかります。
そういう目でみたら、この物件は「買い」です！

[No.173 by 匿名さん 2012-09-27 14:38:37]

そういう目でみたらこの物件は「力が入っていない物件」ですの間違いじゃない？

[No.174 by 匿名 2012-09-27 15:07:28]

バスルームダウンライト？壁掛け？

[No.175 by 匿名さん 2012-09-27 18:13:45]

そういう目では見ない。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-27 20:45:11]

そういう目で見ても、ダウンライトじゃなく、共有廊下側がアウトフレームでもなく、
ついでにタンクレストイレでもなく、スロップシンクもないのは事実。

[No.177 by 匿名 2012-09-27 21:51:23]

廊下側アウトフレーム→供給されてるマンションの絶対数が 少ないし、廊下へ飛び出るから共用面積が大きくなり住戸当たりのコストが割高になるなど、デメリットも多いので気にすることはない。気になる方は柱型の小さい上層階がお薦めです。スロップシンク→シンクはないけどバルコニーに水栓があるので必要があれば使えます。ところでスロップシンクってそんなに重宝するものですかね。実際はあったらあるにこしたことはないというレベルではないでしょうか？

[No.178 by 匿名 2012-09-27 23:09:46]

広告にかなりコストをかけている点から、野村が力を入れているのは間違いないね。　
ディスポーザあるし、いいんじゃないかな。周辺のプラウドはなさそうだよ。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-28 01:23:04]

広告に莫大なコストを投下しているのは人が集まらないからでは？

[No.180 by 匿名さん 2012-09-28 04:56:57]

広告費は言われるほど使ってないよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-28 09:26:34]

えっ？そうなの？

[No.182 by 匿名 2012-09-28 10:02:24]

賛否両論あるマンションですが、第一期残り8邸で第二期は、陽当たり良好なので狙っていた人だけでも即日完売しちゃいそうな雰囲気ですよね。
私は一期で購入しましたが、二期でも良かったかなぁなんて思ってます。 二期は二期で2棟だけで落ち着いてそうで魅力ですよねぇ。

[No.183 by 匿名 2012-09-28 10:19:07]

廊下側アウトフレーム→部屋の隅に柱が出っ張らないので隅まで使えて家具など置きやすい。
　　　　　　　　　　 柱部分も壁芯で専有面積に参入されるのでその分が広くなる。
　　　　　　　　　　 隅まで使えるので計算上よりも広い印象。

デメリットはありませんｗ

[No.184 by 匿名さん 2012-09-28 10:30:21]

＞１８２

野村の営業さんかな。出勤早々巡回お疲れさまです。

一般人がマンションを数えるときに、～邸なんて言わないでしょ。広告とかでしか見たこと無いよ(笑)

[No.185 by 匿名 2012-09-28 11:24:31]

182です。
残念ながら営業ではなく、一期で購入したものです。
営業さんてここの書き込み見てコメントするほど暇ではないと思いますが…。
私は専業主婦なので暇ではありますが…。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-28 14:00:18]

スラブ何センチとかタイル張りなんていらないから安くしてほしいな。

[No.187 by 匿名 2012-09-28 22:50:19]

177が正しいと思う。
183は言っている事はわかるが、あさはかかと。。。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-28 23:02:26]

何だかんだ言われるけど、完売しそうな勢いだね。人によって様々だけど、総じて魅力あるマンションだということでしょう。

[No.189 by ご近所さん 2012-09-29 01:05:10]

転落死亡事故が起こらなければ良かったです。　　　　　　　　　　　　　　　　先々万一、売却する際に
苦労しそう…売れるかな？

[No.190 by 匿名さん 2012-09-29 01:16:40]

第二期は西向きのため検討外でしたが、エアリーは南西向きとも言えますね。
眺望も良さそうだし、ＭＲに行こうかな。
住環境も良いし、二駅使えて便利ですしね。
何と言っても浦和駅周辺が生活圏なるのが魅力的かな。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-29 01:51:32]

悪立地なりに低価格だし、その割に今時の設備がついてるので良いマンションだと思います。
普通に住めればヨシです！

[No.192 by 匿名さん 2012-09-29 06:50:42]

各棟に管理人がいないって皆さん気になりませんか？
これではセキュリティに不安が有って迷っています。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-29 09:00:30]

セコムしてるから心配しなくていいよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-29 10:50:35]

第二期住戸を要望予定の方が多いらいしですよ

[No.195 by 匿名さん 2012-09-29 14:51:25]

↑煽るようなコメントは止めましょう。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-29 23:49:07]

大丈夫かな？
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-59.html

[No.197 by 匿名さん 2012-09-30 10:09:45]

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

これは噂に留まったのか？それとも水面下で交渉中なのでしょうか？
倒産はないと思いますが、ゴクレに転売なんて…嫌ですよね。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-30 10:58:31]

１６６さん、ありがとう。
ここ意外にも魅力的な物件はありますね。焦る必要はなさそう。

[No.199 by 匿名 2012-09-30 22:47:47]

ネガの情報が有り難いですが、古過ぎませんか？逆に以前はそんなことがあったから、今のこの物件は大丈夫になると思います。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-30 23:47:37]

オーベルはまだこれからだけど、ポレスターが比較対象になるかね・・・。