ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[45: 匿名さん]

事業所

[46: 購入検討中さん]

日本ユニシスの事業所

[47: 物件比較中さん]

おいくらぐらいになるのでしょう。

[48: 匿名さん]

@330と予想。

[49: 購入検討中さん]

うん、普通にそれくらい付きそうですね…

[50: 匿名さん]

葬祭場の隣なので、もう少し下がってもよいかなぁという気もします。

[51: 匿名]

いやいや、330は絶対ないからw
必要以上に、価値ある風に煽るのはやめましょう。常套手段なんだろうけどね。

[52: 匿名さん]

桜新町数分は普通にそんなものだと思うけどね。仕様がわからないので、なんとも言えないが。
長谷工仕様だと300くらいを期待できるかもしれないけど、この立地で安普請にはしないのでは？クラッシィでもあるわけだしね。

[53: 匿名さん]

用賀より桜新町のほうが総じて割高になる、さて、ここは？？？

[54: 匿名さん]

330だと去年の用賀の三井と同じくらい？
あそこが徒歩6分でもっと高い部屋もあったような。
それでも簡単に完売してたよ。
ここは桜新町で徒歩5分。330超えても不思議じゃない。
葬祭場は開口部に面してないしてないしね。

[55: 購入検討中さん]

価値ある風に…
じゃなくて、どうしてもそれくらいにならざるを得ない気が。
だってなんと言っても駅5分。
準工地帯と言っても南部分は住居のみだし、工場の雰囲気も比較的無い部分。
この辺は駅から五分なら標準で330位いきますからね～、246や3号線沿いとかでない限り。

[56: 匿名さん]

ハセコー＆葬儀場さえなければ、330でも即完でしょ。かなり稀少な立地だから惜しいね。

[57: 匿名さん]

葬儀場がやはりネックになりますかね。一番のデメリットは、葬儀が行われる時は
かなり人の出入りが多くなる事でしょうか。
あとはやはり自分の家はよくても万が一、売却する事になった場合、難しく
なるかもしれませんね。永住する場合は別ですが。

[58: 購入検討中さん]

隣駅住民です。共働きなので駅5、6分が望ましく、中古も含め見てきました。しかし築浅は新築に大差ない価格だし、三井はまだ家を探していない時期だったので、期待してます。310とかなら嬉しいな～。

[59: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会の案内来ましたね。楽しみです！

[60: 匿名さん]

販売開始は来年新春かあ、桜新町にちなんだようなタイミングで何だか小粋だね。

ちょうど現地を見たくなる季節だし忘れないようにここを覚えておきますよ。

呑川親水公園のあたりは植物も充実していそうだし一見の価値があると思ってます。
あとは馬事公苑？？、興味あり。

日々の買い物なんかは全然問題なさそうですねえ。

[61: 匿名]

どう考えても310はないでしょ。

[62: 購入検討中さん]

やっぱり330はいきますよねー、きっと。

[63: 匿名さん]

施工会社が気になってしまいます。

[64: 購入検討中さん]

最近、長谷工で建築中の物件沢山見ます。しかも結構良い場所の、平米100万越えの大手デベ物件なんかで。ここのスレみてあまりよくないデベの印象持っていたので、？？？です。そんな良くないデベを大手があちこちで使うのかなぁ…

[65: 匿名さん]

馬事公苑はよく馬術の大会が開かれていて
見ていると面白いですよ。
花もきれいに手入れされていますし、
散歩にはもってこいだと思います。

[66: 匿名さん]

>64
建築コストを下げるためでしょう。長谷工だと、二重壁になってしまうのかなあ…

[67: 匿名さん]

馬術の大会なんてなかなか見れないですからそういう催しものがあると良いですね。
楽しそうですね

日頃の買い物は駅の反対側のピーコックが一番近いのでしょうか？

[68: 周辺住民さん]

ピーコックや弦巻のサミットが徒歩圏です。あとスーパーじゃないけれど、サザエさん通りにもちらほら日常使いのお店があります。自転車乗れば用賀オーケーもすぐですよ(^^)

[70: 匿名さん]

桜新町のねぶた祭りは９月だったんですね・・残念・・来年を楽しみにします。

他にお祭り情報はご存知ないでしょうか？できれば今年中に行われるものがよく、それに合わせて訪問しても良いかと考えております。

大晦日というほんとに年末でも構いません、ギャラリーはやっていない日だと思いますが町の雰囲気を見に行きたいです。

[71: 周辺住民さん]

もう年内お祭りはないかな。駅前にはツリーが出ました。カーネルももうクリスマス仕様です！

[72: しろたん]

購入検討中の物です。本日資料請求者対象の事前プロジェクト説明会に行ってきました。桜新町駅近・中規模・三方角地マンションの物件。まだモデルルームもなく、シアターや図面資料と模型での説明でした。気になる予定価格ですが、西向きが4Ｆで坪320万、南向きが5Ｆで坪350万。三井・三菱の物件ならまだしも、強気な価格設定に驚愕。割高なので購入しようかをためらってます。ポジティブな点は長谷工施工ですが二重床二重天井仕様になる事を強調してました。来年1月12日の三連休からモデルルーム先行案内会を行うそうです。

[73: 匿名さん]

ハセコウ物件で。。。。用賀のヴィアージュより高いの！？

[74: 匿名さん]

場所はヴィアージュよりずっとこちらのほうがいいと思うが。

[75: 匿名さん]

72さん情報ありがとうございます。
桜新町徒歩5分、やはり強気ですね。
ヴィアージュも同じような価格帯じゃなかったかな。
隣の葬祭場さえなければ…と思いますが、それでも売れると踏んでるんでしょうね。

[76: 匿名さん]

隣の施設をどう感じかは個人差。
売主、施工会社が気になるかどうかも、価値観で分かれるでしょう。
ただ、立地に限れば、傾斜地で圧迫感のあるヴィアージュに比べ、こちらはフラットで開放感がある。
でも、桜新町駅近なら、リセールで泣きを見ることはないのでは。
ブランズ、ドレッセを狙う層とは差別されるかも。

[77: 匿名さん]

デべ、お隣のマイナスポイントはあるけど、桜新町でこの立地、規模はかなり稀少。駅近でリセールは問題ないし、ヴィアージュ以下の価格では即完でしょ。

[78: 周辺住民さん]

南西の日当たりってどうなんでしょう？実際のところ…

[79: 匿名さん]

関西人の電鉄系は東京では無理。

そんなことより

今日、豊洲の豪華タワマンのＭＲに行きました。
本当に人気がすごい、どんどん値が上がってる。行列だし。これは現地に行って初めて分かったよ。
早く契約しないとまずいよ、これは。

[80: 匿名さん]

関西で信用ないから、関東でってもね・・・。

[81: 匿名さん]

東雲でなく、豊洲ですか？

[82: 匿名さん]

桜新町やお隣の用賀って駅力というか街力ってどうなんですかね？
どちらも各停しか停まらない駅なのにここらは高すぎのような・・・
二子玉川みたいに栄えてるわけじゃなく、三軒茶屋のようなにぎわいもない。
商店街やスーパーとかはあるから生活自体は便利なんだろうけど。
去年のヴィアージュの値段みても割高に感じました。
同じ金額出せばもっと都心よりが買えるのになーと。
でもここらは結構金持ち住んでんだよね。用賀のＯＫとか桜新町のピーコックなんかも
高級外車がたくさん停まってたりする。

[83: 匿名さん]

＞桜新町やお隣の用賀って駅力というか街力ってどうなんですかね？
どちらも各停しか停まらない駅なのにここらは高すぎのような・・・
二子玉川みたいに栄えてるわけじゃなく、三軒茶屋のようなにぎわいもない。


上京されたばかりなのでしょうか、、、急行停車駅より各停駅のほうが人気が高い。ゆえに大手がこぞって分譲に力を入れる。高くても売れるから。

[84: 匿名さん]

用賀や桜新町も良いけど二子や三茶のが普通に人気だし
土地がないのでマンションの供給も少ないですよ。
よってどちらが価値があるかは。。。

[85: 匿名さん]

＞二子や三茶のが普通に人気だし

地元以外から集まってくるという意味の庶民的な人気ですね。

アド街ック天国的に「ぶらり」と人が寄ってくる街。

[86: 匿名さん]

ニコタマや三茶に住みたい人と桜新町や用賀に住みたい人は嗜好が違うような。
ニコタマや三茶は人気タウンで何でもあるけど駅周辺はごちゃごちゃしてる。
人が集まる街だから休日とかも人が多い。
桜新町や用賀は地味だが駅から少し離れれば落ち着いた住宅街。
82の意見のように街の規模や都心へのアクセスを考えると割高かもしれないがそれでも売れるエリアだね。
ただマンション供給は多いエリアだからリセール価値は三茶やニコタマの方が有利だろう。急行駅の強みもある。

[87: 購入検討中さん]

需要があるから価値が生まれる、それだけのことかと思います。
このマンションを検討している人は私も含め理由は様々としてもこの街が好きなのでは。
用賀、桜新町内で比較するのは有意義だけど、私にとっては三茶と比べる意味はあまりないかな…

[88: 匿名さん]

いくら同じ田都でも、用賀＆桜新町と、三茶をいっしょに扱わないでください。

リセール価値は三茶やニコタマの方が有利だろう。急行駅の強みもある？　真逆だと思いますがね。

[89: 購入検討中さん]

桜新町&用賀は駅が246の喧騒から離れていて好きです。

[90: 匿名さん]

土地代だけなら三茶、太子堂、代沢が世田谷では
深沢以上の最高値だけどな。
住環境考えたら桜新町、用賀だから戸建てなら良いが
利便性考えマンションなら三茶方面が妥当と思う。

[91: 購入検討中さん]

ジオ桜新町及びそれに類するところの情報交換をしたいです。

[92: 匿名さん]

リセール考えたら三茶でしょう。
太子堂、三茶で新しいマンションはめったに
出てこないが最近桜新町は供給多すぎで東急
なども苦戦してたからねぇ。

[93: 匿名さん]

まあ場所は好き好きということでいいのではないでしょうか？

72さんの書き込みだと長谷工でも桜新町だから少しは高級仕様になるんですかね？
それだったら嬉しいのですが。
この界隈でマンション探しする人は安ければいいというわけでもないでしょうから、
それなりのものをきちんとつくっていただけるとありがたい。

隣の葬儀場は自分はそれほど気にしてないです。開口部がそちらを向いてるわけでは
ないようですし。
ただ葬儀場となりなのでもう少し手頃な価格になるかと期待してましたが、甘かったですね汗

[94: 購入検討中さん]

93さんと全く同感です。。

[95: 匿名さん]

住環境としては用賀一丁目、深沢以外はこの周辺も高級邸宅街といえる
地域はありません。三茶のようなごちゃっとしたミニ戸建てがメインの
住環境です。マンションなら三茶や二子のように急行も止まらず非常に
不便な立地なのでここのやうな駅近は長谷工は問題ですが良いと思います。

[96: 匿名さん]

高値維持も大変になってきましたね。

[97: 匿名さん]

いくら開口部が向いていないとはいえ、他人さまのご遺体のある施設が真横にあるというのは、心情的に抵抗があります。
いずれ誰しもお世話になる場所とはいえ、あまり気持ちの良いものではありません。
よって私は撤退です。

[98: 購入検討中さん]

日当たりに詳しい方教えて下さい
ここの南西向きは、南西より少し西に
振っている気もするのですが
目の前に高いものがなければ、午前中も
リビングは明るいのでしょうか？この向きの日照に詳しい方いらっしゃればお願い致します。

[99: 匿名さん]

グーグルのストリートビューを見る限り
南側には高い建物はないかな？と思いました。
現地に行ってみないと何とも言えないでしょうが…。

私も斎場くらいなら別に気にしないですが、
気にされる方は避けられた方がいいでしょうね。

[100: 購入検討中さん]

クラッシィは用賀一丁目が素敵だったから期待してます。
早くモデルルーム見たいな。

[101: 購入検討中さん]

南西？西南西？左側の棟は日当たりどうなのかなぁ。

[102: 匿名さん]

準工業地域＋葬儀場隣は残念。ほかにこの辺で供給ないですかね?

[103: 購入検討中さん]

お値段の割りに間取りがなぁ、、って思うのは私だけでしょうか。角買えるほど予算はありませんし…。残念。

[104: 匿名さん]

間取り微妙ですかね？
私はいいなと思ったのですが。
広さもそこそこありますし。。。
日当たりは実際に住んでみないとわからない面もあるかもしれないですけれど。

[106: 購入検討中さん]

角はよいです。でもその他はいまいちかなと。
あと南西とかいっている方はかなり西ですよね。

[107: 匿名さん]

TOTO売却済みってほんとかなぁ

[108: 購入検討中さん]

仕様はクラッシィハウス用賀一丁目の方が勝ってますね。
駅距離だとこちら。
なかなか完璧な物件は無いですね。

[109: 匿名さん]

用賀一丁目はアーキサイトメビウス監修、こちらは長谷工。
仕様の違いは明らかですかね。
駅から近いのにもったいないなぁ

[110: 匿名さん]

斎場より創価の方がやだよ。

[111: 匿名さん]

ここも弦巻ブランズも用賀のウェリスもさっぱり盛り上がらないですね。。
立て続けに物件が出てるエリアなので、需要も尽きてきたのでしょうか。。

[112: 匿名さん]

田園都市も特に用賀、桜新町、池尻は供給過多だから
その中でも希少な立地でないと優位性はないよね。
例えば駅至近とか、クラッシイのように希少立地とかね。
ここは全てが普通だから安くないと。

[113: 匿名さん]

パークホームズだったらなあ。

[114: 匿名さん]

で、いくら？
80は8000マンくらい？

[115: 匿名さん]

もっとします～

[116: 匿名さん]

葬儀場横、長谷工で坪330以上なら売れ残るね。ピアース桜新町のキャンセル住戸の方が仕様や値段の面で良さそう。完成済で値引きもありそうだし。

[117: 匿名さん]

サザエさん通りのサンウッドも出てきたしね

[118: 匿名さん]

桜新町徒歩5分。
去年のヴィアージュも同価格帯だったかと思いますが、あっさり完売してました。
あちらは用賀6分。ここはさらに一駅渋谷寄りでもっと駅近。
葬祭場と長谷工を割り引いても人気はあるのでは？
だから強気な値付けをしてるんでしょうね。

[119: 匿名さん]

ヴィアージュは坪340～350万はしなかった気が。平均的に。

[120: 匿名さん]

不人気で長期間売れ残ってたのはアージョっていう５琉デベの賃貸仕様の物件

[121: 匿名さん]

アージョはすごく良い仕様だったよ。高くて買えなかったけど。。。

[122: 匿名さん]

ヴィアージュと比べ、タイルがいまひとつ。だけどフラットな立地は◎

[123: 匿名さん]

お笑い物件だったアージョ買えないなら、この近辺で買うのは諦めた方がいいね
安い上に売れなかった物件がアージョですから

[124: 匿名さん]

アージョって近隣のパークハウスやピアーズのスレで大暴れしてた最悪の住民層が住んでる物件でしょ
買わなくて正解だよ。

[125: 匿名さん]

ここ欲しいんだけど、70位でよいからグロスもう少し押さえ気味とか、あればな。75じゃ広くてよいけどちょっとお値段張ります。。

[126: 物件比較中さん]

やはり桜新町は高いですね。
坪310〜330でした。←手が出せそうなところでも。他の部屋はもっと高い。
二重天井、二重床ではあり、壁は二重としておらず、長谷工仕様じゃないです。
アウトフレームでなかったり、ペラボー（上と下はコンクリでふさいでるので音は大丈夫そう）だったり、収納が少なかったり、食洗機や食器棚はオプションだったり、ミストサウナがなかったりしますが、高いなりにその分引いてくれている気がします。
欲しい！でも高い！

[127: 匿名さん]

アウトフレームじゃないことと、ベランダの隣戸との境が板一枚で区切られてることは、ちょっと許容できないな。
長谷工以外で、今時こんな物件作ってるところ無いよ。リセールにも響くだろうし。買主のニーズを無視し続ける企業態度がおかしいよ。
手を出さない方が賢明だね。

[128: 購入検討中さん]

リビングはアウトフレームでした。
桜新町で、長谷工じゃないものは買えなさそうなので、
前向きに検討します。

[129: 匿名さん]

長谷工の割には仕様がよさそうですね。

[130: 匿名さん]

お買い物は近くのまいばすけっとになるかと思いますが、ファミリーの方だと品揃えが
いまいちかもしれませんね。家は夫婦二人なので、お肉などは一パックなどで十分の量ですが、
ちょっと少な目かな。そうなるとピーコックですかね。
ピーコックは１０時～２２時５０分まで営業、まいばすけっとは８時～２４時まで営業なので
時間帯によって使いわけができますね。

[131: 匿名さん]

まいばすけっとは普段使いというより買い足しや他がやっていないときのお店ですね。基本はピーコックで、お買得なものを目当てに場合によってはサミットやハミングステージにたまに。最近できたココハナは生鮮の目的買いにはよいのかと。あとは二子まで行けばデパ地下があるし、買い物には困りません！

[132: 匿名さん]

この仕様でこの値段ならアージョにしとけば良かった。。。あの時決断出来なかった自分が情けない。。。

[133: 匿名]

東京都マンション環境性能表示で「建物の長寿命化」が星一つですが、大丈夫でしょうか？2009年度基準と、少し古い気がしますが、これから更新されるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ヴィアージュの売り物件、待とうか

[135: 匿名さん]

ブランズもあるぞ

[136: 購入検討中さん]

ブランズはない！！
ブランズエネオス桜新町ってレベル

[137: 物件比較中さん]

東急沿いってなんでこんな高いマンションばっかなの。田園都市線なんて不便でめちゃ混みの電車

そして何か桜新町って強みがある街なの？

[138: 匿名]

サザエさんが強み。

[139: 匿名さん]

＞東急沿いってなんでこんな高いマンションばっかなの。田園都市線なんて不便でめちゃ混みの電車

人気沿線だから高い。不便どころか、都心直結で便利だから混む。物件価格が高くなるのは至極当然！！

[140: 匿名さん]

町は都会田舎ですみやすい、しかしターミナル駅まで15分圏内。高いのは仕方ないのかと。

[141: 匿名さん]

ブランズだって、高いような。桜新町というだけで。だけど、完売していないところをみると。。。

[142: 購入検討中さん]

桜新町今高くなってませんか？
見送って消費税アップ後にしようか迷います。
この物件は割高で、その割には仕様はそこまで良くなく、収納が少ないですね。
小さい部屋はともかく、地下や大きい部屋は売れ残ると予想します。八千万出せる人は九千万も出せるからここの仕様では満足しないのでは。
ただ、自分が手が届く部屋はなくなるかもしれず、悩ましいです。

[143: 匿名さん]

8000万出すならこの辺の建売戸建の方がいいね。

[144: 購入検討中さん]

建売戸建だと、一億超えるのかと思ってました