ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[251: 匿名さん]

クラッシィ○○のスレ、怖いです！
どこの何号の方ですか？みたいに---
今やタバコ同様ｲﾛｲﾛ排除され昼間1時間位だとしても神経擦り減らし弾かないと
いけないのかな---と涙
でもやはり音って嫌だなと思ったら騒音以外の何物でも
ないので。
世の中241さんの様に優しい方ばかりではないですもんねぇ！
241さん本当に有り難うございます！

[252: 匿名さん]

すみません、250さんも有り難うございます！

[253: 物件比較中さん]

ピアノどころか、防音室も創ってはダメというマンションがありました。
規約で決まっているとのことでそのマンションは諦めました。
モデルルームで聞いてください。

[254: 匿名さん]

それこそ今時---ビックリです。
でも参考になりました。
パーク○○○の様に一日2時間迄って決まっているといいですよねぇ。
3時間4時間弾かれたらいい加減にしてーって耳ふさいじゃいます(笑)
でも怖いのはOKだったのに組合員の中で急に管理規約が変わる事です。
賃貸ではないので簡単に引っ越しも出来ませんし---

一番大変なのはワンちゃんの様で家人の帰りが遅く
ずーっと鳴いていて問題になったマンションがあります。
夜中は響きますものね。

音の事で長々すみません。

[255: 匿名]

確かに音に対しては人によって感じ方が全然違うみたいだから
もうお隣りさん次第ですよね。
あと、日中いる人か、いない人かにもよるし。

[256: 匿名さん]

ピアノを弾けるマンションを探す方が難しいでしょう。皆電子ピアノで我慢してますよ。
防音しないで弾いてたらトラブルになる確率はかなり高いと思います。

[257: 匿名さん]

1.2時間昼間弾けないなんて嫌な世の中ーーー涙

[258: 匿名さん]

ブツブツ言う人って育ちが悪かったりたちの悪いクレーマー
の人が多いらしいから気をつけた方がいいですよ！

[259: 匿名さん]

ピアノは上手いかどうかで違う気がします。

[260: 匿名さん]

おっしゃる通りですね！ BGMだと心地いいです！

[261: 物件比較中さん]

上手くなるまでの地道な繰り返し練習が必要です。やはり防音室を！

[262: 匿名さん]

子供にピアノを習わせるなら、戸建を選択するしかないんですかね。
そう言えば以前検討した大規模ファミリーマンションは、楽器を練習する為の
共同施設が作られていましたね。備品としてグランドピアノが置かれてました。
確か防音設備が整い、DVD鑑賞もできる部屋だったはずです。小規模では難しいのかな。

[263: 匿名さん]

共用といえばこちらは共用施設そのものの有無がわからないのですが、在るのでしょうか？？

あって欲しいのは
・ゲストルーム
・住人用ラウンジ

あたりです。
うちはピアノは･･弾かないですね、汗。

駅5分の便利な立地ですから習い事関連も近くに多いのでは?

[264: 匿名さん]

263さんを責めるわけではありませんが
検討者なのにご自分で調べようとしない、安易な書き込みが
ここに限らず目につきますねー

[265: 匿名さん]

このくらいの規模だと共用施設はあまりないのではないでしょうか。
自分的には共用施設って結局最初だけで要らないかなという気がします。
ゲストルームもお客様が頻繁に来るわけでもないですし、きた場合は近郊のホテルに泊まっていただけばいいのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

私も共用施設要らないです。
そんなに宿泊するお客さんなんか来ないです。

[267: 匿名さん]

大変ですね。

[268: 匿名さん]

ゲストルームって、タワマンなら眺望など、そのマンションを自慢したいが為にあるようなもの。
決してゲストのためじゃないでしょ。

[269: 匿名さん]

264

検討者だけのスレではない
情報交換の場でもある

責めているわけではない---
責めてる様に聞こえるよ

[270: 匿名さん]

ピアノやらせます。昼間なのにお互いさまですから。

[271: 匿名さん]

一方的に音を出すわけであって、お互いさまではないのでは？

[272: 周辺住民さん]

やなやつ！

[273: 匿名さん]

トランペットの人もいたし?、ペットの鳴き声は躾がいきとどいて
いなければ46時中だぜ。
風鈴無神経に夜外さないヤツもいればマンションなんて
昔の長屋。そういう中でお互いがどうしたらいいか考えたらスグ判るさ。

[274: 匿名さん]

音、においの問題は住んでみないとわからない。。
大変そうです。

バイク通勤で暴走族が乗っている様な煩いのがいて
エンジンかけて一分位大爆音。朝はもう起きている
ので我慢できますが、帰り遅い日が多くそのバイク
音に週半分起こされます。11時半前後なんですが朝
早いから万年睡眠不足 涙 愚痴ごめんなさい

[275: 匿名さん]

274さん
可哀想…同情するよ

うちも隣がオモチャのピアノ？めちゃくちゃ下手くそで
ただ音出してるだけってのが昼間じゅう響いてて困惑したわ
引越してったからよかったけど、挨拶もなかったね

[276: 匿名さん]

273さんはピアノ肯定派なの？否定派なの？

[277: 匿名さん]

全く音出さないで生活できるはずないし、いつ誰にどんな時助けて
もらうかも分かんないし。楽器に限らず毎休日4.5時間日曜大工やられ
たら頭おかしくなるよ。真夜中静まりかえった時の犬の吠えるのとか、
イロイロ体験するとお互い様という気持ち次第で笑って生活できるんじゃ
ないのかな。

[278: 匿名さん]

塩、砂糖、お味噌の貸し借りはとてもできませんが、ご挨拶も
そこそこ---は少し寂しいです！加減が難しいです。

[279: 匿名さん]

マンションなので私はあまり濃いお付き合いは避けたいなぁと思っていますが、
エントランスやエレベーターでお会いした際には
気持ちよくお互いがあいさつ出来たらなって思います。
お互いに思いやって気持ちよく暮らしていきたいです。
せっかく縁あって同じマンションに住まうことになるのですから。

[280: 280]

279さんの言うとおり！僕もそれがいいと思います。

[281: 匿名さん]

楽器は駒沢駅近くにもスタジオあるから
そこに入って思う存分鳴らしてね

[282: 匿名さん]

楽器の練習ならスタジオ利用もできますが、問題は子供の玩具系の騒音の方
ではないですか？小学生の鍵盤ハーモニカも地味にきつい。。。
楽器の場合、管理組合に相談して張り紙をしてもらう事も可能だと思います。
※夜間の練習は控えてください。。。等

[283: 匿名さん]

部活で楽器やっていて家ではNGでスタジオで練習しろって
おかしくない？楽器のどこで線引きするかはわかんないけど。
幼児の音のする玩具を1時間されたらピアノやフルートよりよっぽど煩い。
スタジオで、なんて言っている人音出さないのかね？
楽器に限らずだよ。
夜間は常識で7時位だと思うけど、各々尺度違うから---
パーク○○の様に楽器等の演奏は窓を閉め10時～7時?
まで1日最大2時間迄とか決まりがあるといいな。

[285: 匿名さん]

音の件はそろそろいいかな…

[286: 匿名さん]

ですね。フルートもピアノも子供玩具も昼間はお互い様？
夜11時12時過ぎに子供がリビング走らなければいいや！

[287: 匿名さん]

皆さん、煩音という概念ごぞんじですか？
同じ音でも　人間関係、ご近所関係が悪いと騒音と感じ
関係がいいと、騒音に感じにくいものだそうです。
楽器、子供、ペットなどの音をどうのこうの言う前に
やはりお互い様、申し訳ございません、など相手を思いやる気持ちが
あってこそ気持ちのいい暮らしができるのではあいませんか？
7時まで音出してもいいんだから文句言わないでよ！ではおたがいに気持ちよく暮らせないと思います。

来年みなさんとお会いできるのを楽しみにしてます。

[288: ビギナーさん]

幅広く見学しすぎて迷走中ですが、ここってあと何戸残っているのかな？
40戸位かな？

[290: 匿名]

　近隣住民、前の通りに一日中警官が張り付いているのと同じ。夜帰宅の塾帰り子らへの安全寄与。ベランダの植栽も手入が行き届いて、うるおいを与え。存在に感謝。
火葬場でもないのに、なぜそれほど忌避するのですか？

[293: 匿名さん]

現地見た人なら気にならないと思います。このスレMR行ってない人が多そうですよね。

[294: 購入検討中さん]

現地何度も見ましたが、私には無理でした。価値観の違いでしょうか。

[295: 匿名さん]

お電話来ましたね。かなり前にこのサイトから物件いくつか資料請求しましたけどいまだに連絡が来るのここだけですね。

[296: 匿名さん]

>294さん
価値観の違いかもしれませんが、財力の違いという気もします。
何を我慢するかなら価値観の違いであり、何も我慢しないですむなら財力の違いでは。

[297: 匿名さん]

296さん、財力とは限らず、環境の可能性もありでは？
つっかかっている様ですみません。

[298: 匿名さん]

〉297さん
環境も、駅遠NG, 大通り沿いNG、線路沿いNG.自然災害的NG（川沿い、崖、地盤弱）、嫌悪施設（宗教、ゴミ、くらしの友、焼却炉）などなどあり、それらのどれを許せないか、どの程度のレベルで許せないかあたりは、価値観の違いかと思いました。

[300: 匿名さん]

ん???購入者の自慢???財力ない人の妬み???
イチイチ●●して面白いですか???

[301: 匿名さん]

>300さん
どちらかというと僻みです。自慢要素はないです。
マイナス環境要因ほぼゼロ物件買えるなら心底買いたいです。
豊洲はきっと桜新町で探している人とは価値観が全く違うので置いておくとして。（いちいち豊洲の何がありえないかは言わないレベルではこのスレの人は価値観が似ていると思います。）

[302: 匿名さん]

301さん300です
ごめんなさい。私(多分ですが)209さんに言っていません。
文面から察するに209さんでは？私もう少し前の方に申し上げました。
もし209さんなら何故削除されたのか理解に苦しみます。
ここ、追い込まれているのか最近削除多いですね！
削除前に301さんが気付いて下さると嬉しいんですが。
これもきっと削除されるでしょう、多分。もうここにの書き込み最後にします。

私住友に知り合いがいてはっきりくらしの友がネックで薦められない、
と言われました。

301さんが209さんなら誤解を招く書き込み失礼致しました。9時37分

[303: 匿名]

財力あったあ、もっと都心に住みたいですよ

[304: 匿名さん]

302です。
最後と書きましたがもう1度---
209誤 299正
209さんご迷惑おかけしました。

[305: 住まいに詳しい人]

落ち着けって

[306: 匿名さん]

まぁまぁ…
駅にそこそこ近くて静かな感じは立地としては良いと思いますけれどね。
お値段が強気なのかなぁという感じはしますけれども。
玄関が部屋に食い込んでいるのって珍しいですよね。
結構これは好みが出てくるかなぁ…と感じております。

[307: 匿名さん]

玄関の食い込みって、、、
ポーチのようなもので、プライバシーに配慮した設計ですよ。

[308: 匿名さん]

外に出るタイプのポーチよりこちらの方がプライバシーの配慮がありますよね。
ドアを開けたとき、調教通路を通っている人にぶつからないということもあります。
良く考えられている造りなんじゃないでしょうか。
共用通路側の居室が柱があるのが気になりますが、
広さはそこそこあるので普通に暮らせそうですね。

[309: 匿名さん]

こうやって少し内側に入っている構造だと、
外の通路を歩いている方にぶつかる可能性は低いですね、確かに。

内側に入ってしまっている分、
物件の広さが損してしまっているなぁと思ってしまったのですが、
他の方のことを考えると
悪い造りではないようですね。

[310: 匿名]

ポーチに私物を置くことは禁止ですから守ってくださいね

[311: 匿名さん]

ポーチ付のマンションを検討するのが初めてで、
なぜ物を置いてはいけないのかと少し調べました。

このポーチという部分は専有部ではなく、専用部なのですね。置いても誰の迷惑にもならない環境にあったとしても全戸を対象として置いてはならないという統一ルールのようです。許していしまうと強引な理由でみんなが置き始めてしまう可能性を回避する為にも統一しているようで。

勉強になりました。

[312: 匿名]

だからポーチは使い道がないような。自分しか通らない公共道路みたいな

[313: 匿名さん]

ポーチには三輪車やベビーカー、子供用自転車を置かれる方が多いんじゃないですか？
ちょっと調べてみましたが、ポーチが門扉によって区切られている部分は専用部として
物を置いてもOKですが、区切られていないアルコーブと呼ばれている部分は共用部なので
私物を置くことはできないようです。

[314: 匿名]

規約を確認してください

[315: 匿名さん]

＞３１３
置いて良いかどうかは物件によると思いますので規約を要確認、ですね。

せっかく綺麗なデザインのマンションですから内外ともに見栄えを損なわないよう、
できれば物を置いたりして生活観が出ないような状態が私は良いと思っています、
室内の収納をフルに生かしていつも清潔感ある状態が理想です。

通路を通る他の住人の方々から見てもそのほうが気持ちが良いのでは？？
角住戸の前は誰も通りはしないですが。

[316: 匿名さん]

んー、ラコルダの中古と迷います。

[317: 匿名さん]

ラ・コルダと比較？？？もうすぐ築２０年

[318: 匿名さん]

築20年には見えないよ。グレードも比較にならないし。
でもやっぱり新築の方がいいでしょうか？
ラコルダの雰囲気を見ちゃうと迷っちゃいます。

[319: 周辺住民さん]

リフォームに1500万位かけられるのであれば、ラ・コルダの方がいいのでは？

[320: 匿名さん]

ラ・コルダですが・・・

二重天井・二重床ではなく、直床！！　だからフローリングではない
ガーデンコートは浴室乾燥機がない
もちろん、ディスポーザー、複層ガラスもない
クローゼットなど内装は、驚くほど………です

大規模なので管理費・修繕費は安めだが、ノーカー派でも専用使用の駐車場代はかかる

馬事公苑側の西向きは売りに出るが、都心を眺望する東向きは出てこない

[321: 匿名さん]

マンションは20年たつと水回りの配管がダメになる。これを交換するのは至難の業で、ましてや直床の物件だと無理だろうね。築15年くらいである程度の価格で売ったもん勝ち。

[322: 匿名さん]

３１３さん
ご参考までに、前に住んでいたマンションにポーチがついていたのですが、
原則として私物はおいてはいけない事になっていました。
ま、皆ほとんどの人がベビーカーなど置いていましたがね。きれいにしているお家は
いいのですが、ポーチがごみだらけとか、なぜかタイヤだらけとかいうお家もあり
そうなってしまうと美観が損なわれてしまいますよね。

[323: 入居予定さん]

この辺り、風向きによって異臭がしませんか？？
馬事公苑が近いからだと思いますが、ちょっとショックです。
慣れますかねぇ…

[324: 匿名さん]

ラ・コルダの西向きは、風向きによって、馬事公苑の影響はありますが、
この物件はやや距離があるので、どうでしょうかね

[325: ご近所さん]

サザエさん側歩いてても正直プーンとくることはあります

[326: 匿名さん]

医療機関のほとんどが徒歩圏。これありがたいです。
商業もほとんど徒歩圏。立地がいいのか桜新町が思っていた以上に便利なのか、他の町の物件からこちらに目を移しました。

線路からも少し距離があって、それでいて駅には近い。よくこの場所ありましたねえ。
といっても価格がうちにとっては相当高いです。
即断というわけにはいきません。。
しばらく検討します。

[327: 周辺住民さん]

15年、当該地から100mの距離に住んでいます。
馬事公苑の臭いを感じたことはありません。

[328: 匿名さん]

ラ・コルダ弦巻フォレストコート９階が売りに出ましたね

東向きだから、馬事公苑は気にならないかと

築１６年でも、それなりの価格

[329: 匿名さん]

ガーデンコートも出てますね。でも価格が高すぎる。。。

[330: 匿名さん]

ラ・コルダは値崩れしませんから

管理維持がしっかりしたマンションの強み

[331: 匿名さん]

ラコルダの中古見ましたが、修繕とかも考えると流石に高すぎですね。そんなに大きく値段が変わらないならやっぱり駅近新築の方がいいかなと思いました。

[332: 匿名さん]

近くに自衛隊があるので何かある毎に騒音が心配されるのではないかと懸念しておりましたが、
馬事公苑の方に問題がありましたか！
東京ドーム4個分の広大な敷地に、150頭の馬が生活できる厩舎があるそうで、土日祝日は
ほぼ全日レースが開催されているのですね。

[333: 匿名さん]

最終期開始ですが売れ行きどうなんでしょう。
マンションの売れ行きが好調な世の中ですが、
こちらのマンションはどうなのか。

[334: 匿名さん]

332さん
レースって、どんなものを想像してますか？

[335: 契約済みさん]

ついに最終期ですね。今日久しぶりに現地を見てきました。大分出来上がって来ていて楽しみです＼(^o^)／

[336: 匿名さん]

馬事公苑のレースって…普通に馬術だと思いますけれど…
実際に行ってご覧になると良いと思いますよ。
別にうるさくないです。
結構皆さん淡々とされている感じですので、おそらく馬のレースという所謂あのイメージが覆されるかと。

[337: 匿名さん]

レースって、競馬じゃないですよ。馬術競技です。
うるさいなんてことは全くありません。

[338: 匿名さん]

現在の販売戸数が4戸ということは69戸が売却済ということなんでしょうか。

[339: 周辺住民さん]

馬事公苑目の前に住んでますが、全くうるさくありません。
噂って凄いなと感じコメントしました。
前の方も仰っている通り、是非見に行って下さい。
むしろ穏やかで素敵ですよ〜

[340: 匿名さん]

332さんは、まったく分からず想像でものを言っているのか、ネガなのか？
自衛隊だって、なにを想像してるんだろ？って、、、大砲や機関銃の演習でもやっていると？（笑）
馬事公苑は強いて言えば、朝早くから周囲を走るランナーの足音？(聞こえませんよ^^;

[341: 匿名さん]

残り4戸か9戸か分からないですね。

[342: 匿名さん]

馬事公苑は馬術も素敵ですし、
子供たちが遊ぶ場所もありますし、散歩にも素敵なんですよね。
馬術は本当に品があって素敵です。
馬事公苑自体はたしかJRAが管轄しているんですよね？
よく手入れされていて、大好きな場所です。

[343: 匿名]

朝の通勤ラッシュはどんな感じですか？

[344: 匿名さん]

桜新町駅を使っている者です。
田園都市線の渋谷方面行きに乗っていますが、
平日の朝7時半くらいまでは周りの方と少々ぶつかるぐらいかと。
8時を過ぎるとぎゅうぎゅうな感じでしょうか。

中央林間行きは座れると思います。

[345: 物件比較中さん]

>>344

思ったより空いてそうですね、渋谷方面といえば上りですからしかも桜新町に来るまでに既に乗れるかどうかぐらいの混雑を想定していました。

こちらに住むと通勤時間が大幅に短縮されます。
ですからラッシュを少し過ぎた時間帯に乗れる可能性もあります。
都心に近くて電車も楽とは贅沢な立地です。

[346: 匿名さん]

周りの商業施設を調べていて、ちょっと気になったのですが
この辺は同じ店のダブりが多くないですか？
セブン、ファミマとコンビニ系のダブりはよくある事ですが、
まいばすけっとに至っては徒歩3分の駅前店と徒歩4分の桜新町1丁目店、
少し離れて上用賀1丁目店と狭いエリアに3店も展開しています。

[347: 匿名]

まぁフランチャイズですからね　

[348: 匿名さん]

73戸もあるのに、エレベーターが一基しか無いようですね。
朝はエレベーター前で相当待ちそうです。

桜新町駅から徒歩5分の立地でも、自宅の玄関から10分近くかかることもあるのではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

50〜80戸に一つくらいが管理費とのバランスが良いみたいですね。

http://mansion.1lager.com/setsubi16.html

[350: ビギナーさん]

>エレベーター

9階しかないし管理費も抑えられるし1基で大丈夫だと思います。それにこのマンションは上の階のワンフロア戸数が少なくなっていく階段状マンションですよね、上階で長く待機することもなさそうで、本当に来ない時は低層住まいの方は階段を使う時も多くなるのではないでしょうか。結果稼働率が下がりますからスムーズに昇降するのではと考えました。