ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[208: 匿名さん]

スレとずれるかもですがTOTOテクニカルセンターと隣接の会社？ですか、その敷地がマンションにということですね
ジオより広いかも知れませんね。TOTOはまだセンター内に人はいるようですが会社としては閉鎖の感じです
説明会も今月に終わったばかりのようで、着工までにはまだまだかかるかと思います
清水総合開発と書いてありましたそして、26年〜27年暮までが着工期間みたいに書いてあったかと
これからの物件で、ジオよりほんの少し駅から遠い？敷地は広そう、、、時勢によっての価格の高騰？あり得ますか？
そんな一部分の情報でした
しかし、殺伐とした感じあ表現の問題もあるかと思いますが
この近辺は、マンションだらけになりますねー。住宅地という感じではないかな？(戸建のイメージ)

[209: 匿名さん]

ヴィークコートが出来るのでしょうか?
楽しみです！
ここ最近長期金利が乱高下していて、アベノミクスもうまくいくかどうか雲行き怪しくなってきましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 周辺住民さん]

私はこのあたりの雰囲気大好きですけどね。マンションだらけなのはむしろ良いことじゃないですか？各マンションの植栽や公開緑地もあって、マンションが建ってる地域の方が落ち着いた雰囲気です。
道路も広く整備されている一方で、車通りが多すぎることもないです。

どうしたら殺伐とした雰囲気に感じるのか、人それぞれとはいえ本当によくわからないです。近隣住民としてはほんと悲しい意見です。206さんのような意見の人が大多数だと思うけどなあ。まあ、これ以降はスルーします。

[212: 匿名さん]

新町3丁目と比較したのではないでしょうか？

[213: ご近所さん]

よそのマンションの話ですみませんが、隣地の清水のマンションについての詳細です。

TOTO研究所とその隣のフィルム製造工場が一緒にマンションになるので、敷地面積は4218㎡で広いです。
地上11階、地下1階で高さは35メートル。ジオより大分高くなります。
延べ床面積が12800㎡なので、150戸位？
着工は平成26年1月、完了は平成27年12月。販売は来年前半でしょうか。
建築事業者は清水総合開発なので、おそらく清水建設が建設会社となるでしょうね。
桜新町から徒歩5-6分ですね。
南側はパークホームズ桜新町で、確か8階建てなので、上層階でないと南側の眺望は期待できません。
東、西は低層の戸建と小規模マンション、学生寮なので、中層階でも抜けています。
北側は消防訓練所？やマンションショールームに使われている空き地です。

[214: ご近所さん]

ジオのHPを久しぶりに見たら、設備仕様とモデルルーム情報がアップされてますね。

失礼な書き方で申し訳ないですが、長谷工施工物件の中ではトップクラスの仕様ではないですか。二重床、二重天井だし。
気になったのは間取りはともかく、シートフローリング、二重壁、低いサッシ位。二重壁はいい加減やめた方がいいのに。
間取りは田の字オンパレードで、これぞ長谷工という感じです。

[215: 匿名さん]

まあ、田の字になってしまうのはどこも一緒ですけれどね…。
南向きで、比較的居室も広めにとられているので、
それはいいのではないでしょうか？？
私も二重床・二重天井だったのが意外でした。
床材はオプションで変えることはできないのですか？

[216: 物件比較中さん]

田の字は家らしいレイアウトで私は好きですよ。

上で言われている2重壁が×という理由を知りたいのですが、詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

素人な私の見解では2重の分だけ防音性に優れていたり熱効率がいいのではと思ってしまいます。

壁が分厚くて部屋面積が狭くなるとかがもしやデメリットとして挙げられますか??

[217: 匿名さん]

桜新町はのどかな街というイメージがありますね。
ここだと日頃の買い物はまいばすけっとなんでしょうか？
自転車があればスーパーが沢山あるので良いですね。
自分的にはTUTAYAが近くにあるのがうれしいです。

[218: 匿名さん]

よほどの出不精さんでなければ徒歩5〜6分圏内には
サミットもピーコックもありますよ

[219: ご近所さん]

二重壁についての見解です。この方の記載は本当にためになるので一見の価値ありです。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11455901097.html

二重壁
　
　垂直なコンクリの壁にそのままクロス直貼りで仕上げ可能なように平滑に仕上げるには腕のいい左官職人を雇わないといけないからコストアップになるのは判る。じゃーってんで壁を二重にすると、GL工法のような音がひどいことになる工法はさすがに避けるから、かなり壁をコンクリから浮かせてつくらないといけない。

　中住戸だと両側で5cmずつほど部屋が狭くなる。もともと田の字で6m代前半なんてスパンを得意にしているわけで、600cm代しかない部屋が両側で10cmも壁をふかしてしまったらかなり中は狭くなるわけで、専有面積も、居室面積も壁芯で測るから実際には間取り図上では見えないロスになります。
　せっせとメジャーで計らないと気がつかないけど、なにせ都内のマンションの平均価格は、１万円札の面積を買うのに１万円です。
　
　長谷工風にやっても隣との遮音は直壁には劣るというのが定説で、実際に村上健さんの内覧会報告ブログだとHSKででてくる物件は、いつもちょっとだけ音の体感検査の結果が弱い。これを気にしないとしても、ろくな”メリット”はなく（ボードにビスうちできるくらいかな）単純に魔法瓶のように壁厚に食われて狭くなるだけ消費者には損である。
　
　一方、これ売主側にはメリットがあって、クロス直貼りでやるとコンクリは必ず縮んでひび割れがでるものだから（これは誰が作っても一定数でるのはどうにも仕方がない）一定の確率で住戸のクロスにひび割れがはいったーってクレームが発生する。これが２年以内とかに発生したら、まぁアフターでタダで直さないといけないから収益を圧迫する。
二重壁でやることでクレームを抑える効果は多分間違いなくある筈。
　でもこれ”収益を最大化”する観点からはよくて、”長谷工の株主”にとっては結構なことかもしれないけど、すくなくとも購入者目線での選択ではないと思うな。

[220: ビギナーさん]

二重壁じゃないマンションって普通ですか？
例えばどこのデべ、マンションで採用されていますか？

[221: 匿名さん]

なるほど、うちはもうかなり昔のパー◯◯ートですが、クロス直貼りですね。
ビスもなにも打てません。そういうことだったんですね。
ヒビ割れのこともうちでは無かったですね、他の部屋はどうですかね聞いたことないですが
内々で処理したかも？

[222: 匿名さん]

ジオに続いて清水のマンション、立て続けに規模の大きいマンションができるんですね。
この近隣、待てばまだまだ新規物件が出る余地があるのでしょうか…

[223: ご近所さん]

クロス直貼りはまあ普通です。二重壁は結構珍しい。特に、これくらいの高額物件ではほとんどない。
タワーマンションは乾式壁になっていて、二重壁の一種ではあります。

[224: 匿名さん]

徒歩5分以内では大きめの物件はなさそうです。

[225: 匿名さん]

MRの建っている土地、消防署の訓練やぐらが建っている土地やMRの裏側の廃工場（？）みたいなところと合わせると、相当、広大な土地ですが、そのうち、あそこに新規物件が出そうな気がしますが、どうでしょう？

[226: 匿名さん]

桜新町の駅から徒歩5分以内、となると新規でこちら以外はあまりないのでは？
空いている土地がないですし・・・。
もっと範囲を広げれば別かもしれないですね。
壁についてあまり考えたことがないのですが、
いろいろとあるんですねぇ！！！
大変勉強になりました。

[227: 匿名さん]

安普請

[228: 匿名さん]

11月にこのマンションから数分のところにいなげやがオープンしますよ。

[229: 匿名さん]

あと何部屋残っているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

本日時点で、物件概要を見る限り残り８戸ですかね。

[231: 物件比較中さん]

>>228　おお、更に便利になるではないですか。

ニコタマが近いからどうしても頻繁に足を延ばしてしまいそうと私は思ってました。でも行くと無駄遣いしてしまうと思います、汗。近くで必要な買い物だけできる環境はそういう意味助かります。

その場所に出店かはわかりませんが近くとのこと。もし車での来店も可能な店舗であればマンションに影響の無い位置関係が理想ですね。

[232: 匿名さん]

色々とコメントがありましたが、
早いペースで売れましたね。残り８戸ですか。
田園都市線の渋谷～二子玉川間は人気ですね。
坪３００万円以上でも、こんなに早く売れるんですね。

[233: 匿名さん]

あまり、ここには本気で検討している人（モデルルームまで行っている人）はいないんですね。

[234: 匿名さん]

やはり駅近くは魅力ですよね。
330くらいでもすぐ売れちゃうね。

[235: 匿名]

こちらの内装はどうですか？
標準ファミリータイプくらいなのでしょうか？

[236: 匿名さん]

ファミリーマンションなのかと思い込んでおりましたが、何と億越えの部屋もあるんですね！？
どのくらいの広さかと思えば、90平米台ですか・・・
施工会社が長谷工ですが強気な価格ですよね。
確かに立地は便利ですけどね。設備がいまひとつと感じたのは私だけですか？

[237: 匿名さん]

長谷工の割にはよかったと思います。
ただ、最近のクラッシィハウスと比べると、やや見劣りするかな。

[238: 匿名]

ありがとうございます。
気になります。
オシャレな内装だといいなぁ。

[239: 匿名さん]

先着順販売住戸が8戸ですね。全住戸のうち残り8戸ではないはずです。
これまで第○期販売として一度抽選対象住戸として売り出されたうち契約にいたらなかったなどキャンセルが出て残った住戸が8戸ということだと思います。
これまでの第○期販売などで全戸は出ていなと思いますので、このあとも第○期販売として一度も売りに出されていない抽選対象住戸がこの8戸以外に出てくる可能性はあります。

[240: 匿名さん]

入居予定でピアノを弾く方いますか？

[241: kuma]

うちはあまり広い部屋を選ばなかったのでピアノはあきらめて
クラビノーバを持っていきます。でも、本当はピアノ持っていきたかったです。
ピアノは実家送りです。ぜひ、ピアノ弾いてください。

[242: 匿名さん]

嬉涙 平日の午前中11時位から1時間位弾いています。
土、日、祭日はご迷惑と思い遠慮しています。
が、今の時代マンションは電子ピアノが当たり前の様で---
有り難うございます。

[243: 匿名]

私はトランペット吹きたいけど迷惑でしょうか？

[244: 匿名]

私はトランペット吹きたいけど迷惑でしょうか？

[245: 匿名さん]

駒沢公園で吹き鳴らしてはいかがでしょうか

[246: 主婦さん]

防音室造って思い切り演奏してください。電子ピアノでは上手くなりませんよ。あれはピアノではなく電気の音です。

[247: 匿名さん]

246さん、昼間の1時間位もダメですか？
躾のいき届いていないペット、赤ちゃん、怖いママが
子供を叱る声の方がよっぽど煩いです(笑)

[248: 匿名さん]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾋﾟｱﾉで防音室は無理---
ｱｯﾌﾟﾗｲﾄと音の大きさは変わりません---

あれダメこれダメはブーメランになります。
何か文句でも？何て言う気はさらさらないけど。

[249: 匿名さん]

ここ、お経の音、お線香のにおいしない？

[250: 匿名]

お昼のたった１時間くらいピアノ弾けないマンションって今時ないよ。

[251: 匿名さん]

クラッシィ○○のスレ、怖いです！
どこの何号の方ですか？みたいに---
今やタバコ同様ｲﾛｲﾛ排除され昼間1時間位だとしても神経擦り減らし弾かないと
いけないのかな---と涙
でもやはり音って嫌だなと思ったら騒音以外の何物でも
ないので。
世の中241さんの様に優しい方ばかりではないですもんねぇ！
241さん本当に有り難うございます！

[252: 匿名さん]

すみません、250さんも有り難うございます！

[253: 物件比較中さん]

ピアノどころか、防音室も創ってはダメというマンションがありました。
規約で決まっているとのことでそのマンションは諦めました。
モデルルームで聞いてください。

[254: 匿名さん]

それこそ今時---ビックリです。
でも参考になりました。
パーク○○○の様に一日2時間迄って決まっているといいですよねぇ。
3時間4時間弾かれたらいい加減にしてーって耳ふさいじゃいます(笑)
でも怖いのはOKだったのに組合員の中で急に管理規約が変わる事です。
賃貸ではないので簡単に引っ越しも出来ませんし---

一番大変なのはワンちゃんの様で家人の帰りが遅く
ずーっと鳴いていて問題になったマンションがあります。
夜中は響きますものね。

音の事で長々すみません。

[255: 匿名]

確かに音に対しては人によって感じ方が全然違うみたいだから
もうお隣りさん次第ですよね。
あと、日中いる人か、いない人かにもよるし。

[256: 匿名さん]

ピアノを弾けるマンションを探す方が難しいでしょう。皆電子ピアノで我慢してますよ。
防音しないで弾いてたらトラブルになる確率はかなり高いと思います。

[257: 匿名さん]

1.2時間昼間弾けないなんて嫌な世の中ーーー涙