ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[201: 匿名さん]

200
この辺知らない方じゃないですか？用賀のあたりはお寺が多いですが、桜新町にお墓が多いって、いったいどこにありますか？
桜新町2丁目は準工業地域ですが、古い町並みの1丁目に比べると住宅街化がすすんだ落ち着いた雰囲気の地域です。
あなたのおっしゃる「殺伐とした方」が多いなんて、全く正反対のイメージなんですが。
このあたりってお金持ちの上品な方が多い地域ですよ？そりゃ、深沢や用賀一丁目とは比較になりませんが。

[202: 匿名さん]

201
変換の問題ですみません
殺伐とした方の方は「ほう」でありまして、葬祭場云々よりは住宅地というより殺伐とした感じということです
ご承知のように周りは、工場や会社等の跡地には続々とマンションが建ち並び
住宅地という感じを受けなかったものですから悪しからず
1丁目辺りはたしかに、昭和の雰囲気というか、、、、ありますネ^^;
まぁ、そういうご近所さんとのお付き合いの住宅街のイメージよりは
マンション群の中にある、よく言えば都会的というか？人情味の薄いイメージですかネ

また「墓地が多いのはこの辺りでは」このマンション周辺という意味ではなく
弦巻〜用賀〜世田谷辺りも含めたイメージで書きました
何故かというと、レスにこの葬祭場がどうしてもイメージ悪いと書かれ
ご主人などが猛反対しているというカキコを拝見して
この辺りでは墓地ビューもあるから、珍しいものではないですよ
という、いわば反論のように書きました

私はこの葬祭場建設にあたって、TVも巻き込んで一騒動があった頃より前
約20ほどこの「近辺」に住んでいます
物件の先、古◯門などもよく利用させて頂いています(^^)

[203: 匿名さん]

なるほど。お話の趣旨はよくわかりました。
雰囲気の好みは人それぞれですからね。

199
この物件のはす向かいのTOTOの研究所ですが、確か清水建設施工のマンションになるようです。葬儀場隣接ではないので、こちらを検討されるのもいいかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

203さんのおっしゃる清水建設のマンションはいつ頃から売り出されるのでしょう？

情報お持ちの方がいらしたら教えてください。

[205: 主婦さん]

199です

私も203さんのおっしゃる新マンション建設情報、とても気になります！

今グーグルの地図で見たんですが、このマンションの左側ブロックの一つ北側にある建物がTOTO研究所なんでしょうか？

それとも二つ北側のブロックでしょうか？
ここは建物も建っていないので、今すぐにでもマンション建ちそうな雰囲気ですね。

でも実は今、全然違う場所のマンションに登録を考えているところなんです。
夫がその場所を気に入ってしまって・・・・

桜新町でまたマンション建つなら、こっちを検討したいんですけど、夫を説き伏せられるかどうか自信ありません。

悲しい

[206: 購入検討中さん]

マンションの場所まで何度も通ってますが、殺伐という印象は全く感じませんでした。
あと、墓地ではなく、くらしの友が駐車場に隣接しているだけで、入口が見えるわけでなく、わざわざ帰宅ルートに選ばない限り普段目にすることはありません。
金利が上がりそうなのと消費税増税のダブルパンチであまりのんびりも決められないな、と思ってます。

[207: 匿名さん]

このマンションの左ブロックの一つ北側がTOTOの研究所です。
まだ建物は新しいのですが、取り壊すようですね。
近隣住民への説明会が神社脇の集会場であったようです。
詳細は知りませんが、TOTO研究所の北側道路面に建築構想のお知らせが貼ってありましたよ。
今後機会があれば写真撮ってきます。

[208: 匿名さん]

スレとずれるかもですがTOTOテクニカルセンターと隣接の会社？ですか、その敷地がマンションにということですね
ジオより広いかも知れませんね。TOTOはまだセンター内に人はいるようですが会社としては閉鎖の感じです
説明会も今月に終わったばかりのようで、着工までにはまだまだかかるかと思います
清水総合開発と書いてありましたそして、26年〜27年暮までが着工期間みたいに書いてあったかと
これからの物件で、ジオよりほんの少し駅から遠い？敷地は広そう、、、時勢によっての価格の高騰？あり得ますか？
そんな一部分の情報でした
しかし、殺伐とした感じあ表現の問題もあるかと思いますが
この近辺は、マンションだらけになりますねー。住宅地という感じではないかな？(戸建のイメージ)

[209: 匿名さん]

ヴィークコートが出来るのでしょうか?
楽しみです！
ここ最近長期金利が乱高下していて、アベノミクスもうまくいくかどうか雲行き怪しくなってきましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 周辺住民さん]

私はこのあたりの雰囲気大好きですけどね。マンションだらけなのはむしろ良いことじゃないですか？各マンションの植栽や公開緑地もあって、マンションが建ってる地域の方が落ち着いた雰囲気です。
道路も広く整備されている一方で、車通りが多すぎることもないです。

どうしたら殺伐とした雰囲気に感じるのか、人それぞれとはいえ本当によくわからないです。近隣住民としてはほんと悲しい意見です。206さんのような意見の人が大多数だと思うけどなあ。まあ、これ以降はスルーします。

[212: 匿名さん]

新町3丁目と比較したのではないでしょうか？

[213: ご近所さん]

よそのマンションの話ですみませんが、隣地の清水のマンションについての詳細です。

TOTO研究所とその隣のフィルム製造工場が一緒にマンションになるので、敷地面積は4218㎡で広いです。
地上11階、地下1階で高さは35メートル。ジオより大分高くなります。
延べ床面積が12800㎡なので、150戸位？
着工は平成26年1月、完了は平成27年12月。販売は来年前半でしょうか。
建築事業者は清水総合開発なので、おそらく清水建設が建設会社となるでしょうね。
桜新町から徒歩5-6分ですね。
南側はパークホームズ桜新町で、確か8階建てなので、上層階でないと南側の眺望は期待できません。
東、西は低層の戸建と小規模マンション、学生寮なので、中層階でも抜けています。
北側は消防訓練所？やマンションショールームに使われている空き地です。

[214: ご近所さん]

ジオのHPを久しぶりに見たら、設備仕様とモデルルーム情報がアップされてますね。

失礼な書き方で申し訳ないですが、長谷工施工物件の中ではトップクラスの仕様ではないですか。二重床、二重天井だし。
気になったのは間取りはともかく、シートフローリング、二重壁、低いサッシ位。二重壁はいい加減やめた方がいいのに。
間取りは田の字オンパレードで、これぞ長谷工という感じです。

[215: 匿名さん]

まあ、田の字になってしまうのはどこも一緒ですけれどね…。
南向きで、比較的居室も広めにとられているので、
それはいいのではないでしょうか？？
私も二重床・二重天井だったのが意外でした。
床材はオプションで変えることはできないのですか？

[216: 物件比較中さん]

田の字は家らしいレイアウトで私は好きですよ。

上で言われている2重壁が×という理由を知りたいのですが、詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

素人な私の見解では2重の分だけ防音性に優れていたり熱効率がいいのではと思ってしまいます。

壁が分厚くて部屋面積が狭くなるとかがもしやデメリットとして挙げられますか??

[217: 匿名さん]

桜新町はのどかな街というイメージがありますね。
ここだと日頃の買い物はまいばすけっとなんでしょうか？
自転車があればスーパーが沢山あるので良いですね。
自分的にはTUTAYAが近くにあるのがうれしいです。

[218: 匿名さん]

よほどの出不精さんでなければ徒歩5〜6分圏内には
サミットもピーコックもありますよ

[219: ご近所さん]

二重壁についての見解です。この方の記載は本当にためになるので一見の価値ありです。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11455901097.html

二重壁
　
　垂直なコンクリの壁にそのままクロス直貼りで仕上げ可能なように平滑に仕上げるには腕のいい左官職人を雇わないといけないからコストアップになるのは判る。じゃーってんで壁を二重にすると、GL工法のような音がひどいことになる工法はさすがに避けるから、かなり壁をコンクリから浮かせてつくらないといけない。

　中住戸だと両側で5cmずつほど部屋が狭くなる。もともと田の字で6m代前半なんてスパンを得意にしているわけで、600cm代しかない部屋が両側で10cmも壁をふかしてしまったらかなり中は狭くなるわけで、専有面積も、居室面積も壁芯で測るから実際には間取り図上では見えないロスになります。
　せっせとメジャーで計らないと気がつかないけど、なにせ都内のマンションの平均価格は、１万円札の面積を買うのに１万円です。
　
　長谷工風にやっても隣との遮音は直壁には劣るというのが定説で、実際に村上健さんの内覧会報告ブログだとHSKででてくる物件は、いつもちょっとだけ音の体感検査の結果が弱い。これを気にしないとしても、ろくな”メリット”はなく（ボードにビスうちできるくらいかな）単純に魔法瓶のように壁厚に食われて狭くなるだけ消費者には損である。
　
　一方、これ売主側にはメリットがあって、クロス直貼りでやるとコンクリは必ず縮んでひび割れがでるものだから（これは誰が作っても一定数でるのはどうにも仕方がない）一定の確率で住戸のクロスにひび割れがはいったーってクレームが発生する。これが２年以内とかに発生したら、まぁアフターでタダで直さないといけないから収益を圧迫する。
二重壁でやることでクレームを抑える効果は多分間違いなくある筈。
　でもこれ”収益を最大化”する観点からはよくて、”長谷工の株主”にとっては結構なことかもしれないけど、すくなくとも購入者目線での選択ではないと思うな。

[220: ビギナーさん]

二重壁じゃないマンションって普通ですか？
例えばどこのデべ、マンションで採用されていますか？

[221: 匿名さん]

なるほど、うちはもうかなり昔のパー◯◯ートですが、クロス直貼りですね。
ビスもなにも打てません。そういうことだったんですね。
ヒビ割れのこともうちでは無かったですね、他の部屋はどうですかね聞いたことないですが
内々で処理したかも？

[222: 匿名さん]

ジオに続いて清水のマンション、立て続けに規模の大きいマンションができるんですね。
この近隣、待てばまだまだ新規物件が出る余地があるのでしょうか…

[223: ご近所さん]

クロス直貼りはまあ普通です。二重壁は結構珍しい。特に、これくらいの高額物件ではほとんどない。
タワーマンションは乾式壁になっていて、二重壁の一種ではあります。

[224: 匿名さん]

徒歩5分以内では大きめの物件はなさそうです。

[225: 匿名さん]

MRの建っている土地、消防署の訓練やぐらが建っている土地やMRの裏側の廃工場（？）みたいなところと合わせると、相当、広大な土地ですが、そのうち、あそこに新規物件が出そうな気がしますが、どうでしょう？

[226: 匿名さん]

桜新町の駅から徒歩5分以内、となると新規でこちら以外はあまりないのでは？
空いている土地がないですし・・・。
もっと範囲を広げれば別かもしれないですね。
壁についてあまり考えたことがないのですが、
いろいろとあるんですねぇ！！！
大変勉強になりました。

[227: 匿名さん]

安普請

[228: 匿名さん]

11月にこのマンションから数分のところにいなげやがオープンしますよ。

[229: 匿名さん]

あと何部屋残っているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

本日時点で、物件概要を見る限り残り８戸ですかね。

[231: 物件比較中さん]

>>228　おお、更に便利になるではないですか。

ニコタマが近いからどうしても頻繁に足を延ばしてしまいそうと私は思ってました。でも行くと無駄遣いしてしまうと思います、汗。近くで必要な買い物だけできる環境はそういう意味助かります。

その場所に出店かはわかりませんが近くとのこと。もし車での来店も可能な店舗であればマンションに影響の無い位置関係が理想ですね。

[232: 匿名さん]

色々とコメントがありましたが、
早いペースで売れましたね。残り８戸ですか。
田園都市線の渋谷～二子玉川間は人気ですね。
坪３００万円以上でも、こんなに早く売れるんですね。

[233: 匿名さん]

あまり、ここには本気で検討している人（モデルルームまで行っている人）はいないんですね。

[234: 匿名さん]

やはり駅近くは魅力ですよね。
330くらいでもすぐ売れちゃうね。

[235: 匿名]

こちらの内装はどうですか？
標準ファミリータイプくらいなのでしょうか？

[236: 匿名さん]

ファミリーマンションなのかと思い込んでおりましたが、何と億越えの部屋もあるんですね！？
どのくらいの広さかと思えば、90平米台ですか・・・
施工会社が長谷工ですが強気な価格ですよね。
確かに立地は便利ですけどね。設備がいまひとつと感じたのは私だけですか？

[237: 匿名さん]

長谷工の割にはよかったと思います。
ただ、最近のクラッシィハウスと比べると、やや見劣りするかな。

[238: 匿名]

ありがとうございます。
気になります。
オシャレな内装だといいなぁ。

[239: 匿名さん]

先着順販売住戸が8戸ですね。全住戸のうち残り8戸ではないはずです。
これまで第○期販売として一度抽選対象住戸として売り出されたうち契約にいたらなかったなどキャンセルが出て残った住戸が8戸ということだと思います。
これまでの第○期販売などで全戸は出ていなと思いますので、このあとも第○期販売として一度も売りに出されていない抽選対象住戸がこの8戸以外に出てくる可能性はあります。

[240: 匿名さん]

入居予定でピアノを弾く方いますか？

[241: kuma]

うちはあまり広い部屋を選ばなかったのでピアノはあきらめて
クラビノーバを持っていきます。でも、本当はピアノ持っていきたかったです。
ピアノは実家送りです。ぜひ、ピアノ弾いてください。

[242: 匿名さん]

嬉涙 平日の午前中11時位から1時間位弾いています。
土、日、祭日はご迷惑と思い遠慮しています。
が、今の時代マンションは電子ピアノが当たり前の様で---
有り難うございます。

[243: 匿名]

私はトランペット吹きたいけど迷惑でしょうか？

[244: 匿名]

私はトランペット吹きたいけど迷惑でしょうか？

[245: 匿名さん]

駒沢公園で吹き鳴らしてはいかがでしょうか

[246: 主婦さん]

防音室造って思い切り演奏してください。電子ピアノでは上手くなりませんよ。あれはピアノではなく電気の音です。

[247: 匿名さん]

246さん、昼間の1時間位もダメですか？
躾のいき届いていないペット、赤ちゃん、怖いママが
子供を叱る声の方がよっぽど煩いです(笑)

[248: 匿名さん]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾋﾟｱﾉで防音室は無理---
ｱｯﾌﾟﾗｲﾄと音の大きさは変わりません---

あれダメこれダメはブーメランになります。
何か文句でも？何て言う気はさらさらないけど。

[249: 匿名さん]

ここ、お経の音、お線香のにおいしない？

[250: 匿名]

お昼のたった１時間くらいピアノ弾けないマンションって今時ないよ。

[251: 匿名さん]

クラッシィ○○のスレ、怖いです！
どこの何号の方ですか？みたいに---
今やタバコ同様ｲﾛｲﾛ排除され昼間1時間位だとしても神経擦り減らし弾かないと
いけないのかな---と涙
でもやはり音って嫌だなと思ったら騒音以外の何物でも
ないので。
世の中241さんの様に優しい方ばかりではないですもんねぇ！
241さん本当に有り難うございます！

[252: 匿名さん]

すみません、250さんも有り難うございます！

[253: 物件比較中さん]

ピアノどころか、防音室も創ってはダメというマンションがありました。
規約で決まっているとのことでそのマンションは諦めました。
モデルルームで聞いてください。

[254: 匿名さん]

それこそ今時---ビックリです。
でも参考になりました。
パーク○○○の様に一日2時間迄って決まっているといいですよねぇ。
3時間4時間弾かれたらいい加減にしてーって耳ふさいじゃいます(笑)
でも怖いのはOKだったのに組合員の中で急に管理規約が変わる事です。
賃貸ではないので簡単に引っ越しも出来ませんし---

一番大変なのはワンちゃんの様で家人の帰りが遅く
ずーっと鳴いていて問題になったマンションがあります。
夜中は響きますものね。

音の事で長々すみません。

[255: 匿名]

確かに音に対しては人によって感じ方が全然違うみたいだから
もうお隣りさん次第ですよね。
あと、日中いる人か、いない人かにもよるし。

[256: 匿名さん]

ピアノを弾けるマンションを探す方が難しいでしょう。皆電子ピアノで我慢してますよ。
防音しないで弾いてたらトラブルになる確率はかなり高いと思います。

[257: 匿名さん]

1.2時間昼間弾けないなんて嫌な世の中ーーー涙

[258: 匿名さん]

ブツブツ言う人って育ちが悪かったりたちの悪いクレーマー
の人が多いらしいから気をつけた方がいいですよ！

[259: 匿名さん]

ピアノは上手いかどうかで違う気がします。

[260: 匿名さん]

おっしゃる通りですね！ BGMだと心地いいです！

[261: 物件比較中さん]

上手くなるまでの地道な繰り返し練習が必要です。やはり防音室を！

[262: 匿名さん]

子供にピアノを習わせるなら、戸建を選択するしかないんですかね。
そう言えば以前検討した大規模ファミリーマンションは、楽器を練習する為の
共同施設が作られていましたね。備品としてグランドピアノが置かれてました。
確か防音設備が整い、DVD鑑賞もできる部屋だったはずです。小規模では難しいのかな。

[263: 匿名さん]

共用といえばこちらは共用施設そのものの有無がわからないのですが、在るのでしょうか？？

あって欲しいのは
・ゲストルーム
・住人用ラウンジ

あたりです。
うちはピアノは･･弾かないですね、汗。

駅5分の便利な立地ですから習い事関連も近くに多いのでは?

[264: 匿名さん]

263さんを責めるわけではありませんが
検討者なのにご自分で調べようとしない、安易な書き込みが
ここに限らず目につきますねー

[265: 匿名さん]

このくらいの規模だと共用施設はあまりないのではないでしょうか。
自分的には共用施設って結局最初だけで要らないかなという気がします。
ゲストルームもお客様が頻繁に来るわけでもないですし、きた場合は近郊のホテルに泊まっていただけばいいのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

私も共用施設要らないです。
そんなに宿泊するお客さんなんか来ないです。

[267: 匿名さん]

大変ですね。

[268: 匿名さん]

ゲストルームって、タワマンなら眺望など、そのマンションを自慢したいが為にあるようなもの。
決してゲストのためじゃないでしょ。

[269: 匿名さん]

264

検討者だけのスレではない
情報交換の場でもある

責めているわけではない---
責めてる様に聞こえるよ

[270: 匿名さん]

ピアノやらせます。昼間なのにお互いさまですから。

[271: 匿名さん]

一方的に音を出すわけであって、お互いさまではないのでは？

[272: 周辺住民さん]

やなやつ！

[273: 匿名さん]

トランペットの人もいたし?、ペットの鳴き声は躾がいきとどいて
いなければ46時中だぜ。
風鈴無神経に夜外さないヤツもいればマンションなんて
昔の長屋。そういう中でお互いがどうしたらいいか考えたらスグ判るさ。

[274: 匿名さん]

音、においの問題は住んでみないとわからない。。
大変そうです。

バイク通勤で暴走族が乗っている様な煩いのがいて
エンジンかけて一分位大爆音。朝はもう起きている
ので我慢できますが、帰り遅い日が多くそのバイク
音に週半分起こされます。11時半前後なんですが朝
早いから万年睡眠不足 涙 愚痴ごめんなさい

[275: 匿名さん]

274さん
可哀想…同情するよ

うちも隣がオモチャのピアノ？めちゃくちゃ下手くそで
ただ音出してるだけってのが昼間じゅう響いてて困惑したわ
引越してったからよかったけど、挨拶もなかったね

[276: 匿名さん]

273さんはピアノ肯定派なの？否定派なの？

[277: 匿名さん]

全く音出さないで生活できるはずないし、いつ誰にどんな時助けて
もらうかも分かんないし。楽器に限らず毎休日4.5時間日曜大工やられ
たら頭おかしくなるよ。真夜中静まりかえった時の犬の吠えるのとか、
イロイロ体験するとお互い様という気持ち次第で笑って生活できるんじゃ
ないのかな。

[278: 匿名さん]

塩、砂糖、お味噌の貸し借りはとてもできませんが、ご挨拶も
そこそこ---は少し寂しいです！加減が難しいです。

[279: 匿名さん]

マンションなので私はあまり濃いお付き合いは避けたいなぁと思っていますが、
エントランスやエレベーターでお会いした際には
気持ちよくお互いがあいさつ出来たらなって思います。
お互いに思いやって気持ちよく暮らしていきたいです。
せっかく縁あって同じマンションに住まうことになるのですから。

[280: 280]

279さんの言うとおり！僕もそれがいいと思います。

[281: 匿名さん]

楽器は駒沢駅近くにもスタジオあるから
そこに入って思う存分鳴らしてね

[282: 匿名さん]

楽器の練習ならスタジオ利用もできますが、問題は子供の玩具系の騒音の方
ではないですか？小学生の鍵盤ハーモニカも地味にきつい。。。
楽器の場合、管理組合に相談して張り紙をしてもらう事も可能だと思います。
※夜間の練習は控えてください。。。等

[283: 匿名さん]

部活で楽器やっていて家ではNGでスタジオで練習しろって
おかしくない？楽器のどこで線引きするかはわかんないけど。
幼児の音のする玩具を1時間されたらピアノやフルートよりよっぽど煩い。
スタジオで、なんて言っている人音出さないのかね？
楽器に限らずだよ。
夜間は常識で7時位だと思うけど、各々尺度違うから---
パーク○○の様に楽器等の演奏は窓を閉め10時～7時?
まで1日最大2時間迄とか決まりがあるといいな。

[285: 匿名さん]

音の件はそろそろいいかな…

[286: 匿名さん]

ですね。フルートもピアノも子供玩具も昼間はお互い様？
夜11時12時過ぎに子供がリビング走らなければいいや！

[287: 匿名さん]

皆さん、煩音という概念ごぞんじですか？
同じ音でも　人間関係、ご近所関係が悪いと騒音と感じ
関係がいいと、騒音に感じにくいものだそうです。
楽器、子供、ペットなどの音をどうのこうの言う前に
やはりお互い様、申し訳ございません、など相手を思いやる気持ちが
あってこそ気持ちのいい暮らしができるのではあいませんか？
7時まで音出してもいいんだから文句言わないでよ！ではおたがいに気持ちよく暮らせないと思います。

来年みなさんとお会いできるのを楽しみにしてます。

[288: ビギナーさん]

幅広く見学しすぎて迷走中ですが、ここってあと何戸残っているのかな？
40戸位かな？

[290: 匿名]

　近隣住民、前の通りに一日中警官が張り付いているのと同じ。夜帰宅の塾帰り子らへの安全寄与。ベランダの植栽も手入が行き届いて、うるおいを与え。存在に感謝。
火葬場でもないのに、なぜそれほど忌避するのですか？

[293: 匿名さん]

現地見た人なら気にならないと思います。このスレMR行ってない人が多そうですよね。

[294: 購入検討中さん]

現地何度も見ましたが、私には無理でした。価値観の違いでしょうか。

[295: 匿名さん]

お電話来ましたね。かなり前にこのサイトから物件いくつか資料請求しましたけどいまだに連絡が来るのここだけですね。

[296: 匿名さん]

>294さん
価値観の違いかもしれませんが、財力の違いという気もします。
何を我慢するかなら価値観の違いであり、何も我慢しないですむなら財力の違いでは。

[297: 匿名さん]

296さん、財力とは限らず、環境の可能性もありでは？
つっかかっている様ですみません。

[298: 匿名さん]

〉297さん
環境も、駅遠NG, 大通り沿いNG、線路沿いNG.自然災害的NG（川沿い、崖、地盤弱）、嫌悪施設（宗教、ゴミ、くらしの友、焼却炉）などなどあり、それらのどれを許せないか、どの程度のレベルで許せないかあたりは、価値観の違いかと思いました。

[300: 匿名さん]

ん???購入者の自慢???財力ない人の妬み???
イチイチ●●して面白いですか???

[301: 匿名さん]

>300さん
どちらかというと僻みです。自慢要素はないです。
マイナス環境要因ほぼゼロ物件買えるなら心底買いたいです。
豊洲はきっと桜新町で探している人とは価値観が全く違うので置いておくとして。（いちいち豊洲の何がありえないかは言わないレベルではこのスレの人は価値観が似ていると思います。）

[302: 匿名さん]

301さん300です
ごめんなさい。私(多分ですが)209さんに言っていません。
文面から察するに209さんでは？私もう少し前の方に申し上げました。
もし209さんなら何故削除されたのか理解に苦しみます。
ここ、追い込まれているのか最近削除多いですね！
削除前に301さんが気付いて下さると嬉しいんですが。
これもきっと削除されるでしょう、多分。もうここにの書き込み最後にします。

私住友に知り合いがいてはっきりくらしの友がネックで薦められない、
と言われました。

301さんが209さんなら誤解を招く書き込み失礼致しました。9時37分

[303: 匿名]

財力あったあ、もっと都心に住みたいですよ

[304: 匿名さん]

302です。
最後と書きましたがもう1度---
209誤 299正
209さんご迷惑おかけしました。

[305: 住まいに詳しい人]

落ち着けって

[306: 匿名さん]

まぁまぁ…
駅にそこそこ近くて静かな感じは立地としては良いと思いますけれどね。
お値段が強気なのかなぁという感じはしますけれども。
玄関が部屋に食い込んでいるのって珍しいですよね。
結構これは好みが出てくるかなぁ…と感じております。

[307: 匿名さん]

玄関の食い込みって、、、
ポーチのようなもので、プライバシーに配慮した設計ですよ。

[308: 匿名さん]

外に出るタイプのポーチよりこちらの方がプライバシーの配慮がありますよね。
ドアを開けたとき、調教通路を通っている人にぶつからないということもあります。
良く考えられている造りなんじゃないでしょうか。
共用通路側の居室が柱があるのが気になりますが、
広さはそこそこあるので普通に暮らせそうですね。

[309: 匿名さん]

こうやって少し内側に入っている構造だと、
外の通路を歩いている方にぶつかる可能性は低いですね、確かに。

内側に入ってしまっている分、
物件の広さが損してしまっているなぁと思ってしまったのですが、
他の方のことを考えると
悪い造りではないようですね。

[310: 匿名]

ポーチに私物を置くことは禁止ですから守ってくださいね

[311: 匿名さん]

ポーチ付のマンションを検討するのが初めてで、
なぜ物を置いてはいけないのかと少し調べました。

このポーチという部分は専有部ではなく、専用部なのですね。置いても誰の迷惑にもならない環境にあったとしても全戸を対象として置いてはならないという統一ルールのようです。許していしまうと強引な理由でみんなが置き始めてしまう可能性を回避する為にも統一しているようで。

勉強になりました。

[312: 匿名]

だからポーチは使い道がないような。自分しか通らない公共道路みたいな

[313: 匿名さん]

ポーチには三輪車やベビーカー、子供用自転車を置かれる方が多いんじゃないですか？
ちょっと調べてみましたが、ポーチが門扉によって区切られている部分は専用部として
物を置いてもOKですが、区切られていないアルコーブと呼ばれている部分は共用部なので
私物を置くことはできないようです。

[314: 匿名]

規約を確認してください

[315: 匿名さん]

＞３１３
置いて良いかどうかは物件によると思いますので規約を要確認、ですね。

せっかく綺麗なデザインのマンションですから内外ともに見栄えを損なわないよう、
できれば物を置いたりして生活観が出ないような状態が私は良いと思っています、
室内の収納をフルに生かしていつも清潔感ある状態が理想です。

通路を通る他の住人の方々から見てもそのほうが気持ちが良いのでは？？
角住戸の前は誰も通りはしないですが。

[316: 匿名さん]

んー、ラコルダの中古と迷います。

[317: 匿名さん]

ラ・コルダと比較？？？もうすぐ築２０年

[318: 匿名さん]

築20年には見えないよ。グレードも比較にならないし。
でもやっぱり新築の方がいいでしょうか？
ラコルダの雰囲気を見ちゃうと迷っちゃいます。

[319: 周辺住民さん]

リフォームに1500万位かけられるのであれば、ラ・コルダの方がいいのでは？

[320: 匿名さん]

ラ・コルダですが・・・

二重天井・二重床ではなく、直床！！　だからフローリングではない
ガーデンコートは浴室乾燥機がない
もちろん、ディスポーザー、複層ガラスもない
クローゼットなど内装は、驚くほど………です

大規模なので管理費・修繕費は安めだが、ノーカー派でも専用使用の駐車場代はかかる

馬事公苑側の西向きは売りに出るが、都心を眺望する東向きは出てこない

[321: 匿名さん]

マンションは20年たつと水回りの配管がダメになる。これを交換するのは至難の業で、ましてや直床の物件だと無理だろうね。築15年くらいである程度の価格で売ったもん勝ち。

[322: 匿名さん]

３１３さん
ご参考までに、前に住んでいたマンションにポーチがついていたのですが、
原則として私物はおいてはいけない事になっていました。
ま、皆ほとんどの人がベビーカーなど置いていましたがね。きれいにしているお家は
いいのですが、ポーチがごみだらけとか、なぜかタイヤだらけとかいうお家もあり
そうなってしまうと美観が損なわれてしまいますよね。

[323: 入居予定さん]

この辺り、風向きによって異臭がしませんか？？
馬事公苑が近いからだと思いますが、ちょっとショックです。
慣れますかねぇ…

[324: 匿名さん]

ラ・コルダの西向きは、風向きによって、馬事公苑の影響はありますが、
この物件はやや距離があるので、どうでしょうかね

[325: ご近所さん]

サザエさん側歩いてても正直プーンとくることはあります

[326: 匿名さん]

医療機関のほとんどが徒歩圏。これありがたいです。
商業もほとんど徒歩圏。立地がいいのか桜新町が思っていた以上に便利なのか、他の町の物件からこちらに目を移しました。

線路からも少し距離があって、それでいて駅には近い。よくこの場所ありましたねえ。
といっても価格がうちにとっては相当高いです。
即断というわけにはいきません。。
しばらく検討します。

[327: 周辺住民さん]

15年、当該地から100mの距離に住んでいます。
馬事公苑の臭いを感じたことはありません。

[328: 匿名さん]

ラ・コルダ弦巻フォレストコート９階が売りに出ましたね

東向きだから、馬事公苑は気にならないかと

築１６年でも、それなりの価格

[329: 匿名さん]

ガーデンコートも出てますね。でも価格が高すぎる。。。

[330: 匿名さん]

ラ・コルダは値崩れしませんから

管理維持がしっかりしたマンションの強み

[331: 匿名さん]

ラコルダの中古見ましたが、修繕とかも考えると流石に高すぎですね。そんなに大きく値段が変わらないならやっぱり駅近新築の方がいいかなと思いました。

[332: 匿名さん]

近くに自衛隊があるので何かある毎に騒音が心配されるのではないかと懸念しておりましたが、
馬事公苑の方に問題がありましたか！
東京ドーム4個分の広大な敷地に、150頭の馬が生活できる厩舎があるそうで、土日祝日は
ほぼ全日レースが開催されているのですね。

[333: 匿名さん]

最終期開始ですが売れ行きどうなんでしょう。
マンションの売れ行きが好調な世の中ですが、
こちらのマンションはどうなのか。

[334: 匿名さん]

332さん
レースって、どんなものを想像してますか？

[335: 契約済みさん]

ついに最終期ですね。今日久しぶりに現地を見てきました。大分出来上がって来ていて楽しみです＼(^o^)／

[336: 匿名さん]

馬事公苑のレースって…普通に馬術だと思いますけれど…
実際に行ってご覧になると良いと思いますよ。
別にうるさくないです。
結構皆さん淡々とされている感じですので、おそらく馬のレースという所謂あのイメージが覆されるかと。

[337: 匿名さん]

レースって、競馬じゃないですよ。馬術競技です。
うるさいなんてことは全くありません。

[338: 匿名さん]

現在の販売戸数が4戸ということは69戸が売却済ということなんでしょうか。

[339: 周辺住民さん]

馬事公苑目の前に住んでますが、全くうるさくありません。
噂って凄いなと感じコメントしました。
前の方も仰っている通り、是非見に行って下さい。
むしろ穏やかで素敵ですよ〜

[340: 匿名さん]

332さんは、まったく分からず想像でものを言っているのか、ネガなのか？
自衛隊だって、なにを想像してるんだろ？って、、、大砲や機関銃の演習でもやっていると？（笑）
馬事公苑は強いて言えば、朝早くから周囲を走るランナーの足音？(聞こえませんよ^^;

[341: 匿名さん]

残り4戸か9戸か分からないですね。

[342: 匿名さん]

馬事公苑は馬術も素敵ですし、
子供たちが遊ぶ場所もありますし、散歩にも素敵なんですよね。
馬術は本当に品があって素敵です。
馬事公苑自体はたしかJRAが管轄しているんですよね？
よく手入れされていて、大好きな場所です。

[343: 匿名]

朝の通勤ラッシュはどんな感じですか？

[344: 匿名さん]

桜新町駅を使っている者です。
田園都市線の渋谷方面行きに乗っていますが、
平日の朝7時半くらいまでは周りの方と少々ぶつかるぐらいかと。
8時を過ぎるとぎゅうぎゅうな感じでしょうか。

中央林間行きは座れると思います。

[345: 物件比較中さん]

>>344

思ったより空いてそうですね、渋谷方面といえば上りですからしかも桜新町に来るまでに既に乗れるかどうかぐらいの混雑を想定していました。

こちらに住むと通勤時間が大幅に短縮されます。
ですからラッシュを少し過ぎた時間帯に乗れる可能性もあります。
都心に近くて電車も楽とは贅沢な立地です。

[346: 匿名さん]

周りの商業施設を調べていて、ちょっと気になったのですが
この辺は同じ店のダブりが多くないですか？
セブン、ファミマとコンビニ系のダブりはよくある事ですが、
まいばすけっとに至っては徒歩3分の駅前店と徒歩4分の桜新町1丁目店、
少し離れて上用賀1丁目店と狭いエリアに3店も展開しています。

[347: 匿名]

まぁフランチャイズですからね　

[348: 匿名さん]

73戸もあるのに、エレベーターが一基しか無いようですね。
朝はエレベーター前で相当待ちそうです。

桜新町駅から徒歩5分の立地でも、自宅の玄関から10分近くかかることもあるのではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

50〜80戸に一つくらいが管理費とのバランスが良いみたいですね。

http://mansion.1lager.com/setsubi16.html

[350: ビギナーさん]

>エレベーター

9階しかないし管理費も抑えられるし1基で大丈夫だと思います。それにこのマンションは上の階のワンフロア戸数が少なくなっていく階段状マンションですよね、上階で長く待機することもなさそうで、本当に来ない時は低層住まいの方は階段を使う時も多くなるのではないでしょうか。結果稼働率が下がりますからスムーズに昇降するのではと考えました。

[351: 匿名さん]

地下住戸が残ってるようですが、どのくらいの地下なのでしょうか？

[352: 匿名さん]

73戸で2基もあると逆に将来的なコストの負担も倍になって大変かと。
月々のメンテナンスもそうですが、
いずれは交換しなければならない時が来るので、
そうなるとなかなか2基はしんどいかと。
下の階の方は朝は階段を使われる方が多い傾向のようなので、
何とかなると思います。

[353: 匿名さん]

建設中のいなげやの全貌が明らかになりましたねー。
店舗も駐車場も思いのほか大きく、
中のエスカレーターなどの様子も伺えました。
二階三階がメインになるのかな。
どんなお店になるのか今から楽しみです。

[354: 匿名さん]

いなげや、ついにオープンですね！
鮮魚コーナーが充実していました。お肉やお惣菜も美味しそう。とにかく近いスーパーなのでこれから更に期待です！

[355: 匿名さん]

いなげやってなんとなく緑の看板のイメージがあったのですが、こちらのいなげやは
茶色で落ち着いていてすごくいい感じですよね。
朝の９時から２２時４５分まで営業の様です。いなげやは世田谷区ではこちらが初めての
出店の様です。次々できてくるかな。パン屋さんもなかなか美味しかったですよ。

[356: 匿名さん]

今住んでいるところもの近所にもいなげやがあるのですが、
インストアベーカリーがすごくおいしいです！
こちらにもあるのですね～♪
あとお惣菜類も結構おいしいので、忙しいときには活用しています。
23時前まで営業しているなら、仕事帰りにも寄れそう^^

[359: 匿名さん]

やはり半地下は、避けたほうがいいですかね。。。５０００万台前半ならまだしも

[361: 匿名]

１階の地下部屋、私は5000万円台だとしてもいらない・・・

[362: 匿名さん]

半地下は中古になれば、どーんと下がるし、リセールも厳しいし

[364: 匿名さん]

半地下は4000万なら賃貸用として検討したい。

[366: 匿名さん]

半地下住戸がめちゃめちゃ嫌われてますね(笑)
でも、実際残っているのが4戸中3戸が地下1階の部屋なので、人気の無さは実証済・・・
賃貸に回すにしても、結局賃料を下げるしかなさそうなので割に合わないでしょうね。
税金対策として買うにしても値付が高すぎると感じます。

[368: 匿名]

まっ、確かに・・・
半地下の議論なんてしてもしょうがなさそう。買ってしまった人にも悪い気がします。

ジオブランドは関西では良いですよね。

[369: 匿名さん]

そんなに地下に潜ってますか？何メートルくらい潜るんでしょうか？ひざ下位ならイイかなとも思ってますが。。

[371: 購入検討中さん]

前向きに検討してます。
工事のカバーが外れて外観が一部御披露目になってますね
半地下具合も見られますし、この時期でも日中テラスには日が差し込んでいました。実際に中に入れるようになったら日当たりなどきちんと確認したいです。

[372: 検討中の奥さま]

世田谷区は半地下つくれないんじゃないのですか？

[373: 周辺住民さん]

このあたりで半地下物件は珍しくないですよ。
小さな子供がいる家庭は半地下はとてもいいと思います。
私も実際見るまではどうなのかな？と思っていましたが、お友達の家にいくつか遊びに行かせてもらって
半地下って子供がいる家にはいいな、と思うようになりました。

[374: 購入経験者さん]

同じ半地下でも、物件によってはマンションや戸建てが密集して殆ど日が当たらないという酷い条件のところもありました。

その分クラッシィは三方広めに植栽と静かな道路に囲まれているので圧迫感は少なそう。

あとは個々の予算や価値観の問題になると思いますので
あまりバカにしたような投稿は止めてほしいなぁ。。
うちは、何度も見に行った上で、広めのテラスと桜新町の駅近に住む、という魅力が勝りました笑
まだ新婚ですが、出来れば永住したいです。

371さんがおっしゃるのように、実際に桜新町に行って物件をみるのが一番です！

[375: 匿名さん]

半地下が中古になった時点で資産価値は半減というのを
理解して購入してるんだから他人がとやかくいうのはね。。
売れないけど子供持ちならメリットはあるから。

[376: 匿名]

実際、このマンションで残っている部屋が半地下しかないという事実が、いかに半地下が人気がないかを表してますね。
ただ売却とか賃貸を考えずに、永住を考えておられる方なら、ありだと思います。価格も抑え目ですし。

[377: 匿名]

住まいネットでの表記、「地下１階」になっていますね。部屋番号「Ｂ101」とかにはならないんでしょうか？

[378: 匿名さん]

中古を検索する人で地下一階を求める人は極少数いるか
ですからリセールは仕方ないですね。
地下住戸に駐車場付きや、地下駐車場と直結している物件
は芸能人とかに重宝されるかも知れませんが。

[381: 匿名さん]

>>379
いや、半地下住戸は「容積率参入されない」のでお得なのです。
高さ制限だけだったら地下を掘るコストもあるので、普通は作りません。

[382: 匿名]

381様
なるほど。確かにコストかかりますよね。
ありがとうございました。

[383: 匿名さん]

半地下かあ。。

うちの近所にもあるんですよ。見た目はそんなに悪くないなあという印象でした。ただ店舗ですね、入っているのは。これなら問題ないと思うんですけど住まいとなると精査は必要だと思いました。

大きなメリットが1つぐらいあると見解も変わると思いますが？

[384: 匿名さん]

380さん
意味がよく分からないのですが、それが原因で購入をやめた？
なら上層階を買えばよかっただけではないですか？

[385: 匿名さん]

384さん
おっしゃる通りです。上層階であれば購入を考えたと思います。桜新町はとても素敵な街ですよね。ただ半地下以外は申し込みが入っていたので。

[386: 匿名さん]

クラッシィの半地下は、道が広めに取ってあるから思ったほどじめじめしていない印象。遮る壁が遠いと太陽光が斜めにしっかり入ってくると予想してます。勿論、上階には適わないので、近くにあるPHの半地下物件に比べて…ですけど。

[387: 匿名さん]

中古の築浅マンションで売りに出るのは、半地下や２ＬＤＫが多い。。。

リセールを考えると、割安感だけで買うにはそれなりの覚悟が。。。消費税８％後の物件まで待つか。。。

[389: 匿名さん]

現地へ。シートがとれて、外観あらわる
コンクリートとタイルを要チェック
とりあえず見送り

[390: 匿名さん]

ジオの現地行ってきました。
半地下ではなく3/4地下ですね（笑）
私も見送りです。

[392: 匿名]

3/4地下って、ほとんど地下室じゃないですか…有益な情報ありがとうございました。

[394: 匿名さん]

オールタイル張りでなく、モルタル塗装の部分あり、コストを抑えたのでしょうか