ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[167: 購入検討中さん]

160です。161さんありがとう。

一種低層なら仮にマンションできても低層小規模ですね。
とてもじゃないが手が出なさそうです。

用賀桜新町界隈は住みやすそうですが、高いですよね・・・

[168: 匿名さん]

用賀・桜新町は、マンションが乱立気味なので、慎重に決めないと

施工会社はさておき、駅近は最低条件

[169: 匿名さん]

昨日が抽選日でしたね。

第一期の売れ具合はどんな感じだったのでしょう。

[170: 匿名さん]

スーモだと44戸販売ってなってるね

[172: 匿名さん]

今の時代、70平米の3LDKはどこも1418だよ。

[173: 匿名さん]

残り数戸らしいです。売れてる方なのですかねー？

[174: 匿名さん]

80平米は1620ですよ^ ^

[175: 匿名さん]

両タイプ、住んだ経験でいいうと、１６２０はホントゆったりします
ただリーマンにとって、世田谷70㎡の標準３ＬＤＫで十分だと思いますが
将来、万一の事情で売却するにしても、無難な選択

[176: 契約済みさん]

すみません、素人でもうしわけないのですが１４１８でも1620でも湯船の大きさは一緒じゃないんですか？
一緒なら足伸ばせるのばせないは関係ない気がするんですが。教えて下さい。

[177: 匿名さん]

湯船自体の大きさも1620が一回り大きいですよ。

残り数戸ですか。掲示板の盛り上がりはいま一つですが、着々と売れてるんだね。
駅近はやはり強みだな。

[178: 176]

177さんありがとうございました。
間取り図でみると同じに見えたものですから。

[179: 契約済みさん]

オプションでこれはやめた方がいい、これは必須っていうのがあったら教えて下さい。

[180: 契約済みさん]

食器棚は要らない気がします。アヤノかパモウナで良いか、と。

[181: 契約済みさん]

ありがとうございます。パモウナ見て見ます！

[182: 契約済みさん]

ミストサウナってつけます？
カビが怖い（カビ生えないまで乾燥した場合の電気代も怖い）のですが、浴室乾燥＆暖房機能に惹かれていて迷っています。

[183: 匿名さん]

ミストサウナはつけない方向で考えています
カビもそうなのですが、
多分そもそも使わないかな～と。
苦しくないサウナみたいなので興味はあるのですが、
でも最初だけかな、と。

[184: ジオ購入いました！]

オプションに保全がきいてないのは、みなさんご存知ですか？
しかもできるのは10ヶ月先なのに全額払うのって・・・
私はびっくりしてしまいましたがどちらかが潰れても潰れていないほうが責任をもってくれるそうなんですが・・・
なんか怖いですよね。。。

[185: 匿名さん]

保全がきいてないってどういう意味でしょう？
うちも新築物件を購入してオプションあれこれつけましたが、先に代金全額払いましたよ。
そういうものだと思ってましたが、物件によって違うのかな？財閥系のデベです。
1年ほどたった頃若干の不具合が出ましたが、ちゃんと無償で補修してくれて問題ないですよ。

[186: ジオ購入いました！]

家が出来る前に売主が倒産してしまった場合に支払ったオプション代金が返ってこないということです。
先に代金を全額支払ったのは、家が出来るどれくらい前ですか？
今回は家が出来る10ヶ月も前にオプション代金を全額支払わなければならないのと保全がきいていないことがとても不安です。
せめて保全だけでもきいていれば安心なのですが。。。

[187: 匿名さん]

185です。
うちはオプション代金全額支払ったのは竣工の8か月か9か月前くらいです。
売り主の倒産など想定外だったので保全がどうとか考えてませんでした。
今考えると呑気すぎですね。初めての購入で不慣れなのもあって。
でもこちらの売り主も阪急と住商ですから、あまりご心配なさることもないように思います。

[188: ジオ購入いました！]

私も初めて購入するため、高い金額なので色々と気になってしまいます(T ^ T)
今は、大手でも倒産するような世の中なので保全がきいていないと不安で仕方ないです。。。
でも、支払ってしまった後なのでどうしようも無いですが、、、
保全がきいていないのであれば事前にしっかり説明が欲しかったです。
しっかり納得した上でお金を支払いたかったです。
不動産屋さんからすると私のような素人には聞かない限り保全がないという大事なデメリットは言わないでおこうというスタンスなのでしょうか。
今回は、住友商事と阪急不動産の二社が売主なので、二つ同時に潰れることはないとは思いますが。。。
潰れないのが前提であるならば、契約書の意味ってないですよね。。。
契約書ってもしものもしもを想定して書いてあったりしますよね。

[189: 匿名さん]

住商がつぶれるかもって不安でいっぱいになるくらいなら、そもそもマンション購入はやめた方がいいよ。
不動産の購入なんてリスクだらけなんだから、もっと他のこと心配した方がいいと思うけど。

[190: ジオ購入いました！]

もっと他のこととはどんなこと心配したら良いのでしょうか？アドバイス頂けたら嬉しいです！

もう手付金オプション代金で１０００万円以上支払っていますし、今更辞めるのはムリですm(_ _)m
私は素人で初めてのマンション購入で、いろいろ心配になってしまいました。
オプションの契約書も契約書ではなく紙切れ二枚の注文書と書いてあり、売り主の印鑑や宅建番号や売主の住所さえ書いてなく、売主との契約なのにオプションのアドバイザーの会社の担当者の名前の三文判の印鑑ポンって押されているだけでした。
潰れるのが恐いから契約書というものがあるのではないでしょうか⁇
買主の保全もきちんと守らないのならば契約書の意味はないと感じたのです。
不安になり、不動産適正取引推進機構に電話をしたら規制がないからどんなフォーマットでも売主の自由でもし問題が生じてもこの注文書では、売主がそんな注文書知らないって言われても法は守ってくれないようです。
当事者間での話し合いになるそうです。

どうしてこんな大手が買主を不安にさせるようなやり方をするのか私には理解が出来ません。
せっかくお家が楽しみなのに売主さんの対応が悲しいです。

[191: 匿名さん]

住商がつぶれることより、たとえば長谷工の施工不良によるトラブルとか、上下階、隣接住戸との騒音その他のトラブルに巻き込まれたりすることのほうがはるかに現実的だと思います。
マンションの最大のリスクはやっぱり騒音問題で、運悪くこれに悩まされる人は本当に多いです。
釈迦に説法かもしれませんが、住友商事は財閥系総合商社の一角で、業績不振に苦しむ総合電機などと違って業績、財務体質共に良好ですよ。

[192: 購入検討中さん]

それ、物件の契約書ではなく、あくまでも名前の通り『オプションの注文書』なんじゃないですか？住商の物件購入経験ありですが、全てきちんとなされてました。それに売買契約には売主より販売会社が出てくると思いますが？

[193: 匿名さん]

オプションに保全…マンション購入を検討しはじめて色々と勉強していますが、
保全という言葉をここで初めて耳にしました。
他のオプション会社では当たり前についているものなのですね。
今後、注意して疑問が出れば売主に問い合わせてみたいと思います。ありがとうございます。

[194: 賃貸住まいさん]

188様
事前に販売会社の営業担当者から
しっかりとした説明が成されていなかったとなれば
大変由々しき問題です。販売会社の告知義務違反です。
お客様相談室や都庁に相談すべきです。

[195: 匿名]

関西発祥の住友系はね・・・昔から言われていますよ

[196: 購入検討中さん]

ここはほとんど売れてしまったのでしょうか？
駅近で立地は申し分ないですよね。隣が葬儀場でも私は気になりません。
気になるのは構造が少し安っぽいのと天井が低いくらいで、あとは最高です。
もう出遅れでしょうか。希望に近い間取りが残っていればいいのですが・・・

[197: 匿名さん]

196さん
誰に聞いてるんですか？
販売に連絡しても教えてくれないのですか？

[198: 契約済みさん]

ほとんど売れたということはないかと。
ただ、MRと同じタイプは少なくなっているかもしれないですね。
夏休み前までに売り切れて欲しいです。

[199: 主婦さん]

ここは駅近だし静かだし角地だし、申し分ないと思ってます。
今まで見てきた１０件以上のマンションの中で一番いいです。

でも隣の施設が・・・
墓場の入り口だって夫が大反対。
私の常識を疑うそうです。

ここ、買いたかったなあ・・・

[200: 匿名さん]

世田谷区でもこの辺りは、浅草並とは言いませんが
お寺・墓地が沢山ありますので、お墓ビューのマンションもそこそこありますよ
とくに珍しくもないが、葬祭場に関してそれほど気になるなら仕方ないでしょうね
10件以上見て一番良いとのことですが、ここは葬祭場のことよりも立地として
準工業地帯？みたいで、けっこう殺伐とした感じの方がなんとなく、、、デスネ

[201: 匿名さん]

200
この辺知らない方じゃないですか？用賀のあたりはお寺が多いですが、桜新町にお墓が多いって、いったいどこにありますか？
桜新町2丁目は準工業地域ですが、古い町並みの1丁目に比べると住宅街化がすすんだ落ち着いた雰囲気の地域です。
あなたのおっしゃる「殺伐とした方」が多いなんて、全く正反対のイメージなんですが。
このあたりってお金持ちの上品な方が多い地域ですよ？そりゃ、深沢や用賀一丁目とは比較になりませんが。

[202: 匿名さん]

201
変換の問題ですみません
殺伐とした方の方は「ほう」でありまして、葬祭場云々よりは住宅地というより殺伐とした感じということです
ご承知のように周りは、工場や会社等の跡地には続々とマンションが建ち並び
住宅地という感じを受けなかったものですから悪しからず
1丁目辺りはたしかに、昭和の雰囲気というか、、、、ありますネ^^;
まぁ、そういうご近所さんとのお付き合いの住宅街のイメージよりは
マンション群の中にある、よく言えば都会的というか？人情味の薄いイメージですかネ

また「墓地が多いのはこの辺りでは」このマンション周辺という意味ではなく
弦巻〜用賀〜世田谷辺りも含めたイメージで書きました
何故かというと、レスにこの葬祭場がどうしてもイメージ悪いと書かれ
ご主人などが猛反対しているというカキコを拝見して
この辺りでは墓地ビューもあるから、珍しいものではないですよ
という、いわば反論のように書きました

私はこの葬祭場建設にあたって、TVも巻き込んで一騒動があった頃より前
約20ほどこの「近辺」に住んでいます
物件の先、古◯門などもよく利用させて頂いています(^^)

[203: 匿名さん]

なるほど。お話の趣旨はよくわかりました。
雰囲気の好みは人それぞれですからね。

199
この物件のはす向かいのTOTOの研究所ですが、確か清水建設施工のマンションになるようです。葬儀場隣接ではないので、こちらを検討されるのもいいかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

203さんのおっしゃる清水建設のマンションはいつ頃から売り出されるのでしょう？

情報お持ちの方がいらしたら教えてください。

[205: 主婦さん]

199です

私も203さんのおっしゃる新マンション建設情報、とても気になります！

今グーグルの地図で見たんですが、このマンションの左側ブロックの一つ北側にある建物がTOTO研究所なんでしょうか？

それとも二つ北側のブロックでしょうか？
ここは建物も建っていないので、今すぐにでもマンション建ちそうな雰囲気ですね。

でも実は今、全然違う場所のマンションに登録を考えているところなんです。
夫がその場所を気に入ってしまって・・・・

桜新町でまたマンション建つなら、こっちを検討したいんですけど、夫を説き伏せられるかどうか自信ありません。

悲しい

[206: 購入検討中さん]

マンションの場所まで何度も通ってますが、殺伐という印象は全く感じませんでした。
あと、墓地ではなく、くらしの友が駐車場に隣接しているだけで、入口が見えるわけでなく、わざわざ帰宅ルートに選ばない限り普段目にすることはありません。
金利が上がりそうなのと消費税増税のダブルパンチであまりのんびりも決められないな、と思ってます。

[207: 匿名さん]

このマンションの左ブロックの一つ北側がTOTOの研究所です。
まだ建物は新しいのですが、取り壊すようですね。
近隣住民への説明会が神社脇の集会場であったようです。
詳細は知りませんが、TOTO研究所の北側道路面に建築構想のお知らせが貼ってありましたよ。
今後機会があれば写真撮ってきます。

[208: 匿名さん]

スレとずれるかもですがTOTOテクニカルセンターと隣接の会社？ですか、その敷地がマンションにということですね
ジオより広いかも知れませんね。TOTOはまだセンター内に人はいるようですが会社としては閉鎖の感じです
説明会も今月に終わったばかりのようで、着工までにはまだまだかかるかと思います
清水総合開発と書いてありましたそして、26年〜27年暮までが着工期間みたいに書いてあったかと
これからの物件で、ジオよりほんの少し駅から遠い？敷地は広そう、、、時勢によっての価格の高騰？あり得ますか？
そんな一部分の情報でした
しかし、殺伐とした感じあ表現の問題もあるかと思いますが
この近辺は、マンションだらけになりますねー。住宅地という感じではないかな？(戸建のイメージ)

[209: 匿名さん]

ヴィークコートが出来るのでしょうか?
楽しみです！
ここ最近長期金利が乱高下していて、アベノミクスもうまくいくかどうか雲行き怪しくなってきましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 周辺住民さん]

私はこのあたりの雰囲気大好きですけどね。マンションだらけなのはむしろ良いことじゃないですか？各マンションの植栽や公開緑地もあって、マンションが建ってる地域の方が落ち着いた雰囲気です。
道路も広く整備されている一方で、車通りが多すぎることもないです。

どうしたら殺伐とした雰囲気に感じるのか、人それぞれとはいえ本当によくわからないです。近隣住民としてはほんと悲しい意見です。206さんのような意見の人が大多数だと思うけどなあ。まあ、これ以降はスルーします。

[212: 匿名さん]

新町3丁目と比較したのではないでしょうか？

[213: ご近所さん]

よそのマンションの話ですみませんが、隣地の清水のマンションについての詳細です。

TOTO研究所とその隣のフィルム製造工場が一緒にマンションになるので、敷地面積は4218㎡で広いです。
地上11階、地下1階で高さは35メートル。ジオより大分高くなります。
延べ床面積が12800㎡なので、150戸位？
着工は平成26年1月、完了は平成27年12月。販売は来年前半でしょうか。
建築事業者は清水総合開発なので、おそらく清水建設が建設会社となるでしょうね。
桜新町から徒歩5-6分ですね。
南側はパークホームズ桜新町で、確か8階建てなので、上層階でないと南側の眺望は期待できません。
東、西は低層の戸建と小規模マンション、学生寮なので、中層階でも抜けています。
北側は消防訓練所？やマンションショールームに使われている空き地です。

[214: ご近所さん]

ジオのHPを久しぶりに見たら、設備仕様とモデルルーム情報がアップされてますね。

失礼な書き方で申し訳ないですが、長谷工施工物件の中ではトップクラスの仕様ではないですか。二重床、二重天井だし。
気になったのは間取りはともかく、シートフローリング、二重壁、低いサッシ位。二重壁はいい加減やめた方がいいのに。
間取りは田の字オンパレードで、これぞ長谷工という感じです。

[215: 匿名さん]

まあ、田の字になってしまうのはどこも一緒ですけれどね…。
南向きで、比較的居室も広めにとられているので、
それはいいのではないでしょうか？？
私も二重床・二重天井だったのが意外でした。
床材はオプションで変えることはできないのですか？

[216: 物件比較中さん]

田の字は家らしいレイアウトで私は好きですよ。

上で言われている2重壁が×という理由を知りたいのですが、詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

素人な私の見解では2重の分だけ防音性に優れていたり熱効率がいいのではと思ってしまいます。

壁が分厚くて部屋面積が狭くなるとかがもしやデメリットとして挙げられますか??