ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[101: 購入検討中さん]

南西？西南西？左側の棟は日当たりどうなのかなぁ。

[102: 匿名さん]

準工業地域＋葬儀場隣は残念。ほかにこの辺で供給ないですかね?

[103: 購入検討中さん]

お値段の割りに間取りがなぁ、、って思うのは私だけでしょうか。角買えるほど予算はありませんし…。残念。

[104: 匿名さん]

間取り微妙ですかね？
私はいいなと思ったのですが。
広さもそこそこありますし。。。
日当たりは実際に住んでみないとわからない面もあるかもしれないですけれど。

[106: 購入検討中さん]

角はよいです。でもその他はいまいちかなと。
あと南西とかいっている方はかなり西ですよね。

[107: 匿名さん]

TOTO売却済みってほんとかなぁ

[108: 購入検討中さん]

仕様はクラッシィハウス用賀一丁目の方が勝ってますね。
駅距離だとこちら。
なかなか完璧な物件は無いですね。

[109: 匿名さん]

用賀一丁目はアーキサイトメビウス監修、こちらは長谷工。
仕様の違いは明らかですかね。
駅から近いのにもったいないなぁ

[110: 匿名さん]

斎場より創価の方がやだよ。

[111: 匿名さん]

ここも弦巻ブランズも用賀のウェリスもさっぱり盛り上がらないですね。。
立て続けに物件が出てるエリアなので、需要も尽きてきたのでしょうか。。

[112: 匿名さん]

田園都市も特に用賀、桜新町、池尻は供給過多だから
その中でも希少な立地でないと優位性はないよね。
例えば駅至近とか、クラッシイのように希少立地とかね。
ここは全てが普通だから安くないと。

[113: 匿名さん]

パークホームズだったらなあ。

[114: 匿名さん]

で、いくら？
80は8000マンくらい？

[115: 匿名さん]

もっとします～

[116: 匿名さん]

葬儀場横、長谷工で坪330以上なら売れ残るね。ピアース桜新町のキャンセル住戸の方が仕様や値段の面で良さそう。完成済で値引きもありそうだし。

[117: 匿名さん]

サザエさん通りのサンウッドも出てきたしね

[118: 匿名さん]

桜新町徒歩5分。
去年のヴィアージュも同価格帯だったかと思いますが、あっさり完売してました。
あちらは用賀6分。ここはさらに一駅渋谷寄りでもっと駅近。
葬祭場と長谷工を割り引いても人気はあるのでは？
だから強気な値付けをしてるんでしょうね。

[119: 匿名さん]

ヴィアージュは坪340～350万はしなかった気が。平均的に。

[120: 匿名さん]

不人気で長期間売れ残ってたのはアージョっていう５琉デベの賃貸仕様の物件

[121: 匿名さん]

アージョはすごく良い仕様だったよ。高くて買えなかったけど。。。

[122: 匿名さん]

ヴィアージュと比べ、タイルがいまひとつ。だけどフラットな立地は◎

[123: 匿名さん]

お笑い物件だったアージョ買えないなら、この近辺で買うのは諦めた方がいいね
安い上に売れなかった物件がアージョですから

[124: 匿名さん]

アージョって近隣のパークハウスやピアーズのスレで大暴れしてた最悪の住民層が住んでる物件でしょ
買わなくて正解だよ。

[125: 匿名さん]

ここ欲しいんだけど、70位でよいからグロスもう少し押さえ気味とか、あればな。75じゃ広くてよいけどちょっとお値段張ります。。

[126: 物件比較中さん]

やはり桜新町は高いですね。
坪310〜330でした。←手が出せそうなところでも。他の部屋はもっと高い。
二重天井、二重床ではあり、壁は二重としておらず、長谷工仕様じゃないです。
アウトフレームでなかったり、ペラボー（上と下はコンクリでふさいでるので音は大丈夫そう）だったり、収納が少なかったり、食洗機や食器棚はオプションだったり、ミストサウナがなかったりしますが、高いなりにその分引いてくれている気がします。
欲しい！でも高い！

[127: 匿名さん]

アウトフレームじゃないことと、ベランダの隣戸との境が板一枚で区切られてることは、ちょっと許容できないな。
長谷工以外で、今時こんな物件作ってるところ無いよ。リセールにも響くだろうし。買主のニーズを無視し続ける企業態度がおかしいよ。
手を出さない方が賢明だね。

[128: 購入検討中さん]

リビングはアウトフレームでした。
桜新町で、長谷工じゃないものは買えなさそうなので、
前向きに検討します。

[129: 匿名さん]

長谷工の割には仕様がよさそうですね。

[130: 匿名さん]

お買い物は近くのまいばすけっとになるかと思いますが、ファミリーの方だと品揃えが
いまいちかもしれませんね。家は夫婦二人なので、お肉などは一パックなどで十分の量ですが、
ちょっと少な目かな。そうなるとピーコックですかね。
ピーコックは１０時～２２時５０分まで営業、まいばすけっとは８時～２４時まで営業なので
時間帯によって使いわけができますね。

[131: 匿名さん]

まいばすけっとは普段使いというより買い足しや他がやっていないときのお店ですね。基本はピーコックで、お買得なものを目当てに場合によってはサミットやハミングステージにたまに。最近できたココハナは生鮮の目的買いにはよいのかと。あとは二子まで行けばデパ地下があるし、買い物には困りません！

[132: 匿名さん]

この仕様でこの値段ならアージョにしとけば良かった。。。あの時決断出来なかった自分が情けない。。。

[133: 匿名]

東京都マンション環境性能表示で「建物の長寿命化」が星一つですが、大丈夫でしょうか？2009年度基準と、少し古い気がしますが、これから更新されるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ヴィアージュの売り物件、待とうか

[135: 匿名さん]

ブランズもあるぞ

[136: 購入検討中さん]

ブランズはない！！
ブランズエネオス桜新町ってレベル

[137: 物件比較中さん]

東急沿いってなんでこんな高いマンションばっかなの。田園都市線なんて不便でめちゃ混みの電車

そして何か桜新町って強みがある街なの？

[138: 匿名]

サザエさんが強み。

[139: 匿名さん]

＞東急沿いってなんでこんな高いマンションばっかなの。田園都市線なんて不便でめちゃ混みの電車

人気沿線だから高い。不便どころか、都心直結で便利だから混む。物件価格が高くなるのは至極当然！！

[140: 匿名さん]

町は都会田舎ですみやすい、しかしターミナル駅まで15分圏内。高いのは仕方ないのかと。

[141: 匿名さん]

ブランズだって、高いような。桜新町というだけで。だけど、完売していないところをみると。。。

[142: 購入検討中さん]

桜新町今高くなってませんか？
見送って消費税アップ後にしようか迷います。
この物件は割高で、その割には仕様はそこまで良くなく、収納が少ないですね。
小さい部屋はともかく、地下や大きい部屋は売れ残ると予想します。八千万出せる人は九千万も出せるからここの仕様では満足しないのでは。
ただ、自分が手が届く部屋はなくなるかもしれず、悩ましいです。

[143: 匿名さん]

8000万出すならこの辺の建売戸建の方がいいね。

[144: 購入検討中さん]

建売戸建だと、一億超えるのかと思ってました

[145: 匿名さん]

プラウドの戸建はいくらくらい？

[146: 匿名さん]

確かに。プラウド戸建ては８０００万代からある。かつ環境よいし、広い。

[147: 匿名さん]

8000万で桜新町の戸建、しかもプラウドには住めないでしょ…

[148: 匿名さん]

はせこうの物件は、パークホームズやプラウドでもあるけど、

たけなかやしみず、とどこがどう違うのでしょうか？

[149: ビギナーさん]

どなたか購入予定の方はいらっしゃらないんでしょうか？
言わないものなんでしょうか？

[150: 匿名さん]

＞＞１４０さん
私もそこが惹かれている所です。桜新町は友人が住んでいて何度もいった事がありその頃から
落ち着いた街の環境に魅力を感じていました。ホームページにも書いてある賑わいから静けさに
切り替わる境界というのが本当ぴったりの街だなと。ただみなさんがおっしゃっている様に価格は
やはり高いですね。徒歩５分だし納得の値段といえば値段なのですがね。