ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

うーん。
葬祭場を避けたＬ字の配置。
相当他に力を入れて差別化しないと売れなさそう。

[2: 匿名さん]

葬祭場ってそんなに気になる？桜新町徒歩５分は強いと思うんだがな・・・

[3: 匿名さん]

気にします。

[4: 匿名さん]

場所が良いだけに残念です。

[5: 匿名さん]

パチンコ屋の前を通って帰るか、葬祭場の横目で見ながら帰るか…

[6: 購入検討中さん]

開口部が葬儀場を向いてるわけじゃないし、あの広い敷地で、あまり気にしない人も多い気が。よく通るけど重い雰囲気も特にない。むしろ気にする人が多くて相場より少し下だったらかなり嬉しい！

[7: 匿名さん]

購入を検討していますが、葬儀場が出来る時に周辺のマンション住民の方がかなり反対運動されていたくらいなので、やはり気にされる方は多いかと思います。部屋の配置をよく見て検討致します。

[8: 匿名さん]

桜新町や用賀界隈で今後ここ以外に新しくマンション建ちそうな場所ってありますかね？
駅から近い場所はもう待っても出てこないのかな～。

[10: 匿名さん]

ついにここも長谷工か…

[11: 匿名さん]

施工会社も大事な要素ですからね。どうなんでしょう。。。

[12: 匿名さん]

長谷工だし価格は期待できるかな

[13: 匿名さん]

直床だったら即検討中止だなあ

[14: 匿名さん]

私は長谷工ってだけで検討から外します。よく長谷工の施工について調べた方が良いと思います。

[15: 匿名]

あと、ほかのジオ板も。
ジオ市ヶ谷払方は低層なのに乾式壁採用とかね、
いろいろ・・ありました。
関西板もチェックしてみたほうが。

[16: 匿名さん]

準工業地域ってとこも・・・桜新町駅を最寄りとする物件で、

住環境にこだわると、やや距離的に遠くなります

[17: 匿名さん]

そもそも葬儀場の真横ってのは、準工業地域云々以前の問題だと思いますが。

[18: 匿名さん]

葬祭場の真横ということで、かなり悩みます。

[19: 匿名さん]

ボリュームゾーンは坪300万円以下にするくらいじゃないと苦戦するだろうね。

[20: 購入検討中さん]

クラッシィの用賀一丁目はとても素敵な物件でしたよね。
あちらは住環境は抜群だけど高級住宅街過ぎるのが引っ掛かって検討を中断してます。
こちらの方が庶民的な雰囲気で我が家にはあってる気がしますが価格的にはどうなんでしょうかね？

[21: 匿名さん]

２０さん
　用賀1丁目の物件、もう残り少ないですよ。
　ここも、用賀1丁目同様の価格だと思います。桜新町徒歩5分ですので。
　用賀1丁目、世田谷公園、桜新町、すべて同様の価格でしょうね。
　長谷工だから少し安価かもしれないけど。

[22: 購入検討中さん]

三方角地が永遠なら本当に魅力あると思います。存分に光りを浴びそうな環境ですよね。周囲からも目に入りやすいと思いますのでバルコニーなどのプライベート感が要求されると思いますが、それへの配慮も期待しています。駅徒歩5分程度でこれだけの良環境のマンションと出会えたのは意外、それだけに魅力を感じているのは我が家だけではないはず。人気はどれほどのものなのでしょう。

[23: 匿名さん]

大通りからも離れていますし、好立地で利便性も良いので、葬祭場の隣を気にしなければ好条件だと思います。

[24: 匿名さん]

長谷工だから300きってくるかな？ただ、駅近なだけに、330くらいもありえるな。

[25: 購入検討中さん]

長谷工の物件とはそんなに質が悪いのですか？

[26: 匿名さん]

20年位前は安価なマンションを施工されていたので、そのイメージで言われる方がいらっしゃるのでは。現在は高級マンションをかなり扱われていて、技術もトップクラスらしいので、心配ないと思われます。

[27: 住まいに詳しい人]

長谷工施工の高級マンションって、例えばどの物件ですか？
長谷工って以下のリンクの通り、利益優先で直床物件を作り続ける問題のあるデベロッパーでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

技術もトップクラス、心配ないって根拠はどこにありますか？

[28: 住まいに詳しい人]

ご存知ない方のために老婆心ながら。

長谷工のビジネスモデルは、マンション立地を自社で見つけてきて、デベロッパーにマンション用土地を買わないかと持ち掛けます。その際、長谷工に建築工事を発注することを土地譲渡の条件としています。
長谷工は建築工事で利益を出すことが目的なので、土地については安値で売却するケースが多いです。

通常のデベロッパーは建設会社に発注する際に、いろいろと細かい仕様を伝えて少しでも購入者にとって魅力あるものにしようと努力します。これが、長谷工の場合、建設に関する主導権を長谷工が握っているために、デベロッパーの意向は反映されずコスト削減優先、長谷工にとっていかに利益を出せる仕様にするかが優先されます。
だから未だに長谷工の施工の物件に直床が多いのです。ベランダの隣戸との境を板一枚で区切ってるのも長谷工物件によく見られます。

企業体質についてもいろいろ言われています。27のリンクをご覧ください。

[29: 匿名さん]

こちらのマンションは駅近なので、候補の一つで考えてるのですが、長谷工さんの施工についても詳しく調べてみたいと思いますが、葬儀場の件といい悩むところはありそうですね。

[30: 匿名さん]

ハセコー、葬祭場がどこまで価格に影響するかですね。
安くなってくれたらうれしいけど、桜新町徒歩５分ですからね・・
去年の用賀三井が駅徒歩６分で坪３３０超でしたっけ？
ここもそのくらいはいきそうな気がします。

[31: 匿名さん]

でも、Mレジデンシャルは、あくまで販売担当

ヴィアージュより高くなるかどうか？？

[32: 購入検討中さん]

場所によっては仕様も少しは考慮されないのでしょうか？このあたりを検討する方々は安かろう悪かろうでは納得されない気がします。環八や246沿いではないし、安いと言っても限界があるでしょうし、、
ある程度の物件が建つことを願います。

ちなみにここも28さんが書いてくださった長谷工による土地仕入れ物件なのでしょうか？住商間取りや仕様は個人的には好きなものもよく見たので、そちら主導だとよいなぁ…

[36: 匿名さん]

長谷工。
これが最大の懸念材料。

[37: 匿名さん]

HP見ると、外廊下なのは間違いないね。
玄関の場所からしても、田の字なのも間違いない。
長谷工得意の直床なのかなぁ。。

住商クラッシィは、アーキサイトメビウス使ったりで、
住む人に配慮した設計が多いけど、
ここは違うのかなぁ。。

[38: 匿名さん]

マンションを検討し始めたばかりで、詳しいことがわからないのですが、
直床ってどのような問題があるのでしょうか？音が響くとかそういったことですか？

ベランダの隣戸との境が板一枚っていうのもちょっと引きますね。
駅からも近く、場所も良いので真剣に悩んでいます。

[39: 購入検討中さん]

坪お幾ら位なのでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

複数の物件を見ましたが、長谷工は地味ながら安定感はあります。
そんなにおかしいのかなぁ？

[41: 匿名さん]

田の字の間取りではない方が良いですね。

[42: 匿名さん]

桜新町にふさわしい造りであればいいけど、郊外安普請マンションだとがっかり。
長谷工だけに懸念。

[43: 匿名さん]

近年、用賀・桜新町の新規分譲で、ハセコー物件は記憶にないなあ

[44: 匿名さん]

この場所って何があったんでしたっけ？

[45: 匿名さん]

事業所

[46: 購入検討中さん]

日本ユニシスの事業所

[47: 物件比較中さん]

おいくらぐらいになるのでしょう。

[48: 匿名さん]

@330と予想。

[49: 購入検討中さん]

うん、普通にそれくらい付きそうですね…

[50: 匿名さん]

葬祭場の隣なので、もう少し下がってもよいかなぁという気もします。