ジオ桜新町クラッシィ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sakura73.com

＜全体概要＞
所在地：世田谷区桜新町2丁目518番1
交通：東急田園都市線桜新町駅徒歩5分
総戸数：73戸
間取り：2LDK～4LDK（61.57～91.86m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：阪急不動産、住友商事
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

うーん。
葬祭場を避けたＬ字の配置。
相当他に力を入れて差別化しないと売れなさそう。

[2: 匿名さん]

葬祭場ってそんなに気になる？桜新町徒歩５分は強いと思うんだがな・・・

[3: 匿名さん]

気にします。

[4: 匿名さん]

場所が良いだけに残念です。

[5: 匿名さん]

パチンコ屋の前を通って帰るか、葬祭場の横目で見ながら帰るか…

[6: 購入検討中さん]

開口部が葬儀場を向いてるわけじゃないし、あの広い敷地で、あまり気にしない人も多い気が。よく通るけど重い雰囲気も特にない。むしろ気にする人が多くて相場より少し下だったらかなり嬉しい！

[7: 匿名さん]

購入を検討していますが、葬儀場が出来る時に周辺のマンション住民の方がかなり反対運動されていたくらいなので、やはり気にされる方は多いかと思います。部屋の配置をよく見て検討致します。

[8: 匿名さん]

桜新町や用賀界隈で今後ここ以外に新しくマンション建ちそうな場所ってありますかね？
駅から近い場所はもう待っても出てこないのかな～。

[10: 匿名さん]

ついにここも長谷工か…

[11: 匿名さん]

施工会社も大事な要素ですからね。どうなんでしょう。。。

[12: 匿名さん]

長谷工だし価格は期待できるかな

[13: 匿名さん]

直床だったら即検討中止だなあ

[14: 匿名さん]

私は長谷工ってだけで検討から外します。よく長谷工の施工について調べた方が良いと思います。

[15: 匿名]

あと、ほかのジオ板も。
ジオ市ヶ谷払方は低層なのに乾式壁採用とかね、
いろいろ・・ありました。
関西板もチェックしてみたほうが。

[16: 匿名さん]

準工業地域ってとこも・・・桜新町駅を最寄りとする物件で、

住環境にこだわると、やや距離的に遠くなります

[17: 匿名さん]

そもそも葬儀場の真横ってのは、準工業地域云々以前の問題だと思いますが。

[18: 匿名さん]

葬祭場の真横ということで、かなり悩みます。

[19: 匿名さん]

ボリュームゾーンは坪300万円以下にするくらいじゃないと苦戦するだろうね。

[20: 購入検討中さん]

クラッシィの用賀一丁目はとても素敵な物件でしたよね。
あちらは住環境は抜群だけど高級住宅街過ぎるのが引っ掛かって検討を中断してます。
こちらの方が庶民的な雰囲気で我が家にはあってる気がしますが価格的にはどうなんでしょうかね？

[21: 匿名さん]

２０さん
　用賀1丁目の物件、もう残り少ないですよ。
　ここも、用賀1丁目同様の価格だと思います。桜新町徒歩5分ですので。
　用賀1丁目、世田谷公園、桜新町、すべて同様の価格でしょうね。
　長谷工だから少し安価かもしれないけど。

[22: 購入検討中さん]

三方角地が永遠なら本当に魅力あると思います。存分に光りを浴びそうな環境ですよね。周囲からも目に入りやすいと思いますのでバルコニーなどのプライベート感が要求されると思いますが、それへの配慮も期待しています。駅徒歩5分程度でこれだけの良環境のマンションと出会えたのは意外、それだけに魅力を感じているのは我が家だけではないはず。人気はどれほどのものなのでしょう。

[23: 匿名さん]

大通りからも離れていますし、好立地で利便性も良いので、葬祭場の隣を気にしなければ好条件だと思います。

[24: 匿名さん]

長谷工だから300きってくるかな？ただ、駅近なだけに、330くらいもありえるな。

[25: 購入検討中さん]

長谷工の物件とはそんなに質が悪いのですか？

[26: 匿名さん]

20年位前は安価なマンションを施工されていたので、そのイメージで言われる方がいらっしゃるのでは。現在は高級マンションをかなり扱われていて、技術もトップクラスらしいので、心配ないと思われます。

[27: 住まいに詳しい人]

長谷工施工の高級マンションって、例えばどの物件ですか？
長谷工って以下のリンクの通り、利益優先で直床物件を作り続ける問題のあるデベロッパーでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

技術もトップクラス、心配ないって根拠はどこにありますか？

[28: 住まいに詳しい人]

ご存知ない方のために老婆心ながら。

長谷工のビジネスモデルは、マンション立地を自社で見つけてきて、デベロッパーにマンション用土地を買わないかと持ち掛けます。その際、長谷工に建築工事を発注することを土地譲渡の条件としています。
長谷工は建築工事で利益を出すことが目的なので、土地については安値で売却するケースが多いです。

通常のデベロッパーは建設会社に発注する際に、いろいろと細かい仕様を伝えて少しでも購入者にとって魅力あるものにしようと努力します。これが、長谷工の場合、建設に関する主導権を長谷工が握っているために、デベロッパーの意向は反映されずコスト削減優先、長谷工にとっていかに利益を出せる仕様にするかが優先されます。
だから未だに長谷工の施工の物件に直床が多いのです。ベランダの隣戸との境を板一枚で区切ってるのも長谷工物件によく見られます。

企業体質についてもいろいろ言われています。27のリンクをご覧ください。

[29: 匿名さん]

こちらのマンションは駅近なので、候補の一つで考えてるのですが、長谷工さんの施工についても詳しく調べてみたいと思いますが、葬儀場の件といい悩むところはありそうですね。

[30: 匿名さん]

ハセコー、葬祭場がどこまで価格に影響するかですね。
安くなってくれたらうれしいけど、桜新町徒歩５分ですからね・・
去年の用賀三井が駅徒歩６分で坪３３０超でしたっけ？
ここもそのくらいはいきそうな気がします。

[31: 匿名さん]

でも、Mレジデンシャルは、あくまで販売担当

ヴィアージュより高くなるかどうか？？

[32: 購入検討中さん]

場所によっては仕様も少しは考慮されないのでしょうか？このあたりを検討する方々は安かろう悪かろうでは納得されない気がします。環八や246沿いではないし、安いと言っても限界があるでしょうし、、
ある程度の物件が建つことを願います。

ちなみにここも28さんが書いてくださった長谷工による土地仕入れ物件なのでしょうか？住商間取りや仕様は個人的には好きなものもよく見たので、そちら主導だとよいなぁ…

[36: 匿名さん]

長谷工。
これが最大の懸念材料。

[37: 匿名さん]

HP見ると、外廊下なのは間違いないね。
玄関の場所からしても、田の字なのも間違いない。
長谷工得意の直床なのかなぁ。。

住商クラッシィは、アーキサイトメビウス使ったりで、
住む人に配慮した設計が多いけど、
ここは違うのかなぁ。。

[38: 匿名さん]

マンションを検討し始めたばかりで、詳しいことがわからないのですが、
直床ってどのような問題があるのでしょうか？音が響くとかそういったことですか？

ベランダの隣戸との境が板一枚っていうのもちょっと引きますね。
駅からも近く、場所も良いので真剣に悩んでいます。

[39: 購入検討中さん]

坪お幾ら位なのでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

複数の物件を見ましたが、長谷工は地味ながら安定感はあります。
そんなにおかしいのかなぁ？

[41: 匿名さん]

田の字の間取りではない方が良いですね。

[42: 匿名さん]

桜新町にふさわしい造りであればいいけど、郊外安普請マンションだとがっかり。
長谷工だけに懸念。

[43: 匿名さん]

近年、用賀・桜新町の新規分譲で、ハセコー物件は記憶にないなあ

[44: 匿名さん]

この場所って何があったんでしたっけ？

[45: 匿名さん]

事業所

[46: 購入検討中さん]

日本ユニシスの事業所

[47: 物件比較中さん]

おいくらぐらいになるのでしょう。

[48: 匿名さん]

@330と予想。

[49: 購入検討中さん]

うん、普通にそれくらい付きそうですね…

[50: 匿名さん]

葬祭場の隣なので、もう少し下がってもよいかなぁという気もします。

[51: 匿名]

いやいや、330は絶対ないからw
必要以上に、価値ある風に煽るのはやめましょう。常套手段なんだろうけどね。

[52: 匿名さん]

桜新町数分は普通にそんなものだと思うけどね。仕様がわからないので、なんとも言えないが。
長谷工仕様だと300くらいを期待できるかもしれないけど、この立地で安普請にはしないのでは？クラッシィでもあるわけだしね。

[53: 匿名さん]

用賀より桜新町のほうが総じて割高になる、さて、ここは？？？

[54: 匿名さん]

330だと去年の用賀の三井と同じくらい？
あそこが徒歩6分でもっと高い部屋もあったような。
それでも簡単に完売してたよ。
ここは桜新町で徒歩5分。330超えても不思議じゃない。
葬祭場は開口部に面してないしてないしね。

[55: 購入検討中さん]

価値ある風に…
じゃなくて、どうしてもそれくらいにならざるを得ない気が。
だってなんと言っても駅5分。
準工地帯と言っても南部分は住居のみだし、工場の雰囲気も比較的無い部分。
この辺は駅から五分なら標準で330位いきますからね～、246や3号線沿いとかでない限り。

[56: 匿名さん]

ハセコー＆葬儀場さえなければ、330でも即完でしょ。かなり稀少な立地だから惜しいね。

[57: 匿名さん]

葬儀場がやはりネックになりますかね。一番のデメリットは、葬儀が行われる時は
かなり人の出入りが多くなる事でしょうか。
あとはやはり自分の家はよくても万が一、売却する事になった場合、難しく
なるかもしれませんね。永住する場合は別ですが。

[58: 購入検討中さん]

隣駅住民です。共働きなので駅5、6分が望ましく、中古も含め見てきました。しかし築浅は新築に大差ない価格だし、三井はまだ家を探していない時期だったので、期待してます。310とかなら嬉しいな～。

[59: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会の案内来ましたね。楽しみです！

[60: 匿名さん]

販売開始は来年新春かあ、桜新町にちなんだようなタイミングで何だか小粋だね。

ちょうど現地を見たくなる季節だし忘れないようにここを覚えておきますよ。

呑川親水公園のあたりは植物も充実していそうだし一見の価値があると思ってます。
あとは馬事公苑？？、興味あり。

日々の買い物なんかは全然問題なさそうですねえ。

[61: 匿名]

どう考えても310はないでしょ。

[62: 購入検討中さん]

やっぱり330はいきますよねー、きっと。

[63: 匿名さん]

施工会社が気になってしまいます。

[64: 購入検討中さん]

最近、長谷工で建築中の物件沢山見ます。しかも結構良い場所の、平米100万越えの大手デベ物件なんかで。ここのスレみてあまりよくないデベの印象持っていたので、？？？です。そんな良くないデベを大手があちこちで使うのかなぁ…

[65: 匿名さん]

馬事公苑はよく馬術の大会が開かれていて
見ていると面白いですよ。
花もきれいに手入れされていますし、
散歩にはもってこいだと思います。

[66: 匿名さん]

>64
建築コストを下げるためでしょう。長谷工だと、二重壁になってしまうのかなあ…

[67: 匿名さん]

馬術の大会なんてなかなか見れないですからそういう催しものがあると良いですね。
楽しそうですね

日頃の買い物は駅の反対側のピーコックが一番近いのでしょうか？

[68: 周辺住民さん]

ピーコックや弦巻のサミットが徒歩圏です。あとスーパーじゃないけれど、サザエさん通りにもちらほら日常使いのお店があります。自転車乗れば用賀オーケーもすぐですよ(^^)

[70: 匿名さん]

桜新町のねぶた祭りは９月だったんですね・・残念・・来年を楽しみにします。

他にお祭り情報はご存知ないでしょうか？できれば今年中に行われるものがよく、それに合わせて訪問しても良いかと考えております。

大晦日というほんとに年末でも構いません、ギャラリーはやっていない日だと思いますが町の雰囲気を見に行きたいです。

[71: 周辺住民さん]

もう年内お祭りはないかな。駅前にはツリーが出ました。カーネルももうクリスマス仕様です！

[72: しろたん]

購入検討中の物です。本日資料請求者対象の事前プロジェクト説明会に行ってきました。桜新町駅近・中規模・三方角地マンションの物件。まだモデルルームもなく、シアターや図面資料と模型での説明でした。気になる予定価格ですが、西向きが4Ｆで坪320万、南向きが5Ｆで坪350万。三井・三菱の物件ならまだしも、強気な価格設定に驚愕。割高なので購入しようかをためらってます。ポジティブな点は長谷工施工ですが二重床二重天井仕様になる事を強調してました。来年1月12日の三連休からモデルルーム先行案内会を行うそうです。

[73: 匿名さん]

ハセコウ物件で。。。。用賀のヴィアージュより高いの！？

[74: 匿名さん]

場所はヴィアージュよりずっとこちらのほうがいいと思うが。

[75: 匿名さん]

72さん情報ありがとうございます。
桜新町徒歩5分、やはり強気ですね。
ヴィアージュも同じような価格帯じゃなかったかな。
隣の葬祭場さえなければ…と思いますが、それでも売れると踏んでるんでしょうね。

[76: 匿名さん]

隣の施設をどう感じかは個人差。
売主、施工会社が気になるかどうかも、価値観で分かれるでしょう。
ただ、立地に限れば、傾斜地で圧迫感のあるヴィアージュに比べ、こちらはフラットで開放感がある。
でも、桜新町駅近なら、リセールで泣きを見ることはないのでは。
ブランズ、ドレッセを狙う層とは差別されるかも。

[77: 匿名さん]

デべ、お隣のマイナスポイントはあるけど、桜新町でこの立地、規模はかなり稀少。駅近でリセールは問題ないし、ヴィアージュ以下の価格では即完でしょ。

[78: 周辺住民さん]

南西の日当たりってどうなんでしょう？実際のところ…

[79: 匿名さん]

関西人の電鉄系は東京では無理。

そんなことより

今日、豊洲の豪華タワマンのＭＲに行きました。
本当に人気がすごい、どんどん値が上がってる。行列だし。これは現地に行って初めて分かったよ。
早く契約しないとまずいよ、これは。

[80: 匿名さん]

関西で信用ないから、関東でってもね・・・。

[81: 匿名さん]

東雲でなく、豊洲ですか？

[82: 匿名さん]

桜新町やお隣の用賀って駅力というか街力ってどうなんですかね？
どちらも各停しか停まらない駅なのにここらは高すぎのような・・・
二子玉川みたいに栄えてるわけじゃなく、三軒茶屋のようなにぎわいもない。
商店街やスーパーとかはあるから生活自体は便利なんだろうけど。
去年のヴィアージュの値段みても割高に感じました。
同じ金額出せばもっと都心よりが買えるのになーと。
でもここらは結構金持ち住んでんだよね。用賀のＯＫとか桜新町のピーコックなんかも
高級外車がたくさん停まってたりする。

[83: 匿名さん]

＞桜新町やお隣の用賀って駅力というか街力ってどうなんですかね？
どちらも各停しか停まらない駅なのにここらは高すぎのような・・・
二子玉川みたいに栄えてるわけじゃなく、三軒茶屋のようなにぎわいもない。


上京されたばかりなのでしょうか、、、急行停車駅より各停駅のほうが人気が高い。ゆえに大手がこぞって分譲に力を入れる。高くても売れるから。

[84: 匿名さん]

用賀や桜新町も良いけど二子や三茶のが普通に人気だし
土地がないのでマンションの供給も少ないですよ。
よってどちらが価値があるかは。。。

[85: 匿名さん]

＞二子や三茶のが普通に人気だし

地元以外から集まってくるという意味の庶民的な人気ですね。

アド街ック天国的に「ぶらり」と人が寄ってくる街。

[86: 匿名さん]

ニコタマや三茶に住みたい人と桜新町や用賀に住みたい人は嗜好が違うような。
ニコタマや三茶は人気タウンで何でもあるけど駅周辺はごちゃごちゃしてる。
人が集まる街だから休日とかも人が多い。
桜新町や用賀は地味だが駅から少し離れれば落ち着いた住宅街。
82の意見のように街の規模や都心へのアクセスを考えると割高かもしれないがそれでも売れるエリアだね。
ただマンション供給は多いエリアだからリセール価値は三茶やニコタマの方が有利だろう。急行駅の強みもある。

[87: 購入検討中さん]

需要があるから価値が生まれる、それだけのことかと思います。
このマンションを検討している人は私も含め理由は様々としてもこの街が好きなのでは。
用賀、桜新町内で比較するのは有意義だけど、私にとっては三茶と比べる意味はあまりないかな…

[88: 匿名さん]

いくら同じ田都でも、用賀＆桜新町と、三茶をいっしょに扱わないでください。

リセール価値は三茶やニコタマの方が有利だろう。急行駅の強みもある？　真逆だと思いますがね。

[89: 購入検討中さん]

桜新町&用賀は駅が246の喧騒から離れていて好きです。

[90: 匿名さん]

土地代だけなら三茶、太子堂、代沢が世田谷では
深沢以上の最高値だけどな。
住環境考えたら桜新町、用賀だから戸建てなら良いが
利便性考えマンションなら三茶方面が妥当と思う。

[91: 購入検討中さん]

ジオ桜新町及びそれに類するところの情報交換をしたいです。

[92: 匿名さん]

リセール考えたら三茶でしょう。
太子堂、三茶で新しいマンションはめったに
出てこないが最近桜新町は供給多すぎで東急
なども苦戦してたからねぇ。

[93: 匿名さん]

まあ場所は好き好きということでいいのではないでしょうか？

72さんの書き込みだと長谷工でも桜新町だから少しは高級仕様になるんですかね？
それだったら嬉しいのですが。
この界隈でマンション探しする人は安ければいいというわけでもないでしょうから、
それなりのものをきちんとつくっていただけるとありがたい。

隣の葬儀場は自分はそれほど気にしてないです。開口部がそちらを向いてるわけでは
ないようですし。
ただ葬儀場となりなのでもう少し手頃な価格になるかと期待してましたが、甘かったですね汗

[94: 購入検討中さん]

93さんと全く同感です。。

[95: 匿名さん]

住環境としては用賀一丁目、深沢以外はこの周辺も高級邸宅街といえる
地域はありません。三茶のようなごちゃっとしたミニ戸建てがメインの
住環境です。マンションなら三茶や二子のように急行も止まらず非常に
不便な立地なのでここのやうな駅近は長谷工は問題ですが良いと思います。

[96: 匿名さん]

高値維持も大変になってきましたね。

[97: 匿名さん]

いくら開口部が向いていないとはいえ、他人さまのご遺体のある施設が真横にあるというのは、心情的に抵抗があります。
いずれ誰しもお世話になる場所とはいえ、あまり気持ちの良いものではありません。
よって私は撤退です。

[98: 購入検討中さん]

日当たりに詳しい方教えて下さい
ここの南西向きは、南西より少し西に
振っている気もするのですが
目の前に高いものがなければ、午前中も
リビングは明るいのでしょうか？この向きの日照に詳しい方いらっしゃればお願い致します。

[99: 匿名さん]

グーグルのストリートビューを見る限り
南側には高い建物はないかな？と思いました。
現地に行ってみないと何とも言えないでしょうが…。

私も斎場くらいなら別に気にしないですが、
気にされる方は避けられた方がいいでしょうね。

[100: 購入検討中さん]

クラッシィは用賀一丁目が素敵だったから期待してます。
早くモデルルーム見たいな。