購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART32】

[匿名さん]

PART32です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
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PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
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[1185: 匿名さん]

1182さんの気持ちは分かる。
うちは土地探し、業者選定、建物見積もりまでやって、結局カッタルさに負けてマンションにしたけど。
検討してた戸建の周囲の住環境が気に入らなかったのもあるが。
戸建は、もろ周囲の住環境に晒されるからね。

[1186: 匿名さん]

どう好意的に見ても、マンションを選ぶ合理的な理由が見つからないです。
>>1185さんは建売という選択肢は無かったのですか？
皆さん、建売はちゃちとかイメージで言いますけど、実際は値段相応です。
分譲マンションも同じで値段相応。安い物件はエントランスだけ立派で部屋は設備、内装とも安っぽいです。
実際に住みだすと、エントランス通りませんよね？普通は。
戸建なら管理費や修繕積立金、駐車場代をローンに回せば35年で言えば1000万以上高い物件が買える訳です。
さらに、都内のマンションでは投機的価格が付加されているので、住まいとしての価値以上の値段で売られています。
そのため、売値自体もマンションの方が戸建より高いのです。決して設備が良いから高いのではないのです。
その投機的価値も20年も住んでしまったら無くなってしまいます。

[1187: 匿名さん]

土地と家への投資もどうだろうね。
そんなに良いものなら、こんな掲示板でアンチマンションやって
自分を慰めることにはならないでしょう。

ところで、普通エントランスを通らないって何？
抜け道だらけのノーセキュリティアパート？

[1188: 匿名さん]

私の場合、家の間取り考えてる時がパズルを解いてるみたいで一番楽しかったけどな。
結婚式も準備が一番楽しいって言うでしょ。もっとも私はそれが面倒で式は挙げませんでしたけど。

マンションも間取りがもうちょっといじれれば良いのに。和室と洋室５畳づつ分けるんなら１０畳一間でいいじゃんと昨日も駅で配ってたマンションチラシを見ながら思いましたわ。
ところでマンションの宣伝に使う大量のチラシなり何なりは効果があるのだろうか？欲しい人は自分から探すでしょ普通。広告費削ってその分安くすりゃ良いのに。

[1189: 匿名さん]

マンションは災害に弱いから対象外です。
震災時の復旧に莫大な時間がかかるし、再建築が不可能に近いので嫌です。

[1190: 匿名さん]

土地、建て売りやマンションで広告出ているのは売れ残りだよ。
経費をかけても売れないよりマシだからね。

[1191: 購入検討中さん]

> 実際に住みだすと、エントランス通りませんよね？普通は。

とおりますよ。どこ通るの？

> 戸建なら管理費や修繕積立金、駐車場代をローンに回せば35年で言えば1000万以上高い物件が買える訳です。

これは、いろんな人が言っていますが、修繕費は戸建もありますし、管理費は、管理費で享受しているサービスや設備を戸建でもつけるなら、マンションのほうがかなり安いです。
そのサービス/設備がいるいらないは、その人によるので、金額で比較するのは無意味です。
差がでるとしたら、駐車場代だけ。それもいろいろ計算する必要がありますけどね

> さらに、都内のマンションでは投機的価格が付加されているので、住まいとしての価値以上の値段で売られています。
> そのため、売値自体もマンションの方が戸建より高いのです。決して設備が良いから高いのではないのです。

？？
土地代が安い地域なら、マンションのほうが高くなるよ。もしくは小規模高級物件かな

>その投機的価値も20年も住んでしまったら無くなってしまいます。

築30年くらいのマンションが、普通に新築時の7～8割程度の価格で売られていますけどね

[1192: 匿名さん]

http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/hisaihoukoku20110921.pdf

東日本大震災でのマンション被害は１８．８２％のマンションは無被害でしたが、
そのほかは何らかの被害を受けております。
対して、戸建では旧基準での住宅に被害がありましたが、新基準の住宅は殆どが
無被害でした。
圧倒的に震災にマンションは弱い事が証明されております。

※　津波を持ち出す非人道的な方の書き込みは禁止ですよ。

[1193: 購入検討中さん]

> マンションは災害に弱いから対象外です。
> 震災時の復旧に莫大な時間がかかるし、再建築が不可能に近いので嫌です。

災害に強い弱いは、命が助かることが大前提、それ以外の金銭的なものは、2の次。

[1194: 匿名さん]

>>1191
>>築30年くらいのマンションが、普通に新築時の7～8割程度の価格で売られていますけどね

直ぐにばれる嘘を平気で付く、貴殿の精神構造が解りません。
心療内科に行かれた方がよろしいのでは？

[1195: 匿名さん]

>>1185

いや～、そうでもない。
1億弱の予算で、マンションや建売り戸建、同じエリアでかなり回った。
建物含め、一般的にマンションのほうが設備とか空間のゆとりとか良かったよ。
数年前だけど、1億弱でも、戸建は建てこんだ地域のミニ戸もどきみたいのばっかりだった。
マンションのほうがまだ高級感あり。

何より、よほどの予算がない限り、空間的に狭っ苦しい感じがNGだった。
うちの狙ってたエリアなら、2億～必要でしかも出物は少ない。
都区内の場合だから、遠郊や田舎は別だろうけど。

[1196: 匿名さん]

>>1193
それでは、津波の無い所では圧倒的に戸建が災害に強いで良いですね？
貴方の主張ですよ。自分の言葉には責任を持ちましょう。

[1197: 匿名さん]

＞＞１１９５
日本人の８５％は東京以外在住ですよ。
貴方の意見はマイノリティーですね。

[1198: 匿名さん]

＞直ぐにばれる嘘を平気で付く、貴殿の精神構造

うちの近所でもそうだよ。
マンションだと価格ゼロになるとでも思ってた？（笑
投げ売り状態になってる地域は知らないけど。

[1199: 購入経験者さん]

マンションでも外壁のタイルが剥がれる位の被害はあるよね。

阪神大震災を経験して、古い木造住宅で圧死した人が数千人いた。
その時、マンションで死んだ人はほとんどいなかった。

経済的損失よりも命の方を大切にするよ。

[1200: 匿名さん]

＞＞1197

東京に限らず、大都市近辺は同じようなもんだよ。

だいたい土地に余裕がある地域で、土地や家に資産性を求めてもしょうがないでしょ。

人口減ってんだから、そういう地域から資産性はどんどん落ちていくわけで・・・

[1201: 匿名さん]

＞＞１１９８
日本ですか？
それとも貴方の妄想世界？

良いですねー、ニートさんは。

[1202: 匿名さん]

＞＞１１９９
＞＞古い木造住宅

そうですね。旧基準の戸建は危険ですが、新基準はマンションよりも
耐震強度が上ですから、安全ですね。

[1203: 匿名さん]

＞＞1201
妄想、というか雑誌記事とかで頭でっかちになっちゃった感じｗ
世間知らずもはなはだしいね～
どこの田舎の方かいな（ニヤニヤ

築40年で、買った時と値段がほとんど変わってないとこすらあるんだよ。
理由は簡単だけど、頭でっかちには分からんだろうな～

[1204: 匿名さん]

今後のマンションは建て替えじゃなくて、管理組合解散の方向に行くものが多くなるだろうね。

災害時は津波はもちろん、戸建の倒壊や火災の方がはるかに恐ろしいなあ。
被災マンションの後始末も大変だけどさ。