クリオ見沼代親水公園

[ご近所さん]

モデルルームオープンと同時に先着順販売してるので、情報交換をお願いします。

所在地：東京都足立区舎人3丁目17番10、他（地番）
交通：日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上９階
総戸数：50戸（他に管理事務室１戸）
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：61.13m²～73.92m²
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/718_Minumadai/index.html
竣工予定：平成25年3月下旬
売主：明和地所株式会社
設計：(株)いしばし設計
施工：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：明和管理株式会社

[1: 匿名さん]

MR開けるのと同時に先着順なんですか。。。
見沼親水公園はもう１つ新築のマンションがありますよね。
どちらにしようか皆さんも比べられているのでは？
価格面ではとにかくこちらはリーズナブルですね。

[2: 匿名さん]

「クリオ」というブランドは魅力的ではありますが
日暮里～見沼代親水公園まで、ライナー沿線だけでも
７件の新築マンションが分譲開始。他に分譲戸建も有りますね。
誰だって迷うんじゃないでしょうか？
ユーザーとしては煽りに乗らず、しっかり検討したいものです。

島忠＋OKストアはいつ営業開始かな？
それまでは陸の孤島ですし、うんと安くしてもらった方が良いですね。

[4: 匿名さん]

そうなんですよね、この辺りだと戸建の選択もあるので
色々と迷います。

買物が現状ではかなり不便なのでOKは早くできてほしいですね。
今のところだと竹ノ塚方面のライフに行ったり、
尾竹橋通り沿いのマルエツでしょうか？

[5: 匿名さん]

駅前に営業の方が立っているんですが、売れていないんですかね？
ＯＫストアもできるんですか。

[7: 匿名さん]

舎人駅にいる人たちもそうですよね？
隣の駅にまで呼び込みに来るんですね、、、すごい。

[8: 匿名さん]

早く売り切りたい理由でもあるんでしょうか？

「自信作です。他とじっくり比較してください。」くらいの方が
ユーザーとしては頼もしいのですが。。。

[10: 匿名さん]

一次取得者向けなのは分かるけど「安かろう悪かろう」で
「チャチャッと作ってさっさと売る」みたいなスタンスの物件は嫌だなあ
注：ココがそうと言ってるわけではありません

わざわざ足立区を選ぶにしても、北千住や西新井なんかも安い物件はあるし
ライナー終点駅近で２物件が慌てて競作する状況は避けて
沿線開発がもう少し進むまで、待っても良かったんじゃないかなあ

[12: 匿名さん]

えっなにこれコント？

２＞
営業でしょ？
ブランドよりも価格と立地だから。


３＞
周辺みても野村や三菱はこんなところでマンションなんてやらないでしょ。
それに売れ残ってるから何？タカラの人？
この物件には関係なくない？w

４や10みたいなリアルなコメントがもっと欲しい。

[13: 匿名さん]

同じ会社で他の物件が売れないのはかなり関係しますよ（笑）
というか一番直結することですよ。傾向がでますからね。特に後で大幅値引き！なんて物件ばっかりだったら
最初に買った人は大損でしょ？　本当にこの辺でも構わないっていうなら待ってたほうがいいんじゃないですか？
または万が一大幅値引きするならあとである程度の保証してもらうとか。そうでないなら様子をみるのがいいかもね。　マンション販売はマンパワーじゃなくなってきているから電話でしつこくかけてくる会社だったら要注意かもよ。

[14: デベにお勤めさん]

そうなると坪単価１１０万位がめやすかな

[16: 匿名さん]

今の時代は昔と違ってきちっと情報公開しなければいけないからネットと資料でわかるはず。
最初のアクセスが電話で（資料請求もしていないで）してくる会社はもっての他。
営業マンは本当は半分もいらなくてもいいのにそこらへんにおったってるのは　マンパワーでやったって
ことを上に示して社員の首が切られないようにするためなんじゃないですか。『私が声をかけて連れて参りました』みたいな！ほんとは今から行こうとしてたのが大半なのに。ですから中に入りずらく帰っていっちゃう人もいるらしいですよ。

[17: 周辺住民さん]

舎人線沿いですが自宅に訪問きましたしかも夜
どうかと思います

[19: 匿名さん]

>>4さん
買物なら古千谷に「ベルクス」があります。
駐車場も広いので車で行っても大丈夫です。
自転車だと少々距離はありますが、
竹の塚に行ったりマルエツに行くよりはうーんと近いです。

[20: 匿名さん]

安さを売りの一つにしている北千住のある物件スレより

トイレのウォシュレットや下駄箱や浄水器、床暖房に至るまで
通常は標準装備でもおかしくない家具や機器類のほとんどが
オプションなんだそうです。
念の為に、ここも標準とオプションの違いを
しっかり確認したほうが良いでしょう。

[21: ママさん]

＞２０
？？当たり前じゃないですか？
だからそこの物件は安いのではないですか？全て標準といってもその人にとっての標準は違いますから（笑）

[22: 匿名さん]

ウォシュレットや玄関の下駄箱なんか、有って当たり前の気がするが？
21のような書き込みがあると言うことは
ここもかなり標準仕様がダウンしてるのかな？

[23: 匿名さん]

＞２２
ウオシュレットとか下駄箱ないマンションあるのですか？

[24: 匿名]

あるみたいですよ。クローゼットも箱だけ作ってポールや仕切板がないとか。
売主が予算の中で決めてるんですかね？

[25: 匿名さん]

始発なのがすごくいいなと思っています。通勤は毎日の事ですからね。
今は舎人ライナー沿線もどんどん分譲マンションが建ってきてかなり混雑
していますからね。これからできるマンションもあるし、もっと混むのかなと
思うとぞっとします。ま、現状では混んでいて乗れないなどはありませんけどね。
それが始発で乗れるのはかなり魅力です。

[26: 匿名さん]

逆に言うと、それ以外の売りが乏しい。
クリオとレーベンの住民で席の取り合いするのが目に見えるようですね。

[29: 匿名さん]

下駄箱や洗面所の三面鏡やトイレのウォシュレットや収納部を削ってまで
安くするマンションが同じ足立区にあるように、安いのにはそれなりの訳があると思います。
治安や民度の話は「誹謗中傷」で削除されちゃいますから、ほどほどにした方が良いですよ。

[30: 匿名さん]

そんなに売れてないの？
現地周辺の呼び込みってまだやってます？
MRに一人呼べば幾らって歩合制？

行きたければ誘われなくても行きますよ
しつこい電話はやめて欲しい

[32: 匿名]

うちのマンションにも飛び込みで来たけど、感じのいい営業さんだったよ。買うつもりはないので断ったけど

[33: 匿名さん]

４LDKの物件がありますが、
居室の広さが4畳台のものが２つもあるのが残念ですね…。
せっかくなのですから、せめて5畳は欲しかったです。
リビング隣接の部屋なので、子供部屋にはよさそうな配置なのですけれど。

[34: 匿名さん]

Ａ・Ｅタイプならメニュープランで
部屋数少なく一部屋大きくが選べるけど
いつまでが締め切りでしょうか？

外廊下～玄関～廊下がワンクッション有って
丸見えにならないのはありがたいけど
クランクしてる玄関は大型家具や家電の搬出入に気を使います。

このクラスの規模の物件にも
ボイドスラブと戸境壁200mm仕様は評価したいです。

[36: 匿名]

間取りがいろいろあるようですね。駅には近いのに広さはほどほどありいいなと。気に入った間取りはキッチンと洗濯機が近いというもので、キッチンにバルコニーが付いているのも憎いです。洋室にもリビングにもバルコニーが面しているしなかなかよさそう

[37: 匿名さん]

Ａ・Ｆタイプの東面バルコニーには、避難ハッチが付きますから
ちょっと考えますが、やはり角部屋は捨てがたい部分もありますね。

Ａタイプの南面にバルコニーが付いていれば、もっと良かったですね。
写真で見るモデルルーム仕様にすると、いったい幾らかかるんだろう？
間仕切り少ないんだから値引きしてくれないかな。

ＢとＣタイプは、ほぼ反転タイプ。
ＤとＥは居室と隣室キッチンが隣接するのが気になりますが
リビングに壁面があれば色々アレンジできますし、目移りしますね。

[39: 匿名さん]

駅前なのでしょうがないと言えばしょうがないのですが、駐車場が少ないのがデメリットです。
敷地外にもたくさん駐車場があるので、営業の方が駐車場取れなかったら一生懸命近くの駐車場手配します。とは言ってくれたのですが。

私はこの値段と立地であれば、設備、仕様は妥当だと思いました。
設備、仕様にこだわってしまえば価格が上がってしまいますし、一戸建てとも比較してましたが、一戸建てに比べればマンションの方が設備、仕様が良いので。

[40: 匿名さん]

トレンド（笑）の防災倉庫やペット専用グルーミングルームもありますし
駐車場・駐輪場は納得できれば問題ない数でしょう。

エントランス廻りが自然採光の設計になっておらず24時間照明点灯
外部階段２つが寄り過ぎ
ケーブルテレビ足立に強制加入
各戸のインターホンにもTVモニターが欲しかった
床暖房がオプションにもない？

以上が気になる点ですが、自分も設備仕様はごく「並」レベルで妥当だと思います。

>>38さん、「あまり良くない」とお考えの箇所を教えてもらえませんか？

[42: 匿名さん]

40>素晴らしい見解です。
私もそこに着目してもう一度資料見てみます。

41>駐車場がってことじゃないのかな？
それこそ日本語おかしいでしょ？
解釈が間違ってりゃ理解出来なくて当然。

[43: 匿名さん]

最近、仕様を下げまくったマンションがある中、
ここは「ふつう」という印象ですが…。
床暖は確かにほしかったなぁというところはありますが。
買い物もいずれＯＫができて便利になるようですし
悪くないと思います

[45: 匿名さん]

設備仕様はごく普通、と結論が出たら
３分以内にコンビニとスーパーですか。
希望は果てしないですね。
夢や理想をもつことは良いことです。

[46: 物件比較中さん]

やっぱりポーチってあると上品ですね、物件内でもよりプライベート感も出ます。
更にここには花台があります。せっかですからキレイに飾って自分達も来客も気分良く通れる場所にしたいです。
ここの物件はもとからプライバシーには厚い配慮があるみたいで、玄関も然り、このへんを意識して検討しようかなと。
もとより立地はバッチリですからプラスアルファがあるなら私の中では他の物件と差別化されます。

[47: 匿名さん]

うーん、花台と言うと聞こえはいいですが
間取り的には、下部がエアコン室外機置き場になるんじゃないですかね？
植木を置くのは結構ですが、ろくに手入れもいないで
廊下に枯れ葉などが散乱するのは勘弁して欲しいですね。

[48: 匿名さん]

あとポーチ自体は良いんですが、
色々と私物を置いて物置代わりにされちゃうのは
防犯上も美観上もよろしくないですねえ。
たぶん規約で禁止でしょうけど。

それから、公式サイトの「室内写真」の「バルコニー」写真。
広さを演出したいのでしょうが、テーブルとイスが邪魔だし
植木も邪魔になりそう。これでは他の部屋から避難できませんよ。

避難ハッチへの避難経路を塞いでどうする？
モデルルーム？のAタイプを撮影したんでしょうが、これはいけません。
今時、こんな写真を堂々と公開する姿勢は疑問です。
せめて注意書きを入れるべきでしょう。

[49: 匿名さん]

本当にOK 出来るの？
島忠と他のスーパーがあるホームズもあるよ

[50: 匿名さん]

足立小台で島忠＋OKストアの実績があるので、出た話なんじゃないですか？
スーパーが入るのは間違いないと思いますし、他にもどんな店舗が来るか楽しみです。
あれだけの規模の土地ですから、島忠さんも悩みどころですね。