クリオ見沼代親水公園

[ご近所さん]

モデルルームオープンと同時に先着順販売してるので、情報交換をお願いします。

所在地：東京都足立区舎人3丁目17番10、他（地番）
交通：日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上９階
総戸数：50戸（他に管理事務室１戸）
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：61.13m²～73.92m²
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/718_Minumadai/index.html
竣工予定：平成25年3月下旬
売主：明和地所株式会社
設計：(株)いしばし設計
施工：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：明和管理株式会社

[1: 匿名さん]

MR開けるのと同時に先着順なんですか。。。
見沼親水公園はもう１つ新築のマンションがありますよね。
どちらにしようか皆さんも比べられているのでは？
価格面ではとにかくこちらはリーズナブルですね。

[2: 匿名さん]

「クリオ」というブランドは魅力的ではありますが
日暮里～見沼代親水公園まで、ライナー沿線だけでも
７件の新築マンションが分譲開始。他に分譲戸建も有りますね。
誰だって迷うんじゃないでしょうか？
ユーザーとしては煽りに乗らず、しっかり検討したいものです。

島忠＋OKストアはいつ営業開始かな？
それまでは陸の孤島ですし、うんと安くしてもらった方が良いですね。

[4: 匿名さん]

そうなんですよね、この辺りだと戸建の選択もあるので
色々と迷います。

買物が現状ではかなり不便なのでOKは早くできてほしいですね。
今のところだと竹ノ塚方面のライフに行ったり、
尾竹橋通り沿いのマルエツでしょうか？

[5: 匿名さん]

駅前に営業の方が立っているんですが、売れていないんですかね？
ＯＫストアもできるんですか。

[7: 匿名さん]

舎人駅にいる人たちもそうですよね？
隣の駅にまで呼び込みに来るんですね、、、すごい。

[8: 匿名さん]

早く売り切りたい理由でもあるんでしょうか？

「自信作です。他とじっくり比較してください。」くらいの方が
ユーザーとしては頼もしいのですが。。。

[10: 匿名さん]

一次取得者向けなのは分かるけど「安かろう悪かろう」で
「チャチャッと作ってさっさと売る」みたいなスタンスの物件は嫌だなあ
注：ココがそうと言ってるわけではありません

わざわざ足立区を選ぶにしても、北千住や西新井なんかも安い物件はあるし
ライナー終点駅近で２物件が慌てて競作する状況は避けて
沿線開発がもう少し進むまで、待っても良かったんじゃないかなあ

[12: 匿名さん]

えっなにこれコント？

２＞
営業でしょ？
ブランドよりも価格と立地だから。


３＞
周辺みても野村や三菱はこんなところでマンションなんてやらないでしょ。
それに売れ残ってるから何？タカラの人？
この物件には関係なくない？w

４や10みたいなリアルなコメントがもっと欲しい。

[13: 匿名さん]

同じ会社で他の物件が売れないのはかなり関係しますよ（笑）
というか一番直結することですよ。傾向がでますからね。特に後で大幅値引き！なんて物件ばっかりだったら
最初に買った人は大損でしょ？　本当にこの辺でも構わないっていうなら待ってたほうがいいんじゃないですか？
または万が一大幅値引きするならあとである程度の保証してもらうとか。そうでないなら様子をみるのがいいかもね。　マンション販売はマンパワーじゃなくなってきているから電話でしつこくかけてくる会社だったら要注意かもよ。

[14: デベにお勤めさん]

そうなると坪単価１１０万位がめやすかな

[16: 匿名さん]

今の時代は昔と違ってきちっと情報公開しなければいけないからネットと資料でわかるはず。
最初のアクセスが電話で（資料請求もしていないで）してくる会社はもっての他。
営業マンは本当は半分もいらなくてもいいのにそこらへんにおったってるのは　マンパワーでやったって
ことを上に示して社員の首が切られないようにするためなんじゃないですか。『私が声をかけて連れて参りました』みたいな！ほんとは今から行こうとしてたのが大半なのに。ですから中に入りずらく帰っていっちゃう人もいるらしいですよ。

[17: 周辺住民さん]

舎人線沿いですが自宅に訪問きましたしかも夜
どうかと思います

[19: 匿名さん]

>>4さん
買物なら古千谷に「ベルクス」があります。
駐車場も広いので車で行っても大丈夫です。
自転車だと少々距離はありますが、
竹の塚に行ったりマルエツに行くよりはうーんと近いです。

[20: 匿名さん]

安さを売りの一つにしている北千住のある物件スレより

トイレのウォシュレットや下駄箱や浄水器、床暖房に至るまで
通常は標準装備でもおかしくない家具や機器類のほとんどが
オプションなんだそうです。
念の為に、ここも標準とオプションの違いを
しっかり確認したほうが良いでしょう。

[21: ママさん]

＞２０
？？当たり前じゃないですか？
だからそこの物件は安いのではないですか？全て標準といってもその人にとっての標準は違いますから（笑）

[22: 匿名さん]

ウォシュレットや玄関の下駄箱なんか、有って当たり前の気がするが？
21のような書き込みがあると言うことは
ここもかなり標準仕様がダウンしてるのかな？

[23: 匿名さん]

＞２２
ウオシュレットとか下駄箱ないマンションあるのですか？

[24: 匿名]

あるみたいですよ。クローゼットも箱だけ作ってポールや仕切板がないとか。
売主が予算の中で決めてるんですかね？

[25: 匿名さん]

始発なのがすごくいいなと思っています。通勤は毎日の事ですからね。
今は舎人ライナー沿線もどんどん分譲マンションが建ってきてかなり混雑
していますからね。これからできるマンションもあるし、もっと混むのかなと
思うとぞっとします。ま、現状では混んでいて乗れないなどはありませんけどね。
それが始発で乗れるのはかなり魅力です。

[26: 匿名さん]

逆に言うと、それ以外の売りが乏しい。
クリオとレーベンの住民で席の取り合いするのが目に見えるようですね。

[29: 匿名さん]

下駄箱や洗面所の三面鏡やトイレのウォシュレットや収納部を削ってまで
安くするマンションが同じ足立区にあるように、安いのにはそれなりの訳があると思います。
治安や民度の話は「誹謗中傷」で削除されちゃいますから、ほどほどにした方が良いですよ。

[30: 匿名さん]

そんなに売れてないの？
現地周辺の呼び込みってまだやってます？
MRに一人呼べば幾らって歩合制？

行きたければ誘われなくても行きますよ
しつこい電話はやめて欲しい

[32: 匿名]

うちのマンションにも飛び込みで来たけど、感じのいい営業さんだったよ。買うつもりはないので断ったけど

[33: 匿名さん]

４LDKの物件がありますが、
居室の広さが4畳台のものが２つもあるのが残念ですね…。
せっかくなのですから、せめて5畳は欲しかったです。
リビング隣接の部屋なので、子供部屋にはよさそうな配置なのですけれど。

[34: 匿名さん]

Ａ・Ｅタイプならメニュープランで
部屋数少なく一部屋大きくが選べるけど
いつまでが締め切りでしょうか？

外廊下～玄関～廊下がワンクッション有って
丸見えにならないのはありがたいけど
クランクしてる玄関は大型家具や家電の搬出入に気を使います。

このクラスの規模の物件にも
ボイドスラブと戸境壁200mm仕様は評価したいです。

[36: 匿名]

間取りがいろいろあるようですね。駅には近いのに広さはほどほどありいいなと。気に入った間取りはキッチンと洗濯機が近いというもので、キッチンにバルコニーが付いているのも憎いです。洋室にもリビングにもバルコニーが面しているしなかなかよさそう

[37: 匿名さん]

Ａ・Ｆタイプの東面バルコニーには、避難ハッチが付きますから
ちょっと考えますが、やはり角部屋は捨てがたい部分もありますね。

Ａタイプの南面にバルコニーが付いていれば、もっと良かったですね。
写真で見るモデルルーム仕様にすると、いったい幾らかかるんだろう？
間仕切り少ないんだから値引きしてくれないかな。

ＢとＣタイプは、ほぼ反転タイプ。
ＤとＥは居室と隣室キッチンが隣接するのが気になりますが
リビングに壁面があれば色々アレンジできますし、目移りしますね。

[39: 匿名さん]

駅前なのでしょうがないと言えばしょうがないのですが、駐車場が少ないのがデメリットです。
敷地外にもたくさん駐車場があるので、営業の方が駐車場取れなかったら一生懸命近くの駐車場手配します。とは言ってくれたのですが。

私はこの値段と立地であれば、設備、仕様は妥当だと思いました。
設備、仕様にこだわってしまえば価格が上がってしまいますし、一戸建てとも比較してましたが、一戸建てに比べればマンションの方が設備、仕様が良いので。

[40: 匿名さん]

トレンド（笑）の防災倉庫やペット専用グルーミングルームもありますし
駐車場・駐輪場は納得できれば問題ない数でしょう。

エントランス廻りが自然採光の設計になっておらず24時間照明点灯
外部階段２つが寄り過ぎ
ケーブルテレビ足立に強制加入
各戸のインターホンにもTVモニターが欲しかった
床暖房がオプションにもない？

以上が気になる点ですが、自分も設備仕様はごく「並」レベルで妥当だと思います。

>>38さん、「あまり良くない」とお考えの箇所を教えてもらえませんか？

[42: 匿名さん]

40>素晴らしい見解です。
私もそこに着目してもう一度資料見てみます。

41>駐車場がってことじゃないのかな？
それこそ日本語おかしいでしょ？
解釈が間違ってりゃ理解出来なくて当然。

[43: 匿名さん]

最近、仕様を下げまくったマンションがある中、
ここは「ふつう」という印象ですが…。
床暖は確かにほしかったなぁというところはありますが。
買い物もいずれＯＫができて便利になるようですし
悪くないと思います

[45: 匿名さん]

設備仕様はごく普通、と結論が出たら
３分以内にコンビニとスーパーですか。
希望は果てしないですね。
夢や理想をもつことは良いことです。

[46: 物件比較中さん]

やっぱりポーチってあると上品ですね、物件内でもよりプライベート感も出ます。
更にここには花台があります。せっかですからキレイに飾って自分達も来客も気分良く通れる場所にしたいです。
ここの物件はもとからプライバシーには厚い配慮があるみたいで、玄関も然り、このへんを意識して検討しようかなと。
もとより立地はバッチリですからプラスアルファがあるなら私の中では他の物件と差別化されます。

[47: 匿名さん]

うーん、花台と言うと聞こえはいいですが
間取り的には、下部がエアコン室外機置き場になるんじゃないですかね？
植木を置くのは結構ですが、ろくに手入れもいないで
廊下に枯れ葉などが散乱するのは勘弁して欲しいですね。

[48: 匿名さん]

あとポーチ自体は良いんですが、
色々と私物を置いて物置代わりにされちゃうのは
防犯上も美観上もよろしくないですねえ。
たぶん規約で禁止でしょうけど。

それから、公式サイトの「室内写真」の「バルコニー」写真。
広さを演出したいのでしょうが、テーブルとイスが邪魔だし
植木も邪魔になりそう。これでは他の部屋から避難できませんよ。

避難ハッチへの避難経路を塞いでどうする？
モデルルーム？のAタイプを撮影したんでしょうが、これはいけません。
今時、こんな写真を堂々と公開する姿勢は疑問です。
せめて注意書きを入れるべきでしょう。

[49: 匿名さん]

本当にOK 出来るの？
島忠と他のスーパーがあるホームズもあるよ

[50: 匿名さん]

足立小台で島忠＋OKストアの実績があるので、出た話なんじゃないですか？
スーパーが入るのは間違いないと思いますし、他にもどんな店舗が来るか楽しみです。
あれだけの規模の土地ですから、島忠さんも悩みどころですね。

[51: ご近所さん]

見沼代親水公園付近は本当に車が無いと不便で
東京都とは思わない方がいいです。

会社帰りなどは、セブンイレブンしか駅前に無いので
セブンイレブンにお客さんが集中しレジも
大変混雑します。

また、駅ユーザにとっては、
今現在始発で利用できる駅ですが
近い将来埼玉まで舎人ライナーは伸びますので
メリットが無くなります。

と、デメリットばかりでしたが
3年ここの土地に住んで思った、独身会社員からでした。
家族などが住むには、静かでいいのかもですね。

[52: 匿名さん]

ライナーが埼玉まで伸びる計画ってウワサでしかないって聞いてますけど？

東京都交通局の管理下のもと、埼玉まで伸ばしますか？

[53: 匿名さん]

ライナーが延伸される話は、あくまでも噂ですね。
惑わされないように。

相変わらず電話攻勢がひどいです。
毎週一度は違う担当者から電話がかかってきます。
そんなに売れていないんでしょうか？

[54: 匿名さん]

噂でもリスクがあることには変わりないですね。

[55: 匿名さん]

埼玉方面への延伸を求める声もあるが、未定である

日暮里・舎人ライナーの県内延伸の実現について
http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/gaiyou/h1909/1909k020.html

[56: 匿名さん]

なんか必至な人がいるけど
そんな過去のソース出されても、時代は移りゆくものですよｗ

[57: 匿名]

まぁ将来的には繋がるんじゃないの？
年数はかかると思うけどね

[58: 匿名さん]

>>56
もしかしたら、必死な人？

[59: 匿名さん]

静かな環境を希望している方にはいいかもしれませんね。
ただ、上の方が言っている通り利便性に長けてる場所ではないので、
便利さを求めている方向けではないですね
お子さんをのびのびした環境で育てたい方には良い場所ではないでしょうか。
ただ、車は必須そうですね。

[60: 匿名さん]

車が必須なら迷わずレーベンだな！

ここって川に近すぎないか？
地盤はどーなの？

[62: 匿名さん]

>60
地盤は知らないけど、川の臭いが…。

>61
治安はワースト1,2の常連じゃないでしょうか。

[63: 匿名]

以前、この辺に数年、住んでましたが、住宅地なので落ち着いてましたよ。竹ノ塚駅周辺の繁華街辺りに比べれば治安は良いかと

[64: 匿名さん]

舎人周辺とか＊＊家族ばっかりだよ
ライナー乗ってると分かるけど。
やはり足立区って感じ。

[65: 匿名]

だから安いんでしょうね。小さな子供がいるので治安が悪いのはかなりのマイナスポイントですね。

[66: 匿名さん]

歩き煙草もめちゃくちゃ多いですね
子供を育てる環境にも？が。
緑が多いだけでは。。

[67: 匿名]

＞64

舎人公園⇔見沼代の区間でライナーに乗っていて、書かれている様な印象をそれほど受けませんが。
マンションに関係なくレスを見ていますが、適当なこと書かれるのは腹立たしいですね。

[68: 匿名さん]

川は特ににおわないと思いますが…。
島忠が川を渡ってすぐできるんですね。
これは便利だと思います。
ＯＫストアも中にできるのですよね！？

[69: 匿名さん]

OK とは限らないんじゃない
足立小台にOK あるし
小台の店のターゲットなんキロ圏内
で考えてるかしだい

[70: 匿名さん]

島忠って建設中なんですか？
着工してるの？

[71: 匿名さん]

建屋は４階１部５階建てを想定しており敷地のうち約２万㎡を建築宴席に充てることから
延べ床面積は７万～８万㎡規模が見込まれる。
フロア構成は１～２階を店舗とし同社の家具、ホームセンター売り場を中心に
食品スーパーなどの物販テナント、飲食・サービス店舗を導入する予定。
３～５階は自走式の駐車場となる。
建屋以外の敷地については、東側に緑地を配した公園を整備
南側には平面駐車場を整備する。　自走式部分を含め駐車場は全体で１２００台規模を設置する計画だ。


大型店ですから大店立地法新設届他、決まれば諸々情報も出てくるでしょう

[72: 匿名さん]

＞舎人周辺とか＊＊家族ばっかりだよ
住人ですが、そんな風な感じはあんまりしないですよ。

[73: 匿名さん]

舎人は＊＊っていう感じはないような。
どちらかというと静かに暮らす人のほうが多いと思います。
この辺りはいわゆる繁華街もないですし。

どちらにしても島忠のところには
食品を扱う店が入るみたいですね

[74: 匿名]

自分自身に品を保てば何処に住んでも変わらないよ。
確かに足立は昔からの粗野な人はいるけど最近の若い家族は普通だよ。
足立に住んでる俺としては新婚さんに住んで欲しいな
華やかになるし

[75: 匿名さん]

室内写真にあるテレビの裏の壁??

ここってこういうデザインが洒落てるなと思う。

でも私は好きだけど好みはみんな違うからもっとシンプルを望む人も??

それを踏まえてカスタマイズできるんでしょうか、私的にはあのレンガ的デザインを室内に多めに設えたいのですが。

[76: 匿名さん]

レンガ風の壁紙だとは思いますが、確かにあの袖壁は小洒落た演出ですね。
開口建具がなくなるのだから、期日内に間に合えさえすれば
そんなにオプション費用もかからないかもしれません。
その裏の書斎風コーナーも、少人数の家族なら魅力的でしょう。

わざわざ設計変更したタイプをモデルルームにしたり
余計なモノを置かないエントランス廻りの完成予想図といい
クリオは見せ方が上手いと言うか、手馴れている感じがします。

最近は疑問だらけで中途半端な図面資料を堂々と送りつけるデベもいますが
早期から用意した「間取り図面集」も、かなりしっかり作りこまれている印象です。

[77: 匿名さん]

煉瓦っぽいのってオプションじゃないんですか？
私はアレ良いなぁなんて思っていたので。

そういえば前この辺りでお相撲さんを見かけたんですけれど、
相撲部屋があるんですね。

[78: 匿名さん]

相撲部屋：玉ノ井部屋ですかね・・・
アレフ（旧オウム）の施設も近くにありますが心配ないですかね？

[79: 匿名さん]

＞煉瓦っぽいのってオプションじゃないんですか？

７５、７６とも「非オプション」なんてドコにも書いてないのに
どうしてそういう話になるんでしょうか？

足立区はオウム対策はかなり力を入れていますから大丈夫だと思っています。
むしろ某学会方の方がやっかいです。

[80: 匿名さん]

大阪から出張中できました。実家は西新井ですがこのあたりはどうでしょうか？

[81: 匿名さん]

駅から北はちょっとさびれてるかも。
でも、決して悪くはないと思いますよ。
ただ、川沿いなのが気になりますけど。

[82: 匿名さん]

玉ノ井部屋は西新井大師のエリアじゃなかったですっけ？
この辺りは境川部屋かと。
お相撲さんが自転車に乗っている姿を
よくお見かけしますね。

[83: 匿名さん]

本屋に
「足立本」という本が売られていました。
おもに足立区のグルメ情報が載っていました。
日暮里舎人ライナー沿線の情報も載っていて面白かったです。
この辺りも隠れた名店的な物があるんですね。

[84: 匿名さん]

＞80さん

私はこの近くに数年住んでいますが、雰囲気は非常に良いと感じています。
賃貸で暮らしていて、子供もいないので地域と密接に関わっていない部分はありますが、世間で良く言われる様な足立区の治安の悪さを感じることはほとんどありません。
舎人ライナーの沿線にもう少しお店ができてくれば更に住み心地の良い地域になるのではないかと思っています。ポテンシャルがあるものの開発の進行が遅いのは少し気になりますが。

[85: 匿名さん]

舎人ライナー沿いも良い店多いんですけれど、
店の数自体が絶対的に少ないですね。
もう少し便利になってくれるといいなと思います。
でもこの静かな雰囲気も捨てがたいです。
ないものねだりになっちゃいますね（笑）

[86: 物件比較中さん]

煉瓦風の壁紙はエコカラットというものでオプションでしょう高いですよ

[87: 匿名さん]

>>85さん
舎人ライナーはこれからなのではないかなと思っています。ここの近辺でおすすめは
スズラン製菓の直営工場です。ここでは試作品やちょっと失敗してしまったバームクーヘンなどが
お手頃な値段で手に入ります。味は普通の品物と全く同じなので家で食べる分には全然問題
ないですよ。食パンも美味しいですよ。

[88: 匿名さん]

舎人ライナーは去年ダイヤ改正されているようです。

以前はかなり混雑していたとも聞きますが改正後の快適さは如何でしょうか。

それなりの時間を乗ることになりますので途中でも良いので座れるというぐらいがいいのですが。

乗車中の外の眺めは中々のものでいいなと思いました。

[89: 匿名さん]

見沼代親水公園→日暮里方面・・・始発駅なので待てば絶対座れるでしょう
日暮里→見沼代親水公園・・・始発は同様、かなり運が良ければ途中で座れる可能性もあります

舎人ライナーは平日昼間こそ空いていますが、乗客を少なくする為に
車両レイアウトを変更した弊害で、ラッシュ時はかなり混み飽和状態に近く、
優先席付近での携帯使用は当たり前、な状況でマナーは良いとは言えません。

東日本大震災時は、都内の交通機関で最後まで運行不可でしたし
沿線が都内では数少ない「計画停電」実施地域に当たった為に、運休もありました。
一部に勾配が急な区間もある為、悪天候時にも強いとは言い難いですね。

車両基地のある舎人公園に、非常時にライナー他に電源を供給できる
発電設備が建設される計画があるようなので期待しています。

[90: 匿名さん]

エコカラットなんですか？>86さん
もともとつけようと思っていたのですが
ああいう感じだったんですね。
湿度も調整してくれるみたいですし、良いみたいですよね。

[91: 匿名さん]

エコカラットは、その機能の恩恵に預かるには
かなり広い使用面積が必要です。
あの程度の壁面積では、残念ながら十分な機能は得られないかもしれません。
よく調べて悔いのない買い物にしましょう。

[92: 匿名さん]

そうなんですか！！参考になりました。
エコカラットはオプションで付けられるなら、
脱衣室やトイレにもつけようかななんて考えていたんですが、
狭いとあまり効果がないんですね・・・。

[94: 匿名さん]

特に治安の悪さは感じないですけれど…。
本当に静かな住宅地だと思います。
実際にさまざまな時間帯に行って
確かめられては？
夜は人通りが少ないですね。

[95: 匿名さん]

94さんと同感です。
足立区と言っても範囲は広いですし、見沼代や舎人界隈に限れば、尾久橋通り沿いを一本入れば住居用地域ですから変な店が立つこともないし、住宅街の落ち着いた雰囲気です。西新井の再開発地区などもそうだと思いますが、舎人ライナーができた後に外部から移り住んできた若い家族も多いですし、この地域の治安が悪いと感じることはほとんどないです。
でも気にされるのであれば、94さんがおっしゃられている様に実際にご自身で確認されるのが何より一番だと思います。

[96: 匿名さん]

これまで交通の便の悪い地域だったというのもあってか
本当に本当に静かなんですよ。
日暮里舎人ライナーができたからと言って
別に治安も悪くなっていないですし。
ただ前よりも明るいかんじにはなりましたね。

[97: 匿名さん]

静かは静かですけれど、
結構おいしいお店もあったりするんですよ。

マルヒデという蕎麦屋や、
その他いろいろあります。

[98: 匿名]

島忠っていつ出来るんだっけ？

[99: 匿名さん]

ここは今までノーチェックでしたが、舎人ライナーの始発なんですね。
個人的にですが、検討しやすい価格帯なので周辺環境についても調べているところです。
商業施設が充実しているとは言えませんが、日常的な買い物は自転車が1台あれば不便がないようですね。
舎人ライナーは、89さんのご意見を拝見すると通勤にはあまり向かない交通機関なのでしょうか。

[100: 匿名]

マルヒデは確かに隠れた名店。

うまいよ。