YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part5

[マンション住民さん]

掲示板の管理人さんからの協力依頼に応じて、 4 に続き、またスレを新しく作ってみました。
以後、こちらで。

[633: 住民さんＡ]

Fは線路沿いじゃないですよね。
もしかして、
>631は他業者の方かな・・・

[634: マンション住民さん]

Ｆは線路沿いじゃないしＹＡＰの中でも坪単価高めの棟ですよ。
Ｆ棟の住人かどうかも分からない３階にたむろしている集団だけのせいでＦが迷惑一括りにしないでいただきたい。
Ｈも踏切前のメインエントランスがあり通る人が多い棟だけに自転車押して入ってくる人なども全員がＨとは限らないし。

[635: 匿名]

どの棟の住民が迷惑行為をしているかは分からないかもしれませんが、そもそもここに訴えられている「たむろしている集団」の存在を、皆さんは実際に見る、(こちらの書き込み以外で)信頼できる方の目撃談を聞くなどして「事実」と認めていますか。

その騒音の程度も実態を体験して初めて個々の体感として許容出来る程度かもしくは騒音値を計るなどして客観的にどの程度か見定める話につながるように思います。

[636: マンション住民さん]

話題を変えましょう。先日の理事会でＦ、Ｇ棟前の駐輪場が議題に上がっているのがわかりました。40～50台を第４街区Ｌ棟前？か現在の場所で他の所と同じような２階建てに作り直すかということです。何れにせよ、早く対応していただきたいものです。

[637: マンション住民さん]

サウスパークのクリスマスツリーの点灯してる時間帯って、
どこかに掲示されてますか？
まだ見たことなくて。

[638: 匿名]

話を戻してすみません。
F棟3階に少なくとも１軒は迷惑なお宅があることは間違いないです。

3階のエレベーターホール及び廊下がうるさいのですから。

[639: 匿名]

だから〜、情報を持ち寄り事実を特定して、事実にもとづいて対応をする。

各人が今まで出てきた時間にＦ棟３階をちょいと覗いてみる
何人もの意見が一致したら、理事会に提案する
理事が見に行ってみる

そんなに難しいことではないな。

[640: 住民さんＢ]

久々にスレを覗かせてもらったが・・・



一街区に住んでて良かった。。

[641: 匿名]

本当に、私たちも1街区で良かったです。

[642: 住民さんＥ]

1街区も問題多いから
1街区、2街区じゃなくて良かった

[643: 匿名]

「良かった」と思っている人が一番周りに迷惑を掛けていることが良くある。

[644: 匿名]

街区に関係なく、こう言った住民間のトラブルや不便はいつでも起こりうることとして、建設的に解決できると良いかと思います。

全ての棟を合わせて大きなコミュニティになるので良い事例となればいいですね。

[645: 入居済みさん]

三井リハウスの広告、２街区１０階　2.880は、
ちょっとショック。もう３割も下がったの？
ここが、おとり広告はしないだろうし。
順調に、資産価値失ってますな。
この価格で、購入する誰かが羨ましいよ。

[646: 匿名]

>>645さん
おとり広告だってしますよ

それと、解雇や離婚のように売り手が至急どうしようもない事情で
売りたい場合、相当足下をみてくる

さっさと売りたいのに、わざと時間がかかるとか、なんだかんだ理由をつけて
最悪なのは、自己破産してはどうですかみたいな話までしてくる営業もいるらしい
（三井のリハウスに関するネット投稿は見るとすさまじい）
大手の業者の方が営業ノルマがきつくて、阿漕なことやってくるよ

[647: 匿名さん]

新築は、最初の二年くらいの下落率が最も大きく、１ないし２割
その後１０年は、経済状況や立地環境など大きな影響がない場合
だいたいそのまま推移

１０年住めば、ローン残高（１０年賃貸で住んだ額を考えれば）次第だけど、
それ以降そう落ち込むような下落にはならず、１０年経てばこんなものかって
中古価格で落ち着く感じだそうです

なので、買って、１年、２年で売るのが一番損だし
（バブル期ならいざ知らず）
そういう場合は、離婚で財産分与とか失業とか大きな理由があるケースがほとんど

[648: マンション住民さん]

10Fで最上階ということはE棟かな。
2880は驚きの安さです。
でも三和とニトリを同じ距離で表記するとか、全くもって信頼性に欠けますな＞リハウス

売ることになった人が本当に可哀相です。

[649: マンション住民さん]

景色からするとE棟で間違いないかと。

こんなチラシわざわざ該当マンションに投函しなくても…嫌がらせかと思った。
三井のリハウス感じ悪うー

[650: 匿名さん]

近くに三井系のマンションとか建つと、
近隣マンションに対する印象操作なのか
なぜか、リハウスのチラシが入って、
その前後に三井系のマンションのチラシも入るんだよね

そういえば、三井のリハウスのチラシの前日だったかに
矢向の三井のパークなんじゃらの新築マンション２８００万からみたいなチラシが入ってたよね
あそこ立地がひどいから売れてないんじゃないの

[651: 匿名]

八丁畷側の都市計画道路が整備されれば、資産価値も上がるんでしょうね
署名活動したりしないんでしょうか
みんな協力すると思うんですけどね
マンションに隣接された道路は世帯に対するインフラ整備が低予算で出来るので、優先してやってもらいたいですね

[652: マンション住民さん]

おとり広告じゃないよ。
２８８０の前は、3200で出してたとこでしょう。
やはり、人気無いのは間違いないのかな。
でも、買ってしまったんだから、
楽しく住むだけです。
でも悔しい、
親父が言ってたように中古か、抽選のマンションにすれば良かった。

[653: 住民さんＡ]

都市計画道路が整備されれば、
交通量が増え、排気ガス・騒音でもっとひどい環境に
なるんじゃないでしょうか？
踏切が、トンネルなら踏み切り前後は、地下だからいいだろうけど、
高架化されたら、たまったもんじゃなく、逃げ出す人も出るでしょうね。
まあ、私が生きてる間はないだろうし、
計画自体が無くなることもありえそうです。

[654: 匿名さん]

近くにオープンハウスが激安で新築立てるから、その影響もあるよね。
立地が悪いとはいっても、どうしても比較はされると思うし。

[655: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[656: 匿名さん]

２８８０万って、リハウスの広告とHPを見ると
買値でもあり、売値でもある
しかも、この部屋以外は、３６００万校半だよね
よほど、わけありの売却で足下見られたもかも
自己破産一歩手前で、銀行からとにかく売れと言われたのかも

リヴァリエとかって、リヴァリエにどうしても入りたい場合で
マンション持ちは最悪京急不動産が買い取るなんて話もある
ただし、びっくりするくらい大幅ダウンでの買い取りっぽいけど

[657: 匿名さん]

他に同じような広さで、2980、3370、が出てるよ。
あとはもっと高いね。

[658: 住民さんＡ]

売れ残っているのだから、人気は無いのだろう。
4000で買ったものが、もう３０００切るというのは、
想定より、下がってるな。でもしょうがない。

昨日、防災センターにそうとうな勢いで、苦情を言っていた人がいた。
犬の泣き声ことのようでした、ここに前に出てた、
ヨネッテイ側から帰ってくる時、聞こえる泣き声のことみたい、
病院の診断書とか、耳についてこまるとか。
管理側は、その面には、２世帯しか犬は飼っていないので、
とか、
しかし、部屋に入れると自分達が困るからベランダに犬を出す？
そんなのあるのかな？

[659: 匿名さん]

売れ残っているといえばそれまでだけど
１４００戸を売るのって、そう簡単じゃないし
何より、どんどん好きな間取り、選択肢が減る上に、
選挙次第で、住宅ローン減税や優遇税制、消費税がどうなるか見えないから
住宅購入は最近は様子見ムードらしいよ
金融政策次第で金利もどうなるのかよくわからんし

でも、大概の新築が１、２年目で１、２割下落なら
４０００万が３０００万台前半も止むなしだろ

[660: 匿名]

みんな、そんなに転売したいの？

転売目的なの？

なら頑張れ！！

[661: 住民さんＡ]

完成しても、まだこんだけ残ってるというのは、人気無いよね。
中古との競合考えたら、実売価格は相当の下げだろうな。
ナイスだけが、大儲け。
誰しも資産価値の目減りがなるべくなら少ない、
購入の仕方をしたかったということでしょう。
ローン残高と売却価格が何年後に同じになるのか考えたら、
特に、ローン借り入れ額大きい人はたまらんね。

でも自己責任ですから、次回の買い替えの時は、よく考えましょう。
私は、思ったより近隣の音が聞こえるということ意外は、
概ね、満足です。
あとプールは必要ないね。お荷物になるの確実。

[662: 住民さんＡ]

我が家はプールを利用するし
子供もスイミングスクールがあって
とても嬉しいです＾＾

永住を考えて購入したから
5000万超えでも損には思わないです
線路沿いでも静かで
夜景も綺麗だし
引っ越しして良かったなぁと思っています*＾＾*

[663: 匿名さん]

今年のように市場小学校の夏期プールが使えない時は
喜んだお子さんも多しでしょうし、
来年以降も市場小学校はグランドもプールも
児童比率が高く、あまりのびのびできそうにないので
プールやグランドパークは子供が元気に遊ぶのに適しているのでは
ただ、親共々、マナーは守ってね
だんだん、芝生も平気で入っていくお子さんが増え（時は親御さんまでも）
やっていいこと、ダメなことは理解させてくださいね

[664: 匿名]

確かに、芝生に入っている子供達は見ますね。
ボールで遊んでいる親子もいました。
何だか、このマンションのルールって保たれるのでしょうか？

[665: 匿名]

>664

何が言いたいのでしょうか？

[666: 住民さんＡ]

この掲示板に書き込まれる→購入者が減る→価格が落ちる→マンションの価値下がる→不満たまる→最初に戻る

[667: マンション住民さん]

2880ですか、そんなに下がりましたか。
1000以上の目減りは、寂しい気がします。
売る訳じゃないけど、ちょっとね。
このことは、考えないことにしましょう。

[668: 匿名さん]

>>666さん
リハウスの広告をわざわざ各世帯に配布したのも
こうして入居者が掲示板に不満を書き込み
書き込みを見た潜在顧客の目にとめ
購入者が減るように誘導していたら、
大した手法です。
本当にそんな感じもしてきます。

[669: マンション住民さん]

リハウスだけのやり方ではないかもしれないが、かなり汚い。
まず入居している人に相当迷惑、失礼。
これで売値がリハウス値段になるとは思わないが、どっちも損になるとしか考えられない。
ナイスは販売、住民は資産価値、そしてリハウス自身の利益に影響がありうることを忘れずに。
そしてリハウスはこのやり方で将来の客を失った。
もちろん私もその一人。

[670: 匿名]

三井のリハウスの広告は、ポスティングされていたのを部屋に持ち帰り
すぐに、古紙の分別袋にいれました
ローン背負って、懸命に仕事している主人の目にはふれさせたくなかった

どういう事情で、売らなければならなかったのかわからないけど
よく二年足らずで３割も安く売れますよね

E棟最上階という話のようですが、最初から三井関係の人が買ってたりして
そして、こういう売却が三井の手法だったりして

全ポストに撒いていたとすれば、売りに出ていた部屋の隣室の人は
どういう思いだったでしょう
しかも、前後して、矢向の三井の新築物件の広告も入っていたし
昨日も三井の建売の広告が入っていたけど、本当に不愉快

ついでにナイスのお友達紹介してのチラシも不愉快
あんな三井の広告みせられているのに入居者に頼るな
営業しっかりしろですよ

[671: 匿名]

最近、ポストにいろんな種類のチラシが
やたらに入ってませんか？
ポスティング禁止だった気がするんだけど。。。
配る方にしたら一度に1400〜ポスティング出来るんだから、
ここは穴場なのかも知れないけども、不要なチラシが多くて迷惑だよ。

[672: マンション住民さん]

うちはＥ棟上層階角部屋だけど普通に５０００万越えでむしろ６０００万近かったのにそんなに下がってるの？

確かにナイスの紹介して！のチラシうざい。しょっちゅう入ってますね。

あと以前のＦ棟３階がうるさいって話題、昨日の帰宅時に長時間のすごい騒ぎ声が聞こえて現場見に行きました。

我が家は上のほうの階なのにすごい響いてうるさかった。

ずっと見てたらやはり子供と母親はＦ棟３階の部屋に入っていったよ。Ｆ棟３階に住んでるのを確認しました。家に入るの見たから。

[673: 匿名]

F棟3階は朝もうるさい、夕方もうるさい…
どこまで非常識な親なんだろう。
うちの子と同じ学年じゃないことを祈るばかり。

[674: 匿名]

ポストのとこにゴミ箱欲しくないですか？
余計なチラシ、家に持ち帰る前に捨てれるんだけどな〜

[675: 匿名]

>>674さん
欲しいです
以前、提案・要望用紙に書いて出しましたが、
必要なしって回答でした。
コストがかかるなら、買ってとはいわないから
数千円のことなら、個人で負担してもいいから
置かせてほしい。
もっとも、たまったら誰がゴミ捨て場に持っていくのか、
チラシ以外の生ゴミなどが捨ててあったら、誰が分別して捨てるのか。
そういう問題もありますからね。
ついでに、宅配ボックスの扉の内側に、小さくていいので台が欲しい。
宅配ボックスの扉って、異様に重くないですか。
大きめの荷物の際、持ったまま開けるのが大変。
これだって、イスでよければ自腹で準備するのに。

[676: マンション住民さん]

>675
提案はいつ出しました？議事録で読んだ記憶がないので。
結構しょうもないものでも、購入決定されてたりするから、プレゼンの問題な気もする。
チラシのゴミ箱はあった方がいいな。
チラシ以外のゴミまで捨てられる可能性があるから却下されたのかな？

宅配ボックス側の椅子は、ただでさえ狭い通路がさらに狭くなるから、微妙。

多少高いものでも欲しい人が多いなら、寄付金募ってもいいんじゃないかな。
全世帯が欲しいと思えば、1世帯100円でも14万円のものが買える。

[677: 住民さんＡ]

前に住んでいたマンションにチラシ用のゴミ箱があったのですが
タバコ？の灰を捨てた人がいて
ボヤ騒ぎになって撤去されました。

[678: 住民さんＥ]

＞６７２
何㎡位なんですか！？
うちは坪190位でしたが。

[679: 匿名]

＞678

Ｅ棟上層階角部屋で 何㎡か？と質問されても
答えたらどこの部屋かわかってしまうから
答えられないかも
上層階の角はどこの棟でも高いのでは？

我が家は坪210超え（4街区）

[680: マンション住民さん]

＞675
エントランスの入り口から入り直せばいいだけ

[681: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[682: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

匿名だと議題にでないかも

扉は重いけど自動ドアに回ると問題ないかと