シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[88: 匿名さん]

＞用を足した後は洗面台で手洗いしませんかね？
＞トイレの中で手を洗わないとおもうんですけど。

洗えよｗきたねーな

[90: 匿名さん]

＞８６

大宮界隈、というよりも大宮より北、ですよ

この場所でこの値段なら80㎡あっていいと思う
とにかく高すぎ
　

[91: 匿名さん]

高いと思うのはどんな理由からかな？
軽自動車しか買えない人はセルシオは高いと思うよね。
セルシオをちゃちゃっと買える人は高いなんて思わないよね。
だから高いと思う人は買えない経済状況ということ。
割高な物件かもしれないが高すぎってことはないよね。

[92: 匿名さん]

＞９１

いやいや、
ここは軽自動車なのに普通車並みの値段だから「高すぎ」るんですよ
各個人の経済状況にすり替えないでください

　

[94: 匿名さん]

ここは、軽自動車レベルのマンションをセルシオレベルと偽ろうとする気持ちも許せないね

[95: 匿名さん]

>高いと思うのはどんな理由からかな？

・狭い
・収納性能が不十分
・駅から遠い
・しかもその駅の利便性がいまひとつ
・共用設備がしょぼい
・後々トラブルになりそうな駐車場設定
・ステラタウン周辺の週末の慢性的な渋滞
・吉と出るか凶と出るか、スーパー直結

[96: 匿名さん]

ここの資産価値ってどうなんでしょう？

ガーデンアクシスはあまり値下がりしてないみたいだし、
ここの西側のラミーユ？ってとこも築年数の割には高いし。
でも黄色いイニシアのツインタワーみたいなとこは暴落してるし。

[97: 匿名さん]

・狭い →　トレンドだからねぇ～
・収納性能が不十分 →　そうかなぁ～
・駅から遠い →　近くはないけど遠くはないよね
・しかもその駅の利便性がいまひとつ　→　それはある
・共用設備がしょぼい　→　管理費高くなるよりはいいんじゃない
・後々トラブルになりそうな駐車場設定　→　意味不明
・ステラタウン周辺の週末の慢性的な渋滞　→　そうかな～
・吉と出るか凶と出るか、スーパー直結　→　これは吉だよ

[98: 匿名さん]

売り出し価格は「売主の希望する価格」だからあてにはなりません。
ラミーユのここ数年の成約事例は70㎡ちょっとの部屋で1300万～1400万です。
築25年を考えれば、順当なところ。
周辺環境は新築売り出し時よりよくなっているわけだし。


ガーデンアクシスのほうは参考になりませんよ。
向こうは条件が違いすぎる。
・駅から10分以内（不動産広告表示で8分）
・間取りが72㎡～100㎡超でファミリー層や永住志向に対応
・ステラタウンに文字通り「隣接」
・駐車場が全戸分以上用意されている

[99: 匿名さん]

狭いのがトレンドって言われてもねぇ…
何度も繰り返されているから困っちゃうけど。

都心の駅近物件とかならわかるけど。
ギリギリが大宮駅徒歩10分圏内の60㎡台までじゃないかなぁ。

「最寄駅は大宮以北のマイナー駅+駅から10分以上+駐車場空きなし
+60㎡台3LDK」ってなった段階で中古市場ではハンデありすぎだし。
もちろん「売る気はないから気になりません！」っていう意見があると思うけど、
売る売らない別にして、世間一般的な評価はそういうもんだってこと。

[100: 匿名さん]

（大手マンション管理会社に勤務経験がある者としてご参考までに）

＞後々トラブルになりそうな駐車場設定

都心部などで間違いないく駐車場需要が少ない場合を除いて、駐車場が全戸分ない場合の利用者（利用権）の確定は管理組合さんの大きな問題の一つになりやすいです。
だいたいは引き渡しが一通り済んで数年たった時期に、利用できている人と利用できていない人の不平等についての問題提起がされます。
そうなると、利用したいけど利用できていない人からは「再度抽選をした方がいい」「数年ごとに抽選すべき」という意見が出されます。
しかし、利用できている人にしてみれば既得権益が無くなるので「購入時にそんなに駐車場を利用したい人はいないと聞いている」とか「数年ごとに抽選になるとは聞いていない」「駐車場が使えるからここを購入した」ということになるわけです。
その時に管理会社や売主はどういうかというと「共用部の問題ですから、これは管理組合で話し合って決めてください。私たちの口出しすることではありません」となるわけです。まあ、当然ですが。

結構トラブって大変なんですよ、正直。
敷地に余裕がある場合、じゃあ、自走式立体駐車場（2階を作って駐車台数を増やす）を作ろう、ってなることもありますが、その費用はもちろん管理組合の積立金なんかから捻出することになるので、利用する予定のない人（車を持たない人）からは同意を得にくいですね。しかも環境（見た目も含め）ずいぶん変わりますし。

マンション敷地のすぐ近くに賃貸の駐車場があったとしても、目の前に停められるのに比べたらずいぶん不便で不公平感がありますから仕方ないです。

「トラブルになりそうな駐車場設定」とは、そういう意味だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

>>99
駐車場空きなしってことは１５１戸以上は売れてるってことですね

ビックリ！　そんなに売れてるんだ、ここ
まだ１００以上残ってると思った

[102: 匿名さん]

↑
わざとのレスだよね？

将来の話をしてるって、読めないような人はマンション買わないよね？

[103: 匿名さん]

住友さんは都市部に強いけど、郊外は苦手なんだろうなぁ。はじめから手を出さなきゃ良かったのに。
郊外に強いイニシアとかポレスターとかに比べられたら割高だし見劣りするよそりゃあ

[105: 匿名さん]

何とごともある程度スルー推奨ですよ。
突っ込むと負けです。

[106: 匿名さん]

最近は７０㎡前後が売れ筋みたいですね。

７２㎡希望だと少し狭いのでしょう。

ただ、ここは柱の面積が入ってないから有効面積は実は広いんですね。

数字だけじゃないみたいですよ！

[107: 匿名さん]

収納が少ないから物置けば結局狭いよ

[108: 匿名さん]

壁芯だからね。柱が全く入らないわけじゃない。
他のマンションに比べて特段有効面積が広いわけじゃないよ。
ちなみにここは70㎡以上の部屋はない。
おそらく登記面積は63～65㎡がいいところ。

[109: 匿名さん]

106さんみたいな方って、
何を目的にこのスレにいるのか理解できない

[111: 匿名さん]

壁芯はどこも同じだよね。アウトフレームで柱が室内に無いのが良いって事ではないの？だから、実際の部屋が広い！？

[113: 匿名さん]

なかなか学習能力がない人が多いみたいですね。
狭い、遠い、高い、収納ない
さんざん言われてること。
今さら書かんでもよろしいでしょ。
中身のあるスレが欲しい。

[114: 匿名さん]

学習能力の高いあなたは中身のあるレスをしないでなぜそんな事を言うのか、、、。真剣に悩んで他人の意見を聞いて居る人も居るはずですよ。

私は廊下の広さは関心しました。
ドアを開け放って荷物をだしいれしていても、他の方の邪魔にならない位広さありますよね。

[115: 匿名さん]

＞＞111
ベランダ側のアウトフレームは最近はどこのマンションも普通ですよ。
廊下側はアウトフレームじゃないし。
このマンションが他に比べて優れているわけじゃないです。

＞＞114
廊下だってごく普通です。
特別広いってことはない。

[116: 匿名さん]

室内が狭いから、相対的に廊下が広く感じる

それだけのこと

[117: 匿名さん]

共用廊下側もアウトフレームならそこそこいいレベルの物件。
ベランダだけならごくごく普通。

玄関ドアを開けても共用廊下にはみ出ない深さのアルコーブをとってあるならそこそこ。
はみ出るならカジュアル。

[118: 匿名さん]

これだけスレが盛り上がってるのに、
実際の販売は第２期１次が今月２２日に始まったところ

第１期も売れ行きが微妙だったけど
実際問題２期は何戸でどれくらい売れてるんでしょうねー

　

[119: 匿名さん]

今回は１５戸も販売ですね。

少ないからまた即日完売でしょうか？

[120: 匿名さん]

入居可能時期までに６割販売を目標って感じか？

[121: 匿名さん]

高層階や角部屋はほとんど売れてる状況。
角部屋ってみんな隙なんだね。
冬寒いし夏暑いよ。値段も高いしね。
私は中部屋希望なんで丁度いいですｗｗｗ

[123: 匿名さん]

第１期って去年の１２月でしたっけ
あの時が２０戸くらい？
そして今回は１５戸の大量供給
さすが勢いがありますね

[124: 匿名さん]

各期の販売戸数なんてないようなもんじゃん。
すでに6割がた売れてるんだから。
基本先着順だよ。

6割がた売れてるなんて何の情報？なんてアホなレスやめてね（笑）

[125: 匿名さん]

六割は論外だが、三割くらいは売れたと思う

[127: 匿名さん]

126

やっぱりいた（笑）

[128: 匿名さん]

中部屋希望の人が多いようですね。
さすが勢いがあようですね

[130: 匿名さん]

もう６割も売れたんですか？順調ですね。

[131: 物件比較中さん]

住んでみて　空けてビックリ　玉手箱
…て事にならないように、私は入居開始以降まで待ってみます。
それまでに完売はまずあり得ないようですし。

[132: 匿名さん]

完売間近ですね。

[134: 物件比較中さん]

今、第２期１次販売ですよね？
完売間近とは第１期でそんなに売れたのでしょうか？？？

[135: 匿名さん]

とても勢いがあります。
他とは違いますね。

[137: 匿名さん]

姉歯を超える！？六会コンクリート　違法生コン事件　長谷工がダントツに多い
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-59.html

[138: 匿名さん]

長谷工は施工数がＮｏ．1なので、該当する確率も高いのでしょう？
ここは住友が売主なんで大丈夫では？
売主の検査が重要ですよ。

[139: 匿名さん]

完売も近いですね。
勢いがありますから。
明日も大盛況ですね。

[140: 匿名さん]

ホメ殺しですかね。。。

[141: 匿名さん]

現地にモデルルーム移りましたから、検討者も判断しやすくなったのでしょうかね。上の方は完売みたいだけど、何階くらいなら検討できますでしょうか。

[142: 匿名さん]

いらない共用施設が無いのも評価が高い理由？

狭いと言われながらも６割以上とは相当売れましたよね。

管理費が安いのも家計に優しいですね。

[143: 匿名さん]

売れ行きが良すぎて？
営業の方もイキイキしてましたね！
ポジティブに生活を変えましょう！て力強く勧められました

[144: 匿名さん]

１４３さん

何階を購入予定ですか？
うちは１０階位を考えてます。

宜しくお願いします＞

[145: 匿名さん]

144さん

私はまだ迷っています。
でも買うなら3階より上かなぁ

[146: 買い換え検討中]

144さん、145さん
私もあまりにお得なハイグレードマンションだから3件位まとめ買いしちゃおうか検討中ですよっ！

[147: 匿名さん]

さ、三件！！

[149: 匿名さん]

住環境も設備も素晴らしいと思います。
早めの決断が吉ですね

[150: 匿名さん]

↑あなたは契約されましたか？
素晴らしいのは承知の上ですけど。

[151: 匿名さん]

2011年以降に契約した人対象に5000円が漏れなくもらえるアンケートをスーモでやっていますね

[152: 匿名さん]

だいぶ人気があるようで素晴らしいと思います。

人気物件を手に入れるためにはポジティブに早めの決断が吉ですね！

[153: 匿名さん]

ここにいるポジティブな方って、
わざとやってますね

形を変えた荒らしだと思いますが

[154: 匿名さん]

６割以上売れた状況で、早めの決断にはもはや遅いのでは？

一歩遅めの早めの決断って感じですか？

条件の良い部屋は既に契約済みな訳で。。。

[156: 匿名さん]

ここはどこも似たり寄ったりな間取り。
「最上階」「1階」「角部屋」っていうこだわりがないなら、
別にまだまだいくらでもあります。

「最上階＆角部屋」「1階＆角部屋」以外は、ほぼ同条件の
部屋があるってことです。
不思議なこだわりで「○階の左から○番目でないとだめ！」っていうなら
もちろんお早めに、ですけど。

[157: 匿名さん]

ここは、第１期の時は抽選で即日完売してませんでしたっけ？第２期は先着順なんですね。それとも抽選は既に終わっていて、追加の１５戸なのでしょうか？

[158: 匿名さん]

第１期、即日完売してませんよ…
情報操作ですか？

[159: 匿名さん]

書き込み内容で、売れて無さそうなのが如実に解る。
解りやす過ぎる。

[160: 匿名さん]

売れる場所は売り切れたということでしょう。
マンションの損益分岐点は70%。あと少しだから会社的にはまぁ予想通りの展開ですかね。

[163: 匿名さん]

同じ間取りばかりですがどうしてなんでしょうか。醤油ラーメンしかなくて大盛りやライスもないラーメン店みたい。この間取りにこだわりがあるんですかね（＾：＾）

[165: 匿名さん]

>163
施工

[166: 購入検討中さん]

売れる間取りを集中させてるみたいですよ－！

７０㎡位の３ＬＤＫが売れ筋みたいですっ（＾ｗ：ｗ＾）

[168: 匿名さん]

柱が外に出てるから意外と広く感じますよ、天井も2.6Ｍで高いですし。
まあ、90㎡希望だと確かに狭いかもしれませんが。。。

[169: 匿名さん]

体感の広さは80m2クラスです

[170: 匿名さん]

>>169
どういう体感なさってるんですか

[171: 物件比較中さん]

８０は大げさでしょう。７５㎡位には感じると思います。

[172: 匿名さん]

それは、普通の感覚からは程遠いでしょう。
よほど頑張って70では？

[173: 匿名さん]

ここの広さは折り紙付きです
あと、風水的にも良好な間取り多数です

[175: 匿名さん]

東側の68m2は広そうですが・・・。

[176: 匿名さん]

無理ありすぎ。
66は66だし68は68。

天井が高いと言ってもせいぜい10㎝。
天井高2600のマンションが他にないかと言えばそんなことはない。
ここの近くのブランズは1階は3000だったし、普通階でも2500。
パークシティは2600～2500だった。（階によって違う）
今どき2400のマンションなんて、郊外型では滅多にないのに。

柱が出てないと言っても、それはベランダ側だけ。
狭い廊下側の部屋はしっかり柱が出ていて狭さに拍車をかける。
狭いなら引き戸にするとか工夫があるかと言えばそれはない。

[177: 不動産購入勉強中さん]

１７３さん

風水ではどのへんが良いのでしょうか？
金運アップとかですかｗｗ

[178: 匿名さん]

今使ってるダイニングテーブルとか
子どもの学習机とか
新聞紙で実物大の型紙作ってＭＲ行くといいよ

ＭＲには小さめな家具を置いてるから
持ってる家具の大きさにビックリする
とくに60㎡台の３ＬＤＫの場合はね
　

[179: 匿名さん]

あのエントランスの開放感は何にも変えられない宝物ですね

[180: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔。センスが光りますね！

[181: 物件比較中さん]

引き戸はいいですよね
どこかのイニシアだったと思いますが引き戸だったし、収納も良かった
ここが同じ設備なら印象は大幅に変わったかもしれないです

[182: 匿名さん]

お客さんが殺到してて見学できませんでした。。。予約しないと駄目なんですか。

[183: 匿名さん]

＞182
どこの物件と勘違いなさってるの？

[184: 匿名さん]

>>182
そうですね、予約しないとダメですね。
どうせ誰も来ないから、普段は係員いないんじゃないの？

[186: 匿名さん]

そりゃその人も係員でしょ！

[187: 匿名さん]

お客さんが殺到してるのに係員がいない訳がないね。

184さんはモデルルームの見学を拒否されたのかな？

ここは敷居が高いから仕方ないか。。。