シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[851: 匿名さん]

・・・・それで、いくらくらい値引くのでしょうか？

[852: 匿名さん]

849

実際の部屋がＭRだから行って見てみると良いかと。
ｍ2にこだわる人はNGな物件。
68ｍ2は東側の角部屋のみ。
当然完売してます。
リビングが横長か縦長かって選択のみですね。

[853: 匿名さん]

それで駐車場は敷地内のが確保できるのでしょうか？

[854: 匿名さん]

収納が多いって？　うそでしょ？　まあ2人暮らしなら良いでしょうけど。完売できない大きな要因だと思いますが？

[855: 匿名さん]

周りの環境を考えるとファミリー向け物件なんだろうけど、駅から少し遠い、専有部分が狭い、駐車場が全戸分ない…など現実は定年退職した老夫婦２人の家庭に適しているのかもしれない。

[856: 住みたいなぁ！]

ダックス1匹飼ってるんですけど、いまの団地で見つかってダメになり、ペットＯＫの物件ということで検討してますけど、何匹くらいまでＯＫですか？

バイク置き場はありますか？250乗ってます。

マンションって住民の集まりみたいのがあるんですよね。入らなくても別に問題ないですよね？

[857: 匿名さん]

>何匹くらいまでＯＫですか？

１匹まで。

>250乗ってます。

置き場なし。

>入らなくても別に問題ないですよね？

いや。問題です。

別の物件をお探しください。

[858: 住みたいなぁ！]

ペットＯＫならいいかも！！検討します！！

バイクは原チャにして、集まりは名前だけ入れて適当にスルーするかなぁ。

団地だとウザイ住人ばっかだから、頭金ゼロでも気合で頑張りマス！

[859: 匿名]

トラブル起こしそうなので他の物件を探してください。

[860: 住みたいなぁ！]

859

それって人権侵害？

どこに住むかは自由だよ！　

[861: 匿名さん]

そろそろ梅雨ですね。雨の日は駅までどう行けばいいの？

[862: 匿名さん]

>>856
>マンションって住民の集まりみたいのがあるんですよね。入らなくても別に問題ないですよね？
>集まりは名前だけ入れて適当にスルーするかなぁ。

そうはいきません。
管理組合設立後、いずれ役員が回ってきます。
理事長になんかなったら大変ですよ。

賃貸マンションなら管理組合はないのでしょうが、ここは分譲ですからね。

[863: 匿名]

>861 晴耕雨読です。
雨降ったら、駅迄行くのは辛いので、雨降ったら、休める仕事に就いて下さい。

[864: 匿名さん]

８５７さん

バイク置き場はありますよ。まだ空きもあるかと思いますよ。

[865: 匿名さん]

MRを見てきましたが、一目で収納が少ないと感じました。最近の物件はこの位なのでしょうか？　4人家族です。

[866: 匿名さん]

いえ、ここは特別収納が少ないです。
さいたまのファミリーマンションとしては一戸当たりの
専有面積が少ないので、収納も少なくなります。

土呂の駅遠になぜか都心駅近のようなコンパクトマンションを
建てたのがここです。唯一の利点の機械式じゃない駐車場も
全戸分はなく不足してます。

営業と思われる人間は、自転車使用を推奨しておられます。

[867: 匿名さん]

自転車置き場は充分あるのですか？
1軒分のスペースに4台は無理ですよね。

[868: 匿名さん]

サイクルポートは１００％確保。
４台はものによる。
大人用２台、子供用２台でギリ。

[869: 匿名さん]

868さん、ありがとう。
子どもは中学生でおとな用に乗るので、4台置けないや。

[870: 匿名さん]

このマンションの利点は？

[871: 匿名さん]

↑　↑　↑

人それぞれ。

自分で見つけな。

[872: 購入検討中さん]

間取りと収納スペースはよく考えられてると思います。
値段も手頃だし、立地もよいです。
将来的には、子供出来たら売却も検討してます。
ステラ隣のマンションが値崩れしてないので
大丈夫かと考えてます。

[873: 匿名さん]

>ステラ隣のマンションが値崩れしてないので

アクシスのことですか？
あちらは敷地内に立体自走式駐車場が全戸分ありますし、シアタールームやゲストルームなどの共用施設、居住者優先入所できる託児所までありますよ。
条件が違いすぎるように思います。

[874: 匿名さん]

ステラの隣とここは全然条件が違いますよ

ここの中古は大幅値下がり確実
この沿線の駅遠マンションの値段を調べてみたら？

[875: 匿名さん]

駅遠と言いますが徒歩１０分前後のマンションが該当するでしょうか？
少子化に対応したコンパクト間取りが人気なんだと思いますよ。
アクシスも良いマンションですが広めの部屋が多いので余程安くしないと売れない見たいです。

[876: 匿名さん]

875
＞余程安くしないと


適正価格は？

[877: 匿名さん]

872
＞売却も検討してます



どれくらいで売却できますか？

[878: 匿名さん]

875さんへ　10分前後とさばを読むのはやめましょう。13分とありますが、ドアツードアでは実際はもっと少しかかります。駅遠に間違いないです。

[879: 匿名さん]

最近は子供少ないから、広い部屋は中々売れないみたいですね。確かにもう少し広いとありがたいけど、間取が機能的だから助かりますよね。
天井も高いので縦の収納も作りやすいですよ(*^◯^*)

[880: 匿名さん]

縦の収納なんて見たことないわ。
地震が来たら下敷きになって死んでしまうわ。

[881: 匿名さん]

最近のマンションは耐震の設備がついてる。
上からは落ちない収納がある。

[882: 匿名さん]

私は収納の話なんか尋ねていない。

それよりも、適正価格を教えてください。



みなさんはいくらで買いたいですか？

[883: 匿名さん]

土呂、駅遠、駐車場不足、狭小と悪条件が4拍子そろえば、
中古なら2000万、未入居でも2500万といったところ

[884: 匿名さん]

私は適正価格など、興味ない！

[885: 匿名さん]

＞中古なら2000万、未入居でも2500万

う～ん　鋭いですね

[886: 匿名さん]

売り出しから、どれくらい経過していますか？

[887: 匿名さん]

やはり埼玉のスミフ。同じことの繰り返し。
スミフにはコンプライアンスという考え方がないのか。
以下は公式HPの物件概要の備考です。

<お詫びと訂正>
当ＨＰにて以下の誤りがございました。
ここにお詫びするとともに、訂正させていただきます。
（誤）最終期　販売開始予定　平成２５年４月下旬
（正）最終期　販売開始予定　平成２５年５月下旬
（誤）入居（引渡）予定日　　平成２５年５月下旬
（正）入居（引渡）予定日　　平成２５年６月下旬

実際は「最終期1次」なのに「最終期」として予告していたようだ。
しかも、訂正文の中でもまだ「最終期」になっている。
「最終期1次」と「最終期」では大違いなのに。

さて、ここの最終期は何次まであることやら。

[888: 匿名さん]

MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね。見学者は多くても、検討からはずした方が相当多いと思いますね。

[889: 匿名さん]

888さん

＞MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね


2013年5月現在でも売り出し中ですが、他のマンションは即完売しているのに、ここが完売できない原因は何？

[890: 匿名さん]

住友はお客を選ぶので買いたくても買えない人が多いです。
現金ならまだしもローン組むと優遇金利が低い。
上客にしか売らないから中々完売はしない。

[891: 匿名さん]

890さん

＞上客にしか売らないから



住友は殿様商売をする企業なのですか？

[892: 匿名さん]

単純に、スミフが考えてりより客が周辺相場を分かっていて、相場とかけ離れているので売れ残っているのでしょう。
超ボッタクリの価格ですから、半分も売ればガッチリ収益があがる設定です。

[893: 匿名さん]

どちらにしても売れ残り物件ですが、スミフが客選びをしではなく、客に支持されなかったということでしょう。効率を追求するあまり、全戸狭くて収納性に乏しい間取りにしたことだと思います。ベーターや駐車場の不足も今後問題になるのではないでしょうか。要するに客のニーズより企業の利益を優先させたということです。70㎡以上の部屋があれば、随分違ったでしょう。営業が縦の収納とか馬鹿なこと言い始めましたが、真に受ける人はいなかったと思います。ここのスレに営業らしき書き込みが多かったのも反感を買いましたね。

[894: 匿名さん]

スミフマンションは、ぼったくり価格だということを、知っている人は多い。
どこの地域もスミフだけは売れ残る。

客に支持されない、こんな商売をしていたら、いつかは潰れる。

[895: 匿名さん]

住友不動産、過去最高益！　

[896: 匿名さん]

今日もいた、ステランタウン周辺のシティテラスの看板持ちの人。

炎天下の中、一日中立ちっぱなし。

スミフは椅子すらも彼らに貸してあげないのか？

[897: 検討中の奥さま]

収納をオプションでつけた方はいますでしょうか？ウォークインが大きいから問題ありませんか？

[898: 匿名さん]

＞ウォークインが大きいから

これって本当？

[899: 匿名さん]

収納をオプションでという時点で終わってますよね。ところで、布団はどこに収納するのでしょうね？

[900: 匿名]

＞896
公道で椅子に座って、看板持っていたら、警察がすっ飛んで来ますよ。