シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[821: 匿名さん]

続きですが・・・

あの近辺の傾向として、新築一戸建ての分譲が目立っています。
少し歩けばゴロゴロあります。

どうせ投資に向かないとしたら、一生狭いマンションに住むよりも、私なら一戸建てを選びますが・・・

[822: 匿名さん]

建売はやめた方が良い、絶対。創りは適当だし、いつ地震で潰れるかわかんない。ためしに、基礎と壁と石膏ボードの暑さを確認して。最低の仕様がほとんど。

[823: 匿名さん]

いやいや、トロから１０分以上歩くなら戸建ても検討対象でいいと思う。
マンションも戸建ても玉石混交。
構造や耐久性の点でもマンションは大丈夫で戸建てはダメという理屈は成り立たない。

もちろんセキュリティなどはマンションが上だけど、
隣と接しない、好き勝手に建物をいじれる、確実に車を置ける、わずかでも庭がある
・・・というメリットは戸建てならでは。
子育てする家族なら戸建てもいいと思う。


マンションスレで失礼しました。

[824: 購入検討中さん]

建て売りは確かに良い印象ないね。
近所の現場を散歩時に見てたが、田植えしてたり、間柱ピッチバラバラだっり、その為かグラスウールに隙間できてたり、素人のチラ見でも不安になった。
建て売り買うにしても、ちゃんと工事をチェックした方がいいいやね。

[825: 匿名さん]

いいんじゃないんですか。
マンション買えないひとは豪華じゃなくても、美川憲一の５５５万円でおうち買えば。

[826: 匿名さん]

たしかに分譲一戸建ては最低の仕様かもしれませんね。

逆に分譲マンションは、採算よりもお客様のことを考えた、最高の品質と仕様ですよね。
壁や天井なんか最高に厚いですね(笑)

[827: 匿名さん]

そうですよ。

土地がタダみたいに安いところは、555万円で十分じゃん

[828: 匿名さん]

↑スレ違いじゃないですか。
荒らしをさそうような書き込みはやめましょうよ。

[829: 匿名さん]

ところで戸数221に駐車場150台とありますが、今現在も駐車場の空きはあるのでしょうか？
空きがあり値引きも可能なら、要検討物件ですね(^^)

[830: 買い換え検討中]

駐車場はあると言われました。
3人家族なので狭いのがどうかと、
購入条件はよさそうなので検討してます。

[831: 匿名さん]

駐車場に空きがあるなら、これは検討したい物件ですね(^^)
駅徒歩13分で駐車場が抽選とかいわれたら、絶対にイヤですよ↓

営業さんが、どれくらい頑張って値引きしてくれるかが勝負かなぁ。
あの地域の不動産屋さんをのぞいたら、まあまあの中古物件もあったからそれと競合させていい買い物したいです(^^)　

[832: 匿名さん]

駐車場は抽選のはずですよ。
外れると高くて遠い場所を案内されます。

[833: 匿名さん]

残り住戸がいくつあるか知らないけど、駐車場の抽選はどうやってやるの？
契約前には、敷地内が当たるかどうかわからないですよね？

やっぱり全戸分ないところはリスクが大きすぎるな。

[834: 匿名さん]

最初の引き渡し前に行われた抽選では住友も参加しました。
空き部屋分は住友が抽選したわけです。
当選した住友分の駐車場はいくつかあります。
残りの全戸分じゃありません。

今後購入した人はその住友分の駐車場に対する抽選となります。
抽選なのでもちろんこれから購入する人も外れることもあります。
外れたら敷地外に案内されます。


と言いながらもきっと抽選なし駐車場付きで販売するのでしょうね。
すでに抽選した人にはわからないですから。

[835: 匿名さん]

事実ならとても汚いやり方ですね。

[836: 匿名さん]

↑抽選に外れた方でしょうか

こればかりは仕方ないことだと思いますけど
　

[837: 匿名さん]

>>834さん
レスありがとう。
売主が一部持っているんですね。

なら、契約交渉の切り札に使う可能性はありますね。
もし裏でそういうことをやるとしたら、口外しないよう言われるのでしょうけど、
奥様方の井戸端会議なんかでいずれバレそうですね。

やはり駐車場100％でないと難しいな。

[838: 匿名さん]

駐車場は住友が全部抑えてるでしょうね。
それでないとこの場所じゃ売れないでしょう。

[839: 匿名さん]

今日も営業さんが、島忠とステラタウンの交差点で看板持って立っていました。
新聞の折り込み広告にもチラシが入っていました。チラシもほぼ毎週ですね。

あーいうことをされると、このマンションは不人気物件ですよ～と、自ら公表しているように見えてしまうので、反対に逆効果のような気がしますが。

[840: 匿名さん]

完売しない状況が続くと、今後いくらまで値下げすると予想しますか？

2000万円を切る可能性はありますか？

[841: 匿名さん]

値下げしたら反乱起きるんじゃないですか？　特に駐車場の抽選に漏れた人から。でも、賃貸は以前情報が出たようにあるのではないでしょうか？

[842: 匿名さん]

敷地66m2、駅徒歩13分(実質20分)、駐車場完備なしで、あの公表価格で売り切るのは、
かなり難しいよなぁ

[843: 匿名さん]

最終期で残りはほとんど無いのに・・、何言ってるのか。
営業さんに相手にされないのも当然です。

[844: 匿名さん]

近所の者です。

中層の広告幕があるあたりと下層あたり。あまり入居している感じはしませんがね・・・・
さきほどマンションの前の細い路地(駐車場の横)を通った時も、そのあたりは暗かったですよ。

マンションの入居率は、夜間を観察すると本当の姿がわかりますよ。

[845: 匿名さん]

843さん　何を根拠にい
ってるのやら

[846: 匿名さん]

844

近所の人が夜観察ですか・・・
気持ちわるいですね。。。

[847: 購入検討中さん]

洗濯物が外から、よく見えます。
生活感丸出し

[848: 入居済み住民さん]

だって実際に生活してるんだもん
生活感が出て何が悪いの？ｗ

[849: 検討中の奥さま]

ここはもう６６㎡の限られた間取りしか残ってませんか？もう少し広いほうが良いけど間取りは工夫されてて収納は多いですね。収納が多いから部屋が５畳とかでも十分なのでしょうか。お住まいの方はいかがですか？教えていただきたいです。

[850: 購入検討中さん]

透けてるバルコニーは確かに見えすぎますね。

[851: 匿名さん]

・・・・それで、いくらくらい値引くのでしょうか？

[852: 匿名さん]

849

実際の部屋がＭRだから行って見てみると良いかと。
ｍ2にこだわる人はNGな物件。
68ｍ2は東側の角部屋のみ。
当然完売してます。
リビングが横長か縦長かって選択のみですね。

[853: 匿名さん]

それで駐車場は敷地内のが確保できるのでしょうか？

[854: 匿名さん]

収納が多いって？　うそでしょ？　まあ2人暮らしなら良いでしょうけど。完売できない大きな要因だと思いますが？

[855: 匿名さん]

周りの環境を考えるとファミリー向け物件なんだろうけど、駅から少し遠い、専有部分が狭い、駐車場が全戸分ない…など現実は定年退職した老夫婦２人の家庭に適しているのかもしれない。

[856: 住みたいなぁ！]

ダックス1匹飼ってるんですけど、いまの団地で見つかってダメになり、ペットＯＫの物件ということで検討してますけど、何匹くらいまでＯＫですか？

バイク置き場はありますか？250乗ってます。

マンションって住民の集まりみたいのがあるんですよね。入らなくても別に問題ないですよね？

[857: 匿名さん]

>何匹くらいまでＯＫですか？

１匹まで。

>250乗ってます。

置き場なし。

>入らなくても別に問題ないですよね？

いや。問題です。

別の物件をお探しください。

[858: 住みたいなぁ！]

ペットＯＫならいいかも！！検討します！！

バイクは原チャにして、集まりは名前だけ入れて適当にスルーするかなぁ。

団地だとウザイ住人ばっかだから、頭金ゼロでも気合で頑張りマス！

[859: 匿名]

トラブル起こしそうなので他の物件を探してください。

[860: 住みたいなぁ！]

859

それって人権侵害？

どこに住むかは自由だよ！　

[861: 匿名さん]

そろそろ梅雨ですね。雨の日は駅までどう行けばいいの？

[862: 匿名さん]

>>856
>マンションって住民の集まりみたいのがあるんですよね。入らなくても別に問題ないですよね？
>集まりは名前だけ入れて適当にスルーするかなぁ。

そうはいきません。
管理組合設立後、いずれ役員が回ってきます。
理事長になんかなったら大変ですよ。

賃貸マンションなら管理組合はないのでしょうが、ここは分譲ですからね。

[863: 匿名]

>861 晴耕雨読です。
雨降ったら、駅迄行くのは辛いので、雨降ったら、休める仕事に就いて下さい。

[864: 匿名さん]

８５７さん

バイク置き場はありますよ。まだ空きもあるかと思いますよ。

[865: 匿名さん]

MRを見てきましたが、一目で収納が少ないと感じました。最近の物件はこの位なのでしょうか？　4人家族です。

[866: 匿名さん]

いえ、ここは特別収納が少ないです。
さいたまのファミリーマンションとしては一戸当たりの
専有面積が少ないので、収納も少なくなります。

土呂の駅遠になぜか都心駅近のようなコンパクトマンションを
建てたのがここです。唯一の利点の機械式じゃない駐車場も
全戸分はなく不足してます。

営業と思われる人間は、自転車使用を推奨しておられます。

[867: 匿名さん]

自転車置き場は充分あるのですか？
1軒分のスペースに4台は無理ですよね。

[868: 匿名さん]

サイクルポートは１００％確保。
４台はものによる。
大人用２台、子供用２台でギリ。

[869: 匿名さん]

868さん、ありがとう。
子どもは中学生でおとな用に乗るので、4台置けないや。

[870: 匿名さん]

このマンションの利点は？