シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[781: 匿名さん]

＞７８０
バス路線がないので車送迎になると思います
共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

[782: 匿名さん]

>共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

どんな田舎？
駅まで15分位なら余裕で歩けるし、歩きたくないなら駐輪場借りてチャリで行けばいい。

[783: 匿名さん]

駅までの距離を歩けないなんて信じられないんですけど。
たかだか１０分だよ。平坦だし。

ここのマンションがどうのこうのじゃなくて、１０分歩けないなんて・・・

足が悪いお年寄りは別ですが。。

[784: 匿名さん]

故意に１０分と短く表現するのはどうかと思いますよ。
不動産表示で１３分。個人差によりますが１２～１５分は必要です。
毎日の事だから構えるのも分かりますが、自転車ならすぐですよ。

[785: 匿名さん]

不動産表示だと徒歩１分＝８０ｍでしたよね
素人にとってはかなりの速度です
実感としては歩いて１５分くらいだと感じるのに、
どうしてわざと「１０分」って言うのでしょうか

[786: 匿名さん]

１３分とか、
１２～１５分とか、
不動産表示とか。

細かいね～
いろいろとあらさがししてますね　笑

[787: 匿名さん]

10分、15分…どっちでもいいよ。
駅まで普通に歩ける距離なのはどっちでも同じ。

エレベーターを使う人は運動不足になりがちだから、駅まで少しは歩いたほうがよいよ。

[788: 匿名さん]

大人なら１０分あれば十分行くでしょ。だからじゃないかな。

[789: 匿名さん]

駅から約１Ｋｍ、決して歩けない距離ではないよね。
ただ、販売側も駅から１３分と謳っているのに、それでも１０分と言い張る人の人間性は疑っちゃうよな。

[790: 契約済みさん]

土呂駅まで１０〜１１分くらいだよ。
気に入らないなら、駅までもっと近いマンションか家を買えばよいのでは？
ステラタウンは近いし、静かで、良いところだよ。

[791: 買い換え検討中]

１５分として往復３０分。
土呂駅から都内まで３０分。
近いか、遠いかは人それぞれですね。
ただ雨の日ならスーツはビショビショでしょうね。

[792: 匿名さん]

大雨の日はバスで大宮へ出て、大宮から電車に乗ればそんなにぬれないでしょ。
面倒だけどね。

[793: 匿名さん]

＞７９２
本数少なすぎ

ないよりはマシだけど

[794: 買い換え検討中]

バスは少ないですか？マンション自体はよさそうだけど
駅から離れている所が悩みます。

[795: 周辺住民さん]

夫が通勤で時々バスを使っています。前原よりもいくつか大宮寄りのバス停から乗りますが、
「以前は乗る時はガラガラだったのに、最近は混んでてなんとか座れる感じ」だと言っていました。
こちらのマンションが出来た影響かな？と思ったのですが、違うのかな？

[796: 匿名さん]

バスはよほど時間に余裕がないと使えないよ。
駅に近くなるにつれて中山道の混み具合は相当。
夜の帰りに使うくらい。
人それぞれだろうけど土呂まで遠くは感じないけど。

[797: 購入検討中さん]

住友ブランドで金額も安く買いかとおもいましたが、賃貸でもででるので悩みます、駅迄何回か歩きましたが15分でした。立地は文句無しです。ここは東京駅迄通勤ですが都内勤務が多いですか？

[798: 匿名さん]

雨の日のバスって混んでいて暑苦しいですよね。徒歩１３分程度なら歩いた方がいいかな。慣れれば苦ではないでしょうし。住宅街を通るようになるのでしょうか？道順によって多少の時間差が出るのか人によって数分の違いがあるようですね。商店街を通るような道だと飽きずに歩けて短く感じるのでしょうけど。

[799: 匿名さん]

近隣にある、県営植竹団地の建替え工事が進んでいます。
13階程度の高層になるらしいです。

少し距離はありますが、このマンション中・高層階からの眺望に影響はありますでしょうか？

[800: 契約済みさん]

〉799

ガーデンアクシスが１３階ですが、上の方なら、遥か彼方まで見えますよ！

例えば、
さいたま新都心、
新宿、
さいたまスタジアム、
東京タワー、
スカイツリー、
など。
空気が澄んでいると、とても良く見えますよ。

なので、公団くらい、問題ないです。

[801: 匿名さん]

>>800さん
レスありがとうございます。
上層階には影響なさそうですね。

ただもう上層階のお部屋は残っていないでしょうね。
最上階は南に何が建っても、安心できそうな高さでうらやましいです。

[802: 周辺住民さん]

私は土呂駅徒歩10分以内の一戸建てを購入しました。

[803: 購入検討中さん]

？
誤爆？

[804: やめた]

だからどーした仝

[805: 契約済みさん]

＞801
私は最上階ではないですが、ランドスケープは良いですよ。
また、住んでみて思いましたが、駅から少し離れているのと、南側が駐車場なので、とても静かです。
カーテンを開けたままで過ごせます！

[806: 買い換え検討中]

外から洗濯物は見えるし、生活感が出るマンションってどうなんでしょうか？
高級マンションと思ってましたが違うんですか？

[807: ＯＬさん]

これのどこが高級なんですか？
あ、釣られた？

[808: 匿名さん]

近くの公団住宅（コンフォール、アーベイン）や県営植竹団地では、高層階でも
手すりに布団を干しています(＠_＠;)

分譲マンションより、賃貸マンション・団地が多いエリアですから、高級感は
望めないのではないかしら。

[809: 匿名さん]

ここって完売できず、賃貸も出てるんですよね。高級感とか無いでしょう。

[810: 匿名さん]

賃貸はないですよ。ここ。
どんなマンションでも投資目的で買って人に貸すってあると思いますが。
いずれにしても高級じゃないですよ。

[811: 匿名さん]

>798さん
徒歩13分は決して遠くはありませんが、自転車を利用した方がいいかもしれません。
自転車なら土呂も加茂宮も5分で着きますよ。
マンションにはサイクルポートが全戸分用意されているという事で、ここが
決まれば我が家も自転車通勤になると思います。

[812: 匿名さん]

マンションの立地の9割は、徒歩10分以内。
徒歩10分超えのマンションは、1割に過ぎないことを忘れてはならない。
徒歩10分超えのマンションで投資目的なんて有りえない。

[813: 匿名さん]

812

どこの情報？
ソースは？
教えてください。

[814: 買い換え検討中]

駅まで自転車となるとスーツは1年でダメになりそうですね。
ＧＷに駅まで往復歩いたら、汗結構かきました。早歩きで13分です。
けして近いとは思いませんでした。週末はいい環境なので悩みます。

[815: 匿名さん]

813さん
言いたいことがあるなら、ダイレクトに聞けば？　投資目的は無いでしょう。営業の
さも安いというカモフラージュの表現として、2戸買いとか、投資目的でも間違いないとか装った
書き込みが
りますが、真に受けない方が賢明です。

[816: 匿名さん]

そんな書き込みないですが。物件間違えてる。

[817: 匿名さん]

部屋からホームまで１３分だから、一応許容範囲だと思う。

[818: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えると、中古販売が困難になることは有名な事実。
まして、最寄り駅が大宮駅ではなく土呂駅では致命的。

自分がマンション物件を検索するときに、どういう条件を入力するか
考えれば、このマンションは候補から外すしかない。

駅遠で駐車場が不足しているからって、自転車通勤を奨励するとはなかなか
販売に苦労しているようですね。スーツで自転車というのは私には考え難い
ですけど。

[819: 匿名さん]

816さん
遡ってここのレスよく読んでみて！　書いてあるよ。

[820: 匿名さん]

近所の者です。
毎週休日になると、営業さんが、島忠とステラタウンの間の交差点で宣伝看板を持ったり、ティッシュ入りチラシを配布しています。また新聞広告も毎週入ってきます。

土呂駅西口の近隣のマンションはどれも即完売したのに・・・・・

ちなみにウチはベルクよりもヤオコー盆栽店の方が気にいっています

[821: 匿名さん]

続きですが・・・

あの近辺の傾向として、新築一戸建ての分譲が目立っています。
少し歩けばゴロゴロあります。

どうせ投資に向かないとしたら、一生狭いマンションに住むよりも、私なら一戸建てを選びますが・・・

[822: 匿名さん]

建売はやめた方が良い、絶対。創りは適当だし、いつ地震で潰れるかわかんない。ためしに、基礎と壁と石膏ボードの暑さを確認して。最低の仕様がほとんど。

[823: 匿名さん]

いやいや、トロから１０分以上歩くなら戸建ても検討対象でいいと思う。
マンションも戸建ても玉石混交。
構造や耐久性の点でもマンションは大丈夫で戸建てはダメという理屈は成り立たない。

もちろんセキュリティなどはマンションが上だけど、
隣と接しない、好き勝手に建物をいじれる、確実に車を置ける、わずかでも庭がある
・・・というメリットは戸建てならでは。
子育てする家族なら戸建てもいいと思う。


マンションスレで失礼しました。

[824: 購入検討中さん]

建て売りは確かに良い印象ないね。
近所の現場を散歩時に見てたが、田植えしてたり、間柱ピッチバラバラだっり、その為かグラスウールに隙間できてたり、素人のチラ見でも不安になった。
建て売り買うにしても、ちゃんと工事をチェックした方がいいいやね。

[825: 匿名さん]

いいんじゃないんですか。
マンション買えないひとは豪華じゃなくても、美川憲一の５５５万円でおうち買えば。

[826: 匿名さん]

たしかに分譲一戸建ては最低の仕様かもしれませんね。

逆に分譲マンションは、採算よりもお客様のことを考えた、最高の品質と仕様ですよね。
壁や天井なんか最高に厚いですね(笑)

[827: 匿名さん]

そうですよ。

土地がタダみたいに安いところは、555万円で十分じゃん

[828: 匿名さん]

↑スレ違いじゃないですか。
荒らしをさそうような書き込みはやめましょうよ。

[829: 匿名さん]

ところで戸数221に駐車場150台とありますが、今現在も駐車場の空きはあるのでしょうか？
空きがあり値引きも可能なら、要検討物件ですね(^^)

[830: 買い換え検討中]

駐車場はあると言われました。
3人家族なので狭いのがどうかと、
購入条件はよさそうなので検討してます。