シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[752: 匿名さん]

周りの環境はすべて揃っているし人気がある物件ですね
土日に予約見学する人が多いと思うから
来週までに完売決まっちゃうかな
今からだと間に合わないかも知れませんね

[754: 匿名さん]

営業はアホじゃないよ。
ぱっと見て分かるようには書かないでしょ。
荒らしだな。

[755: 匿名さん]

ここが「人気がある」と書く人の根拠をきいてみたいものです。

[756: 匿名さん]

聞いてどうすんの？

[757: ビギナーさん]

良いマンションです。環境いいし、景色もいい！！

[758: 購入検討中さん]

是非購入したい物件です！！　環境、ロケーション全てにおいて完璧ですね。

[759: 購入検討中さん]

本日契約しました！！

[760: 匿名さん]

２２１戸に対してエレベータって何機？

[761: 匿名さん]

２つ。

[762: 匿名さん]

＞＞７６０さん
特にエレベーターについては記載されていませんね。マンションのエレベーターの適正数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。なので、２２１戸としたら多くて４台。少なくても
３台はあるのではないでしょうか。あまり多すぎても維持費や管理費などもかかりますし、
個人的には３台で十分ではないかなと思っています。

[763: 匿名さん]

数よりも大きさでしょう。２０人乗りが２機なら大丈夫。

[764: 匿名さん]

9人乗りが2基…?

人気？

完璧？

[765: 匿名さん]

２２１戸で２基しかないと、全戸売れたら、
出勤・通学時間は、エレベータがなかなか来ないで大変そうですね。

[766: 匿名さん]

多少エレベーター待ちが長くても
駅が近いから気になりません

・・・よね？

[767: 匿名さん]

気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないでしょ。

私はまーったく気になりません。

[768: 匿名さん]

少子化してるからエレベーターは少なくなる傾向だよね。流石の適正なプランだと思う。

[769: 匿名さん]

少子化とは関係ないでしょ。
震災後に資材調達面で計画変更を余儀無くされた結果のエレベーター2基。
しかも大きさの違う2基。

[770: 匿名さん]

エレベーターは17人用と13人用。
最近のエレベーターは速いです。
自分も気になりません。

[771: 物件比較中さん]

加速と減速は大きく変えられなさそうだから、エレベーターが速くなっても各階停車してたらイラつかないですか。
マンションに子供が増えてきたら、朝は大変そう。

でも、長い待ち時間と乗車時間で住民同士のコミュニケーションがとれるかもね。

[772: 匿名さん]

朝は大体同じ時間が込みあったりします。
中層～低層階の方は待っても人がいっぱいで乗れなかったりしないかな？

あと、朝は出掛ける人ばかりではなく、ゴミ捨てや新聞を取って上がってくる人も
結構いるんじゃないですか？
上りも下りも各階停車だと、待ち時間が長くてイライラしそうですね。

[773: 匿名さん]

営業さんの必死な書き込みが目に付きますね・・・

エレベーター２基って少ないですね駅遠物件なんだから、
せめてハード面は他より良くないと賃貸すら入居拒否されるぞｗ

[774: 匿名さん]

それなりの物件では50戸にエレベーター1基が基本。しかも繰り上げ。
つまり、60戸の物件ではエレベーター2基となる。

以下、営業さんの逃げ口上に対してあらかじめ書くよw

最高速度が～→各駅停車になる朝晩のラッシュ時には速度が出ません。しかも、一番ストレスがたまる時間帯です。
管理費が～→戸数で割れば、そんなに上がりませんよ。些少の額で不便とストレス、売却時のマイナスを回避できます。

[775: 匿名さん]

営業、営業って・・・・
そんなに営業が書き込むかね～。
営業、営業って言ってるほうがうざくてたまらんけど。
そんなあんたたちが他の営業じゃないの？

エレベータだのなんのって別にいいじゃんと思うけど。

ま、ここは普通の物件だよ。

[776: 購入検討中さん]

実際住んでる人は、エレベーターに対してストレスはないですか？何だかんだで余り待ことはない？
エレベーター待ちは吹きさらしになるの？
車で渋滞中、マンション見てて、かみさんが気に入ったようでして。
ただ、道路から室内丸見え・・

[777: 匿名さん]

今は入居率が半分未満だからエレ待ちストレスもないんじゃない？

そのうち子だくさんな家庭がどっさり入居してきたらどうなるやら

[778: 匿名さん]

>入居率が半分未満
あんた嘘つきだね。

>子だくさんな家庭
そういう家庭はもっと広い所だから。

[779: 匿名さん]

入居率は半分を少し越えるくらい。子供は二人いると手狭な広さ。駅遠、エレベーターは我慢するとしても、ここの狭さと収納性は致命的。さすが大手傲慢物件です。いつになったら完売するのやら。

[780: 買い換え検討中]

ここから土呂駅までは車で送迎してもらうんですか？
とても毎日歩けないと思いました。それともバスはありますか？

[781: 匿名さん]

＞７８０
バス路線がないので車送迎になると思います
共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

[782: 匿名さん]

>共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

どんな田舎？
駅まで15分位なら余裕で歩けるし、歩きたくないなら駐輪場借りてチャリで行けばいい。

[783: 匿名さん]

駅までの距離を歩けないなんて信じられないんですけど。
たかだか１０分だよ。平坦だし。

ここのマンションがどうのこうのじゃなくて、１０分歩けないなんて・・・

足が悪いお年寄りは別ですが。。

[784: 匿名さん]

故意に１０分と短く表現するのはどうかと思いますよ。
不動産表示で１３分。個人差によりますが１２～１５分は必要です。
毎日の事だから構えるのも分かりますが、自転車ならすぐですよ。

[785: 匿名さん]

不動産表示だと徒歩１分＝８０ｍでしたよね
素人にとってはかなりの速度です
実感としては歩いて１５分くらいだと感じるのに、
どうしてわざと「１０分」って言うのでしょうか

[786: 匿名さん]

１３分とか、
１２～１５分とか、
不動産表示とか。

細かいね～
いろいろとあらさがししてますね　笑

[787: 匿名さん]

10分、15分…どっちでもいいよ。
駅まで普通に歩ける距離なのはどっちでも同じ。

エレベーターを使う人は運動不足になりがちだから、駅まで少しは歩いたほうがよいよ。

[788: 匿名さん]

大人なら１０分あれば十分行くでしょ。だからじゃないかな。

[789: 匿名さん]

駅から約１Ｋｍ、決して歩けない距離ではないよね。
ただ、販売側も駅から１３分と謳っているのに、それでも１０分と言い張る人の人間性は疑っちゃうよな。

[790: 契約済みさん]

土呂駅まで１０〜１１分くらいだよ。
気に入らないなら、駅までもっと近いマンションか家を買えばよいのでは？
ステラタウンは近いし、静かで、良いところだよ。

[791: 買い換え検討中]

１５分として往復３０分。
土呂駅から都内まで３０分。
近いか、遠いかは人それぞれですね。
ただ雨の日ならスーツはビショビショでしょうね。

[792: 匿名さん]

大雨の日はバスで大宮へ出て、大宮から電車に乗ればそんなにぬれないでしょ。
面倒だけどね。

[793: 匿名さん]

＞７９２
本数少なすぎ

ないよりはマシだけど

[794: 買い換え検討中]

バスは少ないですか？マンション自体はよさそうだけど
駅から離れている所が悩みます。

[795: 周辺住民さん]

夫が通勤で時々バスを使っています。前原よりもいくつか大宮寄りのバス停から乗りますが、
「以前は乗る時はガラガラだったのに、最近は混んでてなんとか座れる感じ」だと言っていました。
こちらのマンションが出来た影響かな？と思ったのですが、違うのかな？

[796: 匿名さん]

バスはよほど時間に余裕がないと使えないよ。
駅に近くなるにつれて中山道の混み具合は相当。
夜の帰りに使うくらい。
人それぞれだろうけど土呂まで遠くは感じないけど。

[797: 購入検討中さん]

住友ブランドで金額も安く買いかとおもいましたが、賃貸でもででるので悩みます、駅迄何回か歩きましたが15分でした。立地は文句無しです。ここは東京駅迄通勤ですが都内勤務が多いですか？

[798: 匿名さん]

雨の日のバスって混んでいて暑苦しいですよね。徒歩１３分程度なら歩いた方がいいかな。慣れれば苦ではないでしょうし。住宅街を通るようになるのでしょうか？道順によって多少の時間差が出るのか人によって数分の違いがあるようですね。商店街を通るような道だと飽きずに歩けて短く感じるのでしょうけど。

[799: 匿名さん]

近隣にある、県営植竹団地の建替え工事が進んでいます。
13階程度の高層になるらしいです。

少し距離はありますが、このマンション中・高層階からの眺望に影響はありますでしょうか？

[800: 契約済みさん]

〉799

ガーデンアクシスが１３階ですが、上の方なら、遥か彼方まで見えますよ！

例えば、
さいたま新都心、
新宿、
さいたまスタジアム、
東京タワー、
スカイツリー、
など。
空気が澄んでいると、とても良く見えますよ。

なので、公団くらい、問題ないです。

[801: 匿名さん]

>>800さん
レスありがとうございます。
上層階には影響なさそうですね。

ただもう上層階のお部屋は残っていないでしょうね。
最上階は南に何が建っても、安心できそうな高さでうらやましいです。

[802: 周辺住民さん]

私は土呂駅徒歩10分以内の一戸建てを購入しました。

[803: 購入検討中さん]

？
誤爆？

[804: やめた]

だからどーした仝

[805: 契約済みさん]

＞801
私は最上階ではないですが、ランドスケープは良いですよ。
また、住んでみて思いましたが、駅から少し離れているのと、南側が駐車場なので、とても静かです。
カーテンを開けたままで過ごせます！

[806: 買い換え検討中]

外から洗濯物は見えるし、生活感が出るマンションってどうなんでしょうか？
高級マンションと思ってましたが違うんですか？

[807: ＯＬさん]

これのどこが高級なんですか？
あ、釣られた？

[808: 匿名さん]

近くの公団住宅（コンフォール、アーベイン）や県営植竹団地では、高層階でも
手すりに布団を干しています(＠_＠;)

分譲マンションより、賃貸マンション・団地が多いエリアですから、高級感は
望めないのではないかしら。

[809: 匿名さん]

ここって完売できず、賃貸も出てるんですよね。高級感とか無いでしょう。

[810: 匿名さん]

賃貸はないですよ。ここ。
どんなマンションでも投資目的で買って人に貸すってあると思いますが。
いずれにしても高級じゃないですよ。

[811: 匿名さん]

>798さん
徒歩13分は決して遠くはありませんが、自転車を利用した方がいいかもしれません。
自転車なら土呂も加茂宮も5分で着きますよ。
マンションにはサイクルポートが全戸分用意されているという事で、ここが
決まれば我が家も自転車通勤になると思います。

[812: 匿名さん]

マンションの立地の9割は、徒歩10分以内。
徒歩10分超えのマンションは、1割に過ぎないことを忘れてはならない。
徒歩10分超えのマンションで投資目的なんて有りえない。

[813: 匿名さん]

812

どこの情報？
ソースは？
教えてください。

[814: 買い換え検討中]

駅まで自転車となるとスーツは1年でダメになりそうですね。
ＧＷに駅まで往復歩いたら、汗結構かきました。早歩きで13分です。
けして近いとは思いませんでした。週末はいい環境なので悩みます。

[815: 匿名さん]

813さん
言いたいことがあるなら、ダイレクトに聞けば？　投資目的は無いでしょう。営業の
さも安いというカモフラージュの表現として、2戸買いとか、投資目的でも間違いないとか装った
書き込みが
りますが、真に受けない方が賢明です。

[816: 匿名さん]

そんな書き込みないですが。物件間違えてる。

[817: 匿名さん]

部屋からホームまで１３分だから、一応許容範囲だと思う。

[818: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えると、中古販売が困難になることは有名な事実。
まして、最寄り駅が大宮駅ではなく土呂駅では致命的。

自分がマンション物件を検索するときに、どういう条件を入力するか
考えれば、このマンションは候補から外すしかない。

駅遠で駐車場が不足しているからって、自転車通勤を奨励するとはなかなか
販売に苦労しているようですね。スーツで自転車というのは私には考え難い
ですけど。

[819: 匿名さん]

816さん
遡ってここのレスよく読んでみて！　書いてあるよ。

[820: 匿名さん]

近所の者です。
毎週休日になると、営業さんが、島忠とステラタウンの間の交差点で宣伝看板を持ったり、ティッシュ入りチラシを配布しています。また新聞広告も毎週入ってきます。

土呂駅西口の近隣のマンションはどれも即完売したのに・・・・・

ちなみにウチはベルクよりもヤオコー盆栽店の方が気にいっています

[821: 匿名さん]

続きですが・・・

あの近辺の傾向として、新築一戸建ての分譲が目立っています。
少し歩けばゴロゴロあります。

どうせ投資に向かないとしたら、一生狭いマンションに住むよりも、私なら一戸建てを選びますが・・・

[822: 匿名さん]

建売はやめた方が良い、絶対。創りは適当だし、いつ地震で潰れるかわかんない。ためしに、基礎と壁と石膏ボードの暑さを確認して。最低の仕様がほとんど。

[823: 匿名さん]

いやいや、トロから１０分以上歩くなら戸建ても検討対象でいいと思う。
マンションも戸建ても玉石混交。
構造や耐久性の点でもマンションは大丈夫で戸建てはダメという理屈は成り立たない。

もちろんセキュリティなどはマンションが上だけど、
隣と接しない、好き勝手に建物をいじれる、確実に車を置ける、わずかでも庭がある
・・・というメリットは戸建てならでは。
子育てする家族なら戸建てもいいと思う。


マンションスレで失礼しました。

[824: 購入検討中さん]

建て売りは確かに良い印象ないね。
近所の現場を散歩時に見てたが、田植えしてたり、間柱ピッチバラバラだっり、その為かグラスウールに隙間できてたり、素人のチラ見でも不安になった。
建て売り買うにしても、ちゃんと工事をチェックした方がいいいやね。

[825: 匿名さん]

いいんじゃないんですか。
マンション買えないひとは豪華じゃなくても、美川憲一の５５５万円でおうち買えば。

[826: 匿名さん]

たしかに分譲一戸建ては最低の仕様かもしれませんね。

逆に分譲マンションは、採算よりもお客様のことを考えた、最高の品質と仕様ですよね。
壁や天井なんか最高に厚いですね(笑)

[827: 匿名さん]

そうですよ。

土地がタダみたいに安いところは、555万円で十分じゃん

[828: 匿名さん]

↑スレ違いじゃないですか。
荒らしをさそうような書き込みはやめましょうよ。

[829: 匿名さん]

ところで戸数221に駐車場150台とありますが、今現在も駐車場の空きはあるのでしょうか？
空きがあり値引きも可能なら、要検討物件ですね(^^)

[830: 買い換え検討中]

駐車場はあると言われました。
3人家族なので狭いのがどうかと、
購入条件はよさそうなので検討してます。

[831: 匿名さん]

駐車場に空きがあるなら、これは検討したい物件ですね(^^)
駅徒歩13分で駐車場が抽選とかいわれたら、絶対にイヤですよ↓

営業さんが、どれくらい頑張って値引きしてくれるかが勝負かなぁ。
あの地域の不動産屋さんをのぞいたら、まあまあの中古物件もあったからそれと競合させていい買い物したいです(^^)　

[832: 匿名さん]

駐車場は抽選のはずですよ。
外れると高くて遠い場所を案内されます。

[833: 匿名さん]

残り住戸がいくつあるか知らないけど、駐車場の抽選はどうやってやるの？
契約前には、敷地内が当たるかどうかわからないですよね？

やっぱり全戸分ないところはリスクが大きすぎるな。

[834: 匿名さん]

最初の引き渡し前に行われた抽選では住友も参加しました。
空き部屋分は住友が抽選したわけです。
当選した住友分の駐車場はいくつかあります。
残りの全戸分じゃありません。

今後購入した人はその住友分の駐車場に対する抽選となります。
抽選なのでもちろんこれから購入する人も外れることもあります。
外れたら敷地外に案内されます。


と言いながらもきっと抽選なし駐車場付きで販売するのでしょうね。
すでに抽選した人にはわからないですから。

[835: 匿名さん]

事実ならとても汚いやり方ですね。

[836: 匿名さん]

↑抽選に外れた方でしょうか

こればかりは仕方ないことだと思いますけど
　

[837: 匿名さん]

>>834さん
レスありがとう。
売主が一部持っているんですね。

なら、契約交渉の切り札に使う可能性はありますね。
もし裏でそういうことをやるとしたら、口外しないよう言われるのでしょうけど、
奥様方の井戸端会議なんかでいずれバレそうですね。

やはり駐車場100％でないと難しいな。

[838: 匿名さん]

駐車場は住友が全部抑えてるでしょうね。
それでないとこの場所じゃ売れないでしょう。

[839: 匿名さん]

今日も営業さんが、島忠とステラタウンの交差点で看板持って立っていました。
新聞の折り込み広告にもチラシが入っていました。チラシもほぼ毎週ですね。

あーいうことをされると、このマンションは不人気物件ですよ～と、自ら公表しているように見えてしまうので、反対に逆効果のような気がしますが。

[840: 匿名さん]

完売しない状況が続くと、今後いくらまで値下げすると予想しますか？

2000万円を切る可能性はありますか？

[841: 匿名さん]

値下げしたら反乱起きるんじゃないですか？　特に駐車場の抽選に漏れた人から。でも、賃貸は以前情報が出たようにあるのではないでしょうか？

[842: 匿名さん]

敷地66m2、駅徒歩13分(実質20分)、駐車場完備なしで、あの公表価格で売り切るのは、
かなり難しいよなぁ

[843: 匿名さん]

最終期で残りはほとんど無いのに・・、何言ってるのか。
営業さんに相手にされないのも当然です。

[844: 匿名さん]

近所の者です。

中層の広告幕があるあたりと下層あたり。あまり入居している感じはしませんがね・・・・
さきほどマンションの前の細い路地(駐車場の横)を通った時も、そのあたりは暗かったですよ。

マンションの入居率は、夜間を観察すると本当の姿がわかりますよ。

[845: 匿名さん]

843さん　何を根拠にい
ってるのやら

[846: 匿名さん]

844

近所の人が夜観察ですか・・・
気持ちわるいですね。。。

[847: 購入検討中さん]

洗濯物が外から、よく見えます。
生活感丸出し

[848: 入居済み住民さん]

だって実際に生活してるんだもん
生活感が出て何が悪いの？ｗ

[849: 検討中の奥さま]

ここはもう６６㎡の限られた間取りしか残ってませんか？もう少し広いほうが良いけど間取りは工夫されてて収納は多いですね。収納が多いから部屋が５畳とかでも十分なのでしょうか。お住まいの方はいかがですか？教えていただきたいです。

[850: 購入検討中さん]

透けてるバルコニーは確かに見えすぎますね。

[851: 匿名さん]

・・・・それで、いくらくらい値引くのでしょうか？