住友不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス大宮宮原ってどうですか? Part 3」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-06-04 16:37:01
 

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか?
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

所在地:埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目185番1他
交通:宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
   ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数:221戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上19階建

[スレ作成日時]2012-09-09 09:11:37

現在の物件
シティテラス大宮宮原
シティテラス大宮宮原
 
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目185番地1(地番)
交通:東北本線 土呂駅 徒歩13分
総戸数: 221戸

シティテラス大宮宮原ってどうですか? Part 3

737: 匿名さん 
[2013-04-13 17:27:51]

売れ残りが多いことが、全てを物語っている。
738: 匿名さん 
[2013-04-13 23:08:07]
売りに出してない部屋かと思います。完成してから売るみたいです。
739: 匿名さん 
[2013-04-14 07:45:00]
言葉って便利ですね~
「売れ残り住戸」は「未販売住戸」、「売れない」は「売っていない」に変換できます。
740: 匿名さん 
[2013-04-14 08:47:27]
完成してから売るつもり、って…
既に入居も始まっていますが。

今売ってる住戸が売れないから、次を売りに出さない(出せない)だけでしょう。
バリエーションがあればまだしも、4パターンくらいしか間取りないんじゃなかったっけ?
741: 匿名さん 
[2013-04-15 22:47:48]
営業さんらしき人の涙ぐましい書き込み、アッパレです。
ずっとここのスレマークしてるんですね。あと何戸売らないといけないんですか?


742: 匿名さん 
[2013-04-15 23:25:48]
最終期です。また引越ししてない人が多いのでしょう。残りは少ないから検討するなら早めに行かないと選べないかもですよ(T_T)
745: 匿名さん 
[2013-04-16 22:14:33]
養生なくなるみたい。
完売真近です。
746: 匿名さん 
[2013-04-16 23:08:27]
いよいよ完売はちかいね(^_^)
747: 匿名さん 
[2013-04-17 20:59:49]
単に竣工前に購入した方々の集団引越が完了しただけですよ。
その理屈で言ったら、直近で購入契約して引き渡しを受けていない人は、どうなっちゃうんですか?
これからも長い間ですが、売主と二人三脚で頑張りましょう!
748: 匿名さん 
[2013-04-17 22:47:49]
完売真近はガチらしいですよ。
749: 匿名さん 
[2013-04-17 22:52:06]
買換えでまだ家が売れてない人も沢山いるみたいだよ。早く売れて引越しできるといいねww
750: 匿名さん 
[2013-04-18 00:18:50]
残りは少ないから急がないと買えませんよ。
752: 匿名さん  
[2013-04-19 11:20:11]
周りの環境はすべて揃っているし人気がある物件ですね
土日に予約見学する人が多いと思うから
来週までに完売決まっちゃうかな
今からだと間に合わないかも知れませんね
754: 匿名さん 
[2013-04-19 13:05:36]
営業はアホじゃないよ。
ぱっと見て分かるようには書かないでしょ。
荒らしだな。
755: 匿名さん 
[2013-04-19 16:47:12]
ここが「人気がある」と書く人の根拠をきいてみたいものです。
756: 匿名さん 
[2013-04-19 16:58:45]
聞いてどうすんの?
757: ビギナーさん 
[2013-04-20 11:25:27]
良いマンションです。環境いいし、景色もいい!!
758: 購入検討中さん 
[2013-04-20 12:29:07]
是非購入したい物件です!! 環境、ロケーション全てにおいて完璧ですね。
759: 購入検討中さん 
[2013-04-20 14:22:11]
本日契約しました!!
760: 匿名さん 
[2013-04-20 20:56:22]
221戸に対してエレベータって何機?
761: 匿名さん 
[2013-04-20 21:04:53]
2つ。
762: 匿名さん 
[2013-04-20 21:05:21]
>>760さん
特にエレベーターについては記載されていませんね。マンションのエレベーターの適正数は
50~80世帯に1基程度とされている様ですね。なので、221戸としたら多くて4台。少なくても
3台はあるのではないでしょうか。あまり多すぎても維持費や管理費などもかかりますし、
個人的には3台で十分ではないかなと思っています。
763: 匿名さん 
[2013-04-20 21:21:24]
数よりも大きさでしょう。20人乗りが2機なら大丈夫。
764: 匿名さん 
[2013-04-21 01:16:15]
9人乗りが2基…?

人気?

完璧?
765: 匿名さん 
[2013-04-21 11:52:52]
221戸で2基しかないと、全戸売れたら、
出勤・通学時間は、エレベータがなかなか来ないで大変そうですね。
766: 匿名さん 
[2013-04-21 19:34:39]
多少エレベーター待ちが長くても
駅が近いから気になりません

・・・よね?
767: 匿名さん 
[2013-04-21 19:56:41]
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないでしょ。

私はまーったく気になりません。
768: 匿名さん 
[2013-04-22 00:04:22]
少子化してるからエレベーターは少なくなる傾向だよね。流石の適正なプランだと思う。
769: 匿名さん 
[2013-04-22 07:29:08]
少子化とは関係ないでしょ。
震災後に資材調達面で計画変更を余儀無くされた結果のエレベーター2基。
しかも大きさの違う2基。
770: 匿名さん 
[2013-04-22 07:37:27]
エレベーターは17人用と13人用。
最近のエレベーターは速いです。
自分も気になりません。
771: 物件比較中さん 
[2013-04-22 08:31:51]
加速と減速は大きく変えられなさそうだから、エレベーターが速くなっても各階停車してたらイラつかないですか。
マンションに子供が増えてきたら、朝は大変そう。

でも、長い待ち時間と乗車時間で住民同士のコミュニケーションがとれるかもね。
772: 匿名さん 
[2013-04-22 13:55:00]
朝は大体同じ時間が込みあったりします。
中層~低層階の方は待っても人がいっぱいで乗れなかったりしないかな?

あと、朝は出掛ける人ばかりではなく、ゴミ捨てや新聞を取って上がってくる人も
結構いるんじゃないですか?
上りも下りも各階停車だと、待ち時間が長くてイライラしそうですね。
773: 匿名さん 
[2013-04-22 15:29:34]
営業さんの必死な書き込みが目に付きますね・・・

エレベーター2基って少ないですね駅遠物件なんだから、
せめてハード面は他より良くないと賃貸すら入居拒否されるぞw
774: 匿名さん 
[2013-04-22 16:21:07]
それなりの物件では50戸にエレベーター1基が基本。しかも繰り上げ。
つまり、60戸の物件ではエレベーター2基となる。

以下、営業さんの逃げ口上に対してあらかじめ書くよw

最高速度が~→各駅停車になる朝晩のラッシュ時には速度が出ません。しかも、一番ストレスがたまる時間帯です。
管理費が~→戸数で割れば、そんなに上がりませんよ。些少の額で不便とストレス、売却時のマイナスを回避できます。
775: 匿名さん 
[2013-04-22 18:21:56]
営業、営業って・・・・
そんなに営業が書き込むかね~。
営業、営業って言ってるほうがうざくてたまらんけど。
そんなあんたたちが他の営業じゃないの?

エレベータだのなんのって別にいいじゃんと思うけど。

ま、ここは普通の物件だよ。
776: 購入検討中さん 
[2013-04-22 19:23:53]
実際住んでる人は、エレベーターに対してストレスはないですか?何だかんだで余り待ことはない?
エレベーター待ちは吹きさらしになるの?
車で渋滞中、マンション見てて、かみさんが気に入ったようでして。
ただ、道路から室内丸見え・・
777: 匿名さん 
[2013-04-22 22:42:47]
今は入居率が半分未満だからエレ待ちストレスもないんじゃない?

そのうち子だくさんな家庭がどっさり入居してきたらどうなるやら
778: 匿名さん 
[2013-04-22 23:29:24]
>入居率が半分未満
あんた嘘つきだね。

>子だくさんな家庭
そういう家庭はもっと広い所だから。
779: 匿名さん 
[2013-04-23 08:02:26]
入居率は半分を少し越えるくらい。子供は二人いると手狭な広さ。駅遠、エレベーターは我慢するとしても、ここの狭さと収納性は致命的。さすが大手傲慢物件です。いつになったら完売するのやら。



780: 買い換え検討中 
[2013-04-23 22:19:05]
ここから土呂駅までは車で送迎してもらうんですか?
とても毎日歩けないと思いました。それともバスはありますか?
781: 匿名さん 
[2013-04-23 23:07:16]
>780
バス路線がないので車送迎になると思います
共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね
782: 匿名さん 
[2013-04-24 09:23:15]
>共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

どんな田舎?
駅まで15分位なら余裕で歩けるし、歩きたくないなら駐輪場借りてチャリで行けばいい。
783: 匿名さん 
[2013-04-24 10:11:59]
駅までの距離を歩けないなんて信じられないんですけど。
たかだか10分だよ。平坦だし。

ここのマンションがどうのこうのじゃなくて、10分歩けないなんて・・・

足が悪いお年寄りは別ですが。。
784: 匿名さん 
[2013-04-24 12:59:29]
故意に10分と短く表現するのはどうかと思いますよ。
不動産表示で13分。個人差によりますが12~15分は必要です。
毎日の事だから構えるのも分かりますが、自転車ならすぐですよ。
785: 匿名さん 
[2013-04-24 13:59:25]
不動産表示だと徒歩1分=80mでしたよね
素人にとってはかなりの速度です
実感としては歩いて15分くらいだと感じるのに、
どうしてわざと「10分」って言うのでしょうか
786: 匿名さん 
[2013-04-24 14:06:41]
13分とか、
12~15分とか、
不動産表示とか。

細かいね~
いろいろとあらさがししてますね 笑

by 管理担当
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