シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[721: 匿名さん]

駅遠で、駐車場不足の上に、デベによる未販売住居のための駐車場確保。
部屋は狭小。こんな物件を買う人間は相当限定されます。
中古としての資産価値はあまりないので、この地域がよっぽど気に入って
ないと購入候補から見送った方が無難です。

[722: 匿名さん]

第三者の意見。
資産価値についてはここは「あります」。
ガーデンアクシス程度の資産価値でしょう。
ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません。
サザンフォートはがた落ち。
住友ブランドなどなど資産価値に関しては当面大丈夫でしょうね。

地元の不動産屋さんでした。

[723: 匿名さん]

資産価値は全く問題ないでしょう！
ここが下落するなら周辺は壊滅しますな（笑）

建物は高級だし駐車場が平置きなのもポイント高いね。
最終販売になったし邪魔しても無駄だと思いますよ。
検討するなら急いだ方が良いかと。

[724: 匿名さん]

そうですよ！資産価値は問題無いですよ！！
週末のモデルルームはスゴイ混雑でした(+o+)
早くしないと完売しちゃいますよ(*^。^*)
早めの決断が大切ですね～

[725: 匿名さん]

見学者は沢山来てますね。間取りがいいから、随時売れてるみたい。
角部屋寒いからやめた方がいいね。

[726: 物件比較中さん]

駐車場は抽選ですか？必ず確保できるならかなりポイント高いんですが・・・

[727: 匿名さん]

なんだか荒れるのを期待した書き込みですね。
724の顔文字は他でも見かけます。

[728: 匿名さん]

＞７２２

＞ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません

元々の分譲価格が今からすれば安かったですから


＞サザンフォートはがた落ち

立地条件・建物企画からすればココと同等のレベルですね　住友ブランド以外は
となるとここもがた落ちにならないですか？
心配です

[729: 購入経験者さん]

資産価値に必死ですね。
もともと茨城・栃木同等の登呂駅遠じゃ、数年後空き部屋だらけ
資産なの？ってレベルじゃない？

[730: 匿名さん]

>登呂駅

説得力ありますね～笑

[731: 匿名さん]

ガーデンアクシスって築10年超ですよね？
あまり下がってないんですか？すごいですね。

[732: 匿名さん]

たしかプチバブルの時は販売価格より高くなったよね＜ガーデンアクシス

で、今は下がって販売価格のちょい下くらい

こういう物件を買った人こそ勝ち組ですね

さてココの物件はどうなるでしょうか

[733: 匿名さん]

これから不動産の価格は上昇するので、安い今が買いでしょうね。よって、ここも将来値上がりする可能性は多分にあります。

[734: 匿名さん]

ここは実質的には安くないよ。
坪単価で考えてごらん。

[735: 物件比較中さん]

＞＞734

土呂駅周辺の坪相場は今150万弱ぐらいですか?
それよりこちらは大きく上回る??

間取り面積は決して広いわけではないですから割ると高いのかもしれません、計算してみます。

駅も離れてますしね、その他の条件が優れていることを願います。
日当たり、水周り、周辺環境、景色、このあたりにメリットを見出せればと。

[736: 匿名さん]

日当たり、周辺環境はいいとして、
景色がよいお部屋はもうないでしょうね。
駅からの距離はライフスタイル次第でしょう。

[737: 匿名さん]

売れ残りが多いことが、全てを物語っている。

[738: 匿名さん]

売りに出してない部屋かと思います。完成してから売るみたいです。

[739: 匿名さん]

言葉って便利ですね～
「売れ残り住戸」は「未販売住戸」、「売れない」は「売っていない」に変換できます。

[740: 匿名さん]

完成してから売るつもり、って…
既に入居も始まっていますが。

今売ってる住戸が売れないから、次を売りに出さない(出せない)だけでしょう。
バリエーションがあればまだしも、4パターンくらいしか間取りないんじゃなかったっけ？

[741: 匿名さん]

営業さんらしき人の涙ぐましい書き込み、アッパレです。
ずっとここのスレマークしてるんですね。あと何戸売らないといけないんですか？

[742: 匿名さん]

最終期です。また引越ししてない人が多いのでしょう。残りは少ないから検討するなら早めに行かないと選べないかもですよ(T_T)

[745: 匿名さん]

養生なくなるみたい。
完売真近です。

[746: 匿名さん]

いよいよ完売はちかいね(^_^)

[747: 匿名さん]

単に竣工前に購入した方々の集団引越が完了しただけですよ。
その理屈で言ったら、直近で購入契約して引き渡しを受けていない人は、どうなっちゃうんですか？
これからも長い間ですが、売主と二人三脚で頑張りましょう！

[748: 匿名さん]

完売真近はガチらしいですよ。

[749: 匿名さん]

買換えでまだ家が売れてない人も沢山いるみたいだよ。早く売れて引越しできるといいねｗｗ

[750: 匿名さん]

残りは少ないから急がないと買えませんよ。

[752: 匿名さん]

周りの環境はすべて揃っているし人気がある物件ですね
土日に予約見学する人が多いと思うから
来週までに完売決まっちゃうかな
今からだと間に合わないかも知れませんね

[754: 匿名さん]

営業はアホじゃないよ。
ぱっと見て分かるようには書かないでしょ。
荒らしだな。

[755: 匿名さん]

ここが「人気がある」と書く人の根拠をきいてみたいものです。

[756: 匿名さん]

聞いてどうすんの？

[757: ビギナーさん]

良いマンションです。環境いいし、景色もいい！！

[758: 購入検討中さん]

是非購入したい物件です！！　環境、ロケーション全てにおいて完璧ですね。

[759: 購入検討中さん]

本日契約しました！！

[760: 匿名さん]

２２１戸に対してエレベータって何機？

[761: 匿名さん]

２つ。

[762: 匿名さん]

＞＞７６０さん
特にエレベーターについては記載されていませんね。マンションのエレベーターの適正数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。なので、２２１戸としたら多くて４台。少なくても
３台はあるのではないでしょうか。あまり多すぎても維持費や管理費などもかかりますし、
個人的には３台で十分ではないかなと思っています。

[763: 匿名さん]

数よりも大きさでしょう。２０人乗りが２機なら大丈夫。

[764: 匿名さん]

9人乗りが2基…?

人気？

完璧？

[765: 匿名さん]

２２１戸で２基しかないと、全戸売れたら、
出勤・通学時間は、エレベータがなかなか来ないで大変そうですね。

[766: 匿名さん]

多少エレベーター待ちが長くても
駅が近いから気になりません

・・・よね？

[767: 匿名さん]

気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないでしょ。

私はまーったく気になりません。

[768: 匿名さん]

少子化してるからエレベーターは少なくなる傾向だよね。流石の適正なプランだと思う。

[769: 匿名さん]

少子化とは関係ないでしょ。
震災後に資材調達面で計画変更を余儀無くされた結果のエレベーター2基。
しかも大きさの違う2基。

[770: 匿名さん]

エレベーターは17人用と13人用。
最近のエレベーターは速いです。
自分も気になりません。