シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[701: ご近所さん]

〉まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

なんで1人の書き込みで、近辺住民のモラルを問うのよ。
アホか。

[702: 匿名]

『従業員通勤用のため、ご利用はお控え下さい』とは
開店前は土呂→ｽﾃﾗのこと
閉店後はｽﾃﾗ→土呂のこと。

あのバスは折り返し運転をしていて、その逆は付近住民に貢献している形にして反対派を抑えた。従業員や朝の客の大半は土呂→ｽﾃﾗ。朝、付近住民が乗りたいのはｽﾃﾗ→土呂。閉店後はその逆。空で従業員や客を迎えに行ったりするよりは、付近住民に貢献している形をとった方が企業ｲﾒｰｼﾞは高い。だから始発もｽﾃﾗ→土呂。最終は土呂→ｽﾃﾗ。乗せたくなきゃ、回送運転すればいい。
698さんもちゃんと『開店前のｽﾃﾗ→土呂』と言っていますし、それに乗ることさえﾓﾗﾙに反すると言われればそれまで…と書いてあります。
ﾓﾗﾙじゃなくて、ｷﾞﾌﾞｱﾝﾄﾞﾃｲｸで商業施設は成り立っています。
698さんの『それまで…』とは、そういうことを踏まえた上でもモラルに反すると言われたら商業施設は成り立たないと言ってるのではないでしょうか

[703: 匿名さん]

ってかここのマンションとシャトルバスはあまり関係ないよね。笑

ここの住民がわざわざ乗り場に行って土呂に行くかなぁ。

[704: 匿名]

うむ、確かに話題がそれてるっぽい

[705: 匿名さん]

ここは売れ残り＆賃貸情報あり物件です。

[706: 匿名さん]

買いたいけどちょっと高いなぁ..
せめて3000万なら買えるんだけど。

[707: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば3000万を切らないと検討できません。

[708: 匿名さん]

そういった人は群馬とか栃木がいいんじゃない？？

[709: 匿名さん]

土呂駅から徒歩１３分なら群馬や茨城の駅近と同レベルでしょ。
住友の言い値で買った人は、引越、転勤で売却しようとする時に青ざめますよ～

[710: 匿名さん]

戸建てならね、この駅からこの距離でこの値段でも納得なんだけど。

都心・郊外関係なく駅から１０分以上歩くマンションはキツいです。

[711: 匿名さん]

駐輪場はまだ空きがあるみたいですね。

販売も残り少ないから、停めれる確率は高そう。

平置きは最高ですね。設計がいいと思います。

[712: 匿名さん]

ここって車必要？何でも揃っているんじゃないの？

[713: 買い換え検討中]

車無いとかなり生活不便です。

[714: 匿名さん]

ベルクに直結してるから車は特にいらないですよ。
安いし重宝しますね！

[715: 購入経験者さん]

ベルクが隣というのはありがたいです。近くにOKもありよくそこを利用しますが、時間がないとかちょっとだけの買い物時はベルクは重宝します。駅まで遠いという方いますが、慣れれば大したことありませんよ。運動不足の為に歩くにはこのくらい離れていてもいいかと。生活するには車もあればなおよしですね。ちょっと足を延ばせば色々な店がたくさんあります。

[716: 匿名さん]

715さん　おつかれさま！
ここは駅遠、狭小物件に間違いありません！

[717: 物件比較中さん]

営業さんの対応（言葉遣い・態度）がひどすぎて、物件への購入意欲が下がってしまいました。。

[718: 匿名さん]

検討する気のない人には営業さんも集中しないのかな。人気だけに検討してやろうみたいな感じでは相手にされないかもですよー。ぞくぞくお客さんが来てるからなお更かね。

[719: 匿名さん]

ぞくぞくお客さんが来てるなら、とっくに完売してますよ。
ぞくぞくお客さんが来ても、この駅距離と狭さで検討から外す方が多いのかもしれませんが…
選ばれし者のみが住める物件なんですよ、ここは。

[721: 匿名さん]

駅遠で、駐車場不足の上に、デベによる未販売住居のための駐車場確保。
部屋は狭小。こんな物件を買う人間は相当限定されます。
中古としての資産価値はあまりないので、この地域がよっぽど気に入って
ないと購入候補から見送った方が無難です。

[722: 匿名さん]

第三者の意見。
資産価値についてはここは「あります」。
ガーデンアクシス程度の資産価値でしょう。
ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません。
サザンフォートはがた落ち。
住友ブランドなどなど資産価値に関しては当面大丈夫でしょうね。

地元の不動産屋さんでした。

[723: 匿名さん]

資産価値は全く問題ないでしょう！
ここが下落するなら周辺は壊滅しますな（笑）

建物は高級だし駐車場が平置きなのもポイント高いね。
最終販売になったし邪魔しても無駄だと思いますよ。
検討するなら急いだ方が良いかと。

[724: 匿名さん]

そうですよ！資産価値は問題無いですよ！！
週末のモデルルームはスゴイ混雑でした(+o+)
早くしないと完売しちゃいますよ(*^。^*)
早めの決断が大切ですね～

[725: 匿名さん]

見学者は沢山来てますね。間取りがいいから、随時売れてるみたい。
角部屋寒いからやめた方がいいね。

[726: 物件比較中さん]

駐車場は抽選ですか？必ず確保できるならかなりポイント高いんですが・・・

[727: 匿名さん]

なんだか荒れるのを期待した書き込みですね。
724の顔文字は他でも見かけます。

[728: 匿名さん]

＞７２２

＞ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません

元々の分譲価格が今からすれば安かったですから


＞サザンフォートはがた落ち

立地条件・建物企画からすればココと同等のレベルですね　住友ブランド以外は
となるとここもがた落ちにならないですか？
心配です

[729: 購入経験者さん]

資産価値に必死ですね。
もともと茨城・栃木同等の登呂駅遠じゃ、数年後空き部屋だらけ
資産なの？ってレベルじゃない？

[730: 匿名さん]

>登呂駅

説得力ありますね～笑

[731: 匿名さん]

ガーデンアクシスって築10年超ですよね？
あまり下がってないんですか？すごいですね。

[732: 匿名さん]

たしかプチバブルの時は販売価格より高くなったよね＜ガーデンアクシス

で、今は下がって販売価格のちょい下くらい

こういう物件を買った人こそ勝ち組ですね

さてココの物件はどうなるでしょうか

[733: 匿名さん]

これから不動産の価格は上昇するので、安い今が買いでしょうね。よって、ここも将来値上がりする可能性は多分にあります。

[734: 匿名さん]

ここは実質的には安くないよ。
坪単価で考えてごらん。

[735: 物件比較中さん]

＞＞734

土呂駅周辺の坪相場は今150万弱ぐらいですか?
それよりこちらは大きく上回る??

間取り面積は決して広いわけではないですから割ると高いのかもしれません、計算してみます。

駅も離れてますしね、その他の条件が優れていることを願います。
日当たり、水周り、周辺環境、景色、このあたりにメリットを見出せればと。

[736: 匿名さん]

日当たり、周辺環境はいいとして、
景色がよいお部屋はもうないでしょうね。
駅からの距離はライフスタイル次第でしょう。

[737: 匿名さん]

売れ残りが多いことが、全てを物語っている。

[738: 匿名さん]

売りに出してない部屋かと思います。完成してから売るみたいです。

[739: 匿名さん]

言葉って便利ですね～
「売れ残り住戸」は「未販売住戸」、「売れない」は「売っていない」に変換できます。

[740: 匿名さん]

完成してから売るつもり、って…
既に入居も始まっていますが。

今売ってる住戸が売れないから、次を売りに出さない(出せない)だけでしょう。
バリエーションがあればまだしも、4パターンくらいしか間取りないんじゃなかったっけ？

[741: 匿名さん]

営業さんらしき人の涙ぐましい書き込み、アッパレです。
ずっとここのスレマークしてるんですね。あと何戸売らないといけないんですか？

[742: 匿名さん]

最終期です。また引越ししてない人が多いのでしょう。残りは少ないから検討するなら早めに行かないと選べないかもですよ(T_T)

[745: 匿名さん]

養生なくなるみたい。
完売真近です。

[746: 匿名さん]

いよいよ完売はちかいね(^_^)

[747: 匿名さん]

単に竣工前に購入した方々の集団引越が完了しただけですよ。
その理屈で言ったら、直近で購入契約して引き渡しを受けていない人は、どうなっちゃうんですか？
これからも長い間ですが、売主と二人三脚で頑張りましょう！

[748: 匿名さん]

完売真近はガチらしいですよ。

[749: 匿名さん]

買換えでまだ家が売れてない人も沢山いるみたいだよ。早く売れて引越しできるといいねｗｗ

[750: 匿名さん]

残りは少ないから急がないと買えませんよ。