シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[656: 匿名さん]

駐車場住友が残り全部押さえてそうな気がしないでもない。ごねてみたら意外と『それじゃあ駐車場も確約します』ってなるかもよ。

[657: 契約済みさん]

高層階からは、スカイツリー、さいたまスタジアム、富士山が見えますよ。

[658: 匿名さん]

>>655

タノジ間取りって人気ですか？？？？

[659: 匿名]

人気があるかどうかは何とも言えませんが、ある意味、王道ではあるかもしれませんね。

ただ、あの角度でホントに部屋から富士山見えるんですかねぇ。
あの角度だと、通路からしか見えないような気がしますが…。
ただ、見えるってだけなら、高層物件のほとんどが見えるんじゃないですかね

[660: 匿名さん]

>>ある意味、王道

どんな意味ですか？？？

[661: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝ購入を検討して何件か見て回った感想ですが、確かに田の字はまずどの物件でもあったような気がします(売れ残ってはいましたが…)
さすがにこの物件のように８割が田の字って物件は余りありませんでしたが、そういった意味では王道なんじゃないですかね
659さんも『人気があるかどうかは何とも言えませんが』って注釈が入ってますし
あとは売れるかどうかじゃないですか

[662: 匿名さん]

これだけ売れてると人気の間取りでいいんじゃないですか（＠：＠）

[663: 匿名さん]

これだけ売れてるって、販売開始から1年以上たっておかしいでしょう。売れ残ってるというのが、ただしい。

[664: 匿名]

これだけ売れてるとかって、わざと言ってるのですかね

入居開始前に完売したのならまだしも、まだ30も残ってて、９割売れたとかって、果たしてそれが売れてる物件の話題なんでしょうか

[665: 匿名さん]

本当に残り30？
春休み中の引っ越し組がかなりいると考えても、今の入居状況は少ない気がするけどね。

[666: 匿名さん]

残り30
賃貸40
？

[667: 匿名さん]

残り30というのも信じがたいですね。最上階や角部屋はちゃんと入居しているし、残りそうな部屋が未入居だから…

[668: 匿名さん]

最近のマンションはおしゃれな設計が多いので田の字の間取りが嫌われているようですが、
田の字型の間取りでも、角住戸なら共同廊下に面する部屋は1部屋のみで、
セキュリティやプライバシーは多少守られるのではないでしょうか。
現在販売されている部屋ではDになりますかね？

[669: 匿名さん]

いまだ養生しているみたいなのでまだまだ引っ越してくるのかな。

[670: 匿名]

確かDは、ﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞ(C or C`)の角部屋ﾀｲﾌﾟだったような気がします。

田の字の角部屋は逆側のAﾀｲﾌﾟだったと思いますが、今現在の入居状況見ると、DやC(C`)のﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞの方が売れ残ってるんですかね

まあでも、ここのﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞってかなり細長い感じのﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞなんで敬遠されるのかもしれませんね

[671: 匿名さん]

賃貸４０ってなんですか？ここは分譲ですよね！？

[672: 匿名さん]

安いから投資用で購入したオーナーも多いとかですか？

[673: 匿名さん]

安いかどうかは、人それぞれでしょうが、相当数の売れ残りがあり、賃貸物件として、不動産情報が掲示されていたのは事実です。その後すぐ削除されました。借り手がついたのか、販売中なのに賃貸情報が、よろしくないと判断され、恣意的に削除されたのかわかりませんが…。まだ、関係者が看板持って立ってますから、苦戦中なのは間違いないでしょう。駅まで遠いのは仕方ないとしても、狭くて、収納が少ないのは、4人家族だと厳しいですね。いまだに完売できないのは、そういう理由でしょう。客のニーズより効率を追求した大手儲け主義の傲慢物件てす。

[674: ご近所さん]

↑お疲れ様(笑)

[675: 匿名さん]

最近物件探しをしはじめてばかりなので一足遅かった様ですがまだ残りはある様ですね。
実際の建物内を見られるのは嬉しいな。そこで気に入って、自分たちの希望する部屋があいていれば
いいのにな。何か所かモデルルームへ行ったのですが、オプションだらけだったり、モデルルームの
部屋は広かったりでなかなか実際の部屋を想像できないのでね。買い物も便利そうでいいですね。

[676: 匿名さん]

買い物は本当に便利ですよ！
現在、角部屋は完売ですが、他の部屋も間取りが良いので問題はないと思います。
残り少ないので早めに検討された方が良いでしょう。

[677: 匿名さん]

浦和周辺も含め色々見学しました。プラウドさんも良かったけど、値段が高いのと担当者が嫌いでここに決めようと思っています。
天井も高いし広さを感じるのが気に入りました（＾：＾）
内装にはプラウドさんにはない高級感があるのもいいですね。

[678: 匿名さん]

プラウドってどこの？
浦和のシティかな？

いずれにしてもプラウドとここを比べてこっちがいいとは・・・

[679: 匿名さん]

678

顔文字があるのはツリです。
炎上するのを楽しんでるだけ。

[680: 匿名さん]

>>676
>>間取りが良いので

田の字？

[681: 匿名]

角部屋完売？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞにはない高級感…？

[682: 匿名さん]

プラウドは盛り上げるだけ盛り上げて、いざ、完成すると案外だったりしますよね。

[683: 匿名さん]

まだ売り出していない、部屋があるのは何で？

[684: 匿名さん]

売れてないからでしょ。特徴のない中層階、中部屋は賃貸まっしぐら！

[685: 匿名さん]

13階も12階も対して変わらない気がするけど

[686: 匿名さん]

＞677
天井高いって、ここ直床でしょう。
浦和のプラウド高いってどんだけ金がないだよ。

[687: 物件比較中さん]

大宮で３０００万円以内の価格は安いですね。消費税が上がる前に購入できるのもありがたいです。

[688: 匿名]

>686さん

ここに比べれば高いってことじゃないですかね
何も、わざわざそんな言い方して火を付けようとしなくても…

[689: 匿名さん]

ここって、通勤用で使える土呂行きのバスって通ってる？

[690: 匿名さん]

通勤用も何も土呂行きのバスはステラのシャトルバスだけ。
ステラ利用じゃなくても乗れる。

ここから歩いて土呂まで行って、
電車を待って、乗って、
大宮行くんだったら、
目の前のバス停から大宮駅行った方が早い。

[691: 物件比較中さん]

＞687さん
確かに大宮で3000万以内なら安いけどここは大宮ではありませんね。

[692: 匿名さん]

大宮では？

[693: 匿名さん]

ステラバスは買い物客のために運行しています。通勤、通学で利用するなどもってのほかです。間違った書き込みは止めなさい。

[694: 匿名さん]

693

通勤でも通学でも買い物でも利用ＯＫなのですよ。

[695: 匿名さん]

>>694
そういう表現は良くないと思う。
あくまでショッピングモールのサービスなのだから。

実態として一部近隣住民が使うケースもあるだろうけど、
それだって仕事帰りにステラで買い物するという建前があるから成り立つ話。

そもそも論だけど、
駅～ステラがバスで５分といっても、
待ち時間を考えたら直接徒歩で行く方が早くない？
遠回りになるし。

[696: 匿名さん]

あのね～

そういう表現は良くないと思う。って。

ステラに確認済みなのよね。
「どうぞ。ご利用ください。」みたいに。

おたくの思い込みもいいとこ。

ま、どーでもよいけど。

[697: 匿名さん]

モラルの問題。
ショッピングモールとしてはそういう言い方になるだろうけど。買い物客かどうか確認するわけじゃないから。
それを「利用は当然」と受け止めるのは、低レベルだなぁ。

[698: 匿名]

横ヤリ入れる訳じゃないですが、あそこは建設段階でそういう条件のもとということだったようです。

だから、開店前からｽﾃﾗ→土呂行きがあるとのこと。

まぁでも、それに乗ることさえモラルに反すると言われれば、それまでですが…

[699: 匿名さん]

＞６９８

ステラのサイト見てごらんよ
９：４５より前の便は「従業員通勤用のためご利用はご遠慮下さい」って書いてあるじゃん

＞建設段階でそういう条件のもとということだったようです
これのソースは？


＞６９６

「買い物客かどうか見分けられないから、使われても文句言えないね」というのを柔らかく言うとそういう返事になるんだよ


まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

[700: 匿名さん]

ていうか、通勤時の７時台に動いてないだろ！

[701: ご近所さん]

〉まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

なんで1人の書き込みで、近辺住民のモラルを問うのよ。
アホか。

[702: 匿名]

『従業員通勤用のため、ご利用はお控え下さい』とは
開店前は土呂→ｽﾃﾗのこと
閉店後はｽﾃﾗ→土呂のこと。

あのバスは折り返し運転をしていて、その逆は付近住民に貢献している形にして反対派を抑えた。従業員や朝の客の大半は土呂→ｽﾃﾗ。朝、付近住民が乗りたいのはｽﾃﾗ→土呂。閉店後はその逆。空で従業員や客を迎えに行ったりするよりは、付近住民に貢献している形をとった方が企業ｲﾒｰｼﾞは高い。だから始発もｽﾃﾗ→土呂。最終は土呂→ｽﾃﾗ。乗せたくなきゃ、回送運転すればいい。
698さんもちゃんと『開店前のｽﾃﾗ→土呂』と言っていますし、それに乗ることさえﾓﾗﾙに反すると言われればそれまで…と書いてあります。
ﾓﾗﾙじゃなくて、ｷﾞﾌﾞｱﾝﾄﾞﾃｲｸで商業施設は成り立っています。
698さんの『それまで…』とは、そういうことを踏まえた上でもモラルに反すると言われたら商業施設は成り立たないと言ってるのではないでしょうか

[703: 匿名さん]

ってかここのマンションとシャトルバスはあまり関係ないよね。笑

ここの住民がわざわざ乗り場に行って土呂に行くかなぁ。

[704: 匿名]

うむ、確かに話題がそれてるっぽい

[705: 匿名さん]

ここは売れ残り＆賃貸情報あり物件です。