シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[564: サラリーマンさん]

本当に長期売れ残りすると、ろくな話が出てこないな…
もう物件に対する検討・考察は終わって、結果がこの残戸数だという事で閉鎖したらどうかな？
幟は１～２年位で外せるようになるんじゃないかな？
このエリアと駅距離なのに駐車場１００％じゃないのは最初から分かっていた事だし。

[565: 物件比較中さん]

野村や近鉄が同じ土俵にいると思ってる人がいるのにビックリ。

[566: 匿名]

確かに、最初から100%じゃないの分かってるのにこの荒れようって…。

でも、果たして本当に抽選で外れてここで書き込んでる方って何人いるんでしょうかね。
大半(お一人かもですが…)は、それをネタに火種をまいている方のような気がしないでもないですけど。

564さんの言うとおり、もう閉鎖した方がいいのかもしれませんね。
これじゃ、検討も何もあったもんじゃないです。
荒らしの格好の餌食になってるような気がします。

[568: 匿名さん]

入居後も駐車場の件でゴタゴタしそうですね‥
スミフはキチンと説明すべき。

[569: 匿名さん]

ちゃんと説明受けてますよ（＾ｖ＾）

[570: 匿名さん]

首都圏のマンションで平均車保有割合が60%だから、7割有るこのマンションは希望者さん全員に駐車場用意出来ます！
と、営業のおばさまが笑顔で言っていました。

データは事実で営業さんは嘘をついたわけではない。でも、納得出来ない人の気持ちもわかりますよね。

[571: 匿名さん]

営業の詐欺まがい発言よりも、
既契約者より自分達の販売業務を優先したのが
みにくい。

しかも、この行為は違法もしくは規約違反となる
可能性が高い。くじ外れた人でも、営業のなりすまし
書き込みや根拠レス発言にめげずに交渉すれば、
駐車区画が獲得できます。

[572: 匿名さん]

>首都圏のマンションで平均車保有割合が60%だから、7割有るこのマンションは
>希望者さん全員に駐車場用意出来ます！

データは事実かもしれないけど、首都圏って広いからね。
東京とこの辺りを一緒に考えることはありえないから、この周辺の情報で判断しないとね。

自分だったら営業トークを信じない。

[573: 匿名さん]

自己責任（＾ｖ＾）

[574: 匿名さん]

出ましたね。詐欺師の常套句。
自己責任なんてしか言い訳できなくなったら、おしまい。

[575: 匿名]

荒らしに来た人、敢えて荒らしを煽る人、火消しの営業さん…

ホント色々いますねぇ

[576: 匿名さん]

既に賃貸出てますね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0082898676/?start=2

[577: 匿名さん]

売れ残りが多いマンションは賃貸割合を多くする
そして管理が荒れ、廃墟のような雰囲気になる

駐車場の件は裁判で決着するのが早いかも
契約解除も可能かと

[578: 匿名さん]

>>576
月15万ですか。
新築だし15階だし、妥当な額かしら？

[579: 匿名さん]

「駐車場無料」ってありますね。
駐車場付きで賃貸に出してるってことね。

[581: サラリーマンさん]

今中古で売ったら確実に２～３割マイナスでしか売れないでしょ。
永住が一番ですよ。

[582: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

っていうか、この立地で駐車場なしで中古では、そう簡単には買い手はつかないでしょ。

[583: 匿名さん]

駐車場をキープしたスミフが賃貸を出しているのだろう
相当売れ残っている感じだな

[584: 入居予定さん]

契約者スレで、こちらが荒れている様子でしたので、見に来ましたが、駐車場の件だったんですね！！

私は車を所有していませんので、駐車場の事は関係ないのですが、外れた方は残念だったかもしれませんが、購入された理由は駐車場だけでは無かったと思いますし、部屋やマンションの立地など気に入った点は他にも沢山あったんでは無いかと…

実際に完成してみると、エントランスも素敵でしたし陽当たりも良いですし、駐車場を外れた方もマンション自体には90%以上は満足しているのでは無いかと思います。

私自身は、入居を楽しみにしている一人ですが、駐車場が無いから満足な生活が出来ない訳ではありませんので、購入された時の気持ちを思い出してみては、如何ですか?？

長文で失礼致しましたが、スレを読んでいるとそんな気持ちになりました。

[585: 匿名さん]

駐車場の件で、賃貸の方と対立が生じないか心配です。スミフが、早々に全戸販売をあきらめてしまったのは残念としか言いようがありませんね。やっぱり利益至上主義です。大人気とかいう書き込みは一体何だったのでしょうね。要するに化けの皮が剥がれたと言うことでしょうか。

[586: 匿名さん]

>駐車場の件で、賃貸の方と対立が生じないか心配です。

自分からしゃべらなければ、どの部屋が持家か賃貸かを判別できませんよね。
それに賃借人に非があるわけでもない。
対立なんてしないでしょう。

[587: 匿名さん]

その15階の賃貸物件はなんですみふのだと分かるのですか？
資産目的で購入した人が出しているかもしれないじゃん。

ちなみに内覧会が済んでいる物件はこの連休で200戸を超えるそうだよ。

[588: 匿名さん]

残り２０って事ですか？凄い売れましたね。

[589: 匿名さん]

我が家も二度ほど分譲マンションを賃貸でお世話になりましたが、誰が分譲か？賃貸か？なんて分かりませんでした。
１５階ということは、購入者が資産目的に賃貸に出したのではないでしょうか？

[590: 匿名さん]

所有者は、資産家で賃貸目的で購入した人か、購入後に転勤が決まった人だと予想します。
まだ販売中なのに、売主が賃貸に出すなんてあるのですか？

[591: 匿名さん]

ないと思います。分譲が売れなくなるから、普通はやらないでしょう。

[592: 入居予定さん]

私も584さんと同じに入居を楽しみにしているものです。おっしゃるとおりほぼ満足しております。これだけの戸数になれば条件がピッタリ合致したかたもいるでしょうが、少しは譲歩して決めた方もいると思います。大きな買い物ですからよく検討して購入に踏み切ったのだと思います。エントランス、車寄せも本当にステキですね。駐車場の件も最初から納得しておりましたので・・・

[593: 匿名さん]

物件概要には何も書かれていませんが、旧地権者さんの持ち分とも
考えられるのではないでしょうか。
土地を譲る等価交換で所有した住戸を賃貸に回す事はよくあるようです。
賃貸に住まれる方が、マナーの良い常識的な方でありますよう！

[594: 匿名さん]

＞物件概要には何も書かれていませんが

書いてないのは地権者住戸が存在しないからです
非分譲住戸がある場合、物件概要に表示するのは義務です
その表示がないのですから全部の部屋が分譲対象に間違いないです

[595: 匿名さん]

何か賃貸でも意に介さずみたいな意見もあるようですが、私はハッキリ言ってイヤです。駐車場の件も、賃貸の人は確保できて見え見えのセールストークですが無料と謳う。外れた方は気の毒ですよ。一大決心をした人としばらく凌げれば良い人と心の底では分かり合えないと思います。賃貸の人が自治会や組合の役員やりますか？　何よりこの板で、業者まがいの誘導するような書き込みが散見されることにうんざりしています。

[596: 匿名さん]

595

病んでますねぇ〜

駐車場付き賃貸で別にいいんじゃね？

[598: 匿名さん]

>>595
管理規約や駐車場使用細則にはどう書かれているのでしょう。
所有者が居住しなくなった場合の駐車場の扱いについて記載はないのですか？
確認された方がよいですよ。

[601: 匿名さん]

引渡しがまだなのに賃貸募集とはこれいかに？
売主が賃貸に出したか元地権者しか考えられない。
物件概要に地権者記述はないのだから、
売主が賃貸に出したと考えるのが妥当。
よっぽど売れてないの。

スミフなんて嘘ばかりだから、これまでの
契約数の話は全部嘘っぱち？
それとも、物件概要が虚偽？
どちらにせよ、まともな会社じゃない。

[604: 匿名]

ラミーユって何ですか？

[607: 匿名さん]

>>604
隣のマンションがそんな名前じゃなかったかな？

[608: 匿名さん]

最初の管理組合の総会で管理組合の役員決めるから、その時に賃貸なのか分かるのかな？あと空き住戸がいくつあるのかはそこで分かりますよね。。。

[609: 匿名さん]

そろそろ引き渡しですかね。

[610: 匿名さん]

専用出入口でベルクと直結（専用カート利用）
太陽光発電で光熱費５６％節約
南西角部屋４ＬＤＫ９６㎡が３６００万円
駅から徒歩１０分

・・・という物件が同じ沿線の２０分先にあります

さて、どうする？

[611: 物件比較中さん]

２０分先ってどんだけ田舎ですか（笑）

大宮のマンションと比較する事事態アウト。

[612: 物件比較中さん]

ここって大宮のマンションなん？

[613: 匿名さん]

そういう物件と比較されちゃうような要素があるってことでしょ。

環境とスーパー直結くらいが売りなんだから。

駅遠い
狭い
坪単価高い

ときたら、よほどの地縁でもないと難しいでしょうね。
環境がいいっていっても、他ではあり得ない、って程じゃないし。

入居が始まって、どのくらいの埋まり具合なのか、興味はあります。
ここが盛況なら、マンション販売全体が上向きというのが、都心以外にも当てはまると考えられる。
売れてないからといっても、都心しか当てはまらない、とはならないでしょうけど。郊外の駅から距離のある物件としては狭いので。