シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[519: 匿名さん]

デベの対応そんなにへんかな？
例えば100戸に対して駐車場50の物件で
今回契約者が80なのであれば、抽選対象にだす駐車場は40台分でしょう。

営業のセールストークがダメだったのかな？

[520: 匿名さん]

>>517
この人が入居予定者でありませんように。

[521: 匿名さん]

早く買った人から停めればいいと思います。
いつ完売するかもわからないのに、何故敷地外に停める必要があるのか？
お宅のマンションまだ売れ残りがあるのに、何で別の所に借りてるのって怪しまれるのは間違いない。
住友も駐車場がうまれば持ち出し金減るし、メリットはあると思いますが。

[522: 匿名さん]

これから購入する人はどうやって駐車場の抽選するんだろう。
契約者がでたらその都度がらがら回すんですかね？

[523: 匿名さん]

確かに100％確保するとは言われていません

ただ、営業の人から駐車場はまず大丈夫でしょう。といわれてました

そしてなぜ、空いている駐車場があるのに入居している人がとめられないのか
納得いきません

[524: 匿名さん]

スミフが善後策を考えるでしょう。この板、絶対見てるはずですから！

[527: 匿名さん]

これから購入する人は駐車場あり
それでも完売までは長い道のり

[528: 匿名さん]

ここに書いても何も変わらない。
直接スミフに文句言いなよ。それでも変わらないと思うけどさ。

[530: 匿名さん]

わかった！毎年駐車場の抽選をやればいいんじゃない？外れた人も一年なら我慢できるでしょ。

[531: 匿名さん]

>525

販売関係者ですよね。あのね、分譲マンション住民ってあんたらと違ってもっとまとも。
筋の通った議案に反対するような馬鹿は非常に少ない。

総会議案を提案するのが手間なので、声を上げる人が少ないのはいた仕方がないこと。
でも、ここは抽選に落ちた人を中心にデベから空き駐車区画を管理組合に取り返す
議案を出して臨時総会を開けば、絶対に可決すると思います。
臨時総会は5分の1の住民の要請で開けます。この内容なら呼びかければ集まります。

議案内容をデベの管理子会社にゆだねるような馬鹿な真似はしてはいけないよ。
議案の文面まで住民で作って、出欠や議決権行使書は自分たちで集めること。
デベに不利な話に子会社の協力が得られると思ったら大間違いですよ。
管理会社が妨害工作をするようだったら、そのことを理由に管理会社も替えればいい。

デベ子会社の管理会社なんて、デベにバックマージンを流して割高で住民にはメリットないし、
下手をするとデベの瑕疵を隠蔽したり、定期点検を手抜きしたり、いいことは一つもない。

[532: 契約済みさん]

気に入らない書き込みはスミフにするんですね。
525ではありませんが、ここの敷地内に確保した者です。

敷地内70%なら車使わない人もいるし、かなりの確率で停められると判断して契約しました。
これが50%なら契約はしていません。

結果、自分は敷地内に停められますが。
はっきり言いますと、未契約者分の駐車場を外れた人に渡すのは反対です。
なぜなら何年も完売しないマンションに自分が住みたくないからです。
(正直、敷地内に停められない物件なんて売れないと思います)

上記の理由で外れた住人以外は反対すると思いますよ。

管理会社を早々に見直すのは賛成です。
個人的に管理費を3割下げて積立にまわしたいです。
こちらは賛成の方が多いと思います。

[533: 匿名さん]

確かに住友の物件て売れ残り目立ちますよね。このマンションにもでかでかと広告つけっぱなしにしたりするんですかね？あれは嫌だな。

[534: 匿名さん]

>>519
一斉入居の前に、先着抽選で全部出すデベも多いよ。
よくあることだと思うけど。

[535: 匿名さん]

532さんに少し同意します。
駐車場が50%しか無かったら自分も買ってなかっただろうし。
住友も同条件でクジ引いてたみたいですけど、結局どのくらい確保出来たんですかね。

531さんの言うように、議案への賛成票集めに直接訪問されたりは嫌だなぁ。
賛成しなかった場合、協力しなかったって噂話のように広がって、住民関係が悪くならないか心配。
やるなら完全匿名、非公開がいいです。

管理会社の良し悪しは、様子見ないとわかんないですよね。
結局は管理人次第な気がします。

[536: 匿名]

果たして本当にﾃﾞﾍﾞも同条件だったのでしょうか…。まぁ、クジの引き方はｶﾞﾗﾎﾟﾝだったので同じ条件だったとして、クジを引く数も同じ条件だったのですかねぇ。

例えば、現時点での契約数が160、未契約が60だったとします。
契約者の駐車場希望数は当初の見越し通り70%で
112台
だったとします。
そこでﾃﾞﾍﾞも未契約数の70%である
42台
だけ確保すれば、併せて
154台
ですから、抽選なんかしなくても、実際に契約している方で駐車場を希望している方全員の台数は確保出来ていたはずなんです。
それなのに未契約世帯全60戸分を希望数に換算したため、併せて
172台
となり、抽選になってしまい、実際に契約している方があぶれてしまうことになったのではないでしょうか？
折角、実際に契約している方の駐車場希望数が当初の見立て通りの70%だったのに、あぶれては苦情や文句が出ても仕方がないですよね。
それともﾃﾞﾍﾞは未契約数の70%だけクジを引いたのですかね？
それが分からないように抽選時間を分けたんですかね？

[537: 匿名さん]

>536
未契約世帯全60戸分は、当たり番号60個を間引いて全て確保。

[540: 匿名さん]

駐車場問題は入居した後もゴタゴタしそうですね。。
抽選やり直しなんてなったら大揉め必死。

[541: 匿名さん]

やりなおしとか組合がとか言ってるのは、
ここに登場してきている荒らしの外野のみ。

なおどうやっても現状どおりだよ。

ほとんどの人は敷地内に確保しているんだから。
そういう人が今さらなにを言ってるんだろう・・・って思ってるはず。

[542: 匿名さん]

抽選の玉の数は確か184か186個。
当時の契約者数が約160戸。
内駐車場希望者数が約8割=約125戸。
残り戸数分玉いれてんじゃん。

[543: 匿名さん]

ここで不満を言ってる人って、
実際は１人か２人ですよね

抽選に外れて悔しい気持ちはまあ分かるけど、
騒いでも何も変わりませんよ

管理組合の総会で発言なさったほうがいいのでは？

[544: 匿名さん]

火消しに必死ですね。
デベの不当なやり方に不満の方は書いた方が
いいです。

釣った魚にはエサをやりませんが、
デベが一番困るのは評判が悪くなって、
残り住戸が売れなくなることです。
ここが炎上すれば、何らかの対処が必要に
なります。

売れ残り住戸のために、既契約者を犠牲にして
駐車区画を確保する方法に賛成するのは、
デベ関係者だけです。住民にはそんな馬鹿は
いませんので、安心して声を上げましょう。

[545: 契約済みさん]

＞評判が悪くなって、残り住戸が売れなくなることです。
抽選に当たった住人だって困るよ。

＞ここが炎上すれば、何らかの対処が必要になります。
公式じゃないんだからなるわけないじゃん。。。

[546: 周辺住民]

宇都宮線、とろ駅って聞いただけで、地の果てってイメージ、駐車場、一世帯に二台分あって当たり前。

[547: 匿名さん]

聞いただけ、イメージですからね。駅周辺の住宅で二台分確保できるお宅の方が少ないですよ。
こういう人がどこに住んでて前述の発言をなさるのか実に興味深い。

[548: 匿名さん]

べつに売れ残り住戸があったって住人は困らないよ。
未販売住戸分の固定資産税や管理費なんかは見なし所有者のデベが負担する。駐車場代も同じ。いま外れている人が使って駐車場代を払ったって同じ。
かえっていろいろと混みあわなくていいんじゃないの？

[549: 匿名さん]

一戸でも引き渡した後は、
デベも区分所有者にすぎませんから、専有使用している
駐車区画の次の使用者を決める権利なんかありません。
デベが所有権を失った時に管理組合に返却してくださ
い。次の使用者を決めるのは管理組合の仕事です。

[550: 匿名さん]

売れ残り住居がいつまでもあると嫌だと思うよ。
モデルルームの営業さんがいて、販売の幟が立って、あまりかっこよくないな。
周囲の目、評判も気になります。

[551: 匿名さん]

見栄えが気になるなら、幟の掲示は期間を限ればいい。住民の居住環境が悪くなるなら制限すればいい。
実際に何軒か空いていても、そんなに目立たないでしょ。すみふは値引き販売はしない販売スタイルだし。
さすがに入居が6〜7割となるとガラガラ感は否めないだろうけど。新都心のパークスクエアがまだ販売中のことを考えたら5年くらいはありなのかな。

[552: 購入検討中さん]

↑お疲れ様ですぅ

[553: 匿名さん]

あとどれくらい売れ残りがあるんだろう。
最近リサーチ行ったかたいませんか？

[554: 匿名さん]

幟の掲示は期間を区切ればいい
↑
誰がスミフに要求するの？スミフが要求のんで守るのだろうか。

[555: 匿名さん]

管理組合に無断でノボリや旗なんか出せません。
管理組合で規制すればそれで終わりです。
引渡し後の土地や共用部はデベのものではなく、
管理組合の持ち物です。
未販売住戸の窓に何か貼り出すのも、
管理組合の許可が要ります。

デベは他の住民と同じ区分所有者で組合員に
すぎません。当然、駐車場の割り当てを自由に
する権利なんかありません。

[556: 匿名さん]

555は抽選外れた契約者なの？

[557: 匿名]

契約者ではないんじゃないですかね

契約者だったら、いくら駐車場の抽選に外れたからと言って、自分が買ったﾏﾝｼｮﾝをあそこまでボロクソに言えないんじゃないかなぁ
契約者だったら、駐車場に外れて悔しい気持ちはあっても、ﾏﾝｼｮﾝ自体に対する悪い話は、例え分かっていても耳を塞ぎたいですよ
まだ入居前なんだし、少なからず希望や期待を持っているはず


ただ単に、管理組合とか区分所有者とかって言葉が好かな方じゃないですか

[558: 匿名]

私もそう思いたいです。

この方って前に犯罪とか悪寒とかって言ってた方と同じなんですかね？


こんな方がいたら総会とかが荒れそうで怖いです。

[559: 匿名さん]

557さん
555さんを批判されてますが、良く読んで下さい。ボロクソとか、それほどの内容でしょうか？？　むしろ、あなたの方が攻撃的であり、火消し目的の書き込みに見られますよ！

[560: 匿名さん]

555だけでなく区分所有者や管理組合、犯罪などのキーワードを含む書き込みは同じ人でしょ。

忠告だけなら一回書けば済む話。
ずっと同じ事を繰り返してる。ほんと何したいんだろうねぇ。
まさか契約者じゃないよね！

[561: 匿名さん]

凄い荒らしだね。近く予定のアーベストか大宮野村、近鉄あたり？自分に返ってくるからそろそろやめな。

[562: 匿名さん]

>ただ単に、管理組合とか区分所有者とかって言葉が好かな方じゃないですか
>区分所有者や管理組合、犯罪などのキーワードを含む書き込みは

わたしは555さんや関連の書き込みとは無関係ですが、マンションを購入したことのある人なら
「区分所有者」「管理組合」なんて言葉は知っていなくちゃおかしいし、普通に使いますよ。

言葉が好き…とか小馬 鹿にしたような言い方はおやめになって下さい。

[563: 匿名さん]

元々駐車場は全戸分ないわけで、それを承知で買ったんですよね。
置けない人は当然いるわけで、自分がクジに外れたから怒るのはいかがなものか。
確保しますと言われて、無かったら問題ですが。

[564: サラリーマンさん]

本当に長期売れ残りすると、ろくな話が出てこないな…
もう物件に対する検討・考察は終わって、結果がこの残戸数だという事で閉鎖したらどうかな？
幟は１～２年位で外せるようになるんじゃないかな？
このエリアと駅距離なのに駐車場１００％じゃないのは最初から分かっていた事だし。

[565: 物件比較中さん]

野村や近鉄が同じ土俵にいると思ってる人がいるのにビックリ。

[566: 匿名]

確かに、最初から100%じゃないの分かってるのにこの荒れようって…。

でも、果たして本当に抽選で外れてここで書き込んでる方って何人いるんでしょうかね。
大半(お一人かもですが…)は、それをネタに火種をまいている方のような気がしないでもないですけど。

564さんの言うとおり、もう閉鎖した方がいいのかもしれませんね。
これじゃ、検討も何もあったもんじゃないです。
荒らしの格好の餌食になってるような気がします。

[568: 匿名さん]

入居後も駐車場の件でゴタゴタしそうですね‥
スミフはキチンと説明すべき。