シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[502: 匿名]

↑↑↑
なんだこれ…

[503: 匿名さん]

実際駐車場の抽選ハズレた人ってどう思ってるの？
ガラガラなのに置けないっておかしいと思います。
納得してるのかな。

[504: 匿名さん]

493は「駐車場のことや駅からの距離は自分には関係ないから問題ない」って言ってるけど、そういうわけにはいかないんじゃない、って494は指摘してんじゃないの？
最初の一文は皮肉な一言だけど、老後や生活にケチをつけてるわけじゃないと思うけど。建物全体を共有するマンションの特性をあまりに無視してる感は否めないんじゃない？
例えば、動産であれば購入後は他の購入者がどうであれ関係ないけど、不動産でしかも自分の生活基盤がそこになるなら、共有財産に絡むいざこざ、先々の資産価値(リセールバリュー)なんかは大事だと思うよ。あんな文章でざっくり関係ないって言い切れるもんじゃないよね。

[505: 匿名さん]

>>503さん
納得してるわけないですよ。
たぶんうちだけじゃないと思います。
ここで投稿のあったように住友から空き分を管理組合に渡してもらえるのか
確認するつもりです。

[506: 匿名さん]

100％じゃなくてくじ運悪く外れた・・・・
じゃ組合に掛け合う・・・

そんな甘くはないよ。

もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

今さらどうってことないんじゃないかと。
ここでの書き込み鵜呑みにしないでね。

[507: 匿名さん]

>>506
あなたは何者ですか？
契約済み？住友関係者？

[508: 匿名さん]

何者だろうが結果は覆りませんよ。
むしろ 507 は何者？
なにを言ってるのだろうか？
甚だ疑問だね。

[509: 匿名さん]

>もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

でも、未販売分として住友が駐車場を確保するとはきいてなかったんじゃない？まだ完売してないから、駐車場が全戸分なくても充分置けるだろうと、契約した人は少なくないと思うけどなぁ。
可哀想だと思わない？後から来た人が置けて、先に買って住み始めてる人が置けないのって。

[510: 匿名さん]

売主だから駐車場は住友に所有権があるのは当然。

[511: 匿名さん]

>510

まだやってるんですね。

所有者として駐車場を借りるのは構いません。
使用料はちゃんと負担して下さいよ。

管理規約か細則にあるはずですが、
駐車場を借りた人は所有者ではなくなったときに
借りていた区画を管理組合に返すことになっていますよね。
その区画に対応した住戸が売れたら、ちゃんと管理組合に返して下さい。

というよりもこの規則の下では、デベに駐車区画を借りるメリットは
何も無いはずです。

もちろん、スミフのことだから重要事項説明書に何か嫌らしい事を
書いてある可能性がありますが、そんな条項は管理組合が成立した時点
で無効です。心配だったら法律無料相談にでも行って確認して下さい。＞　購入者のみなさん

[512: 匿名さん]

>510

ごめんなさい。デベに駐車場の所有権があると書いてあったのですね。

確かに、一戸も引き渡していない段階ではそのとおりです。
しかし、この物件は駐車場の敷地も含めて、購入者に区分所有される物件です。

一戸でも購入者に引き渡された時点で、管理組合が自動的に成立し、
駐車場を含んだすべての土地および共用部が管理組合の物（区分所有に
よる共有所有物）になります。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[513: 匿名さん]

>未販売分として住友が駐車場を確保するとはきいてなかったんじゃない？

他の住友物件も同様なやり方なんですか？
検索しても過去にもめてる例がヒットしません。

>可哀想だと思わない？
駐車場が100%ない物件の契約書にサインして、抽選した後に言ってもねぇ。

[515: 匿名さん]

検討しただけの部外者ですが・・・


ここでの騒ぎは少し変だと思います

契約の時に「駐車場は契約順」とか「先着順」という説明がありましたか？
あくまで総戸数221戸に対して駐車場155戸という話だと思います

私も車必須の生活なので駐車場について質問をしましたが、担当の方は
「全部の購入者さんが車を所有するわけではないので、足りると思います」
と仰いました
「あなたの分は必ず確保します」
とは言われてません


いま騒いでる方々は
たとえば福引きでハズレを引いてしまった時に
「抽選箱には当たりが残っているのに、先にクジを引いた自分が当たらないのはけしからん！」
と言ってるようなものだと思います
いわゆるモンスターなんとか、と言ったら言いすぎでしょうか

今からこの物件を検討する方たちはドン引きなさると思いますよ
　

[516: 匿名]

駐車場、確かに100％確保するとは言われていません。

でも契約させたいがために大丈夫だと思いますの一点ばりでしたよ。
そしてはずれたら営業からはその後何のフォローも無し。
敷地外駐車場は敷地内よりも高いし舗装もされていないようなところばかり。
保証金とかもこちらで払わなければならないし。これに関しては一切の説明無しでした。

結構早く契約してこんなですから。
くじ運悪かったですね、で納得できるわけない。

[517: 匿名さん]

往生際が悪い。
くじで引けなかっただけ。

[518: 匿名さん]

まだ買ってもいない人がくじに参加できるはずがない。
そんなことを認めると中古購入者のためにも
確保してあげないといけなくなる。
管理組合設立以降は、デベのやってることは管理組合
の所有権を無視する犯罪行為になる。

[519: 匿名さん]

デベの対応そんなにへんかな？
例えば100戸に対して駐車場50の物件で
今回契約者が80なのであれば、抽選対象にだす駐車場は40台分でしょう。

営業のセールストークがダメだったのかな？

[520: 匿名さん]

>>517
この人が入居予定者でありませんように。