シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[481: 匿名さん]

ん？
未入居分をデベが確保しての187件？！　
デベは、そんなかたちで確保しちゃっているの？？
それってヒドイね。
そりゃあ、駐車場の件で板が荒れるのも
わかる気がする。

[482: 匿名さん]

管理組合結成後(一斉引渡し後)にデベに未販売部屋
のために確保した駐車区画を管理組合に返すように
管理組合から要求しましょう。

それでも返さなければ、「酷い」じゃなくて「犯罪」
です。警察に被害届を出せば解決します。

[483: 匿名さん]

>482

誰に対して呼びかけてるのか知りませんが、
あなたが率先して行動してください。

[484: 匿名さん]

482はこの物件には関係ない人だよね。
内容が正しいとか正しくないとかは別にして、
なにがどうなってこんなこと書くんだろう。

じゃ参考にします！

なんて人いないよね。

[485: 匿名さん]

４８２さんは法律家の人でしょうか？
折角のアドバイスは冷静な対応も必要かも知れません。

[486: 匿名さん]

長谷工ならこういうトラブルはさけるんだけどね。
まず間違いなく一部を自走式立体駐車場にするはず。
その配慮がないのは住不の意向だろうね。

未契約の住戸や住不の確保分の駐車場は、住不が管理費や利用料を負担するんだろう。見なし所有者だからね。
住不はそういうことも見越して、当初数年の修繕積立金や利用料を格安に設定するらしいよ。
ここもそうかな？

[487: 匿名さん]

長谷工なら駐車場は無理がほとんどだし。お金取られるし停められない人がいる。長谷工に相談した方がいいと思う。

[488: 匿名さん]

>485

>482 は同じ様な目にあって、弁護士２名と消費生活センターに
相談して知り得た知識を書いています。

悪徳デベに住民がいいように振り回されないように、
せっかくの知識を共有してもらおうと思っています。

なお、デベが確保した駐車区画の使用料を払っていない場合は、
早目に管理組合から請求＆督促して下さい。
ほっておくと無断専有を黙認していたことになり、駐車料金を
後から取り立てることができなくなります。しかも、管理組合役員
の責任（善管注意義務違反）にされてしまいます。

デベが使用料を払ったからと言って、デベには次の使用者の
指名権なんかありません。重要事項説明書に何か書いてあった
としても、管理組合設立後（区分所有者が二人以上になった時点）
からは、そんな条項は無効です。

竣工後のマンションを買って入居する人は、1台目の区画に余りがない
限り駐車場が使えないのは、当然です。中古購入と同じ理屈です。

[489: 匿名さん]

たしかに…
早い段階で購入を決めた人たちが
駐車場を使えず、
竣工後に購入を決めた人たちが使用できるなんて納得できません。

[490: 匿名さん]

まったく同感です！遠慮していてはダメですね。キチンと要求すべきことは声に出さないと後の祭り、泣き寝入りですね。

[491: 匿名さん]

これから契約を考えている人は、駐車場の利用が出来るなら、と交渉できるわけですね。

[492: 匿名さん]

だから、ここは買っちゃダメだと初めからずっとコメントしてくれている人達が沢山いたじゃん
ここの購入者は、人の話に耳を傾けない、失敗者の典型

[493: 匿名]

>>492
おいおい、見晴らしの良い高層階希望で、息子夫婦が住んでる大宮なのに18階が3000万代前半で、子供も巣立って２人暮らしだから、広いとこも要らないし、2LDKへの変更もタダでﾌﾟﾗﾝ変更してくれたし、滅多に駅も利用しないし、車もないけど、たまに出掛ける時はｼｪｱの車あるし、妻の買い物もﾍﾞﾙｸ直結だし、ｽﾃﾗも近いから、この物件を選んだんだが、それでも失敗者の典型なのかい？
購入者全員が失敗者なのか？

[494: 匿名さん]

だらだらとした文章が、人格を表しますよ。

ご自身にとっては問題がなくとも、区分所有者として管理組合員である以上は、マンション内のゴタゴタは避けては通れないんですよ。
中古になった際の人気はあまりないでしょうね。そうなると、今は良くてもマンションの中古市場での評価がさがり、それなりの購入者が増え、生活環境にも変化がもたらされる。
落ち着いた老後、思い描く生活が、想定したものとはかけ離れたものになる可能性も高いのでは？

[495: 匿名]

>>494
493さんは、
購入者全員を失敗者と決めつけるな
ってことが言いたいんでしょ。
誰もﾏﾝｼｮﾝ内のｺﾞﾀｺﾞﾀを避けて通るなんて一言も書いてないと思いますけど。
ﾏﾝｼｮﾝの検討ｽﾚでしょ？購入した方や人の老後にまでケチつける人の方が人格疑いますが。

[496: 匿名さん]

区分所有者、悪徳デベ、犯罪
全部同じ人でしょ。
何をしたいのかサッパリわからん。

[497: 匿名]

495さんのおっしゃる通りだと思います。

ﾏﾝｼｮﾝについて色々言うのは大いに結構。
(購入者の方ごめんなさい。でもここはそういうｽﾚですから…)

でも、実際に購入した方や人の生活にまで言及するというのはどうかと思います。

[498: 匿名]

外道だらけ。
ここは、競馬場跡地、
供養をしないと…
だから、馬喰、バクチ打ち、ろくでなしの終着駅、
悪寒。

[499: 匿名さん]

買わなくて良かったー。
比較検討はしていたんだけど、
近隣物件に決めて引っ越しも済ましました。こちらは、特にもめ事もなく、
駐車場もGetしてますし。
私が比較検討を始めた同時期に候補にしていた他物件は2件とも完売です。

[500: 匿名さん]

あのウシガエルマンションね。
とってもよいとこ買いましたね！

[502: 匿名]

↑↑↑
なんだこれ…

[503: 匿名さん]

実際駐車場の抽選ハズレた人ってどう思ってるの？
ガラガラなのに置けないっておかしいと思います。
納得してるのかな。

[504: 匿名さん]

493は「駐車場のことや駅からの距離は自分には関係ないから問題ない」って言ってるけど、そういうわけにはいかないんじゃない、って494は指摘してんじゃないの？
最初の一文は皮肉な一言だけど、老後や生活にケチをつけてるわけじゃないと思うけど。建物全体を共有するマンションの特性をあまりに無視してる感は否めないんじゃない？
例えば、動産であれば購入後は他の購入者がどうであれ関係ないけど、不動産でしかも自分の生活基盤がそこになるなら、共有財産に絡むいざこざ、先々の資産価値(リセールバリュー)なんかは大事だと思うよ。あんな文章でざっくり関係ないって言い切れるもんじゃないよね。

[505: 匿名さん]

>>503さん
納得してるわけないですよ。
たぶんうちだけじゃないと思います。
ここで投稿のあったように住友から空き分を管理組合に渡してもらえるのか
確認するつもりです。

[506: 匿名さん]

100％じゃなくてくじ運悪く外れた・・・・
じゃ組合に掛け合う・・・

そんな甘くはないよ。

もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

今さらどうってことないんじゃないかと。
ここでの書き込み鵜呑みにしないでね。

[507: 匿名さん]

>>506
あなたは何者ですか？
契約済み？住友関係者？

[508: 匿名さん]

何者だろうが結果は覆りませんよ。
むしろ 507 は何者？
なにを言ってるのだろうか？
甚だ疑問だね。

[509: 匿名さん]

>もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

でも、未販売分として住友が駐車場を確保するとはきいてなかったんじゃない？まだ完売してないから、駐車場が全戸分なくても充分置けるだろうと、契約した人は少なくないと思うけどなぁ。
可哀想だと思わない？後から来た人が置けて、先に買って住み始めてる人が置けないのって。

[510: 匿名さん]

売主だから駐車場は住友に所有権があるのは当然。

[511: 匿名さん]

>510

まだやってるんですね。

所有者として駐車場を借りるのは構いません。
使用料はちゃんと負担して下さいよ。

管理規約か細則にあるはずですが、
駐車場を借りた人は所有者ではなくなったときに
借りていた区画を管理組合に返すことになっていますよね。
その区画に対応した住戸が売れたら、ちゃんと管理組合に返して下さい。

というよりもこの規則の下では、デベに駐車区画を借りるメリットは
何も無いはずです。

もちろん、スミフのことだから重要事項説明書に何か嫌らしい事を
書いてある可能性がありますが、そんな条項は管理組合が成立した時点
で無効です。心配だったら法律無料相談にでも行って確認して下さい。＞　購入者のみなさん

[512: 匿名さん]

>510

ごめんなさい。デベに駐車場の所有権があると書いてあったのですね。

確かに、一戸も引き渡していない段階ではそのとおりです。
しかし、この物件は駐車場の敷地も含めて、購入者に区分所有される物件です。

一戸でも購入者に引き渡された時点で、管理組合が自動的に成立し、
駐車場を含んだすべての土地および共用部が管理組合の物（区分所有に
よる共有所有物）になります。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[513: 匿名さん]

>未販売分として住友が駐車場を確保するとはきいてなかったんじゃない？

他の住友物件も同様なやり方なんですか？
検索しても過去にもめてる例がヒットしません。

>可哀想だと思わない？
駐車場が100%ない物件の契約書にサインして、抽選した後に言ってもねぇ。

[515: 匿名さん]

検討しただけの部外者ですが・・・


ここでの騒ぎは少し変だと思います

契約の時に「駐車場は契約順」とか「先着順」という説明がありましたか？
あくまで総戸数221戸に対して駐車場155戸という話だと思います

私も車必須の生活なので駐車場について質問をしましたが、担当の方は
「全部の購入者さんが車を所有するわけではないので、足りると思います」
と仰いました
「あなたの分は必ず確保します」
とは言われてません


いま騒いでる方々は
たとえば福引きでハズレを引いてしまった時に
「抽選箱には当たりが残っているのに、先にクジを引いた自分が当たらないのはけしからん！」
と言ってるようなものだと思います
いわゆるモンスターなんとか、と言ったら言いすぎでしょうか

今からこの物件を検討する方たちはドン引きなさると思いますよ
　

[516: 匿名]

駐車場、確かに100％確保するとは言われていません。

でも契約させたいがために大丈夫だと思いますの一点ばりでしたよ。
そしてはずれたら営業からはその後何のフォローも無し。
敷地外駐車場は敷地内よりも高いし舗装もされていないようなところばかり。
保証金とかもこちらで払わなければならないし。これに関しては一切の説明無しでした。

結構早く契約してこんなですから。
くじ運悪かったですね、で納得できるわけない。

[517: 匿名さん]

往生際が悪い。
くじで引けなかっただけ。

[518: 匿名さん]

まだ買ってもいない人がくじに参加できるはずがない。
そんなことを認めると中古購入者のためにも
確保してあげないといけなくなる。
管理組合設立以降は、デベのやってることは管理組合
の所有権を無視する犯罪行為になる。

[519: 匿名さん]

デベの対応そんなにへんかな？
例えば100戸に対して駐車場50の物件で
今回契約者が80なのであれば、抽選対象にだす駐車場は40台分でしょう。

営業のセールストークがダメだったのかな？

[520: 匿名さん]

>>517
この人が入居予定者でありませんように。

[521: 匿名さん]

早く買った人から停めればいいと思います。
いつ完売するかもわからないのに、何故敷地外に停める必要があるのか？
お宅のマンションまだ売れ残りがあるのに、何で別の所に借りてるのって怪しまれるのは間違いない。
住友も駐車場がうまれば持ち出し金減るし、メリットはあると思いますが。

[522: 匿名さん]

これから購入する人はどうやって駐車場の抽選するんだろう。
契約者がでたらその都度がらがら回すんですかね？

[523: 匿名さん]

確かに100％確保するとは言われていません

ただ、営業の人から駐車場はまず大丈夫でしょう。といわれてました

そしてなぜ、空いている駐車場があるのに入居している人がとめられないのか
納得いきません

[524: 匿名さん]

スミフが善後策を考えるでしょう。この板、絶対見てるはずですから！

[527: 匿名さん]

これから購入する人は駐車場あり
それでも完売までは長い道のり

[528: 匿名さん]

ここに書いても何も変わらない。
直接スミフに文句言いなよ。それでも変わらないと思うけどさ。

[530: 匿名さん]

わかった！毎年駐車場の抽選をやればいいんじゃない？外れた人も一年なら我慢できるでしょ。