シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[456: 匿名さん]

明確な「嘘」はつかないけど、誤解はさせる。
言い逃れができるのであれば、都合のよい表現をする。

「アンケートでは6～７割が利用希望」→「結果として希望者が多かった」
「今は駐車場希望者数は駐車場区画数より少ない」→「でも未契約分も抽選に入れる・先着じゃない」

[457: 匿名さん]

アンケートなんか取っていないと思うな。
アンケートととやらを確認させてもらえばいいよ。
そうすれば「嘘」が確定できるよ。
処分したというかも知れないけど、そしたら、
管理組合で駐車場使用アンケートに答えたか
どうか調査すればいいよ。
ここまで追い込めば未販売住居用の駐車区画を
手放すと思いますよ。

住民軽視のデベなんか許す必要はないよ。

[458: 匿名さん]

>>441
>>間取りは厳選されてるし、選びやすいのも好評の理由でしょうね。

田の字じゃなかったっけ？しかも～70㎡くらいでしたっけ？
選びやすいのもって、、、間取りにバリエーション（10タイプくらいあると頑張ってる感じする）あるんですか？

[459: 契約済みさん]

>管理組合で駐車場使用アンケートに答えたか
>どうか調査すればいいよ。
>ここまで追い込めば未販売住居用の駐車区画を
>手放すと思いますよ。

外れた人だけでやってください。

[460: 匿名さん]

何が問題なのか・・・・？
しかも外野の人達だけでぎゃーぎゃー言ってるだけで。
もともと１００％確保じゃないんだからさー。
それ知ってて抽選漏れたから腹いせみたいに、
それに輪をかけて外野がぎゃーぎゃーして。
しょーがねーじゃん。
抽選自体はガラポンで公平だったよ。
ガラポンが嫌だったなら前もってクレームしたらよいかと。

[461: 匿名さん]

以上。現場からでした。

[462: 匿名]

何をどう頑張っても、刑法違反になんかならないし、詐欺にもならないと思いますが…。
あくまで私人間の契約の問題ですから。
大体、刑法に対して違反って言葉を使う自体おかしいような…。

[463: 匿名さん]

では言い直しましょう。

他人(管理組合)の所有する駐車場を所有者の
意思に反して占有するのは犯罪です。
売主が空き部屋の所有者として抽選に参加
したのであれば、当然所有者変更時に
駐車区画は管理組合に返還されねばならない。
売主も単なる区分所有者です。

重要事項説明で売主に特権を認めても管理組合
設立後はそんな条項は無効です。

[464: 匿名さん]

なんか良く知ってるみたいだけど。
別にそこまで望んでないからもういいよ。

ってかうざい。

くじ運が悪かっただけだからさ。

[465: 匿名さん]

ガラポンで抽選やったって、全員がその場でみているわけじゃないから、あとで番号入れ替えるくらい簡単だよ。
来た人は受付してるからわかるし。

[466: 匿名さん]

その場で見てたよ。
君、憶測で言っちゃだめだよ（＾ｖ＾）

[467: 匿名さん]

463さん

管理組合設立後は無効と言いますが、設立後っていつですか？

仮にすぐ設立出来たとしても駐車場は共有部分だから多数決で決めますよね？
外れた方(1/8)はお気の毒ですが、敷地内に停められる人(7/8)は、早く完売して欲しい、つまり今の状態のままが理想ですよね。

[468: 匿名さん]

>>466

んじゃ、何号室が何番か全部アップしてよ。

[469: 匿名さん]

468

ごめんごめん。
君落選したんだね（＾ｖ＾）
セキ薬局の近くに駐車場あるみたいよ。

[470: 元管理会社関係者さん]

そういう風には把握できないやりかたでやってんでしょ。

デベは火消しに必死だな。それとも上位当選して安心してる契約者かな？規約改正されて数年おきに抽選とか近隣駐車場より格段に高い料金にされてもこまるんだろうな。
デベだってさすがにここまで炎上するとおもってなかったんだろ。

簡単さ、規約の全部を改定する必要はない。
駐車場区画のうち、使用車両の車検証が提示できない区画は一定期間経過後使用権を取り消すとすればいい。
そうしたら、既契約者(入居済)の権利を守りつつデベ確保分は取り戻せる。

[471: 匿名]

>>469
466と同じ方で、本当に抽選で当たった方だとしたら、その様な発言はなさらぬ方が良いかと…。

ただ板を荒らしに来てるだけの方なら、２ちゃんかどこかでやって下さい。

いずれにせよ、前にもどなたかおっしゃってましたが、元から100%ではない物件を承知で契約したのですし、まだ、

70%のｶﾊﾞｰ率なんだから、ﾃﾞﾍﾞは未契約分の70%の抽選をするべきだ

とか

現契約者で駐車場を希望している世帯数と同じ割合でﾃﾞﾍﾞも抽選に入るべきで、未契約分全戸分の抽選をするのはおかしい

とか言う意見なら分かりますが、詐欺とか犯罪とかまで話が飛躍するとどうかと…。

まぁでも、未契約数やﾃﾞﾍﾞが抽選した数が分からないように抽選時間を分けたのでしょうけど…

[472: 物件比較中さん]

誰の立場で考えるかによって、
意見は変わってくるし、何が正しいかなんてわかんない。
上位当選だった人は、喜んでいるだろうし、このままでいて欲しいと思ってるよ。むしろ、抽選のやり直しとか撤回って話になったら、当選した人たちが反論するのは確実。
だからと言って、このまま長く住む場所から離れた駐車場を貸りなきゃいけないとなると、落選した人たちが可哀想。
でも、先着順にしたら、売れ残るのも確実だね。そもそも、この地域性を考えたら駐車場は100%確保しないとダメ ですよね。住友さん、完売を目指すならちゃんと考えてください。
この板が駐車場の件で荒れているのは、
知っているでしょ？？？？
なんとか解決策を検討してくださいね。

[473: 匿名さん]

難しいね〜。
全部契約者に当てると歯抜けマンションになっちゃうし（今でさえ100件も売れてない）
いつか停めれるだろうけど、いつになるかわからないしね〜。2、3年待って停めれない人が多いなら皆で自走式つくるしかないんじゃないかな。そんな高くないだろうし。ほんと駐車場とか自転車置き場とかマンションで問題になってるとこ多いよ。
そこも難しいよね。
戸建てだと絶対停めれるけど、高いしね。
実はそんな私も某マンションを購入して、外に停めてます。敷地にもあるんですが、機械式で嫁が怖くて停められない停められないと泣くので。
う〜ん難しい。

[475: 契約済みさん]

>473
100件も売れてない？

いや、もっと売れただろ。
適当なこと、言うなよ。

[476: 匿名さん]

残り３０位ですね。

[477: 匿名さん]

残り30ってホント？？
もう200件も売れてるってこと？
すごいね。
ってことは、先着順にしちゃったら、
すでに駐車場がなくなっちゃうんですね

[478: 匿名さん]

販売開始から1年以上経過し、残り30というのは、とても凄いとは言えないと思いますが。まあ、30というのも鵜呑みに出来ないですね。

[479: 匿名さん]

駐車場の申し込みが187件だっつうから。
そんなもんだろ。

[480: 匿名さん]

デベが確保する未入居分含めてだからさ。

[481: 匿名さん]

ん？
未入居分をデベが確保しての187件？！　
デベは、そんなかたちで確保しちゃっているの？？
それってヒドイね。
そりゃあ、駐車場の件で板が荒れるのも
わかる気がする。

[482: 匿名さん]

管理組合結成後(一斉引渡し後)にデベに未販売部屋
のために確保した駐車区画を管理組合に返すように
管理組合から要求しましょう。

それでも返さなければ、「酷い」じゃなくて「犯罪」
です。警察に被害届を出せば解決します。

[483: 匿名さん]

>482

誰に対して呼びかけてるのか知りませんが、
あなたが率先して行動してください。

[484: 匿名さん]

482はこの物件には関係ない人だよね。
内容が正しいとか正しくないとかは別にして、
なにがどうなってこんなこと書くんだろう。

じゃ参考にします！

なんて人いないよね。

[485: 匿名さん]

４８２さんは法律家の人でしょうか？
折角のアドバイスは冷静な対応も必要かも知れません。

[486: 匿名さん]

長谷工ならこういうトラブルはさけるんだけどね。
まず間違いなく一部を自走式立体駐車場にするはず。
その配慮がないのは住不の意向だろうね。

未契約の住戸や住不の確保分の駐車場は、住不が管理費や利用料を負担するんだろう。見なし所有者だからね。
住不はそういうことも見越して、当初数年の修繕積立金や利用料を格安に設定するらしいよ。
ここもそうかな？

[487: 匿名さん]

長谷工なら駐車場は無理がほとんどだし。お金取られるし停められない人がいる。長谷工に相談した方がいいと思う。

[488: 匿名さん]

>485

>482 は同じ様な目にあって、弁護士２名と消費生活センターに
相談して知り得た知識を書いています。

悪徳デベに住民がいいように振り回されないように、
せっかくの知識を共有してもらおうと思っています。

なお、デベが確保した駐車区画の使用料を払っていない場合は、
早目に管理組合から請求＆督促して下さい。
ほっておくと無断専有を黙認していたことになり、駐車料金を
後から取り立てることができなくなります。しかも、管理組合役員
の責任（善管注意義務違反）にされてしまいます。

デベが使用料を払ったからと言って、デベには次の使用者の
指名権なんかありません。重要事項説明書に何か書いてあった
としても、管理組合設立後（区分所有者が二人以上になった時点）
からは、そんな条項は無効です。

竣工後のマンションを買って入居する人は、1台目の区画に余りがない
限り駐車場が使えないのは、当然です。中古購入と同じ理屈です。

[489: 匿名さん]

たしかに…
早い段階で購入を決めた人たちが
駐車場を使えず、
竣工後に購入を決めた人たちが使用できるなんて納得できません。

[490: 匿名さん]

まったく同感です！遠慮していてはダメですね。キチンと要求すべきことは声に出さないと後の祭り、泣き寝入りですね。

[491: 匿名さん]

これから契約を考えている人は、駐車場の利用が出来るなら、と交渉できるわけですね。

[492: 匿名さん]

だから、ここは買っちゃダメだと初めからずっとコメントしてくれている人達が沢山いたじゃん
ここの購入者は、人の話に耳を傾けない、失敗者の典型

[493: 匿名]

>>492
おいおい、見晴らしの良い高層階希望で、息子夫婦が住んでる大宮なのに18階が3000万代前半で、子供も巣立って２人暮らしだから、広いとこも要らないし、2LDKへの変更もタダでﾌﾟﾗﾝ変更してくれたし、滅多に駅も利用しないし、車もないけど、たまに出掛ける時はｼｪｱの車あるし、妻の買い物もﾍﾞﾙｸ直結だし、ｽﾃﾗも近いから、この物件を選んだんだが、それでも失敗者の典型なのかい？
購入者全員が失敗者なのか？

[494: 匿名さん]

だらだらとした文章が、人格を表しますよ。

ご自身にとっては問題がなくとも、区分所有者として管理組合員である以上は、マンション内のゴタゴタは避けては通れないんですよ。
中古になった際の人気はあまりないでしょうね。そうなると、今は良くてもマンションの中古市場での評価がさがり、それなりの購入者が増え、生活環境にも変化がもたらされる。
落ち着いた老後、思い描く生活が、想定したものとはかけ離れたものになる可能性も高いのでは？

[495: 匿名]

>>494
493さんは、
購入者全員を失敗者と決めつけるな
ってことが言いたいんでしょ。
誰もﾏﾝｼｮﾝ内のｺﾞﾀｺﾞﾀを避けて通るなんて一言も書いてないと思いますけど。
ﾏﾝｼｮﾝの検討ｽﾚでしょ？購入した方や人の老後にまでケチつける人の方が人格疑いますが。

[496: 匿名さん]

区分所有者、悪徳デベ、犯罪
全部同じ人でしょ。
何をしたいのかサッパリわからん。

[497: 匿名]

495さんのおっしゃる通りだと思います。

ﾏﾝｼｮﾝについて色々言うのは大いに結構。
(購入者の方ごめんなさい。でもここはそういうｽﾚですから…)

でも、実際に購入した方や人の生活にまで言及するというのはどうかと思います。

[498: 匿名]

外道だらけ。
ここは、競馬場跡地、
供養をしないと…
だから、馬喰、バクチ打ち、ろくでなしの終着駅、
悪寒。

[499: 匿名さん]

買わなくて良かったー。
比較検討はしていたんだけど、
近隣物件に決めて引っ越しも済ましました。こちらは、特にもめ事もなく、
駐車場もGetしてますし。
私が比較検討を始めた同時期に候補にしていた他物件は2件とも完売です。

[500: 匿名さん]

あのウシガエルマンションね。
とってもよいとこ買いましたね！

[502: 匿名]

↑↑↑
なんだこれ…

[503: 匿名さん]

実際駐車場の抽選ハズレた人ってどう思ってるの？
ガラガラなのに置けないっておかしいと思います。
納得してるのかな。

[504: 匿名さん]

493は「駐車場のことや駅からの距離は自分には関係ないから問題ない」って言ってるけど、そういうわけにはいかないんじゃない、って494は指摘してんじゃないの？
最初の一文は皮肉な一言だけど、老後や生活にケチをつけてるわけじゃないと思うけど。建物全体を共有するマンションの特性をあまりに無視してる感は否めないんじゃない？
例えば、動産であれば購入後は他の購入者がどうであれ関係ないけど、不動産でしかも自分の生活基盤がそこになるなら、共有財産に絡むいざこざ、先々の資産価値(リセールバリュー)なんかは大事だと思うよ。あんな文章でざっくり関係ないって言い切れるもんじゃないよね。

[505: 匿名さん]

>>503さん
納得してるわけないですよ。
たぶんうちだけじゃないと思います。
ここで投稿のあったように住友から空き分を管理組合に渡してもらえるのか
確認するつもりです。