シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[421: 匿名さん]

車持たない人多いし７割あれば十分じゃないの？
ほとんど売れてるから万が一抽選で外れた人は気の毒だけどね。

[422: 匿名さん]

ここの敷地形状からして、
自走式２段にすれば全戸分以上確保できたはず

ここにもコスト削減、購入者軽視の姿勢が見てとれます

　

[423: 匿名さん]

基本的な*\(^o^)/*

記入者の癖が出るｖ（＾＿＾ｖ）♪

変化で複数人数のイメージ狙いの（＾＠：＠＾）

[424: 匿名さん]

知り合いのマンションは、機械式駐車場なのですが、空きが多くて維持費と修繕費がかさみ困っている
そうです。それを考えると足りない位がいいのではないかなと思ってしまうのですが。
土呂で駐車場を借りるとなると、大体相場的に７～８千円の様ですね。マンション内では平面で
３０００円からですからマンションの中で借りるののが一番ですがね。
どうしてもマンション内で借りたいと希望されている方は初めから駐車場１００％の所を選ぶのが
心配がなくていいでしょうね。現に友人はその様な考えでまず駐車場１００％かどうかから物件を決めたと
言っていました。

[425: 匿名さん]

普通はマンション内の駐車場の方を周辺民間より高く設定するよ。

マンション内駐車場ってマンション住民にとって一番便利で多少高くても使いたい場所。
つまり周辺民間より需要と供給の面で有利だから高くてもいい。

それで抽選はずれ組の価格面バランスにも貢献する。

他のマンションでは、駐車場抽選会で残り住戸の分なんか勘案しない例も多いけどね。
駐車場の場所など希望出してかぶらなければゲット。かぶったら抽選。
一斉入居が始まってからゆっくりと住戸購入して駐車場の権利？ナニソレ！ってある程度先着優先の方法。

[426: 匿名さん]

既契約者に未販売住戸分の抽選をさせれば揉める要素が減ると思う。
もちろん、そのことも重要事項説明会で明言して。

[427: 購入検討中さん]

駐車場１００%の物件の方が、珍しいと思いますが。
機械式の場合、維持費は高いし、出し入れは大変だしで、良いことがありません。

この物件で、敷地内に駐車場が借りれないとしても、近くに借りれるからいいのでは？

変に機械式で１００%だと、将来駐車場に空きが出た場合、費用負担が大変かと思いますが。

[428: 匿名さん]

逆にこの辺りで駐車場100%ってあるの？
8割希望で7割であれば、5年もすれば空きが出るんじゃない？

[429: 匿名さん]

空いてるのに車を駐車できないのはおかしくないか！？

先着で買ったんだから駐車場も先着で当然だと思うけど。

どこまで自分都合なんだろね、ここは・・・。

[430: 匿名さん]

この物件のまわりに駐車場多いのご存じですか？
それだけ車所有者が多いということです。
となりのマンションの方も敷地外に借りている方多いみたいですよ。

[431: 匿名さん]

敷地内に駐車場が確保できないんだ、

何が悲しくて敷地外に車置きにいくのか。

分譲で買う意味なくなると思う。

[432: 匿名さん]

未入居分の駐車場確保している時点で、デベは購入者のことなんか微塵も
考えていないことが分ります。

一斉引渡し後は駐車場は管理組合のものですので、
空き駐車場をデベから取り返して、先着順に1台目希望者に割り当てるのが
正しいです。

第一、未入居者用の駐車場代金をスミフは負担してますか、負担していなかった
ら管理組合から請求しましょう。もし、負担していても、駐車場借主が
次の借主を指名することなぞ通常は認めていないので、
部屋の決済が済んだ時点で、駐車場を管理組合に取り戻しましょう。

この立地なら、最初から自走式で100%の駐車場を用意すべきでしたね。

ともかく、既購入者の権利を無視するデベの横暴を許す必要はありません。

[433: 匿名さん]

駐車場が空いてるのに停められないって事ですか？
意味わからないんですが。

[434: 匿名さん]

売れていない住戸を売るときに

『駐車場、もうないですよねぇ、、』
「いえ。これからご購入されるお客様のために一定数確保してあります。」

ということでしょう。


まあ、私が後から買う立場なら『車は必須だから、敷地内に駐車場を確保してくれたら買います。』
と、主張すると思うけど。難しい問題ではありますね。

[435: 匿名さん]

契約が終わったらもう客じゃないんですね。
残ってる部屋を買ってくれるのが客ということですか・・・。
販売が厳しいのはわかるけど、そりゃあんまりです（悲）

[436: 匿名さん]

近隣にある 規模300戸超のマンションの話。

駐車場は自走式立体で、全戸分+来客用（有料）があります。
居住者用で空きがあるのは10区画程度。
たぶん98％くらいの居住者が契約していると思われます。

2台所有しているお宅も多く、大抵は近隣の民間駐車場を個人で借りているようですが、
マンション駐車場の空き区画を、2台目駐車場として借りている人もいます（抽選あり）。

このあたりは車が無くても便利な立地なのですが、子育て世代が多いので、車所有率が
高く、駐車場100％でない物件は今後も何かと揉めるのではないかと思います。

[437: 匿名さん]

>432
デベって何ですか？ (>_<)

[438: 匿名さん]

>逆にこの辺りで駐車場100％ってあるの

このあたりで100％でない物件のほうが珍しいと思うよ。
しかもファミリーマンションでしょ。

機械式は確かにメンテ費用がかかるけど、自走式2階建ならそれほどでもない。

[439: 匿名さん]

駐車場はもうできちゃってんだからどうでもよくね？
しかも買う人じゃない人がごちゃごちゃ言ってもね。
野村さんっぽい人も見受けられるしね（笑）

それはそうと１９０弱は売れたみたいよ。
今は消費税からみでかけこみ特需らしい。

[440: 購入検討中さん]

駐車場が100％あるマンションを検討したらいんじゃないですか？？
確かに悲しいかもしれませんが、100％無い以上停めれないかもしれないし、100％無いの承知で検討してるんですから。
駐車場以外の魅力もたくさんあると思います。

[441: 匿名さん]

残り３０しかないんだ？色々と言われてたけど、やっぱり本物は人気って事ですね。高層や角部屋は早々に完売してたし、低層階しかないのかもね。
間取りは厳選されてるし、選びやすいのも好評の理由でしょうね。

[442: 匿名さん]

殆ど売れてるなら抽選は当然でしょう。

[443: 購入検討中さん]

個人的には、よいマンションだと思いますよ。
駅から歩くけど１０分程度だし、住環境としてこんな良いところ、なかなかないと思いました。
いろんなマンション見ましたが、駅近でもゴミゴミしてる。駅の近くでもっと都心よりだと、意外に汚くて、車の出し入れも大変です。
駐車場なんて、近くに借りればいいだけだし、どうでも良いかと思います。
とにかく立地と建物は、良いですね。

[444: 匿名さん]

まずは建物が優先。この満足感は他にはないと思いますよ！

駐車場の件は営業さんにネゴれば問題ないです。

買いますという意思表示と絶対車必要と言いましょう！

後はご自身で。

[445: 匿名さん]

出遅れた人は文句も言いたいはずですが、ほぼ完売で駐車場の抽選も仕方ないですね。
後から希望しても後手だしまだ確保出来るんですね。

[446: 匿名さん]

駐車場どうでもいいって言ってる人は車ないかペーパーなんですよねきっと。
毎日使う人からしたらかなり重要なんですけど。
どうでもいいならあたってない人にすすんでゆずってくれるんですよね？
敷地外の方が料金高い＆保証金とか自費ですけど。

[447: 匿名さん]

これだけ売れると、駐車場の確保も必要。一部は残さないと。

[448: 匿名さん]

まだまだ売れ残っているから駐車場も確保しておかないとね。
ほんとに180戸以上売れていて、営業のいう通り7割程度の車所有率で、残りの30戸全部分を抽選希望にいれていたとしたら、抽選申し込み件数は160〜170がせいぜいのはず。
住民版で見る限り190弱の申し込みがあったようだから、ま、7割っていう部分か、180戸超の契約っていう部分か、その両方か、が眉唾ってことだろうな。

[449: 匿名さん]

野村さん、っていうのがプラウド大宮を意図してるんなら、勘違いもいいところだな。
こんな条件の違う物件、相手にもしないさ。
購入層もちがうだろ？

[451: 匿名さん]

>このあたりで100％でない物件のほうが珍しいと思うよ。

ここ最近ステラ近辺で建った
ブランズ、黄色いマンション、サザンフォート
どれも100%ないのでは？？

もっと前に建ったマンションならあるかもしれませんが、100%を求めるならもっと田舎に行かないとないですよ。

[452: 匿名さん]

この物件って自走式駐車場ぐらいしか誇れるものがないよね。
駅遠、狭小、少収納量、低駅力、田の字なのだから、
これじゃ購入者はほとんどみんな駐車場使用を希望するよね。

実際にその通りになって、足りなくてあぶれる購入者がいるのにも
かかわらず、未販売住居用の区画をデベは自分たちのために確保した。
これって、どう考えても許しがたい行為だよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[453: 匿名さん]

住友ですよ、ウソつく訳ないです笑
大丈夫ですか？

[455: 匿名さん]

なんか変な人がたくさんいますね。
書いてる人駐車場関係ないよね。
難しいことたくさん書いてもねぇ～。

[456: 匿名さん]

明確な「嘘」はつかないけど、誤解はさせる。
言い逃れができるのであれば、都合のよい表現をする。

「アンケートでは6～７割が利用希望」→「結果として希望者が多かった」
「今は駐車場希望者数は駐車場区画数より少ない」→「でも未契約分も抽選に入れる・先着じゃない」

[457: 匿名さん]

アンケートなんか取っていないと思うな。
アンケートととやらを確認させてもらえばいいよ。
そうすれば「嘘」が確定できるよ。
処分したというかも知れないけど、そしたら、
管理組合で駐車場使用アンケートに答えたか
どうか調査すればいいよ。
ここまで追い込めば未販売住居用の駐車区画を
手放すと思いますよ。

住民軽視のデベなんか許す必要はないよ。

[458: 匿名さん]

>>441
>>間取りは厳選されてるし、選びやすいのも好評の理由でしょうね。

田の字じゃなかったっけ？しかも～70㎡くらいでしたっけ？
選びやすいのもって、、、間取りにバリエーション（10タイプくらいあると頑張ってる感じする）あるんですか？

[459: 契約済みさん]

>管理組合で駐車場使用アンケートに答えたか
>どうか調査すればいいよ。
>ここまで追い込めば未販売住居用の駐車区画を
>手放すと思いますよ。

外れた人だけでやってください。

[460: 匿名さん]

何が問題なのか・・・・？
しかも外野の人達だけでぎゃーぎゃー言ってるだけで。
もともと１００％確保じゃないんだからさー。
それ知ってて抽選漏れたから腹いせみたいに、
それに輪をかけて外野がぎゃーぎゃーして。
しょーがねーじゃん。
抽選自体はガラポンで公平だったよ。
ガラポンが嫌だったなら前もってクレームしたらよいかと。

[461: 匿名さん]

以上。現場からでした。

[462: 匿名]

何をどう頑張っても、刑法違反になんかならないし、詐欺にもならないと思いますが…。
あくまで私人間の契約の問題ですから。
大体、刑法に対して違反って言葉を使う自体おかしいような…。

[463: 匿名さん]

では言い直しましょう。

他人(管理組合)の所有する駐車場を所有者の
意思に反して占有するのは犯罪です。
売主が空き部屋の所有者として抽選に参加
したのであれば、当然所有者変更時に
駐車区画は管理組合に返還されねばならない。
売主も単なる区分所有者です。

重要事項説明で売主に特権を認めても管理組合
設立後はそんな条項は無効です。

[464: 匿名さん]

なんか良く知ってるみたいだけど。
別にそこまで望んでないからもういいよ。

ってかうざい。

くじ運が悪かっただけだからさ。

[465: 匿名さん]

ガラポンで抽選やったって、全員がその場でみているわけじゃないから、あとで番号入れ替えるくらい簡単だよ。
来た人は受付してるからわかるし。

[466: 匿名さん]

その場で見てたよ。
君、憶測で言っちゃだめだよ（＾ｖ＾）

[467: 匿名さん]

463さん

管理組合設立後は無効と言いますが、設立後っていつですか？

仮にすぐ設立出来たとしても駐車場は共有部分だから多数決で決めますよね？
外れた方(1/8)はお気の毒ですが、敷地内に停められる人(7/8)は、早く完売して欲しい、つまり今の状態のままが理想ですよね。

[468: 匿名さん]

>>466

んじゃ、何号室が何番か全部アップしてよ。

[469: 匿名さん]

468

ごめんごめん。
君落選したんだね（＾ｖ＾）
セキ薬局の近くに駐車場あるみたいよ。

[470: 元管理会社関係者さん]

そういう風には把握できないやりかたでやってんでしょ。

デベは火消しに必死だな。それとも上位当選して安心してる契約者かな？規約改正されて数年おきに抽選とか近隣駐車場より格段に高い料金にされてもこまるんだろうな。
デベだってさすがにここまで炎上するとおもってなかったんだろ。

簡単さ、規約の全部を改定する必要はない。
駐車場区画のうち、使用車両の車検証が提示できない区画は一定期間経過後使用権を取り消すとすればいい。
そうしたら、既契約者(入居済)の権利を守りつつデベ確保分は取り戻せる。