シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[401: 購入経験者さん]

冷静に考えて、1年以上かけても完売しない物件です。売れ残り物件を掃かせるために、営業もいろいろ策を考えるでしょう。商談中の花なんて1週間後に行けばどうなってることやら？　住宅販売って多かれ少なかれ、そんなものではないでしょうか？
中にはそれを信じて疑わない人もいるようですが。

[402: 匿名さん]

価格表は掲示されてませんが、営業さんから見せてもらえますよ(*^^*)
オススメのお部屋を聞くのがいいですよp(^_^)q

[403: 匿名さん]

以上。現場からお届けしました！(*^^*)p(^_^)q

[404: 匿名さん]

この顔文字の人、どうにかならないか

マジメに検討してる人とは思えない
　

[405: 匿名さん]

ここはマジメに検討している人なんていやしないよ(^^)

[406: 匿名さん]

２期先着順が３戸
３期先着順が５戸

何戸売り出して何戸売れて、何戸残ってるのか全然わからない
ＭＲ行っても全体の様子は教えてもらえない（あいまいな答え）

むやみに値下げ要求する気はないけど、この不透明感はなんとかならないのか


　

[407: 物件比較中さん]

近隣の物件、完売したってー。
（イニシア）
ここは、あとどれくらいかわからないんですか？？？

[408: 匿名さん]

ま、あと3〜5年かな。
さいたま新都心のパークスクエアはまだ売ってるよ。たぶん6年〜7年目

[409: 匿名さん]

全体の価格表を貰えば済みますよ。営業さんに言わないと貰えません。

[410: 匿名さん]

>409

あの価格表に値段がない部屋、売れてるとお考えで？



　　

[411: 匿名さん]

しかし、外観イメージひどいね。いかにも無機質な住友マンションって感じ。
まったく温かみが感じられない。

[412: 匿名さん]

錦糸町、武蔵境と同じ

板のような壁のような建物
バリエーションの少ない間取り
エレベーターが少ない
ハセコー

建築費を安くした効率第一のマンションです

[413: 匿名さん]

>412
こういう商売をしちゃいかんだろうって誰しも感じるよね
そろそろ入居間近
空き部屋の割合が判明する日が近い

[414: 匿名さん]

どれもほぼ完売ですが？
黒の外観は好みが分かれます（多分）が、品質や立地の良さが人気ですね。
一度池袋の住宅モデルルームに行くとわかります。
タクシーで迎えに来てくれるのでお勧めです（＾＠：＠＾）

[415: 購入経験者さん]

契約者の板で駐車場のことが書かれてます。販売方法といい、何か姑息な印象が強く
、残念な物件です。

[416: 匿名さん]

住民版の駐車場の話は抽選に漏れた人の腹いせ的な書き込みと関係ない人の勝手な書き込み。
駐車場に関しては何ら問題はありませんよ。

[417: 匿名さん]

抽選に漏れたってのが、姑息販売手法だろ？

契約までは「駐車場の利用希望者はアンケートによると6〜7割くらいだから心配ない」といい、抽選時には未契約住戸分も抽選で確保。
全員とは言わないけど、結構な割合の契約者が「まだ未契約分があるから万が一利用希望者の割合が高くても余裕」って(意図的に)かんちがいさせられていたんじゃないかな。

ま、ある程度想定していたから、自分は間に受けて契約はしなかったけど。

自分が販売側だったら、未販売住戸分を多めに上位順位に入れるように細工するね。
契約の押しの一手に使えるしね。

[418: 匿名さん]

No.417さんのおっしゃる通りです。
うちは完全に勘違いさせられていました。

No.416さんは住友関係者ですか？
何がなんら問題がないのか・・・。

この地域は個人所有の駐車場がかなり多く、車所有者が多いとわかっていただろうに
全戸数分駐車場を用意していないのが甘かったんじゃないでしょうか。

[419: 匿名さん]

417です。

駐車場を全戸分用意しないことも、このエリアのしかも駅から10分以上のマンションとしては異常。
そして駐車場が足らない可能性を「アンケートでは7割程度しか、希望者がいないから大丈夫」と曖昧にして、さらに未販売分も含めて抽選になることを、あえて伝えないなど、極端にいえば悪意をもって誤認させて、早めの契約を煽っている気配がある。

自分は幸いにも知人にデベ系管理会社経験者がいて、話を聞いていたから危険と判断できたし、「問題がある」と何度か書き込んだけど。それに耳を傾けた人は少なかったかもね。

[420: 匿名さん]

問題ないかどうかわからないけど、売れ残った物件の販売促進の為に、駐車場枠を営業が押さえたいと考えることは容易に想像できますが。契約者にとって本当に公正な抽選かはわからない気がします。