シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[321: 匿名さん]

プラウドが大宮にできて荒らされてきたね。
お疲れさん。

[322: 匿名さん]

でも、プラウドは良いマンションです

[323: 匿名さん]

こことプラウドじゃあ1000万近く価格差がありますけどね

[324: 匿名さん]

大宮駅徒歩５分と
トロ駅徒歩１３分なら
1000万円違って当然でしょう

検討する層も違います
　

[325: 匿名さん]

仕様はシティの方が良いのでは？
立地はプラウドの方が便利かな？

[327: 匿名さん]

シティテラスはいいマンションてすね。
プラウドも少し前までは高級志向だったんですけど
最近は手抜き感が・・

[329: 匿名さん]

ここも１年がかりでまだ完売しないのだから、どっちもどっちでしょう。

[331: 匿名さん]

そういうデザインなのかもしれないけれど、バルコニーの手すりのところが透明なのが残念だった。
洗濯物が丸見えだし、部屋の中も見えちゃう？
ずっとカーテンしてないと。

[332: 匿名さん]

>>331
ガラス手摺なんぞ20年前からありますよ

[333: 匿名さん]

良い悪いは別にして、すみふさんはここ然りのデザインが特徴でしょう。
新都心でも上尾でもどこでも、
「あっ！あれ・・・すみふじゃん」
と思わせるデザインですね。

ま、この近辺の新築マンションに比べると外観についてはすみふが一番洗練されてます。

[335: 匿名さん]

長谷工さんは業界Ｎｏ．1ですよ。
言いがかりは止めた方が良いと思います。

[336: 匿名さん]

プラウドと2000万円くらい違うだろ。

[337: 匿名さん]

えっ、そんなに高いんですか？２０００万も高いとは驚きです（＠：＠）

[338: 匿名さん]

言いがかりかどうかは別にして、１年がかりでも完売しない要素を持っているのは事実でしょう。スーパー直結、近隣に区役所があり、住環境は申し分ないのに、売れないデメリットがあるということではないでしょうか？

[339: 物件比較中さん]

売れないデメリットて宮原に合わない割高価格と、狭小３LDK以上の広さが選べないって事だけでしょ？
まあ、その２つが致命的だから売れ残っているんだけどね。

[341: 匿名さん]

ユニクロは低品質ではないですよ。

良いものが安いから、他のメーカーが太刀打ち出来なくなっちゃったんです。

完全に話それましたが…

[342: 匿名さん]

ファストフード、ファストファッション、ファストマンション？

[343: 匿名さん]

うまい

[344: 匿名さん]

プラウドはブランドイメージがありますね

[345: 近所さん]

確かにマンション建つのあっという間でしたね。同じ間取りだから、工期は短縮できるのでしょうけど、驚きの早さでした。

[347: 匿名さん]

うまい

[348: 匿名]

はやい

[349: 匿名さん]

でも、安くない

[351: 匿名さん]

買えないあなたがね。

[352: 匿名さん]

正しくは買わないだけど。

[353: 匿名さん]

うまい

[354: 匿名さん]

素敵なマンションですね＼(^w^ )

[355: 匿名さん]

間取りがコンパクトで機能的なのが特徴。
子供多数は無理だけど、１から３人までなら十分かな。

[357: 物件比較中さん]

コンパクトで機能的…
子供が2人いたらアウトでしょ？
せっかく長いローン組んで分譲マンション買うのに、わざわざ狭苦しい生活したくないし。
ここはDINKSか一人っ子専用マンションだよ。

[358: 匿名さん]

クリスマスから年始にかけてイベントが続いていますね。
リース作りはもう終了してしまったので、抽選会には出かけてみようと考えています。
ところで、隣のベルクとの間に通路を設け、直結する計画があるんですね。
子供がいるので傘が不要となり、マンションまでカートを借りて来れるのは利点ですね。

[359: 匿名さん]

マンション前にカートが乱雑に置かれるのは嫌ですけどね。

[360: 匿名さん]

カート置き場があるから大丈夫じゃないかな。管理人さんも移動してくれるみたいだしね。

[361: 匿名さん]

＞360
そこは住民のレベル次第でしょう

[362: 匿名さん]

ベルク直結は便利そうですが、このあたりはスーパーの激戦区。
先日、盆栽のＹバリューが閉店しましたし、いつまでもベルクがあるとは限りません。
それがちょっと気になります。

あそこはベルクの建つ前は、バイク屋、その前はネットカフェだったかな？

[363: 匿名さん]

管理人は２４時間常駐しているのでしょうか。だいたい平日午前に派遣で来るレベルではないですか？

[364: 匿名さん]

今すぐ買いたい。

[365: 匿名さん]

今すぐ住みたい。

[366: 匿名さん]

今すぐ売りたい

[367: 匿名さん]

内装の雑さに愕然としました。
手付金さえなければキャンセルしていたとこです。

[368: 匿名さん]

物件間違えてませんか？
最王手の長谷工＆住友財閥ですが、何か？

[369: 匿名さん]

だから愕然としたんです。
何か？と逆ギレされても。
ホントひどい内装でした。

[370: 匿名さん]

>>368
とりあえずあなたは漢字間違えてますよ。
あと、少々勘違いもされてるかな。
スミフ×ハセコー　マンコミュ内では最弱の組み合わせという声が多いようですが・・・

[371: 匿名さん]

やはり野村が良いでしょうか？

[372: 匿名さん]

高いし狭いし雑な作りじゃ、売れなくて当然だな。
みんなが書き込みでこの物件の欠点を指摘してあげたのに、購入してしまうとは。。

[373: 匿名さん]

>>372
それが住友の営業力ですよ



完売は遠いですけどね

　

[374: 匿名さん]

＞373
近づいて来た獲物は逃さない、骨の髄までってことですかぁ
恐ろしい

[375: 物件比較中さん]

昔みたいに深夜に押しかけて買ってもらうまで帰らないぞ！って営業も出来ないし、消費者も賢くなってるから、なかなか完売しないでしょ。
買った人は満足してるんなら問題無い。中古で売ろうとしなきゃマンション市場とのギャップには気付かないだろ。

[376: 匿名さん]

住友不動産が手がけるマンションにしては価格が安いと思えば、ここも長谷工が施工しているんですか。
内装が雑という事ですが、具体的にはどのような点が気になりましたか？
公式ホームページを見る限りは設備は貧弱というものではないようです。

[377: 匿名さん]

長谷工さんは言うほど悪くないと思うんですが…

[378: 匿名さん]

ガリバーゼネコンですからね。
業界最大手。
トヨタの車って？みたいな話でしょうね。

[379: 匿名さん]

トヨタというより
ヤマザキパンって感じ
どこにでもある、たくさんある、まずくはない、とくべつ美味しいわけでもない、お安い

[380: 匿名さん]

湘南新宿ラインは強いですね、これがあるおかげで今回土呂まで検討範囲を広げた次第です。本当はもっと東京寄りのマンションにしたいと話してたんですけどやはり場所によっては価格が高くて、何とか広めの安くて便利な、という都合のいい物件がないものかと広げてきて良かったです。1点「広さ」に関してはウーン･･･な感じですけどまあ「狭くはない」ということで許容できます。渋谷ですら40分で行けますから交通の便は優秀だと思っています。

[381: 匿名さん]

湘南新宿ライン、
朝はいいけど昼間は１時間に１本ですよ
快速は止まらないので

帰宅時間も本数少ないし

[382: 匿名さん]

駅近くなら１時間に１本でもそれに合わせて部屋を出ればいいわけですが
１３分も歩くとなると時間を読み違えてガックリってこともありますね

縦貫線ができる時、東海道との直通がどのくらい設定されるでしょうかね

[383: 匿名さん]

縦貫線は高崎線と常磐線と宇都宮線で振り分けられるんですよね。高崎線のほうが設定本数多いという話を言っている人もいますが実際どうなるのか気になりすね。

[384: 匿名さん]

これが今年の初レスですか？
ここを検討なさっている方は余裕がありますね。

２期は残り３戸
３期は今月中旬発売のようです

去年発売になった中には我が家の希望する間取りがなかったので、
４ＬＤＫや広い間取りが発売になるのを待ってます

[385: 匿名さん]

>384
検討なさっている方が単に少ないだけでは。
もう入居間近だし。
空室割合がもう少しでやっと分かります。

[386: 匿名さん]

湘南新宿ラインは便利ですよー。横浜ラーメンをよく食べに行きます。大宮とは違う味で美味しいですｗ

[387: 匿名さん]

2012年12月竣工済みかぁ
この悪条件の多い大規模マンションを、入居時までに140戸くらい売っていれば営業はかなり優秀だとおもう

[388: マンション住民さん]

ここって、４LDKって売りだすのですか？
３LDｋしかないと伺ったのですが・・・

[389: 匿名さん]

人気の３Lのみです。
間取もかなりしぼりこまれてますよ。

[390: マンション住民さん]

第3期なら、もうたいした部屋は残ってないんでしょうね。
検討してただけに残念。
でも、その苦境の中、販売はどうやって切り抜けるんでしょうか？
駐車場の意向も気になります。

[392: 匿名さん]

これだけ売れてるから切り抜けるも何も心配は無用だと思う（笑）

検討したけど買えないから？

買える人は買ってます。

[393: 匿名さん]

>>392
これだけ、ってどれだけ売れてるの？

[394: 匿名]

これだけ売れてるって、何で知ってるんだろ…。

買える人は買ってますって、販売側みたいな言い方ですが…。

[395: 購入検討中さん]

価格表見ればわかるでしょ？

[396: 匿名さん]

こんな日に駅徒歩１３分はキツいですね・・・


>>395
価格表を見て売れ行きがわかるんですか？

詳しく解説してくださいな
　

[397: 匿名さん]

396

アホやな。
MR行って価格表見れば売れてるところ分かるやろ。

ってことだよ。

[398: 匿名さん]

価格表に値段がない部屋は売約済み？

そう思わせるためにあえて表示しない場合もありますよ

　

[399: 匿名さん]

ここは価格表に価格出てないよ。
興味のある部屋（タイプ）を聞かれて、
担当者がそこの価格だけを教えてくれる。
間取図もそこ以外は見せてくれない。
まぁどこも同じような間取りなんだけどね…。
他じゃありえないやり方だよ。

[400: 匿名さん]

モデルルームに価格表が掲示されている訳ではないんですね。
一般的には価格表に成約済み、商談中の花がついていたりしますが
ここの場合はどの階のどの部屋が売れてしまったか、一目瞭然ではないんですか。
売主が秘密主義なんですかね？

[401: 購入経験者さん]

冷静に考えて、1年以上かけても完売しない物件です。売れ残り物件を掃かせるために、営業もいろいろ策を考えるでしょう。商談中の花なんて1週間後に行けばどうなってることやら？　住宅販売って多かれ少なかれ、そんなものではないでしょうか？
中にはそれを信じて疑わない人もいるようですが。

[402: 匿名さん]

価格表は掲示されてませんが、営業さんから見せてもらえますよ(*^^*)
オススメのお部屋を聞くのがいいですよp(^_^)q

[403: 匿名さん]

以上。現場からお届けしました！(*^^*)p(^_^)q

[404: 匿名さん]

この顔文字の人、どうにかならないか

マジメに検討してる人とは思えない
　

[405: 匿名さん]

ここはマジメに検討している人なんていやしないよ(^^)

[406: 匿名さん]

２期先着順が３戸
３期先着順が５戸

何戸売り出して何戸売れて、何戸残ってるのか全然わからない
ＭＲ行っても全体の様子は教えてもらえない（あいまいな答え）

むやみに値下げ要求する気はないけど、この不透明感はなんとかならないのか


　

[407: 物件比較中さん]

近隣の物件、完売したってー。
（イニシア）
ここは、あとどれくらいかわからないんですか？？？

[408: 匿名さん]

ま、あと3〜5年かな。
さいたま新都心のパークスクエアはまだ売ってるよ。たぶん6年〜7年目

[409: 匿名さん]

全体の価格表を貰えば済みますよ。営業さんに言わないと貰えません。

[410: 匿名さん]

>409

あの価格表に値段がない部屋、売れてるとお考えで？



　　

[411: 匿名さん]

しかし、外観イメージひどいね。いかにも無機質な住友マンションって感じ。
まったく温かみが感じられない。

[412: 匿名さん]

錦糸町、武蔵境と同じ

板のような壁のような建物
バリエーションの少ない間取り
エレベーターが少ない
ハセコー

建築費を安くした効率第一のマンションです

[413: 匿名さん]

>412
こういう商売をしちゃいかんだろうって誰しも感じるよね
そろそろ入居間近
空き部屋の割合が判明する日が近い

[414: 匿名さん]

どれもほぼ完売ですが？
黒の外観は好みが分かれます（多分）が、品質や立地の良さが人気ですね。
一度池袋の住宅モデルルームに行くとわかります。
タクシーで迎えに来てくれるのでお勧めです（＾＠：＠＾）

[415: 購入経験者さん]

契約者の板で駐車場のことが書かれてます。販売方法といい、何か姑息な印象が強く
、残念な物件です。

[416: 匿名さん]

住民版の駐車場の話は抽選に漏れた人の腹いせ的な書き込みと関係ない人の勝手な書き込み。
駐車場に関しては何ら問題はありませんよ。

[417: 匿名さん]

抽選に漏れたってのが、姑息販売手法だろ？

契約までは「駐車場の利用希望者はアンケートによると6〜7割くらいだから心配ない」といい、抽選時には未契約住戸分も抽選で確保。
全員とは言わないけど、結構な割合の契約者が「まだ未契約分があるから万が一利用希望者の割合が高くても余裕」って(意図的に)かんちがいさせられていたんじゃないかな。

ま、ある程度想定していたから、自分は間に受けて契約はしなかったけど。

自分が販売側だったら、未販売住戸分を多めに上位順位に入れるように細工するね。
契約の押しの一手に使えるしね。

[418: 匿名さん]

No.417さんのおっしゃる通りです。
うちは完全に勘違いさせられていました。

No.416さんは住友関係者ですか？
何がなんら問題がないのか・・・。

この地域は個人所有の駐車場がかなり多く、車所有者が多いとわかっていただろうに
全戸数分駐車場を用意していないのが甘かったんじゃないでしょうか。

[419: 匿名さん]

417です。

駐車場を全戸分用意しないことも、このエリアのしかも駅から10分以上のマンションとしては異常。
そして駐車場が足らない可能性を「アンケートでは7割程度しか、希望者がいないから大丈夫」と曖昧にして、さらに未販売分も含めて抽選になることを、あえて伝えないなど、極端にいえば悪意をもって誤認させて、早めの契約を煽っている気配がある。

自分は幸いにも知人にデベ系管理会社経験者がいて、話を聞いていたから危険と判断できたし、「問題がある」と何度か書き込んだけど。それに耳を傾けた人は少なかったかもね。

[420: 匿名さん]

問題ないかどうかわからないけど、売れ残った物件の販売促進の為に、駐車場枠を営業が押さえたいと考えることは容易に想像できますが。契約者にとって本当に公正な抽選かはわからない気がします。