シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[151: 匿名さん]

2011年以降に契約した人対象に5000円が漏れなくもらえるアンケートをスーモでやっていますね

[152: 匿名さん]

だいぶ人気があるようで素晴らしいと思います。

人気物件を手に入れるためにはポジティブに早めの決断が吉ですね！

[153: 匿名さん]

ここにいるポジティブな方って、
わざとやってますね

形を変えた荒らしだと思いますが

[154: 匿名さん]

６割以上売れた状況で、早めの決断にはもはや遅いのでは？

一歩遅めの早めの決断って感じですか？

条件の良い部屋は既に契約済みな訳で。。。

[156: 匿名さん]

ここはどこも似たり寄ったりな間取り。
「最上階」「1階」「角部屋」っていうこだわりがないなら、
別にまだまだいくらでもあります。

「最上階＆角部屋」「1階＆角部屋」以外は、ほぼ同条件の
部屋があるってことです。
不思議なこだわりで「○階の左から○番目でないとだめ！」っていうなら
もちろんお早めに、ですけど。

[157: 匿名さん]

ここは、第１期の時は抽選で即日完売してませんでしたっけ？第２期は先着順なんですね。それとも抽選は既に終わっていて、追加の１５戸なのでしょうか？

[158: 匿名さん]

第１期、即日完売してませんよ…
情報操作ですか？

[159: 匿名さん]

書き込み内容で、売れて無さそうなのが如実に解る。
解りやす過ぎる。

[160: 匿名さん]

売れる場所は売り切れたということでしょう。
マンションの損益分岐点は70%。あと少しだから会社的にはまぁ予想通りの展開ですかね。

[163: 匿名さん]

同じ間取りばかりですがどうしてなんでしょうか。醤油ラーメンしかなくて大盛りやライスもないラーメン店みたい。この間取りにこだわりがあるんですかね（＾：＾）

[165: 匿名さん]

>163
施工

[166: 購入検討中さん]

売れる間取りを集中させてるみたいですよ－！

７０㎡位の３ＬＤＫが売れ筋みたいですっ（＾ｗ：ｗ＾）

[168: 匿名さん]

柱が外に出てるから意外と広く感じますよ、天井も2.6Ｍで高いですし。
まあ、90㎡希望だと確かに狭いかもしれませんが。。。

[169: 匿名さん]

体感の広さは80m2クラスです

[170: 匿名さん]

>>169
どういう体感なさってるんですか

[171: 物件比較中さん]

８０は大げさでしょう。７５㎡位には感じると思います。

[172: 匿名さん]

それは、普通の感覚からは程遠いでしょう。
よほど頑張って70では？

[173: 匿名さん]

ここの広さは折り紙付きです
あと、風水的にも良好な間取り多数です

[175: 匿名さん]

東側の68m2は広そうですが・・・。

[176: 匿名さん]

無理ありすぎ。
66は66だし68は68。

天井が高いと言ってもせいぜい10㎝。
天井高2600のマンションが他にないかと言えばそんなことはない。
ここの近くのブランズは1階は3000だったし、普通階でも2500。
パークシティは2600～2500だった。（階によって違う）
今どき2400のマンションなんて、郊外型では滅多にないのに。

柱が出てないと言っても、それはベランダ側だけ。
狭い廊下側の部屋はしっかり柱が出ていて狭さに拍車をかける。
狭いなら引き戸にするとか工夫があるかと言えばそれはない。

[177: 不動産購入勉強中さん]

１７３さん

風水ではどのへんが良いのでしょうか？
金運アップとかですかｗｗ

[178: 匿名さん]

今使ってるダイニングテーブルとか
子どもの学習机とか
新聞紙で実物大の型紙作ってＭＲ行くといいよ

ＭＲには小さめな家具を置いてるから
持ってる家具の大きさにビックリする
とくに60㎡台の３ＬＤＫの場合はね
　

[179: 匿名さん]

あのエントランスの開放感は何にも変えられない宝物ですね

[180: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔。センスが光りますね！

[181: 物件比較中さん]

引き戸はいいですよね
どこかのイニシアだったと思いますが引き戸だったし、収納も良かった
ここが同じ設備なら印象は大幅に変わったかもしれないです

[182: 匿名さん]

お客さんが殺到してて見学できませんでした。。。予約しないと駄目なんですか。

[183: 匿名さん]

＞182
どこの物件と勘違いなさってるの？

[184: 匿名さん]

>>182
そうですね、予約しないとダメですね。
どうせ誰も来ないから、普段は係員いないんじゃないの？

[186: 匿名さん]

そりゃその人も係員でしょ！

[187: 匿名さん]

お客さんが殺到してるのに係員がいない訳がないね。

184さんはモデルルームの見学を拒否されたのかな？

ここは敷居が高いから仕方ないか。。。

[188: 匿名さん]

>>187
へーえ、敷居、高いんですか
バリアフリーじゃないマンションは検討できません
　

[189: 匿名さん]

都心では景気によっては圧縮プランが増えるみたいですっ（＾ｗ：ｗ＾）

[190: 物件比較中さん]

都心はね！

[191: 匿名]

大宮西口に、いよいよプラウド！価格も期待大。

[192: 匿名さん]

野村さん・・・
イニシアとかいろんなとこにも顔出してるでしょ。
野村ブランドが泣くよ。

[193: 匿名さん]

大宮西口のプラウドはすごく魅力的だけど…

やはり、ポジレス含め、荒らしていたのは野村なんでしょうか…

[194: 匿名さん]

宇都宮線は昨日も土曜日も運休と遅延。
週に2.3回は覚悟ですねorz

[195: 匿名さん]

＞１９３

まさか。

野村がこういう立地の狭小物件を競合対象に考えるはずがありませんよ

　

[196: 匿名さん]

角で言えば住友の方が野〇より上。

ここの売れ行きが気になるのも当然でしょう。

しかも、これだけ人気だと偵察せずにはいられないのかなぁ？

[197: 匿名さん]

シティテラスの他のマンションはマンションにあらず

[198: 匿名さん]

プラウドは大宮８分なら８，０００万前後になるだろう。

[200: 匿名さん]

大宮と宮原はカテゴリーが違うと思う。

[201: 匿名さん]

＞１９６
角って、角部屋のことかと思ったら
「格」の意味なんですね　びっくり～

ただの変換間違いであることを祈ります

[203: 匿名さん]

住友は日本一、世界有数のブランドですからね。
シティテラスは勝者の証です。

[204: 匿名さん]

お客を選んで売らないＳ友、誰でもいいから値引きしてガンガン売るＮ村。
そんな感じが私はします。

[205: 匿名さん]

そうそう、シティテラスを買える。
その幸せをつかめる人が人生の勝者です。

[206: 物件比較中さん]

もうあの辺は飽和状態でしょ。
とっくにステラタウンも飽きられてるし。今さらわざわざ買うマンションではないね。

[207: 物件比較中さん]

住友ってなんか必死だね・・・。

[208: 匿名さん]

逆ではないでしょうか。他ではのんびりと築５年でも沢山販売してますよ。

[209: 匿名さん]

中古と新築を混在販売出来るのは財閥の証

[210: 匿名]

狭いね。子供二人では手狭かなあ。

[211: 匿名さん]

子ども2人の四人家族はoutですね！

[212: 匿名さん]

「天井が高いので、縦の収納や二段ベッドもお勧めです」との説明を受けました。
ニトリなどの家具を探したいと思います（＿＾＾；＾＾＿）

[213: 匿名さん]

ステラタウン...
スミフ...

[214: 匿名さん]

二段ベッドに住む子供のIQは高くなりますからね

[215: 匿名さん]

↑すごいベッドですね（大笑）

[216: 物件比較中さん]

二段ベットは頭良くなるんですか？根拠はありますか？

[218: 匿名さん]

物件概要を見ると「第2期1次先着順販売」が１０戸とありますが、
これって残ってる数ですかね

だとしたら売れ行き鈍い感じがしますが
　

[219: 匿名さん]

残り少なくなってきたから小出しにしてるのでしょうね・・・。

[220: 匿名さん]

いや、いっぺんに出したら、以下に売れ残っているかバレるのと
その期の分がずるずる残るからだろう。

第2期で何戸売り出したか、過去レス見てみたら？
その数に対して、未だに10戸以上は売れ残っているってことだから。

[221: 匿名さん]

ご参考
>>118
>>119

[222: 匿名さん]

２段ベットって・・・（笑）
広ければいいって理屈なのであれば、お金ある家とかであればダブルベットを一人で使わせたりしたら頭良くなるのかしら。

[223: 匿名さん]

営業マンさんに聞いたら、はっきりと「○割売れてます」と応えてくれましたよ。
住友の物件の中でも売れ行きがかなり好調とのことで、元気でしたよ（笑）
私も、予想以上でびっくりしました。
直接聞いてみたらどうでしょうか？

[224: 匿名さん]

この環境、この設備でこの価格。
比較をすれば一目瞭然です。
早めの決断が大切ですね。

[225: 匿名さん]

＞223
住友マンションは入居時には４割程度売れ残ってるのが普通に感じますが
売れ行き好調って、何割売れていると販売員は言っていたのでしょうか？？

[226: 匿名さん]

>221
15戸発売して10戸が今も販売中！？

売れ行き順調とは言えませんねぇ

[227: 物件比較中さん]

大丈夫。財閥系でも住友さんは別格中の別格。
竣工後2年経過でも販売中はザラ。
価値の分かる方にだけ買って頂きましょう。
事情があって中古で売りたい時は、未入居新築物件とバッティングするのが悩ましいですね。

[228: 匿名さん]

追加販売の１０戸みたいですよ。かなり売れ行きは好調のようで、角部屋や高層はほとんどありませんでした。間取りは皆似てますが、階数を選ぶなら早めに行った方がいいですよ（ｗ＾＾：＾＾ｗ）

[230: 匿名さん]

変な顔文字を使う方の書き込み、
この物件以外でも出てきますがホントに信用できません
真面目に検討なさってるのでしょうか

[231: 匿名さん]

あなたは顔文字を使わないんですか？

[232: 社宅住まいさん]

まさかの？

[233: 匿名さん]

ブログでも顔文字を使いたがる人はもう癖になってる。

[234: 匿名さん]

東側６８m2は２階から１９階まで完売だそうです。
ここはせめて６８m2しか買えないと思っていましたが。

[235: 物件比較中さん]

間取りが似てるから２㎡位ではほとんど大差ないでしょう。
非常に工夫された良い間取りだと思います。
ＷＩＣや納戸があるのが良いですね。

[236: 匿名さん]

実は広さは変わらなくてもビジュアルで数字をみちゃうと、広い方が良くみえる。

しかしながら、どれを選んでも大差ないのがこの設計のポイントかな？

眺望と予算で選ぶマンション。

[237: 匿名さん]

ここ、眺望良くないでしょ
高層階だけですよ、視界が抜けるのは

[238: 匿名さん]

個人的に・・・

＞間取りが似てるから２㎡位ではほとんど大差ないでしょう。
↑
88㎡と90㎡なら大差ないかも。でも、70㎡未満では差が出ると思う。2㎡あればフルサイズの押入れやWIC（ハンガーはもちろん3面あり）が作れるからね。

＞非常に工夫された良い間取りだと思います。
↑
ふつうの田の字間取りだと思うけれど・・・。また、洗面、バスにLDから入る間取りはちょっと、、。プライベートとパブリックが混ざっちゃいますね。その分（”LD廊下”が長い分）LD表示を稼げますけどね。

＞ＷＩＣや納戸があるのが良いですね。
↑
WICは今時普通ですし、ハンガーが1、2面のWICだとむしろ収納量が減りますよ。ウォークインする部分には物を置けないので。

[239: 匿名さん]

＞２３８

＞洗面、バスにLDから入る間取り

私もそこが気になってます。
わずかなことですが長く住むことを考えると不便かなと。
　

[240: 匿名さん]

廊下を経由しないので寒くないみたいですよ（＾0；0＾）
機能性が高いみたいです！

[241: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

かなり高級な感じ^_^^_^

[242: 匿名さん]

来客時や思春期の娘さんがいると洗面所できちんと着替えないとLDに出れませんよ（＾0；0＾）

LD面積表示から洗面入り口のLD廊下延長部分を引くと実質LD面積？な感じ^_^^_^

[243: 匿名さん]

来客時に風呂入るなんてレアケースでしょ。

それより乳幼児を風呂から出すときにＬＤ直結じゃないとドア2つあけるのが面倒。
廊下も寒いし。

[244: 匿名さん]

強弁、疲れませんか？
頑張ってください

[245: 匿名さん]

243 vs 244 = すみふ vs プラウド

[246: 匿名さん]

共用施設の高級感は素敵だと思います。

〇ニシアや〇ランドタワーも見ましたが内装や間取りは一番だと思いました（＾＾：ｗ）

[247: 匿名さん]

この高級感なら安いと思いました。ただ、殆ど売れていて選べない感じだったので残念でしたよ。上の方でキャンセルが出たら即決したいです。

[248: 匿名さん]

人気物件を手に入れるには早い判断が必要だと思います。

できる人ってそこが違うと感じました（＾＾：ｗ）

[249: サラリーマンさん]

早めの決断が大切ですね!(^^)!
良いものは早く売れてしまいますね)^o^(
さすが財閥、高級感・質感が違います(*^。^*)

…そんなに良いものならとっくに完売しとりますがな…

どんだけ消費者にババ引かせるかが勝負な物件ですね～
営業マン、ステマ担当頑張って！

[250: 匿名さん]

ここって規模の割に存在感が薄いというか、
周辺の団地に埋もれちゃってますよね
本当に１９階建て？って感じで

ガラス張りのエレベーターホールも「夏の朝は暑そう」って印象しかないし
お値段割高なのに相応のグレード感がないのが残念です

さっさと売りに出してサクッと完売した駅３分のタカラのほうが、
見た目マシに思えます