シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[No.101 by 匿名さん 2012-09-22 22:23:05]

>>99
駐車場空きなしってことは１５１戸以上は売れてるってことですね

ビックリ！　そんなに売れてるんだ、ここ
まだ１００以上残ってると思った

[No.102 by 匿名さん 2012-09-23 00:13:12]

↑
わざとのレスだよね？

将来の話をしてるって、読めないような人はマンション買わないよね？

[No.103 by 匿名さん 2012-09-23 00:28:28]

住友さんは都市部に強いけど、郊外は苦手なんだろうなぁ。はじめから手を出さなきゃ良かったのに。
郊外に強いイニシアとかポレスターとかに比べられたら割高だし見劣りするよそりゃあ

[No.105 by 匿名さん 2012-09-23 11:54:04]

何とごともある程度スルー推奨ですよ。
突っ込むと負けです。

[No.106 by 匿名さん 2012-09-23 20:31:20]

最近は７０㎡前後が売れ筋みたいですね。

７２㎡希望だと少し狭いのでしょう。

ただ、ここは柱の面積が入ってないから有効面積は実は広いんですね。

数字だけじゃないみたいですよ！

[No.107 by 匿名さん 2012-09-23 21:42:39]

収納が少ないから物置けば結局狭いよ

[No.108 by 匿名さん 2012-09-24 09:16:47]

壁芯だからね。柱が全く入らないわけじゃない。
他のマンションに比べて特段有効面積が広いわけじゃないよ。
ちなみにここは70㎡以上の部屋はない。
おそらく登記面積は63～65㎡がいいところ。

[No.109 by 匿名さん 2012-09-24 20:14:57]

106さんみたいな方って、
何を目的にこのスレにいるのか理解できない

[No.111 by 匿名さん 2012-09-24 22:35:11]

壁芯はどこも同じだよね。アウトフレームで柱が室内に無いのが良いって事ではないの？だから、実際の部屋が広い！？

[No.113 by 匿名さん 2012-09-24 23:41:58]

なかなか学習能力がない人が多いみたいですね。
狭い、遠い、高い、収納ない
さんざん言われてること。
今さら書かんでもよろしいでしょ。
中身のあるスレが欲しい。

[No.114 by 匿名さん 2012-09-25 00:01:35]

学習能力の高いあなたは中身のあるレスをしないでなぜそんな事を言うのか、、、。真剣に悩んで他人の意見を聞いて居る人も居るはずですよ。

私は廊下の広さは関心しました。
ドアを開け放って荷物をだしいれしていても、他の方の邪魔にならない位広さありますよね。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-25 02:03:40]

＞＞111
ベランダ側のアウトフレームは最近はどこのマンションも普通ですよ。
廊下側はアウトフレームじゃないし。
このマンションが他に比べて優れているわけじゃないです。

＞＞114
廊下だってごく普通です。
特別広いってことはない。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-25 02:29:14]

室内が狭いから、相対的に廊下が広く感じる

それだけのこと

[No.117 by 匿名さん 2012-09-25 10:06:02]

共用廊下側もアウトフレームならそこそこいいレベルの物件。
ベランダだけならごくごく普通。

玄関ドアを開けても共用廊下にはみ出ない深さのアルコーブをとってあるならそこそこ。
はみ出るならカジュアル。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-25 17:45:30]

これだけスレが盛り上がってるのに、
実際の販売は第２期１次が今月２２日に始まったところ

第１期も売れ行きが微妙だったけど
実際問題２期は何戸でどれくらい売れてるんでしょうねー

　

[No.119 by 匿名さん 2012-09-25 18:36:01]

今回は１５戸も販売ですね。

少ないからまた即日完売でしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2012-09-25 21:24:13]

入居可能時期までに６割販売を目標って感じか？

[No.121 by 匿名さん 2012-09-25 21:46:47]

高層階や角部屋はほとんど売れてる状況。
角部屋ってみんな隙なんだね。
冬寒いし夏暑いよ。値段も高いしね。
私は中部屋希望なんで丁度いいですｗｗｗ

[No.123 by 匿名さん 2012-09-25 23:17:45]

第１期って去年の１２月でしたっけ
あの時が２０戸くらい？
そして今回は１５戸の大量供給
さすが勢いがありますね

[No.124 by 匿名さん 2012-09-25 23:44:50]

各期の販売戸数なんてないようなもんじゃん。
すでに6割がた売れてるんだから。
基本先着順だよ。

6割がた売れてるなんて何の情報？なんてアホなレスやめてね（笑）

[No.125 by 匿名さん 2012-09-26 00:26:29]

六割は論外だが、三割くらいは売れたと思う

[No.127 by 匿名さん 2012-09-26 09:53:03]

126

やっぱりいた（笑）

[No.128 by 匿名さん 2012-09-26 10:05:52]

中部屋希望の人が多いようですね。
さすが勢いがあようですね

[No.130 by 匿名さん 2012-09-27 22:19:54]

もう６割も売れたんですか？順調ですね。

[No.131 by 物件比較中さん 2012-09-27 23:59:21]

住んでみて　空けてビックリ　玉手箱
…て事にならないように、私は入居開始以降まで待ってみます。
それまでに完売はまずあり得ないようですし。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-28 07:02:49]

完売間近ですね。

[No.134 by 物件比較中さん 2012-09-28 12:14:09]

今、第２期１次販売ですよね？
完売間近とは第１期でそんなに売れたのでしょうか？？？

[No.135 by 匿名さん 2012-09-28 22:52:18]

とても勢いがあります。
他とは違いますね。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-29 07:58:20]

姉歯を超える！？六会コンクリート　違法生コン事件　長谷工がダントツに多い
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-59.html

[No.138 by 匿名さん 2012-09-29 18:48:14]

長谷工は施工数がＮｏ．1なので、該当する確率も高いのでしょう？
ここは住友が売主なんで大丈夫では？
売主の検査が重要ですよ。

[No.139 by 匿名さん 2012-09-29 19:48:07]

完売も近いですね。
勢いがありますから。
明日も大盛況ですね。

[No.140 by 匿名さん 2012-09-29 21:22:46]

ホメ殺しですかね。。。

[No.141 by 匿名さん 2012-09-29 22:04:40]

現地にモデルルーム移りましたから、検討者も判断しやすくなったのでしょうかね。上の方は完売みたいだけど、何階くらいなら検討できますでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-29 22:52:27]

いらない共用施設が無いのも評価が高い理由？

狭いと言われながらも６割以上とは相当売れましたよね。

管理費が安いのも家計に優しいですね。

[No.143 by 匿名さん 2012-09-29 23:26:23]

売れ行きが良すぎて？
営業の方もイキイキしてましたね！
ポジティブに生活を変えましょう！て力強く勧められました

[No.144 by 匿名さん 2012-09-29 23:33:18]

１４３さん

何階を購入予定ですか？
うちは１０階位を考えてます。

宜しくお願いします＞

[No.145 by 匿名さん 2012-09-30 09:25:41]

144さん

私はまだ迷っています。
でも買うなら3階より上かなぁ

[No.146 by 買い換え検討中 2012-09-30 16:52:13]

144さん、145さん
私もあまりにお得なハイグレードマンションだから3件位まとめ買いしちゃおうか検討中ですよっ！

[No.147 by 匿名さん 2012-09-30 17:27:32]

さ、三件！！

[No.149 by 匿名さん 2012-09-30 21:06:21]

住環境も設備も素晴らしいと思います。
早めの決断が吉ですね

[No.150 by 匿名さん 2012-09-30 22:11:19]

↑あなたは契約されましたか？
素晴らしいのは承知の上ですけど。

[No.151 by 匿名さん 2012-10-01 08:47:57]

2011年以降に契約した人対象に5000円が漏れなくもらえるアンケートをスーモでやっていますね

[No.152 by 匿名さん 2012-10-01 10:51:27]

だいぶ人気があるようで素晴らしいと思います。

人気物件を手に入れるためにはポジティブに早めの決断が吉ですね！

[No.153 by 匿名さん 2012-10-01 11:24:26]

ここにいるポジティブな方って、
わざとやってますね

形を変えた荒らしだと思いますが

[No.154 by 匿名さん 2012-10-01 20:37:24]

６割以上売れた状況で、早めの決断にはもはや遅いのでは？

一歩遅めの早めの決断って感じですか？

条件の良い部屋は既に契約済みな訳で。。。

[No.156 by 匿名さん 2012-10-02 08:05:43]

ここはどこも似たり寄ったりな間取り。
「最上階」「1階」「角部屋」っていうこだわりがないなら、
別にまだまだいくらでもあります。

「最上階＆角部屋」「1階＆角部屋」以外は、ほぼ同条件の
部屋があるってことです。
不思議なこだわりで「○階の左から○番目でないとだめ！」っていうなら
もちろんお早めに、ですけど。

[No.157 by 匿名さん 2012-10-02 18:28:47]

ここは、第１期の時は抽選で即日完売してませんでしたっけ？第２期は先着順なんですね。それとも抽選は既に終わっていて、追加の１５戸なのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2012-10-02 18:59:16]

第１期、即日完売してませんよ…
情報操作ですか？

[No.159 by 匿名さん 2012-10-02 20:33:03]

書き込み内容で、売れて無さそうなのが如実に解る。
解りやす過ぎる。

[No.160 by 匿名さん 2012-10-02 23:02:59]

売れる場所は売り切れたということでしょう。
マンションの損益分岐点は70%。あと少しだから会社的にはまぁ予想通りの展開ですかね。

[No.163 by 匿名さん 2012-10-03 21:35:18]

同じ間取りばかりですがどうしてなんでしょうか。醤油ラーメンしかなくて大盛りやライスもないラーメン店みたい。この間取りにこだわりがあるんですかね（＾：＾）

[No.165 by 匿名さん 2012-10-04 10:29:39]

>163
施工

[No.166 by 購入検討中さん 2012-10-04 23:01:07]

売れる間取りを集中させてるみたいですよ－！

７０㎡位の３ＬＤＫが売れ筋みたいですっ（＾ｗ：ｗ＾）

[No.168 by 匿名さん 2012-10-05 11:47:02]

柱が外に出てるから意外と広く感じますよ、天井も2.6Ｍで高いですし。
まあ、90㎡希望だと確かに狭いかもしれませんが。。。

[No.169 by 匿名さん 2012-10-05 12:06:56]

体感の広さは80m2クラスです

[No.170 by 匿名さん 2012-10-05 15:22:33]

>>169
どういう体感なさってるんですか

[No.171 by 物件比較中さん 2012-10-05 20:39:21]

８０は大げさでしょう。７５㎡位には感じると思います。

[No.172 by 匿名さん 2012-10-05 20:46:43]

それは、普通の感覚からは程遠いでしょう。
よほど頑張って70では？

[No.173 by 匿名さん 2012-10-05 21:07:02]

ここの広さは折り紙付きです
あと、風水的にも良好な間取り多数です

[No.175 by 匿名さん 2012-10-05 23:42:27]

東側の68m2は広そうですが・・・。

[No.176 by 匿名さん 2012-10-06 08:05:03]

無理ありすぎ。
66は66だし68は68。

天井が高いと言ってもせいぜい10㎝。
天井高2600のマンションが他にないかと言えばそんなことはない。
ここの近くのブランズは1階は3000だったし、普通階でも2500。
パークシティは2600～2500だった。（階によって違う）
今どき2400のマンションなんて、郊外型では滅多にないのに。

柱が出てないと言っても、それはベランダ側だけ。
狭い廊下側の部屋はしっかり柱が出ていて狭さに拍車をかける。
狭いなら引き戸にするとか工夫があるかと言えばそれはない。

[No.177 by 不動産購入勉強中さん 2012-10-06 13:08:03]

１７３さん

風水ではどのへんが良いのでしょうか？
金運アップとかですかｗｗ

[No.178 by 匿名さん 2012-10-06 14:10:45]

今使ってるダイニングテーブルとか
子どもの学習机とか
新聞紙で実物大の型紙作ってＭＲ行くといいよ

ＭＲには小さめな家具を置いてるから
持ってる家具の大きさにビックリする
とくに60㎡台の３ＬＤＫの場合はね
　

[No.179 by 匿名さん 2012-10-06 19:05:34]

あのエントランスの開放感は何にも変えられない宝物ですね

[No.180 by 匿名さん 2012-10-06 21:46:00]

エントランスはマンションの顔。センスが光りますね！

[No.181 by 物件比較中さん 2012-10-07 20:19:18]

引き戸はいいですよね
どこかのイニシアだったと思いますが引き戸だったし、収納も良かった
ここが同じ設備なら印象は大幅に変わったかもしれないです

[No.182 by 匿名さん 2012-10-08 00:10:35]

お客さんが殺到してて見学できませんでした。。。予約しないと駄目なんですか。

[No.183 by 匿名さん 2012-10-08 07:29:57]

＞182
どこの物件と勘違いなさってるの？

[No.184 by 匿名さん 2012-10-08 11:44:24]

>>182
そうですね、予約しないとダメですね。
どうせ誰も来ないから、普段は係員いないんじゃないの？

[No.186 by 匿名さん 2012-10-08 16:24:51]

そりゃその人も係員でしょ！

[No.187 by 匿名さん 2012-10-08 20:45:41]

お客さんが殺到してるのに係員がいない訳がないね。

184さんはモデルルームの見学を拒否されたのかな？

ここは敷居が高いから仕方ないか。。。

[No.188 by 匿名さん 2012-10-08 22:31:02]

>>187
へーえ、敷居、高いんですか
バリアフリーじゃないマンションは検討できません
　

[No.189 by 匿名さん 2012-10-09 11:55:18]

都心では景気によっては圧縮プランが増えるみたいですっ（＾ｗ：ｗ＾）

[No.190 by 物件比較中さん 2012-10-09 15:14:02]

都心はね！

[No.191 by 匿名 2012-10-11 08:59:23]

大宮西口に、いよいよプラウド！価格も期待大。

[No.192 by 匿名さん 2012-10-11 09:22:52]

野村さん・・・
イニシアとかいろんなとこにも顔出してるでしょ。
野村ブランドが泣くよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-10-11 20:39:24]

大宮西口のプラウドはすごく魅力的だけど…

やはり、ポジレス含め、荒らしていたのは野村なんでしょうか…

[No.194 by 匿名さん 2012-10-11 21:39:11]

宇都宮線は昨日も土曜日も運休と遅延。
週に2.3回は覚悟ですねorz

[No.195 by 匿名さん 2012-10-11 22:28:36]

＞１９３

まさか。

野村がこういう立地の狭小物件を競合対象に考えるはずがありませんよ

　

[No.196 by 匿名さん 2012-10-11 22:43:12]

角で言えば住友の方が野〇より上。

ここの売れ行きが気になるのも当然でしょう。

しかも、これだけ人気だと偵察せずにはいられないのかなぁ？

[No.197 by 匿名さん 2012-10-11 23:51:34]

シティテラスの他のマンションはマンションにあらず

[No.198 by 匿名さん 2012-10-12 00:24:38]

プラウドは大宮８分なら８，０００万前後になるだろう。

[No.200 by 匿名さん 2012-10-12 11:35:04]

大宮と宮原はカテゴリーが違うと思う。