シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[1: 匿名さん]

廊下が3メートルはすごい。
2メートルにして、部屋を広くしてくれても良かったけど。

[2: 匿名さん]

エントランス内覧会なんて有ったのですか?
イニシアのスレに出てましたけど。

[3: 匿名さん]

この土日でありましたよ。
けど行けば見せてくれると思いますよ。

ＭＲも撤去するみたいで実際の建物に移動するみたいです。

[4: 購入検討中さん]

狭さには思い切って目をつぶるとして、造りや立地にそこまで不満もないので
正直迷っています。
最大のネックは駐車場が100％ではないこと…
駅からの距離や狭さを我慢したところで、もしも抽選ではずれたら何もメリットが無いです。

[5: 契約済みさん]

駐車場が埋まることはないとの見解です。
人気が出そうな場所では抽選がありますが、場所にこだわらなければ確保できると思います。

いつ抽選になるかまだわからないそうです。

[6: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。
ちょっと前のことですが、駐車場のことを何度もたずねたのに
そのような話は教えてもらえませんでした。
最近変わったのでしょうかねぇ…

[7: 契約済みさん]

入居が決まっている人の車所有率。
引き渡し時の入居率。

などが不明だったからコメントしなかったのかもです。
今聞けばいろいろと教えてくれますよ。

[8: 物件比較中さん]

営業がものすごく高飛車ですね。
住居、環境はいいのですが・・・。
駐車場が１００％でないのが、かなりイタイ。
結果的に抽選にならなくても、その不安が拭いきれないとキツイ。
部屋を拘らないで１２月まで待ちかな。

[9: 匿名さん]

そうなんですよ。
あの営業姿勢は自信があるからなのかもしれませんが、こちらの事を真に考えてくれている様に見えなくて。
私も不動産では無いですが販売員をしていたので気になりました。

物件80点、営業30点と感じました。

[10: 匿名さん]

＞狭さには思い切って目をつぶるとして、

うーん。。。

[12: 匿名さん]

繰り返しのネガレス。

飽きました・・・・・

ここが荒れるとイニシアも荒れる。
営業さん同士のつぶしあいでしょうか。

[13: 匿名さん]

12はイニシア（どこの？）でも活躍しているということ！？

[14: 匿名さん]

２～３人家族が多いのでは？

[15: 匿名さん]

だから～

こことイニシア、ライバル視してるのは営業さんだけだから

検討者としては全然別エリアだと思ってるよ

　

[16: 購入検討中さん]

営業さん、やはり上から目線ですかね～　　私も、そう感じました。

駐車場の件ですが・・・
すでに車を持たない契約者がいるので不足は無いと聞きましたが・・・

安い買い物ではないのですから、営業の方は検討者の不安を払拭してくれるような
誠実な対応が求められてますよ。

[17: 匿名さん]

そりゃ財閥系だから強気なのはしかたないよ。
イニシア、ブリリアントとかとここ、ＧＭＴの営業は強気加減が全然違う。

物件そのものを見て決めたほうがよいと思うけど。

営業が穏やかでイマイチ物件よりも、
営業が感じ悪く良い物件ならどっちを選ぶのでしょうか？

私なら間違いなく後者です。

[18: 購入検討中さん]

営業さんの上から目線というかやる気のなさは
やはり皆さん感じてらっしゃったのですね。
色々なマンションを見に行っているので、差を感じていました。

駐車場の件はなんとかなりそうでちょっと安心しました。

[19: 匿名さん]

住友さんの味方をするわけではないですが、私を担当してくれた営業さんは、とても誠実な方でしたよ。中には、上からの人もいるんでしょうけど…

[20: 匿名さん]

たぶん人によりますよね。
実は私も購入にあたりこの人と後2,3回打ち合わせするの嫌だなーと思っちゃいました。

今は我慢してますけど、、、。

[21: 匿名さん]

それは、ついてないですね。
物件は気に入ってらっしゃるんでしょうから、担当変更をお願いしたらどうでしょうか？

良い方もいますよ。

[22: 匿名さん]

>21さん
そうですね。
なかなか言い出しにくいのですが、聞いてみようと思います。

[23: 匿名さん]

来秋のパークハウスまで待ちます(^.^)

[24: 匿名さん]

>>23
パークハウスってどこにできるのですか？

　

[25: 物件比較中さん]

この周辺に三菱のパークハウスが出来るのですか？

[26: 匿名さん]

パークハウスもほとんどが70平米以下ですよね！

[27: 匿名さん]

これだけ人気だと営業もイケイケみたいな乗りなのか。
購入希望者が殺到すると大柄にもなるのか。

[28: 匿名さん]

>27さん

いや、そうでも無いですよ。
もういらないって言ってるのに毎日電話して来ます

[29: 物件比較中さん]

確かにパークハウスの他物件を見てみたら
そこまで広い部屋が用意されているわけではなさそう。
でも場所にもよるし、間取りだってここよりは選べそう。
シティテラスだって高くても４LDKを用意してくれれば即決したのに…

[30: 匿名さん]

購入希望者が殺到…？？土日に行ってもあまり人が居ないですよね？
浦和方面の物件は土日だとすごかったです。

[31: 匿名さん]

どこのパークハウスですか？

[32: 物件比較中さん]

購入希望者が殺到、購入希望者が殺到、購入希望者が殺到…
先週末行ったがあの状態をどうしたら殺到と言えるのか全く分からん。
そんなんだったらとっくに完売してますよ。
比較検討している者から見ても、あからさまな煽りは頂けませんね。

[34: 匿名さん]

ちなみに「営業のあからさまなポジレス」ってどうしてわかるんですか？
みなさんそういっているので不思議です。

[36: 匿名さん]

住友ってどこも同じような間取りばかり。それでもかなり売れてるから、人気の間取りって事ですかね？

[37: 匿名さん]

いや、ここの収納計画の悪さは他の住友物件とは比べられないでしょう。
都心の駅近物件ならともかく、ここまで郊外に出ていてこれは無いと思う。

＞それでもかなり売れている

不思議なことを言う人だなぁ…
他物件も含めて販売長期化は住友の十八番ですね。
パークスクエアさいたま新都心は既に5年以上だし。
ここもそんな風になりそうですね。
意外に売れたのが上尾のタワーかな。
あそこは駅直結が売りだけど、3LDKはここより広いんじゃない？

ま、ここが本当に売れてるかどうかは、あと3ヶ月もすればわかるけど。

[38: 匿名さん]

ここは天井が高いので、縦の収納が有効との事です。なるほど～～とも思いました。
物件は良いのですが少し狭いだけに収納をどうするかが悩ましいですね。

収納付きの畳コーナーとかも良さそうですけど。。

[39: 匿名さん]

天井の高さを生かした縦の収納と言うのは、ボックスを複数段重ねるということでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

ウチも考えましたよ、縦の収納。
チェストベット（ベット下が５０ｃｍ位あるやつ）を使うとか。
ニトリとかで２～３万位で売ってます。

まぁ、普通に収納あるのが一番ですが…。

[41: 匿名さん]

はせこーヤバイ。
契約者も契約解除するんじゃない？

[42: 匿名さん]

>41
なにかありました？

[43: 物件比較中さん]

耐震偽装で社長が処分された件では？

[44: 匿名さん]

>>43
それって今月のはじめ頃ですよね
業績に影響あるのでしょうか？

まあ株価は万年低空飛行ですけど

[45: 匿名さん]

長谷工さんは、
1.耐震偽装
2.一貫体制を歌っていたけど、実はそうじゃなかった
と言う二つの嘘が一気に露呈したわけで、業績への影響が今後出る事も考えられますね。

[47: 匿名さん]

買う側のニーズとは何？あなたのニーズでしょう？

子供も少なくなりマンションもコンパクト傾向にあるみたいですよ。

販売側は最大公約数を重要視するのは仕方ないと思います。

中層～高層階はほぼ完売してる事実が物語ってると思いますけど・・・・・。

[48: 匿名さん]

この地域（環境は良いが、駅から遠い）の「最大公約数」は
「ファミリー層」「子育て世代」だと思いますが…

それからすると、このマンションはその層のニーズは満たしていないでしょう。
この「地域の環境」は良くてもこの「住居」の条件はいまひとつ。
車を持たない世帯が3～4割とか、子供を持つ親として、大宮以北＆この駅距離では
あり得ないです。

中層～高層はほぼ完売、ってそれって営業さんの話を真に受けてですか？
「タワーはほぼ完売」って盛り上がっていた北与野のタワー物件、
かなりさみしい状況のようですよ。

[49: 匿名さん]

>48

で？

[50: 匿名さん]

有り得ないなら買わなければいいだけ。予算が足りなかった人？