宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建
[スレ作成日時]2012-09-09 09:11:37
シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3
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88:
匿名さん
[2012-09-21 10:34:21]
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90:
匿名さん
[2012-09-21 21:43:35]
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91:
匿名さん
[2012-09-22 01:17:14]
高いと思うのはどんな理由からかな？
軽自動車しか買えない人はセルシオは高いと思うよね。 セルシオをちゃちゃっと買える人は高いなんて思わないよね。 だから高いと思う人は買えない経済状況ということ。 割高な物件かもしれないが高すぎってことはないよね。 |
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92:
匿名さん
[2012-09-22 07:25:57]
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94:
匿名さん
[2012-09-22 11:19:23]
ここは、軽自動車レベルのマンションをセルシオレベルと偽ろうとする気持ちも許せないね
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95:
匿名さん
[2012-09-22 11:31:56]
>高いと思うのはどんな理由からかな？
・狭い ・収納性能が不十分 ・駅から遠い ・しかもその駅の利便性がいまひとつ ・共用設備がしょぼい ・後々トラブルになりそうな駐車場設定 ・ステラタウン周辺の週末の慢性的な渋滞 ・吉と出るか凶と出るか、スーパー直結 |
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96:
匿名さん
[2012-09-22 11:33:13]
ここの資産価値ってどうなんでしょう？
ガーデンアクシスはあまり値下がりしてないみたいだし、 ここの西側のラミーユ？ってとこも築年数の割には高いし。 でも黄色いイニシアのツインタワーみたいなとこは暴落してるし。 |
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97:
匿名さん
[2012-09-22 11:56:13]
・狭い → トレンドだからねぇ～
・収納性能が不十分 → そうかなぁ～ ・駅から遠い → 近くはないけど遠くはないよね ・しかもその駅の利便性がいまひとつ → それはある ・共用設備がしょぼい → 管理費高くなるよりはいいんじゃない ・後々トラブルになりそうな駐車場設定 → 意味不明 ・ステラタウン周辺の週末の慢性的な渋滞 → そうかな～ ・吉と出るか凶と出るか、スーパー直結 → これは吉だよ |
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98:
匿名さん
[2012-09-22 12:01:28]
売り出し価格は「売主の希望する価格」だからあてにはなりません。 ラミーユのここ数年の成約事例は70㎡ちょっとの部屋で1300万～1400万です。 築25年を考えれば、順当なところ。 周辺環境は新築売り出し時よりよくなっているわけだし。 ガーデンアクシスのほうは参考になりませんよ。 向こうは条件が違いすぎる。 ・駅から10分以内（不動産広告表示で8分） ・間取りが72㎡～100㎡超でファミリー層や永住志向に対応 ・ステラタウンに文字通り「隣接」 ・駐車場が全戸分以上用意されている |
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99:
匿名さん
[2012-09-22 17:44:00]
狭いのがトレンドって言われてもねぇ…
何度も繰り返されているから困っちゃうけど。 都心の駅近物件とかならわかるけど。 ギリギリが大宮駅徒歩10分圏内の60㎡台までじゃないかなぁ。 「最寄駅は大宮以北のマイナー駅+駅から10分以上+駐車場空きなし +60㎡台3LDK」ってなった段階で中古市場ではハンデありすぎだし。 もちろん「売る気はないから気になりません！」っていう意見があると思うけど、 売る売らない別にして、世間一般的な評価はそういうもんだってこと。 |
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100:
匿名さん
[2012-09-22 18:02:20]
（大手マンション管理会社に勤務経験がある者としてご参考までに）
＞後々トラブルになりそうな駐車場設定 都心部などで間違いないく駐車場需要が少ない場合を除いて、駐車場が全戸分ない場合の利用者（利用権）の確定は管理組合さんの大きな問題の一つになりやすいです。 だいたいは引き渡しが一通り済んで数年たった時期に、利用できている人と利用できていない人の不平等についての問題提起がされます。 そうなると、利用したいけど利用できていない人からは「再度抽選をした方がいい」「数年ごとに抽選すべき」という意見が出されます。 しかし、利用できている人にしてみれば既得権益が無くなるので「購入時にそんなに駐車場を利用したい人はいないと聞いている」とか「数年ごとに抽選になるとは聞いていない」「駐車場が使えるからここを購入した」ということになるわけです。 その時に管理会社や売主はどういうかというと「共用部の問題ですから、これは管理組合で話し合って決めてください。私たちの口出しすることではありません」となるわけです。まあ、当然ですが。 結構トラブって大変なんですよ、正直。 敷地に余裕がある場合、じゃあ、自走式立体駐車場（2階を作って駐車台数を増やす）を作ろう、ってなることもありますが、その費用はもちろん管理組合の積立金なんかから捻出することになるので、利用する予定のない人（車を持たない人）からは同意を得にくいですね。しかも環境（見た目も含め）ずいぶん変わりますし。 マンション敷地のすぐ近くに賃貸の駐車場があったとしても、目の前に停められるのに比べたらずいぶん不便で不公平感がありますから仕方ないです。 「トラブルになりそうな駐車場設定」とは、そういう意味だと思いますよ。 |
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101:
匿名さん
[2012-09-22 22:23:05]
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102:
匿名さん
[2012-09-23 00:13:12]
↑
わざとのレスだよね？ 将来の話をしてるって、読めないような人はマンション買わないよね？ |
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103:
匿名さん
[2012-09-23 00:28:28]
住友さんは都市部に強いけど、郊外は苦手なんだろうなぁ。はじめから手を出さなきゃ良かったのに。
郊外に強いイニシアとかポレスターとかに比べられたら割高だし見劣りするよそりゃあ |
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105:
匿名さん
[2012-09-23 11:54:04]
何とごともある程度スルー推奨ですよ。
突っ込むと負けです。 |
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106:
匿名さん
[2012-09-23 20:31:20]
最近は７０㎡前後が売れ筋みたいですね。
７２㎡希望だと少し狭いのでしょう。 ただ、ここは柱の面積が入ってないから有効面積は実は広いんですね。 数字だけじゃないみたいですよ！ |
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107:
匿名さん
[2012-09-23 21:42:39]
収納が少ないから物置けば結局狭いよ
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108:
匿名さん
[2012-09-24 09:16:47]
壁芯だからね。柱が全く入らないわけじゃない。
他のマンションに比べて特段有効面積が広いわけじゃないよ。 ちなみにここは70㎡以上の部屋はない。 おそらく登記面積は63～65㎡がいいところ。 |
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109:
匿名さん
[2012-09-24 20:14:57]
106さんみたいな方って、
何を目的にこのスレにいるのか理解できない |
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111:
匿名さん
[2012-09-24 22:35:11]
壁芯はどこも同じだよね。アウトフレームで柱が室内に無いのが良いって事ではないの？だから、実際の部屋が広い！？
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＞トイレの中で手を洗わないとおもうんですけど。
洗えよｗきたねーな