シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[821: 匿名さん]

続きですが・・・

あの近辺の傾向として、新築一戸建ての分譲が目立っています。
少し歩けばゴロゴロあります。

どうせ投資に向かないとしたら、一生狭いマンションに住むよりも、私なら一戸建てを選びますが・・・

[822: 匿名さん]

建売はやめた方が良い、絶対。創りは適当だし、いつ地震で潰れるかわかんない。ためしに、基礎と壁と石膏ボードの暑さを確認して。最低の仕様がほとんど。

[823: 匿名さん]

いやいや、トロから１０分以上歩くなら戸建ても検討対象でいいと思う。
マンションも戸建ても玉石混交。
構造や耐久性の点でもマンションは大丈夫で戸建てはダメという理屈は成り立たない。

もちろんセキュリティなどはマンションが上だけど、
隣と接しない、好き勝手に建物をいじれる、確実に車を置ける、わずかでも庭がある
・・・というメリットは戸建てならでは。
子育てする家族なら戸建てもいいと思う。


マンションスレで失礼しました。

[824: 購入検討中さん]

建て売りは確かに良い印象ないね。
近所の現場を散歩時に見てたが、田植えしてたり、間柱ピッチバラバラだっり、その為かグラスウールに隙間できてたり、素人のチラ見でも不安になった。
建て売り買うにしても、ちゃんと工事をチェックした方がいいいやね。

[825: 匿名さん]

いいんじゃないんですか。
マンション買えないひとは豪華じゃなくても、美川憲一の５５５万円でおうち買えば。

[826: 匿名さん]

たしかに分譲一戸建ては最低の仕様かもしれませんね。

逆に分譲マンションは、採算よりもお客様のことを考えた、最高の品質と仕様ですよね。
壁や天井なんか最高に厚いですね(笑)

[827: 匿名さん]

そうですよ。

土地がタダみたいに安いところは、555万円で十分じゃん

[828: 匿名さん]

↑スレ違いじゃないですか。
荒らしをさそうような書き込みはやめましょうよ。

[829: 匿名さん]

ところで戸数221に駐車場150台とありますが、今現在も駐車場の空きはあるのでしょうか？
空きがあり値引きも可能なら、要検討物件ですね(^^)

[830: 買い換え検討中]

駐車場はあると言われました。
3人家族なので狭いのがどうかと、
購入条件はよさそうなので検討してます。

[831: 匿名さん]

駐車場に空きがあるなら、これは検討したい物件ですね(^^)
駅徒歩13分で駐車場が抽選とかいわれたら、絶対にイヤですよ↓

営業さんが、どれくらい頑張って値引きしてくれるかが勝負かなぁ。
あの地域の不動産屋さんをのぞいたら、まあまあの中古物件もあったからそれと競合させていい買い物したいです(^^)　

[832: 匿名さん]

駐車場は抽選のはずですよ。
外れると高くて遠い場所を案内されます。

[833: 匿名さん]

残り住戸がいくつあるか知らないけど、駐車場の抽選はどうやってやるの？
契約前には、敷地内が当たるかどうかわからないですよね？

やっぱり全戸分ないところはリスクが大きすぎるな。

[834: 匿名さん]

最初の引き渡し前に行われた抽選では住友も参加しました。
空き部屋分は住友が抽選したわけです。
当選した住友分の駐車場はいくつかあります。
残りの全戸分じゃありません。

今後購入した人はその住友分の駐車場に対する抽選となります。
抽選なのでもちろんこれから購入する人も外れることもあります。
外れたら敷地外に案内されます。


と言いながらもきっと抽選なし駐車場付きで販売するのでしょうね。
すでに抽選した人にはわからないですから。

[835: 匿名さん]

事実ならとても汚いやり方ですね。

[836: 匿名さん]

↑抽選に外れた方でしょうか

こればかりは仕方ないことだと思いますけど
　

[837: 匿名さん]

>>834さん
レスありがとう。
売主が一部持っているんですね。

なら、契約交渉の切り札に使う可能性はありますね。
もし裏でそういうことをやるとしたら、口外しないよう言われるのでしょうけど、
奥様方の井戸端会議なんかでいずれバレそうですね。

やはり駐車場100％でないと難しいな。

[838: 匿名さん]

駐車場は住友が全部抑えてるでしょうね。
それでないとこの場所じゃ売れないでしょう。

[839: 匿名さん]

今日も営業さんが、島忠とステラタウンの交差点で看板持って立っていました。
新聞の折り込み広告にもチラシが入っていました。チラシもほぼ毎週ですね。

あーいうことをされると、このマンションは不人気物件ですよ～と、自ら公表しているように見えてしまうので、反対に逆効果のような気がしますが。

[840: 匿名さん]

完売しない状況が続くと、今後いくらまで値下げすると予想しますか？

2000万円を切る可能性はありますか？