シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[586: 匿名さん]

>駐車場の件で、賃貸の方と対立が生じないか心配です。

自分からしゃべらなければ、どの部屋が持家か賃貸かを判別できませんよね。
それに賃借人に非があるわけでもない。
対立なんてしないでしょう。

[587: 匿名さん]

その15階の賃貸物件はなんですみふのだと分かるのですか？
資産目的で購入した人が出しているかもしれないじゃん。

ちなみに内覧会が済んでいる物件はこの連休で200戸を超えるそうだよ。

[588: 匿名さん]

残り２０って事ですか？凄い売れましたね。

[589: 匿名さん]

我が家も二度ほど分譲マンションを賃貸でお世話になりましたが、誰が分譲か？賃貸か？なんて分かりませんでした。
１５階ということは、購入者が資産目的に賃貸に出したのではないでしょうか？

[590: 匿名さん]

所有者は、資産家で賃貸目的で購入した人か、購入後に転勤が決まった人だと予想します。
まだ販売中なのに、売主が賃貸に出すなんてあるのですか？

[591: 匿名さん]

ないと思います。分譲が売れなくなるから、普通はやらないでしょう。

[592: 入居予定さん]

私も584さんと同じに入居を楽しみにしているものです。おっしゃるとおりほぼ満足しております。これだけの戸数になれば条件がピッタリ合致したかたもいるでしょうが、少しは譲歩して決めた方もいると思います。大きな買い物ですからよく検討して購入に踏み切ったのだと思います。エントランス、車寄せも本当にステキですね。駐車場の件も最初から納得しておりましたので・・・

[593: 匿名さん]

物件概要には何も書かれていませんが、旧地権者さんの持ち分とも
考えられるのではないでしょうか。
土地を譲る等価交換で所有した住戸を賃貸に回す事はよくあるようです。
賃貸に住まれる方が、マナーの良い常識的な方でありますよう！

[594: 匿名さん]

＞物件概要には何も書かれていませんが

書いてないのは地権者住戸が存在しないからです
非分譲住戸がある場合、物件概要に表示するのは義務です
その表示がないのですから全部の部屋が分譲対象に間違いないです

[595: 匿名さん]

何か賃貸でも意に介さずみたいな意見もあるようですが、私はハッキリ言ってイヤです。駐車場の件も、賃貸の人は確保できて見え見えのセールストークですが無料と謳う。外れた方は気の毒ですよ。一大決心をした人としばらく凌げれば良い人と心の底では分かり合えないと思います。賃貸の人が自治会や組合の役員やりますか？　何よりこの板で、業者まがいの誘導するような書き込みが散見されることにうんざりしています。

[596: 匿名さん]

595

病んでますねぇ〜

駐車場付き賃貸で別にいいんじゃね？

[598: 匿名さん]

>>595
管理規約や駐車場使用細則にはどう書かれているのでしょう。
所有者が居住しなくなった場合の駐車場の扱いについて記載はないのですか？
確認された方がよいですよ。

[601: 匿名さん]

引渡しがまだなのに賃貸募集とはこれいかに？
売主が賃貸に出したか元地権者しか考えられない。
物件概要に地権者記述はないのだから、
売主が賃貸に出したと考えるのが妥当。
よっぽど売れてないの。

スミフなんて嘘ばかりだから、これまでの
契約数の話は全部嘘っぱち？
それとも、物件概要が虚偽？
どちらにせよ、まともな会社じゃない。

[604: 匿名]

ラミーユって何ですか？

[607: 匿名さん]

>>604
隣のマンションがそんな名前じゃなかったかな？

[608: 匿名さん]

最初の管理組合の総会で管理組合の役員決めるから、その時に賃貸なのか分かるのかな？あと空き住戸がいくつあるのかはそこで分かりますよね。。。

[609: 匿名さん]

そろそろ引き渡しですかね。

[610: 匿名さん]

専用出入口でベルクと直結（専用カート利用）
太陽光発電で光熱費５６％節約
南西角部屋４ＬＤＫ９６㎡が３６００万円
駅から徒歩１０分

・・・という物件が同じ沿線の２０分先にあります

さて、どうする？

[611: 物件比較中さん]

２０分先ってどんだけ田舎ですか（笑）

大宮のマンションと比較する事事態アウト。

[612: 物件比較中さん]

ここって大宮のマンションなん？