シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[787: 匿名さん]

＞７８４
同感。７６９さんは、自分の町が、湾岸地域に抜かれてしまってたことを認めたくないんだと思います。

[788: 匿名さん]

東京育ちでも貧乏人は、見に来ないよ。

[789: 匿名さん]

スミマセンお聞きしたいのですが・・

浮桟橋の計画というのは結局どうなっているのですか？
あと3棟建つと書かれている南側の眺望は如何でしょうか？
施工時期を見るに既に建っているのかもしれませんがまだ現地訪問は致しておりませんので不明です。
例えばオンラインのここで今の画像見れるよ、などあれば教えて頂きたいのですが。
宜しくお願い致します。

[791: 匿名さん]

＞790

いかにも豊洲あたりのナンチャッテマダムが歓びそうな店舗ラインナップですね～。

[792: 匿名さん]

銀座・丸の内OLの次は、豊洲OLだ！

[794: 入居済み住民さん]

豊洲のららぽーとってあんま面白くない
個人的には船橋のほうがごちゃごちゃ色々あって面白いのだ！

[796: 匿名さん]

＞794

ここからだと船橋もそこそこ近くないですか、
ららぽーと同士を比べるのも楽しいかもしれませんね。

家具付モデルルーム見学、今からでも間に合うかなぁ、
明日から3連休だし混んでそうですよね、
家族全員総出で豊洲見学です、ショッピングモールも混んでそうだけど(汗)

[800: 匿名さん]

ららぽーとは本当に便利になりましたね。
富沢商店とカルディの出に感動しています。
アオキ・文化堂と４丁目のスーパー。ジャスコとイトーヨーカドー。
食料品の買い物はとても便利です。

ららぽーとの衣料品はセレブの好むラインではないと思うので、>>791さんの指摘は違うかな。
着やすい服が多くなって、私は満足していますが。

週刊ダイヤモンドはどうしてか、豊洲を叩きますね。
竣工前の内装工事で明かりの数戸灯ったマンションの写真を載せ、成約率が悪いとか。
細かいねつ造をする、信用できない雑誌の一つです。
トヨネーゼって響き悪いですから、呼ばれて嬉しがる人にあった事ありません。
住人なら分かっているはずですが、皆さん普通に安いスーパーの特売品も買いますよ。

[801: 匿名さん]

俺もそう思う。

コーヒー豆買うのにわざわざ銀座まで出なくて良くなったのは嬉しい。
富澤商店いいよね。お茶と豆買ってきたんだけど、こういう買い物してて楽しくて気持ち良い店があるのは嬉しい。

[803: 匿名さん]

＞７１７
ここは、売り渋ってるだけ。
一流レヴェルの民度を保てるようにデベが入居者の選別しているから。
他の二流・三流マンションではデベもそこまではやらない。

[805: 匿名さん]

久しぶりのSUUMOチェックです。
中古物件は36件掲載があります。
ダブりは若干あるようですが、相変わらず大量の売り物です。

あくまでも売り手の言い値ですが、
5250万円, 73.87m2（壁芯）2LDK
です。この値段は坪230万台前半になりますから、
坪200万ぐらいにすれば売れるのかも知れません。

[806: 匿名さん]

›８０５
階数と方角は？南で高層なら、良いかも。

[808: 匿名さん]

>806
21Fで東向きです。

さいたま市北与野のシティタワーが70㎡で7,800万円だそうですから、
スミフタワーの超割高価格としては激安なのかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

›８０８
方角も高さもイマイチですね。それでも、サウスタワーなら、まだ、良いかも。

[811: 匿名さん]

タワマンの低層なんて価値ないよ。

[812: 匿名さん]

タワマンで価値があるのは２１階以上だよ。
タワマンの２０階以下は踏み台でしかない。

[816: 匿名さん]

ここって、まだ、売れ残りあるの？

[820: 匿名さん]

こことシンボルで悩んでます。こちらは駅近。シンボルは幹線道路から離れているので環境が良い。悩ましいですね。

[821: 匿名さん]

今日の地震、湾岸より都心のほうが震度が高かったのですが、、、、
どういうことなんでしょうか？ネガは嘘ついてたの？


震度４
東京都 東京千代田区
東京中央区　東京新宿区　東京品川区　東京世田谷区　東京渋谷区　東京中野区
東京北区　東京練馬区　東京足立区　東京葛飾区　調布市　町田市

震度３
東京港区　東京文京区　東京台東区　東京墨田区　東京江東区　東京目黒区　東京大田区　
東京杉並区　東京荒川区　東京板橋区　東京江戸川区　八王子市　武蔵野市　三鷹市　
小平市　日野市　東村山市　国分寺市　狛江市　東大和市　清瀬市　多摩市　稲城市　西東京市

[822: 匿名さん]

地盤云々ではなく、単純に震源地からの距離によるんじゃないですか？
一応、震源地のデータです。
震源地　千葉県北西部　
緯度　北緯 35.6度
経度　東経 140.1度
マグニチュード　M4.9
深さ　約80km

[824: 匿名さん]

地震は波なんだよ
色々なパラメータが絡み合って
高低が変わる

[825: 匿名さん]

と言うことでネガさんの嘘がまたまた実証されました。

[826: 匿名さん]

それにしても完売前に何でこんなに中古の売り物件が出てるの？
しかも３千万円代でも売れないじゃん。
どーするのよ？

[827: 匿名さん]

> しかも３千万円代でも売れないじゃん。
3,980万円　42.71m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&...
のことか。売れるわけないだろう、こんなに狭いのにこんなに高くちゃ。

[828: 匿名さん]

826
虚しい煽りはやめて人生やり直せよ

[829: 匿名さん]

築4年なら中古板へ移動ですね

[830: 匿名さん]

＞それにしても完売前に何でこんなに中古の売り物件が出てるの？
やっぱりみんな埋立地からは出ていきたいんですよ。
それには今の豊洲マンションが少しでも高く売れてほしい。だから２４時間買い煽りしてるわけ。
なにも知らない田舎者が買ってくれるかもしれないでしょ、言い値でね。

[831: 匿名さん]

カモ争奪戦ですね。

[832: 匿名さん]

年数で中古にはならないでしょ（笑）

国語辞典で「中古」の意味を調べてみましょう。

[834: 匿名さん]

デベの仕込みの結果でしょ
マンションが実際に売れてるかは
全く別の問題

[835: 匿名さん]

売れないと思って仕込む業者はいないと思うけどな

[836: 匿名さん]

電気製品やおもちゃでも倉庫に何年も眠っていたり、
小売店で店晒しだった製品は「新品」とはいいません。
「新古品」です。製品といっても家の場合は「新古品」はあまり
しっくりきませんので、「自称新築」あたりが適当でしょう。
新築と主張するのはデベ関係者のみという意味です。

自称新築のカテつくったら、スミフ物件が勢ぞろいしそうですね。

[837: 匿名さん]

寝れないね。自称病気のネガさんは。

[839: 匿名さん]

いいじゃあないの、買う人いるんだから。

[840: 匿名さん]

まさにカモ争奪戦(笑)

[841: 匿名さん]

あの港南物件も完売したからね。湾岸は大丈夫でしょう。問題は成城の億ションじゃあないの？いくら場所が良くても、80平米で億っていうと、ちょっと厳しいな。

[845: 匿名さん]

>842
だから、竣工1年以降は『自称新築』でいいじゃない。

[846: 物件比較中さん]

豊洲新市場の計画発表が出ましたね、豊洲に住む予定の身としては楽しみだわあ。

まず気になるのは「にぎわい施設」、観光スポットになることを前提に物販や案内所充実するみたい。近くに住んでても市場にあまり縁がない人なら重宝しますよね。

もうひとつは「市場前駅」周辺の環境への期待かな。
専用通路などの情報もあるしうまく整備されて豊洲の住環境の落ち着きを守りながら発展していってくれればと思います。

[848: 匿名さん]

「新古」なんて言葉はありません。
車で「新古」は使用禁止です。

[851: 匿名さん]

新古が、ぜんぜん違う意味だということがバレちゃっただけだね（笑）

[852: 匿名さん]

つまり、新古車っていう言葉はあるけど、新古マンションという言葉は無いという事だね。

[853: 匿名さん]

自称新築マンション

[855: 匿名さん]

新古は中古扱いということなら、
まさにここの未入居は中古物件だね。

[856: 匿名さん]

だって共有施設なんて超中古じゃん
何年使われてるのよ？

[857: 匿名さん]

共有施設を買うわけでないからなぁ。（笑）

[858: 匿名さん]

中古の意味わかってるのかね。

国語辞典で「中古」を引いてみてご覧。

[859: 匿名さん]

「りんごじゃないから、みかん」みたいな論理展開なんでしょ。
「新築じゃないから、中古」



中学生並みの論理展開。（嘲笑）

[861: 匿名さん]

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－広告の読み方－


http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/yomikata.html

10．新築と建築年月

　新築とは、建築後1年未満で、一度も入居されたことがないものをいいます。たとえ1年未満でも一旦入居されたものは新築とはいえません。建物の建築年月は、新築か中古にかかわらず、いずれも表示されます。
　なお、未完成の建物については入居予定年月が表示されます。

[863: 匿名さん]

そう？？結構あるけどな。

人気エリアだし、そのうち完売するんじゃない？（笑）

[865: 匿名さん]

残り戸数もあと僅か。。。

[868: 匿名さん]

ネガの捏造が始まりました（笑）

ご苦労さんですなぁ。

[871: 匿名さん]

３千万円代での売り物件も買い手がいない。
ここってどーするの？

[872: 匿名さん]

40平米で3千万円のヤツだっけ？

うちは5人家族だからちょっと。。。

[873: 匿名さん]

ネガの自作自演でしょ（笑）

そういうのを捏造っていうんだよ。

[875: 匿名さん]

＞８７４

土下座？

土下座と言えばさ、、、、

先日、三井住友VISAカードの申込書の住所欄に豊洲って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。
もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で土下座。





やっぱ豊洲ってすげぇって思った。

[876: 匿名さん]

豊洲がすごいって書くだけで売れたらこんなに売れ残らないね
営業ももっと努力したらいいのに

[877: 匿名さん]

営業も匿名掲示板での買い煽り活動止めてもっと真面目に頑張れ。

[878: 匿名さん]

ネガも大変だね。湾岸物件の数が多くて・・・。

おかげでいつも掲示板の上位をにぎわしているし・・・。

賢いネガさん。敬礼！

[879: 匿名さん]

こんな値段で買えるのに新規で買う人いるの？


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 79万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2012年8月～
2012年10月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業
16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 79万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 工業
17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 79万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 工業
18 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 86万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2012年8月～
2012年10月 -
19 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 89万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2012年8月～
2012年10月 工業
20 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 92万円 40～60m² 1LDK
2006年から
2007年 2012年8月～
2012年10月 工業

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
21 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 92万円 80～100m² 2LDK
2006年から
2007年 2012年8月～
2012年10月 工業

[880: 匿名さん]

新規も中古も人気ならば売れるでしょう。

[881: 匿名さん]

やっかみが多いのは仕方がないと思いますよ。
豊洲は人気地域になっちゃいましたからねぇ。

[882: 匿名さん]

イニシア豊洲は安くていいんじゃない？

[883: 匿名さん]

まぁ、豊洲でも色々諦めれば新築でも安く買えるよ。


１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い！

２．ブランド化した豊洲２３丁目を諦める。　枝川や塩浜なら安い！

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い！

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名施工なら安い！

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い！


中古が嫌なら、こういうふうにすると半額くらいで買えるよ。
まあ、満足感があるかどうか知らないけど。

[884: 匿名さん]

中古でよければ激安で買える。
未入居中古を定価で買うカモは皆無だろう。

[885: 匿名さん]

>>884
>中古でよければ
そもそもここは新築物件板でしょう？

>未入居新築物件を定価で買うカモは皆無だろう。
って？これが中小デベのマンションと違うところなんだな。値引きしないブランド力の差なんだよね。

客の数が半端なく多いこと、予め各物件色々な特徴や付加価値があるから、同じデベの他物件の検討者がより良いところに流れてくるわけ。そういう仕組みを知らないから、まぬけと言われる訳ね。

[886: 匿名さん]

>885
騙されて定価で買っちゃった典型だね。
中古成約価格が実際の現時点での市場評価だから。
数年前の価格で買うカモは皆無だろう。