シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[751: 匿名さん]

ここじゃなくてもタワーマンションはいくらでもあるよ。
わざわざ埋立地に住まなくてもいいのでは？

[752: 匿名さん]

埋め立て地のタワーだから良いんですよ。

[753: 匿名さん]

＞埋め立て地のタワーだから良いんですよ。

そうですよ
内陸部の半分くらいの価値ならね

[754: 匿名さん]

坪150万以下なら納得するがね。

[755: 匿名さん]

都心のタワーなんて、ほとんどが大通り沿いか線路沿いじゃない。なんで高い金払って騒音に晒され、汚い空気吸わなければいけないのか。多少奥まったところにあるタワーでも、窓開けるとゴーと言う音が聞こえるし、週末の夜の首都高の煩いこと。

それに、昼間見えるのは、汚いビルの屋上やビル群。昼間に家にいる家族はかわいそうだね。

私は嫌で引っ越しましたよ。

[757: 匿名さん]

未だ好評販売中ですか・・・

[758: 匿名さん]

液状化しないかきり、有害物質は出てこないですよ(笑)

[759: 匿名さん]

ここもおススメだけど、シンボルは制振なので間取りにも良いし、幹線道路から離れているので、静でさらに良いよ。でも、ここより少し高いです。

[762: 匿名さん]

３１１で何ともなかったので、豊洲、購入しました。実績重視！

[763: 匿名さん]

＞７６１
その程度しか揺れないってことでしょ。

[764: 匿名さん]

760みたいに虚偽の情報で客にマンションを買わせたら詐欺罪になりますか？

[765: 匿名さん]

虚偽ではないのでは？


実際にタワーマンションエリアでは液状化皆無。

[768: 匿名さん]

>758
植物は地中に根を張っていろんなものを吸い上げて地上で葉を広げていますよ。
豊洲へ行っても芝生などの植物には触れないようにしています。

[771: 匿名さん]

マグニチュードは震源での地震の強さ。
311は遙かかなたの三陸沖で起きたのでマグニチュードの数値を出しても意味がない。
震度とマグニチュードをごっちゃにしてるのは客を惑わす詐欺行為だよ。
知識のないおバカさんをハメようとしてるとしか思えない。

[776: 匿名さん]

767さん
面白いですね。
これらは皆地域に住むマダムの愛称(？)なんですね。
ニコタマダムやイタバジェンヌは聞いた事がありますが、
初めて聞くネーミングもあったりして新鮮な驚きを感じました。
特にネリッシュってかっこいいですよねぇ。練馬のイメージが変わりますね。

[778: 匿名さん]

朝から全開！

頑張れ！

[779: 匿名さん]

ここって竣工されて三年と少しですよね。
新築として検討するなら四年以内ぐらいかなと個人的に考えてて、決めるなら今年中にという感じです。
どんどん周辺にマンションが増えてるわけでもないのであまり迷う必要がないですが購入直後に近くに新築が、というタイミングは避けたいところ。
今年来年のマンション登場がないようなら、もう決めたいですねえ。

[781: 匿名さん]

2012/11/16 7:50 情報元 日本経済新聞　電子版

■　超高層マンション、修繕積立金にみる業者モラル

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部にある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮名）の正直な感想だ。
まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを 調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピールした。

■　説明に疑心暗鬼

「35年返済ならご希望の予算に収まります」と 担当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕積立金の金額だ。
５年後には当初の金額の２倍、10年後には３倍、17年後には４倍になる。しかし、試算表に書いてある金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよいのか疑心暗鬼になった。
52階建ての別の物件を見学したときも似た感じだった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更 で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始めた。

[782: 匿名さん]

欧米では海の見えるオーシャンビューなどの住戸やアパートメント（日本で言うマンション）等より、丘や山間部の高所の方がよっぽど高級住宅地です。
例えばＬＡのビバリーヒルズをイメージしてください。
高所に行けば行くほど高額高級です。
やはり他人を見下ろす立場に家を持つと言うことと、街全部を見渡せると言うことのメリットもあるでしょう。
サンタモニカやロングビーチ等の海沿いの住戸はとてもすばらしいオーシャンビューがみれますし、車でのアクセスもとても楽です。
反してビバリーヒルズは延々と登っていかなければならず、アクセスもとても不便ですが、それでも超大金持ちはこちらを選びます。
江戸城や大阪城と同じように、人は権力と地位と名誉と金を手に入れると下界を見渡せる環境に居たいようです。

[783: 匿名さん]

戸建エリアは丘の上でないと眺望が得られないからだよ。

[784: 匿名さん]

＞７６９
東京生まれの東京育ちってわざわざ書くやつってなんかしょぼいよね。
普通に東京で育ってればそんな意識そもそもないし、他の土地を見下すような下らない価値観も持たないでしょ。
｢おお、この辺も便利になったな｣それだけ。

なんかコンプレックスというか、そういうの抱えて育ったんだろうか。

[785: 匿名さん]

＞782
パリ市内はマンションしかないよ。

[786: 匿名さん]

だいたい東京育ちの人ここに来ないでしょ？ｗ

[787: 匿名さん]

＞７８４
同感。７６９さんは、自分の町が、湾岸地域に抜かれてしまってたことを認めたくないんだと思います。

[788: 匿名さん]

東京育ちでも貧乏人は、見に来ないよ。

[789: 匿名さん]

スミマセンお聞きしたいのですが・・

浮桟橋の計画というのは結局どうなっているのですか？
あと3棟建つと書かれている南側の眺望は如何でしょうか？
施工時期を見るに既に建っているのかもしれませんがまだ現地訪問は致しておりませんので不明です。
例えばオンラインのここで今の画像見れるよ、などあれば教えて頂きたいのですが。
宜しくお願い致します。

[791: 匿名さん]

＞790

いかにも豊洲あたりのナンチャッテマダムが歓びそうな店舗ラインナップですね～。

[792: 匿名さん]

銀座・丸の内OLの次は、豊洲OLだ！

[794: 入居済み住民さん]

豊洲のららぽーとってあんま面白くない
個人的には船橋のほうがごちゃごちゃ色々あって面白いのだ！

[796: 匿名さん]

＞794

ここからだと船橋もそこそこ近くないですか、
ららぽーと同士を比べるのも楽しいかもしれませんね。

家具付モデルルーム見学、今からでも間に合うかなぁ、
明日から3連休だし混んでそうですよね、
家族全員総出で豊洲見学です、ショッピングモールも混んでそうだけど(汗)

[800: 匿名さん]

ららぽーとは本当に便利になりましたね。
富沢商店とカルディの出に感動しています。
アオキ・文化堂と４丁目のスーパー。ジャスコとイトーヨーカドー。
食料品の買い物はとても便利です。

ららぽーとの衣料品はセレブの好むラインではないと思うので、>>791さんの指摘は違うかな。
着やすい服が多くなって、私は満足していますが。

週刊ダイヤモンドはどうしてか、豊洲を叩きますね。
竣工前の内装工事で明かりの数戸灯ったマンションの写真を載せ、成約率が悪いとか。
細かいねつ造をする、信用できない雑誌の一つです。
トヨネーゼって響き悪いですから、呼ばれて嬉しがる人にあった事ありません。
住人なら分かっているはずですが、皆さん普通に安いスーパーの特売品も買いますよ。

[801: 匿名さん]

俺もそう思う。

コーヒー豆買うのにわざわざ銀座まで出なくて良くなったのは嬉しい。
富澤商店いいよね。お茶と豆買ってきたんだけど、こういう買い物してて楽しくて気持ち良い店があるのは嬉しい。

[803: 匿名さん]

＞７１７
ここは、売り渋ってるだけ。
一流レヴェルの民度を保てるようにデベが入居者の選別しているから。
他の二流・三流マンションではデベもそこまではやらない。

[805: 匿名さん]

久しぶりのSUUMOチェックです。
中古物件は36件掲載があります。
ダブりは若干あるようですが、相変わらず大量の売り物です。

あくまでも売り手の言い値ですが、
5250万円, 73.87m2（壁芯）2LDK
です。この値段は坪230万台前半になりますから、
坪200万ぐらいにすれば売れるのかも知れません。

[806: 匿名さん]

›８０５
階数と方角は？南で高層なら、良いかも。

[808: 匿名さん]

>806
21Fで東向きです。

さいたま市北与野のシティタワーが70㎡で7,800万円だそうですから、
スミフタワーの超割高価格としては激安なのかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

›８０８
方角も高さもイマイチですね。それでも、サウスタワーなら、まだ、良いかも。

[811: 匿名さん]

タワマンの低層なんて価値ないよ。

[812: 匿名さん]

タワマンで価値があるのは２１階以上だよ。
タワマンの２０階以下は踏み台でしかない。

[816: 匿名さん]

ここって、まだ、売れ残りあるの？

[820: 匿名さん]

こことシンボルで悩んでます。こちらは駅近。シンボルは幹線道路から離れているので環境が良い。悩ましいですね。

[821: 匿名さん]

今日の地震、湾岸より都心のほうが震度が高かったのですが、、、、
どういうことなんでしょうか？ネガは嘘ついてたの？


震度４
東京都 東京千代田区
東京中央区　東京新宿区　東京品川区　東京世田谷区　東京渋谷区　東京中野区
東京北区　東京練馬区　東京足立区　東京葛飾区　調布市　町田市

震度３
東京港区　東京文京区　東京台東区　東京墨田区　東京江東区　東京目黒区　東京大田区　
東京杉並区　東京荒川区　東京板橋区　東京江戸川区　八王子市　武蔵野市　三鷹市　
小平市　日野市　東村山市　国分寺市　狛江市　東大和市　清瀬市　多摩市　稲城市　西東京市

[822: 匿名さん]

地盤云々ではなく、単純に震源地からの距離によるんじゃないですか？
一応、震源地のデータです。
震源地　千葉県北西部　
緯度　北緯 35.6度
経度　東経 140.1度
マグニチュード　M4.9
深さ　約80km

[824: 匿名さん]

地震は波なんだよ
色々なパラメータが絡み合って
高低が変わる

[825: 匿名さん]

と言うことでネガさんの嘘がまたまた実証されました。

[826: 匿名さん]

それにしても完売前に何でこんなに中古の売り物件が出てるの？
しかも３千万円代でも売れないじゃん。
どーするのよ？

[827: 匿名さん]

> しかも３千万円代でも売れないじゃん。
3,980万円　42.71m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&...
のことか。売れるわけないだろう、こんなに狭いのにこんなに高くちゃ。

[828: 匿名さん]

826
虚しい煽りはやめて人生やり直せよ

[829: 匿名さん]

築4年なら中古板へ移動ですね

[830: 匿名さん]

＞それにしても完売前に何でこんなに中古の売り物件が出てるの？
やっぱりみんな埋立地からは出ていきたいんですよ。
それには今の豊洲マンションが少しでも高く売れてほしい。だから２４時間買い煽りしてるわけ。
なにも知らない田舎者が買ってくれるかもしれないでしょ、言い値でね。

[831: 匿名さん]

カモ争奪戦ですね。

[832: 匿名さん]

年数で中古にはならないでしょ（笑）

国語辞典で「中古」の意味を調べてみましょう。

[834: 匿名さん]

デベの仕込みの結果でしょ
マンションが実際に売れてるかは
全く別の問題

[835: 匿名さん]

売れないと思って仕込む業者はいないと思うけどな

[836: 匿名さん]

電気製品やおもちゃでも倉庫に何年も眠っていたり、
小売店で店晒しだった製品は「新品」とはいいません。
「新古品」です。製品といっても家の場合は「新古品」はあまり
しっくりきませんので、「自称新築」あたりが適当でしょう。
新築と主張するのはデベ関係者のみという意味です。

自称新築のカテつくったら、スミフ物件が勢ぞろいしそうですね。

[837: 匿名さん]

寝れないね。自称病気のネガさんは。

[839: 匿名さん]

いいじゃあないの、買う人いるんだから。

[840: 匿名さん]

まさにカモ争奪戦(笑)

[841: 匿名さん]

あの港南物件も完売したからね。湾岸は大丈夫でしょう。問題は成城の億ションじゃあないの？いくら場所が良くても、80平米で億っていうと、ちょっと厳しいな。

[845: 匿名さん]

>842
だから、竣工1年以降は『自称新築』でいいじゃない。

[846: 物件比較中さん]

豊洲新市場の計画発表が出ましたね、豊洲に住む予定の身としては楽しみだわあ。

まず気になるのは「にぎわい施設」、観光スポットになることを前提に物販や案内所充実するみたい。近くに住んでても市場にあまり縁がない人なら重宝しますよね。

もうひとつは「市場前駅」周辺の環境への期待かな。
専用通路などの情報もあるしうまく整備されて豊洲の住環境の落ち着きを守りながら発展していってくれればと思います。

[848: 匿名さん]

「新古」なんて言葉はありません。
車で「新古」は使用禁止です。