シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[701: 匿名さん]

おいおい。値段見たの？

豊洲のツインは都心の半額で買えるよ。
どう考えても割安。


どこと比較してるのか、最初に言わないと。。。。

[702: 匿名さん]

割安で豪華タワーマンションが買えるエリアとしては貴重ですよ。

豊洲より安くて、豊洲より良いエリアって探しても無いのでは？


もし、あったら教えてください。

[705: 匿名さん]

これ、坪220くらいになるかな？
現状、坪234です。


http://www.nomu.com/mansion/1179211/
専有面積 73.87m2
所在階 21階/48階建

[709: 匿名さん]

安くて、豪華タワーマンション、そろそろ完売。
買わなきゃ損。
住んでる人は田舎から出てきた人が多くて、気さくで住みやすい。

[711: 匿名さん]

705
ぶっちゃけかなりの割高です。
ただローンが返せないため安くしたくてもできない売主が多いようで。
そうやってタナザラシのタワマンがこのエリアは沢山です。

[713: 匿名さん]

＞＞住んでる人はほとんどが千代田区・港区・中央区・渋谷区の出身ですがね

正確に言うと、田舎から出てきて、賃貸で上記の場所を経て、お求めやすいこちらを買いました。

千代田、港、中央、渋谷を錦の御旗のように出してくるところも、田舎の人らしくて、わかりやすい。

[715: 匿名さん]

買いたいです。

[716: 匿名さん]

この価格で高いと言われても（笑）

今までで最安値だと思うよ。

[718: 匿名さん]

でも、他にも同じようなことを言われながら見事完売した湾岸物件がありましたね。

[720: 匿名さん]

でも、完売したんでしょう？

[721: 物件比較中さん]

＞＞699
そこまでは載ってないないですねえ。。
家具も好みがあるでしょうから実際に見るのが良いかと。
これってツインとシンボルの両方を合わせた数のことかな。。

＞＞702
そうなんですよね、たしかに割安。
でもうちには高い価格、ここで心揺れます。。

物件、周辺、海と空、何度も考えて何度もお金の計算をしています、汗。

[723: 匿名さん]

＞完売なら住民スレに

完売した物件の検討スレは閉鎖されているよ。

どうかしていない？イラつき過ぎてないかな。

[724: 購入検討中さん]

こことシンボル、どっちが良いですか？

[727: ルート]

ツインが良いね

[728: 匿名さん]

間取りはシンボルのほうが幾分かマシ。

[729: 匿名さん]

豪華さならツイン。

間取りならシンボル。

[732: 匿名さん]

>731
>豊洲5KM圏内の出身有名人

そのうち豊洲の出身有名人で絞り込んだらどれだけ残るの？

[733: 匿名さん]

豊洲は新しい街だから。有名人を排出するのは、これからの話。

そのうち豊洲発症の有名店とか出てくるよ。

[734: 匿名さん]

ついに、広尾が射程圏内に入ってきましたね。
来年あたりは、追い越しているのではないかな？
豊洲は、他と比較しても、価格が低い。
そのリーズナブルさからして、順位の伸びしろは大きそう。

＿＿＿
http://www.nomu.com/mansion/ranking/
中古マンション　人気の駅ランキング（2012年度上半期　首都圏 ）

◆再開発＆タワーマンションエリアの人気が上昇
品川、武蔵小杉、豊洲、浦和など再開発＆タワーマンションの建設ブームからマンションストック数が増加したエリアは、中古マンションマーケットでも注目が高まっています。
特に、豊洲は前回（2011年度下半期）の85位から7位と大幅ランクアップしました。


1位品川　　　価格：5,534万円　築年：9.5年　 階数：30階建
2位麻布十番　価格：6,528万円　築年：22.2年　階数：12階建
3位恵比寿　　価格：6,107万円　築年：19.3年　階数：11階建
4位武蔵小杉　価格：5,030万円　築年：6.4年　 階数：22階建
5位白金高輪　価格：6,552万円　築年：16.1年　階数：16階建
6位広尾　　　価格：8,728万円　築年：15.3年　階数：9階建
7位豊洲　　　価格：4,505万円　築年：9年　　 階数：30階建

[735: 匿名さん]

武蔵小杉よりは下なんだね

[736: 匿名さん]

豊洲はタワマンが増え、最上階のラクジュアリーなプランには芸能人も住んでいると
夢想してしまいますが、実際豊洲在住のタレントさん、ミュージシャン、芸人さんなどは
いらっしゃるのでしょうか？
私はまだ一度も会ったことがありませんが、皆さんがおっしゃるようにこれからですかね？

[738: 匿名さん]

安いから、事務所が借り上げて所属タレントを住まわす可能性はあるでしょうが、
自ら江東区に買う芸能人はかなり稀でしょうね。

まぁ一口に芸能人と言ってもあれだけの数がいるわけですから、住む人が何人かいても不思議ではありませんが、
それは足立区や江戸川区にだって芸能人の家があるのと一緒ですね。

[739: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

なかなか売れません。price down!の表示が痛々しい…。

■ご参考
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

[742: 匿名さん]

これでも売れちゃいますかね？

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[743: 匿名さん]

タワマンの成功例と言ったらツインパークスぐらいだろうね。

やっぱり立地かな。

[744: 匿名さん]

>>736
豊洲住まい・・・田村正和、黒木瞳、松雪泰子、新庄剛志など
東雲住まい・・・本木雅弘、田原俊彦、中谷美紀など
有明住まい・・・マドンナ、オダジョーなど

[745: 匿名さん]

>739
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建




■ご参考

広尾ガーデンヒルズ　イーストヒルA棟
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建 ←築年・階数に注目！

[746: 入居済み住民さん]

合鍵作りたいと思うんだけど頼んだら作ってくれるんですか？

[747: 匿名さん]

作ってくれますよ。ツイン。

[748: 匿名さん]

店舗に使うにも合鍵必要だからなw

[750: 匿名さん]

憧れのタワーマンション。



いつかは住みたいです。

[751: 匿名さん]

ここじゃなくてもタワーマンションはいくらでもあるよ。
わざわざ埋立地に住まなくてもいいのでは？

[752: 匿名さん]

埋め立て地のタワーだから良いんですよ。

[753: 匿名さん]

＞埋め立て地のタワーだから良いんですよ。

そうですよ
内陸部の半分くらいの価値ならね

[754: 匿名さん]

坪150万以下なら納得するがね。

[755: 匿名さん]

都心のタワーなんて、ほとんどが大通り沿いか線路沿いじゃない。なんで高い金払って騒音に晒され、汚い空気吸わなければいけないのか。多少奥まったところにあるタワーでも、窓開けるとゴーと言う音が聞こえるし、週末の夜の首都高の煩いこと。

それに、昼間見えるのは、汚いビルの屋上やビル群。昼間に家にいる家族はかわいそうだね。

私は嫌で引っ越しましたよ。

[757: 匿名さん]

未だ好評販売中ですか・・・

[758: 匿名さん]

液状化しないかきり、有害物質は出てこないですよ(笑)

[759: 匿名さん]

ここもおススメだけど、シンボルは制振なので間取りにも良いし、幹線道路から離れているので、静でさらに良いよ。でも、ここより少し高いです。

[762: 匿名さん]

３１１で何ともなかったので、豊洲、購入しました。実績重視！

[763: 匿名さん]

＞７６１
その程度しか揺れないってことでしょ。

[764: 匿名さん]

760みたいに虚偽の情報で客にマンションを買わせたら詐欺罪になりますか？

[765: 匿名さん]

虚偽ではないのでは？


実際にタワーマンションエリアでは液状化皆無。

[768: 匿名さん]

>758
植物は地中に根を張っていろんなものを吸い上げて地上で葉を広げていますよ。
豊洲へ行っても芝生などの植物には触れないようにしています。

[771: 匿名さん]

マグニチュードは震源での地震の強さ。
311は遙かかなたの三陸沖で起きたのでマグニチュードの数値を出しても意味がない。
震度とマグニチュードをごっちゃにしてるのは客を惑わす詐欺行為だよ。
知識のないおバカさんをハメようとしてるとしか思えない。

[776: 匿名さん]

767さん
面白いですね。
これらは皆地域に住むマダムの愛称(？)なんですね。
ニコタマダムやイタバジェンヌは聞いた事がありますが、
初めて聞くネーミングもあったりして新鮮な驚きを感じました。
特にネリッシュってかっこいいですよねぇ。練馬のイメージが変わりますね。

[778: 匿名さん]

朝から全開！

頑張れ！

[779: 匿名さん]

ここって竣工されて三年と少しですよね。
新築として検討するなら四年以内ぐらいかなと個人的に考えてて、決めるなら今年中にという感じです。
どんどん周辺にマンションが増えてるわけでもないのであまり迷う必要がないですが購入直後に近くに新築が、というタイミングは避けたいところ。
今年来年のマンション登場がないようなら、もう決めたいですねえ。

[781: 匿名さん]

2012/11/16 7:50 情報元 日本経済新聞　電子版

■　超高層マンション、修繕積立金にみる業者モラル

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部にある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮名）の正直な感想だ。
まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを 調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピールした。

■　説明に疑心暗鬼

「35年返済ならご希望の予算に収まります」と 担当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕積立金の金額だ。
５年後には当初の金額の２倍、10年後には３倍、17年後には４倍になる。しかし、試算表に書いてある金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよいのか疑心暗鬼になった。
52階建ての別の物件を見学したときも似た感じだった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更 で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始めた。

[782: 匿名さん]

欧米では海の見えるオーシャンビューなどの住戸やアパートメント（日本で言うマンション）等より、丘や山間部の高所の方がよっぽど高級住宅地です。
例えばＬＡのビバリーヒルズをイメージしてください。
高所に行けば行くほど高額高級です。
やはり他人を見下ろす立場に家を持つと言うことと、街全部を見渡せると言うことのメリットもあるでしょう。
サンタモニカやロングビーチ等の海沿いの住戸はとてもすばらしいオーシャンビューがみれますし、車でのアクセスもとても楽です。
反してビバリーヒルズは延々と登っていかなければならず、アクセスもとても不便ですが、それでも超大金持ちはこちらを選びます。
江戸城や大阪城と同じように、人は権力と地位と名誉と金を手に入れると下界を見渡せる環境に居たいようです。

[783: 匿名さん]

戸建エリアは丘の上でないと眺望が得られないからだよ。

[784: 匿名さん]

＞７６９
東京生まれの東京育ちってわざわざ書くやつってなんかしょぼいよね。
普通に東京で育ってればそんな意識そもそもないし、他の土地を見下すような下らない価値観も持たないでしょ。
｢おお、この辺も便利になったな｣それだけ。

なんかコンプレックスというか、そういうの抱えて育ったんだろうか。

[785: 匿名さん]

＞782
パリ市内はマンションしかないよ。

[786: 匿名さん]

だいたい東京育ちの人ここに来ないでしょ？ｗ

[787: 匿名さん]

＞７８４
同感。７６９さんは、自分の町が、湾岸地域に抜かれてしまってたことを認めたくないんだと思います。

[788: 匿名さん]

東京育ちでも貧乏人は、見に来ないよ。

[789: 匿名さん]

スミマセンお聞きしたいのですが・・

浮桟橋の計画というのは結局どうなっているのですか？
あと3棟建つと書かれている南側の眺望は如何でしょうか？
施工時期を見るに既に建っているのかもしれませんがまだ現地訪問は致しておりませんので不明です。
例えばオンラインのここで今の画像見れるよ、などあれば教えて頂きたいのですが。
宜しくお願い致します。

[791: 匿名さん]

＞790

いかにも豊洲あたりのナンチャッテマダムが歓びそうな店舗ラインナップですね～。

[792: 匿名さん]

銀座・丸の内OLの次は、豊洲OLだ！

[794: 入居済み住民さん]

豊洲のららぽーとってあんま面白くない
個人的には船橋のほうがごちゃごちゃ色々あって面白いのだ！

[796: 匿名さん]

＞794

ここからだと船橋もそこそこ近くないですか、
ららぽーと同士を比べるのも楽しいかもしれませんね。

家具付モデルルーム見学、今からでも間に合うかなぁ、
明日から3連休だし混んでそうですよね、
家族全員総出で豊洲見学です、ショッピングモールも混んでそうだけど(汗)

[800: 匿名さん]

ららぽーとは本当に便利になりましたね。
富沢商店とカルディの出に感動しています。
アオキ・文化堂と４丁目のスーパー。ジャスコとイトーヨーカドー。
食料品の買い物はとても便利です。

ららぽーとの衣料品はセレブの好むラインではないと思うので、>>791さんの指摘は違うかな。
着やすい服が多くなって、私は満足していますが。

週刊ダイヤモンドはどうしてか、豊洲を叩きますね。
竣工前の内装工事で明かりの数戸灯ったマンションの写真を載せ、成約率が悪いとか。
細かいねつ造をする、信用できない雑誌の一つです。
トヨネーゼって響き悪いですから、呼ばれて嬉しがる人にあった事ありません。
住人なら分かっているはずですが、皆さん普通に安いスーパーの特売品も買いますよ。