シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[658: 匿名さん]

今の経済状況ではリスクは最小限にする必要がある。
家は人に自慢する為に買う訳じゃないし、家族の生活が苦しくなったらなんの意味もない。
ローンを返すために出世するよう頑張るなんて20年前の発想。
今は現状の給料を維持するのでさえ危ういだろ。

[659: 匿名さん]

ローンは年収の五倍までなんて言われたらここを買ってくれるひとがまったくいなくなる。
営業としてはすごく困るわけです。

[660: 匿名さん]

再来年までには200万円くらいは年収下がるだろうって、働き盛りの電力マンが言ってたぜ。
特殊法人も終了だし。
マンション屋絶対絶命だな。

[661: 匿名さん]

>>660
日本が貧しくなり、貧富の差が激しくなるのは確かに誰にとってもマイナスですね。

私も含めてですが、掲示板に肥料をやるよりは、もっと生産的なことをしましょうよ。

[662: 匿名さん]

1.2mの内廊下ですか,
ちょっと想像がつきません

梁に付いたエアコンも衝撃だったけど
廊下の画像ってないんでしょうか

[663: 匿名さん]

年収５倍までなのは、年収６００万くらいの人まで。

年収が１２００万超えていれば、年収の７倍までは大丈夫ですよ。

ちなみに一般企業ではEBITDAという指標を使って、借金額の適正化どうかを判断してます。

[664: 匿名さん]

>663
昭和の価値観ですね

借金は財産とか言って金借りまくった同僚がいるけど
今は首が回らなくなって大変
でも生活レベルは落とせなくて、相変わらず高い店で飲んでて
周囲から呆れられてる

年収2400万もあるのに

[666: 匿名さん]

>>665

だからマンションなんか買わないんじゃないの？

[668: 匿名さん]

マンションを自慢したいとかいう発想が出て来る社風なの？

理解できんわ

[669: 匿名さん]

ローンでキツキツな生活で楽しめる人は
この先絶滅するわ

今の更に次の世代にも期待できんだろ

[672: 匿名さん]

年収1200万で8000万もローン組むのか

強烈なローンレンジャーだなw

[674: 匿名さん]

>671
ウチはその手の話はしないけどな

社風ってのはあるんだねぇ

[677: 匿名さん]

>673
「〜らしくて」

営業トークや雑誌の記事に弱いタイプですね
こんなはずじゃなかったとか泣かないようにね

[678: 匿名さん]

>676
「プ チ」だからだよ

[682: 匿名さん]

自慢したいって話にはならないけどなぁ

[684: 匿名さん]

区分所有なんて、愛人と嫁の区別つかないようなアホが買うものだw

[685: 匿名さん]

自慢したくて湾岸マンションを買っちゃったと

それはご愁傷様です

[687: 匿名さん]

まぁ、自慢できるくらいのマンション買わないと後悔するよ。

自慢できるくらいのマンションじゃないと、リセールは期待できない。

まぁ、分かるでしょ？

[688: 匿名さん]

このエリアのマンションで本気で自慢できると思ってるとしたら相当イタいな……。

[689: 匿名さん]

でも、本気で自慢できると思っているんですよ。

豊洲の豪華タワーマンション（ここ）の最上階の部屋と広尾の築３０年マンションの一階部屋、
坪単価がほぼ同じっていうのを、ポジさんがここに貼っていましたよね。

で、買うんなら、豪華タワーマンションだねって。広尾のボロなんてって。
嬉しそうでした。

でもこれは、広尾の価値が高いって意味にとれるわけです。
ここ、３０年後にどうなっているんでしょう。

実に、イタいのです。
でも、豪華タワーマンションはすごいので、自慢はやめられないみたいです。

[690: 匿名さん]

同じ値段でボロと新築だったら、そりゃ新築でしょう（笑）

[693: 匿名さん]

やはり、豊洲の民度でしょうか。理解力がもしかして…。
ポジレスにうかがえる理解力、イタいです。

築３０年と同じ値段しかつかない、築３年の豪華タワーマンション最上階。
お気の毒です。

[694: 匿名さん]

割高なものを有難がるなんて、愚の骨頂でしょ。

同じ値段なら、そりゃ新しいほうがいいでしょ（大勝利）

[698: 匿名さん]

こうやって、自分の腹は傷めずに、豊洲も広尾も貶める。卑劣だね。

予算の範囲で自分がすみたい街に住む。そしてその街に誇りを持つ。それでいいじゃない。

執拗なネガさんは不本意なところにすんでいるのかな？でも、そこで根を張ることですよ。全てはそこからです。不満ばかり垂れていても何の意味もない。

[699: 匿名さん]

ホームページのトップページに掲載されている家具付きのモデルルーム
住戸に興味があります。
先着限定3戸という情報のみ公開されているのか、あるいはどこかに間取りや
家具が確認できるモデルルームの写真などが掲載されているのでしょうか。

[700: 匿名さん]

> 割高なものを有難がるなんて、愚の骨頂でしょ。
> 同じ値段なら、そりゃ新しいほうがいいでしょ（大勝利）

ツインなんて明らかに割高でしょ。
既に３年半以上経っているし、全然新しくありません。
ここよりもお得で新しい埋立地マンションは結構ありますよ。

[701: 匿名さん]

おいおい。値段見たの？

豊洲のツインは都心の半額で買えるよ。
どう考えても割安。


どこと比較してるのか、最初に言わないと。。。。

[702: 匿名さん]

割安で豪華タワーマンションが買えるエリアとしては貴重ですよ。

豊洲より安くて、豊洲より良いエリアって探しても無いのでは？


もし、あったら教えてください。

[705: 匿名さん]

これ、坪220くらいになるかな？
現状、坪234です。


http://www.nomu.com/mansion/1179211/
専有面積 73.87m2
所在階 21階/48階建

[709: 匿名さん]

安くて、豪華タワーマンション、そろそろ完売。
買わなきゃ損。
住んでる人は田舎から出てきた人が多くて、気さくで住みやすい。

[711: 匿名さん]

705
ぶっちゃけかなりの割高です。
ただローンが返せないため安くしたくてもできない売主が多いようで。
そうやってタナザラシのタワマンがこのエリアは沢山です。

[713: 匿名さん]

＞＞住んでる人はほとんどが千代田区・港区・中央区・渋谷区の出身ですがね

正確に言うと、田舎から出てきて、賃貸で上記の場所を経て、お求めやすいこちらを買いました。

千代田、港、中央、渋谷を錦の御旗のように出してくるところも、田舎の人らしくて、わかりやすい。

[715: 匿名さん]

買いたいです。

[716: 匿名さん]

この価格で高いと言われても（笑）

今までで最安値だと思うよ。

[718: 匿名さん]

でも、他にも同じようなことを言われながら見事完売した湾岸物件がありましたね。

[720: 匿名さん]

でも、完売したんでしょう？

[721: 物件比較中さん]

＞＞699
そこまでは載ってないないですねえ。。
家具も好みがあるでしょうから実際に見るのが良いかと。
これってツインとシンボルの両方を合わせた数のことかな。。

＞＞702
そうなんですよね、たしかに割安。
でもうちには高い価格、ここで心揺れます。。

物件、周辺、海と空、何度も考えて何度もお金の計算をしています、汗。

[723: 匿名さん]

＞完売なら住民スレに

完売した物件の検討スレは閉鎖されているよ。

どうかしていない？イラつき過ぎてないかな。

[724: 購入検討中さん]

こことシンボル、どっちが良いですか？

[727: ルート]

ツインが良いね

[728: 匿名さん]

間取りはシンボルのほうが幾分かマシ。

[729: 匿名さん]

豪華さならツイン。

間取りならシンボル。

[732: 匿名さん]

>731
>豊洲5KM圏内の出身有名人

そのうち豊洲の出身有名人で絞り込んだらどれだけ残るの？

[733: 匿名さん]

豊洲は新しい街だから。有名人を排出するのは、これからの話。

そのうち豊洲発症の有名店とか出てくるよ。

[734: 匿名さん]

ついに、広尾が射程圏内に入ってきましたね。
来年あたりは、追い越しているのではないかな？
豊洲は、他と比較しても、価格が低い。
そのリーズナブルさからして、順位の伸びしろは大きそう。

＿＿＿
http://www.nomu.com/mansion/ranking/
中古マンション　人気の駅ランキング（2012年度上半期　首都圏 ）

◆再開発＆タワーマンションエリアの人気が上昇
品川、武蔵小杉、豊洲、浦和など再開発＆タワーマンションの建設ブームからマンションストック数が増加したエリアは、中古マンションマーケットでも注目が高まっています。
特に、豊洲は前回（2011年度下半期）の85位から7位と大幅ランクアップしました。


1位品川　　　価格：5,534万円　築年：9.5年　 階数：30階建
2位麻布十番　価格：6,528万円　築年：22.2年　階数：12階建
3位恵比寿　　価格：6,107万円　築年：19.3年　階数：11階建
4位武蔵小杉　価格：5,030万円　築年：6.4年　 階数：22階建
5位白金高輪　価格：6,552万円　築年：16.1年　階数：16階建
6位広尾　　　価格：8,728万円　築年：15.3年　階数：9階建
7位豊洲　　　価格：4,505万円　築年：9年　　 階数：30階建

[735: 匿名さん]

武蔵小杉よりは下なんだね

[736: 匿名さん]

豊洲はタワマンが増え、最上階のラクジュアリーなプランには芸能人も住んでいると
夢想してしまいますが、実際豊洲在住のタレントさん、ミュージシャン、芸人さんなどは
いらっしゃるのでしょうか？
私はまだ一度も会ったことがありませんが、皆さんがおっしゃるようにこれからですかね？

[738: 匿名さん]

安いから、事務所が借り上げて所属タレントを住まわす可能性はあるでしょうが、
自ら江東区に買う芸能人はかなり稀でしょうね。

まぁ一口に芸能人と言ってもあれだけの数がいるわけですから、住む人が何人かいても不思議ではありませんが、
それは足立区や江戸川区にだって芸能人の家があるのと一緒ですね。

[739: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

なかなか売れません。price down!の表示が痛々しい…。

■ご参考
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

[742: 匿名さん]

これでも売れちゃいますかね？

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[743: 匿名さん]

タワマンの成功例と言ったらツインパークスぐらいだろうね。

やっぱり立地かな。

[744: 匿名さん]

>>736
豊洲住まい・・・田村正和、黒木瞳、松雪泰子、新庄剛志など
東雲住まい・・・本木雅弘、田原俊彦、中谷美紀など
有明住まい・・・マドンナ、オダジョーなど

[745: 匿名さん]

>739
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建




■ご参考

広尾ガーデンヒルズ　イーストヒルA棟
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建 ←築年・階数に注目！

[746: 入居済み住民さん]

合鍵作りたいと思うんだけど頼んだら作ってくれるんですか？

[747: 匿名さん]

作ってくれますよ。ツイン。

[748: 匿名さん]

店舗に使うにも合鍵必要だからなw

[750: 匿名さん]

憧れのタワーマンション。



いつかは住みたいです。

[751: 匿名さん]

ここじゃなくてもタワーマンションはいくらでもあるよ。
わざわざ埋立地に住まなくてもいいのでは？

[752: 匿名さん]

埋め立て地のタワーだから良いんですよ。

[753: 匿名さん]

＞埋め立て地のタワーだから良いんですよ。

そうですよ
内陸部の半分くらいの価値ならね

[754: 匿名さん]

坪150万以下なら納得するがね。

[755: 匿名さん]

都心のタワーなんて、ほとんどが大通り沿いか線路沿いじゃない。なんで高い金払って騒音に晒され、汚い空気吸わなければいけないのか。多少奥まったところにあるタワーでも、窓開けるとゴーと言う音が聞こえるし、週末の夜の首都高の煩いこと。

それに、昼間見えるのは、汚いビルの屋上やビル群。昼間に家にいる家族はかわいそうだね。

私は嫌で引っ越しましたよ。

[757: 匿名さん]

未だ好評販売中ですか・・・