シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[401: 匿名]

リーマンショック後です。

[402: 匿名さん]

ヒント10年

10年前は場末の造船所

[403: 匿名さん]

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]


http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/

>397
意図的に削られた後半がポイント。
07～08年のピークの「新価格」時に価格設定されたツインは１年前の時点で約20％下落していると言う事ですね。
１年後の現在はさらに下落してます。

[405: 匿名さん]

まぁそう言って、自分の低収入で買えないのを言い訳するしかないんでしょ？

それが「妬み」なんですよ。

[406: 匿名さん]

リーマンの後、311で止めを刺された

いま売り出し価格で買う奴はいない

[407: 匿名さん]

買える買えないの問題じゃない

[408: 匿名さん]

まずは収入でしょ。

買える、買えないの問題をクリアしてから言ってくださいな（笑）

[410: 匿名さん]

工業地帯じゃなくて、「豊洲でいいのか？」でしょ？


10年前は工業地帯だったけど、今は豪華タワーマンションやタワーオフィスが立ち並ぶ綺麗なエリアに変わってるよ。


10年前の話をしてるの？（笑）

[411: 匿名さん]

で、次に収入の話。


買えない奴は、以下の案により豊洲でも安く買う事が可能。



１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。

２．豊洲3丁目を諦める。　枝川・塩浜なら安い！

３．内廊下を諦める。　外廊下なら安い！

４．財閥系を諦める。　3流デベなら安い！

５．スーパーゼネコンを諦める。　3流施工者なら安い！




買えない人は、このようにして豊洲を安く買いましょう。

[412: 匿名さん]

＞まずは収入でしょ。

収入があって買える人の圧倒的大多数の人は内陸に買ってます。
間違っても埋立地なんか買っちゃう勘違いさんは圧倒的少数です。
まずはそこを勘違いしないように。

あと、ここの住民の収入がどの程度なのかは知りません。
って言うかどうやってマンション住民多数の収入を知り得るのか不思議。

[414: 匿名さん]

都庁と豊洲、日暮里を結ぶと皇居を中心にダビデの星。

豊洲は開発がどんどん進む。

まさに東京のランドマークの地位を築いている。

[415: 匿名さん]

あれあれ、

「日本は島国」

なんですけどね。（笑）

[416: 匿名さん]

>413
豊洲は島ではなく工業地帯埋立地です。
なので島国根性ではなく埋立地根性です。

[419: 匿名さん]

恵比寿も工業地帯だったよね（笑）

今では、、、、あ、ネガによれば、今でも工業地帯だから住めないんだっけ？（笑）

[420: 匿名さん]

銀座も埋立地なんですけどねぇ（笑）


あ、ネガによれば、　　「銀座も島国の最低民」ですかねぇ～～（笑）

[422: 匿名さん]

銀座が埋立地なのは常識かと。

ネガさんも勉強してくださいね。

[424: 匿名さん]

あはは。笑ってあげましたよ。

[425: 匿名さん]

住民版も見ましたが、民度がどうなんでしょう。
共用部分での立小便とか、小学生が大人を呼び捨てとか、そういう住民層ですか。
なんだか不安。

[426: 匿名さん]

ここはプチ富裕層が住むマンションなので、民度は問題ないかと。

[427: 匿名さん]

その手の輩が一番厄介なのは
この掲示板で君自身が具現化しておるわい

[428: 匿名さん]

掲示板で分かるんだ？（笑）

[430: 匿名さん]

マンションの雰囲気がどうなるかは、想像がつきます。
そういうのも覚悟して、あとから違ってたとならないようにしたいものです。

[431: 匿名さん]

この掲示板は、検討者も住民もいるでしょ。言葉遣いや内容、それを見れば、住民層は、伺い知ることができる。他の普通に売れてく立地の普通のマンションの掲示板と比べてみれば、わかる。

[432: サラリーマンさん]

この近く、今年大規模のキャンプ場ができたらしいですね。

もうちょっと早く知っていれば夏場に利用したのに楽しみは来年になりました。

住めばすぐ近所ということになるんで遠出が億劫な人も行く気になる距離でしょう?

少ない休みを利用して家族で楽しめることは限られています。

最近住まいの近くで何でもできるというポイントに絞って物件探しを始めた次第で、本物件はそれに合致する部分も多いですね。

[433: 匿名さん]

もう、ここは、ほとんど残ってないよ。気に入る間取り、もうないんじゃないかなあ。

[434: 匿名さん]

確かに。土壌汚染も液状化も異国も体験できる。

[435: 麻布十番住まい]

キャンプ場いいですよね。ちょっとキャンプ場にしては近すぎますが、機会があったら行ってみたいと思います。

[437: 匿名さん]

いいよね～。都会の夜景を見ながらキャンプも素敵だと思います。

花火大会のときは良いだろうなぁ。。。。予約大変でしょうね。

[438: 匿名さん]

茶髪でヤンキー？

このマンションは7000万程度のマンションですから、そのあたりの住民層は買えないですよ（笑）
年収でいうと1200万程度。いわゆるプチ富裕層と呼ばれる人たちです。


千葉・埼玉あたりならヤンキーも結構いるんじゃないでしょうか。あ、江戸川区とかもいそうですね。

[439: 麻布十番住まい]

大学生が合コン的に使うのとかに最適ですね。キャンプ場。家族でいくなら、もっと自然豊かなまともな場所にします。

[440: 匿名さん]

家族でいくなら、豊洲辺りがいいんじゃない？

子供いないのかもしれないけど、移動など大変だよ。

[442: 匿名さん]

それ、関東には無いんじゃない？（笑）

[443: 匿名さん]

プチ富裕層と呼ばれることが嬉しそうだね
記事を読んでみれば自分たちがいかに勘違いした人と見られているか分かるよ
まさに貴方みたいな人の記事だから

年収1200万程度で7000万のマンション買って
近所のキャンプ場モドキにしか子供を連れていく余裕がない
この掲示板でも言われきたし、藤川太氏が記事の中にもズバリ書かれていたけど
「あなたは金持ちなんかじゃありません」

[444: 匿名さん]

まぁ、プチ富裕層（年収１２００万）なら、うらやましい限りですよ～～（笑）

[445: 匿名さん]

ハッキリ言ってその程度では
東京では庶民階級

その程度の年収で、まともな思考をしている人は
もっと地に足が付いた生活をしている

夫婦どちらかがしっかりしている場合はなんとかなるが
夫婦揃ってバブル思考から抜け切れない場合
破綻コース

[446: 匿名さん]

庶民ではなくて、プチ富裕層ですよ～～。


年収1200万程度の人たちのことです。



無理やり庶民という事にするのはどうかと（笑）

[448: 匿名さん]

夫婦で教師してれば1200万位いくからねぇ

バリバリの庶民階層から見れば1200万は凄い金額に感じるかもしれないが
実際のところ、東京で消費生活を謳歌するには全く足りない
ましてや背伸びして住宅ローンを抱えていれば綱渡り

しかし記事通り、現実を認めない人っているんだね
豊洲恐るべき

[449: 匿名さん]

2馬力1600万（1200＋400）。7000万の物件を頭金5000万、20年ローン2000万で購入しました。ローン10年で減税がなくなるので、一括繰上げ返済予定です。

[450: 匿名さん]

本当だとしたら、
2馬力1600万円で5000万円ためる節約能力は凄いと思います。

[451: 匿名さん]

入社して10年で貯まったよ。独身の頃は寮の電気、ガス代唯だったし、社宅に入ってからも家賃は1万円以下。残業したら晩飯も出たし。海外勤務のころは、海外手当だけで暮らせたから、日本円の給与は全部貯金してました。

[452: 匿名さん]

それでもかなり節約しなきゃ5000も貯まらんでしょ
御自分がプチ富裕層だなんて自覚ある？

[453: 匿名さん]

まあ、雑誌に出て来た取材対象者そのもののメンタリティの持ち主が
本当にいるんだなと思うと笑ったわ

今の若手は年収一千なんて余裕で超えてても
もったいないとか言って、車すら持とうとしなかったりするからなぁ
それもどうかと思うが…

[454: 匿名さん]

節約してるって感覚はなかったけど、無駄遣いは、してないかも。大きなお金が出て行くのは、海外旅行と車くらいです。

[455: 匿名さん]

もうひと踏ん張りして都心三区にすれば良かったのに。

[457: 匿名さん]

湾岸が良かったので、湾岸は中古も含めて一通り見ましたよ。

[458: 匿名さん]

ちなみに購入したのは震災後です。

[460: 匿名さん]

>454
最近の消費志向と真逆ですな

[461: 匿名さん]

最近の消費志向って？

[463: 匿名さん]

>461
最近の若者は車も海外旅行も興味無い

[464: 匿名さん]

>463
了解。もう30代中盤なので、若くないです。

[465: 匿名さん]

5000万なんて、数年我慢すれば溜まるのでは？

[466: 匿名さん]

俺も豪華タワーマンション、はやく住みたいわ。

安くなったらすぐに買うんだけどな。安くならんなぁ。

[468: 匿名さん]

そこでバルクセールですよ

[469: 匿名さん]

欲しいほしい！

安く買えるの？

[470: 匿名さん]

一般人に安売りすると反発を招くので
こっそりと業者にまとめ売りします

[471: 匿名さん]

ブローカーが買わないんだから、買い手は付かないと思う。

[473: 匿名さん]

素敵なエリアだよね、本当に住みたいな＠市ヶ谷住民

[474: 匿名さん]

買いなよ、止めない。笑

[475: 匿名さん]

えっ？この値段？この価値なら買いだよ！！来月中には完売するかもな

[476: 匿名さん]

ほんとに安く買えるんだったら欲しいなぁ。

[477: 匿名さん]

豊洲エリアの出身別比率

都心３区（港区・千代田区・中央区）出身者・・・８９％
その他東京都内・・・５％
都外・・・１％
その他（ニューヨーク、ロンドンなど）・・・５％

[478: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
業者にまとめて販売する事をバルクセールと言うんですか？
そうなったら、売主ではなく他社が売りに出すことになるのでしょうか。
価格は安くなるのかな？でもアフターサービスなどは適用されなくなるのでは！？

[479: 匿名さん]

でも、ウソなんでしょう？（笑）

[480: 匿名さん]

豊洲エリアの出身別比率

都心３区（港区・千代田区・中央区）出身者・・・3％
その他東京都内・・・19％
都外・・・63％
その他（中国、韓国など）・・・15％

[481: 匿名さん]

これ、来年から豊洲でやろうぜ。
こういったイベントは、豊洲でやるべきだよ。

http://www.moviecollection.jp/news/detail.html?p=4609
『日本のスター女優たちが美の競演！ 東京国際映画祭オープニングレポート』

[482: 匿名さん]

東京国際映画祭は六本木が良いのでは？
もうすこし小規模だったら豊洲もありだと思う。

[483: 匿名さん]

東京で海のそばに住める場所ってこのエリアとあとどこだろ、そんなにないですよね。どうしても海が見える場所ってなるとやっぱりここは特別な場所かな、このエリアに絞った次はさてどのマンションにするか、なんですけど、ココかなー。

三つ目通りをストレートで駅に行けるしその通りと運河のおかげで角地扱い、環境的安定は今後も望めそうじゃないですか。

[484: 匿名さん]

そうですね。ぜひご購入下さい！

[486: 匿名さん]

絵に描いたようなドングリの背比べですね。

[488: 匿名さん]

本当にドングリの背比べなんだから、安いほうでいいんじゃないの。
そもそも値段も坪100万も違わないんだから。

[490: 匿名さん]

価格差は、結局のところ、人気差なんだろうね。
中古の売出価格（あくまで売主の言い値だけど）をみれば、
差は歴然。

■湾岸が誇る最新フラッグシップマンション
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/?type=fw&d=%B5%FE&key=1...

■おんぼろマンション
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/?type=fw&d=%B5%FE&key=1...

[491: 匿名さん]

これこそ天と地ほどの差だね。

[492: 匿名さん]

さすがにオンボロマンションには住みたくないよ。

[494: 匿名さん]

おんぼろで高いなんて、ゼッタイ住みたくないよ（笑）

[495: 匿名さん]

広尾なんて不便で住めないよな（笑）

[496: 匿名さん]

都心の豊洲と郊外の広尾を比べても・・・

[497: 匿名さん]

釣りだとは思いますが…。

当時いくらで買って、長年住んで、その後いくらで売れるか、が大事ですよね。
それから、住民層も。

広尾の高級マンションの皆さんは、豊洲のマンションのことはまったく気にしていないでしょうね。
豊洲のマンションの存在をご存じないかもしれません。
そもそも比べて、優越感をもったり、悔しがったり、という無駄なことをしないでしょう。
自信を持ってお住まいになられ、日々の生活を自分の環境で大事にしているだけだから。

[498: 匿名さん]

私は広尾に住んでますが、豊洲のことが気になりますけどね。。。。

なんで決め付ける？

[499: 匿名さん]

埋立地 住民が、広尾や麻布にコンプレックスを持ってるのがよくわかる。

[500: 匿名さん]

うーん、豊洲の人はそのあたりにはコンプレックス無いのでは？

豪華タワーマンション限定だけど。
ちょっと、目指す方向が違うかもね。