シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[328: 匿名さん]

換気用の窓があるから、息苦しくは無いのでは？
むしろ開放感はDWのほうが上だと思うよ。

[331: 匿名さん]

>323
その部屋って角部屋同士で超向き合ってる部屋でしょ？プライベートもへったくりもない部屋だから妥当な坪単価では？

[332: 匿名]

こんなマンション買わない方がいいです。住友は金儲けのことしか考えていません。東京の中心に買えなかった方々がセレブ気取っている勘違いばかり

[333: 匿名さん]

住友は関西の会社ですから。関西企業は基本的に儲けてナンボの世界です。

[335: 匿名さん]

豪華タワーマンションだから、いいんじゃないですか？

そりゃ気分も良いだろうよ。

[336: 匿名さん]

日本のど真ん中。都心ですからね。
大東京の夜景を一人占めする気分です。このマンションでしか味わえません。
（異論は遠慮いたします）

[338: 匿名さん]

323さん
どちらも間取りが微妙ですよね。
部屋の凸凹、リビングダイニングに一番影響が出ているのは仕方がないのでしょうか。
柱って結構邪魔だけど、モデルルームのようにパーティーションのように利用して
柱側に空気清浄機を置いたりするのが良いのか。。。

[339: 匿名さん]

もう築何年？
こんな古いマンション、今から新規で買う人はさすがにいないでしょう。

[341: 匿名さん]

でも事実なんだから仕方が無い

[344: 匿名さん]

テレビでこないだ見たマンションの部屋とここの1タイプがすごく似てる･･･あの部屋も相当綺麗だったなあ、ツインも実際見たらあんな感じなんだろうと思う。住んでも普段は夜の景色が全然見れないのが残念だけど逆に昼間の明るさはいつも味わえる生活あんですよね、生活スタイル的にはこういうマンションが一番気分がいいかな。

[350: 匿名さん]

この程度の価格で「高い」って言われてもな（笑）

そのくらいの収入なら、千葉か埼玉に買うしかないのでは？

[351: 匿名さん]

もしくは建物のグレードを落とすとか。外廊下の団地型ね。（笑）

[352: 匿名さん]

塩浜や枝川にすれば激安で買えるよ。まぁ、そういう場所なんだけど。

[353: 匿名さん]

高値って言っても絶対値が高いんじゃない。
ここは資産価値として見合わず、適正価格と販売価格が乖離している。
ただそれだけ。

[356: 匿名さん]

都心と工業エリアの埋立地を一緒にするとはね。
354はモノの価値を知らない田舎者らしい。まあ、豊洲民なんてみんな地方出身者や千葉育ちだが。

[361: 匿名さん]

東京ならメトロだろ。
六本木、赤坂、銀座、豊洲、国会議事堂、永田町、霞ヶ関、大手町。。。
国の中枢は全てメトロ。

[362: 匿名さん]

＞東京ならメトロだろ。

住宅系はJRでしょう

[363: 匿名さん]

>361
その挙げられた駅の中に仲間はずれが一人いるよ。

[364: 匿名さん]

もうすぐ冬。
豊洲ってイルミネーションスポットはあるんですか、
あるなら見に行ってみたいんですけど希望としては大規模装飾がいいです。
たとえばここの上階から見てもその装飾が見えるぐらいの。
窓から見えるそれは室内の装飾とは別の感動がありそうですよね。

[365: 匿名さん]

豊洲は町全体がイルミネーションされるよ。

[366: 匿名さん]

でた、大規模（笑）すきだねー。
もっと自己を持った方がいいよ。

[367: 匿名さん]

＞でた、大規模（笑）すきだねー。

そう言えばそろそろここも大規模修繕ですね

[368: 匿名さん]

大規模修繕は、あと９年後だよ～～～。
どこかと間違った？（笑）

[370: 匿名さん]

修繕積立金って坪いくらでやってるの？

[371: 匿名さん]

>369
人気記事になっちゃったね

[372: 匿名さん]

プチ富裕層が多いって記事だし、良いんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

埋立地に住む人は、やはり前向きですね！
同じ記事をよんでも、捉え方が違う！

[376: 匿名さん]

正常性バイアスも前向きっちゃあ、前向きかもな。

[377: 匿名さん]

まぁまぁ。いいんじゃないですか？

高年収のエリートが住むエリアという事が公になっていっているわけですから。

[382: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事、いい記事でしたね。

ああいうのは他人がガツンと言わないと気がつかないからね。

プチ富裕層でそこそこ金持ってんだから、身の丈にあわせて普通に暮らしていれば、幸せな人生送れるだろうよ。

手の届かない地域に喧嘩売ろうとするから、身の破滅が始まるんだよ。

[384: 匿名さん]

もうわかったから。他人との比較に依存しないで生きていけるといいね。

[390: 購入検討中さん]

金持ち自慢は、年収を証明する写真必須とします。

[392: 入居済み住民さん]

さてもうすぐ管理組合の総会ですが実際出席する人って全体の何割くらいなんですか？

[393: 匿名さん]

入居済の方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？
管理組合の総会が週末に開催されるのでしたら出席率も高くなりそうですが、
まずは大人数を収容できる会議室があるの？という心配をしてしまいます。

[394: 匿名]

普通、大規模マンションは近隣施設を借りて行ないますね。

ツインの場合、初めての総会は有楽町のよみうりホールで、
次は芝浦工大で開催されたと思います。
今回は豊洲文化センターだっけ？

[396: 入居済み住民さん]

出席するって出したけどめんどくさくなったので総会バックれたい
やばいかな？

[397: 匿名さん]

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　過去10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[398: 匿名さん]

つまりこういう構造

ネガ「ネガって下げて買いたいよ！嫁も欲しがってるし」
　↓
検討者「これからどんどん開発が進みそうだ。これは買いだな！買います！」
　↓
不動産関係者「豊洲のマンションの買いが強い！飛ぶように売れている」
　↓
検討者「ずるいぞ。俺にも売ってくれ！」
　↓
ネガ「おかしいな・・・全然下がらない。というよりどんどん上がってる・・・」
　↓
不動産関係者「豊洲の勢いは止まらない」
　↓
ネガ「あせる・・・・」
　↓
ポジ「あれ？いつの間にか１０年連続上昇中（笑）」　　　　　←　いまここ
　↓
今後も上昇は続く。。。ネガ涙目

[400: 匿名さん]

>397
いつ発表された調査ですか？
もしかしたらリーマンショック前ですか？

[401: 匿名]

リーマンショック後です。

[402: 匿名さん]

ヒント10年

10年前は場末の造船所

[403: 匿名さん]

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]


http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/

>397
意図的に削られた後半がポイント。
07～08年のピークの「新価格」時に価格設定されたツインは１年前の時点で約20％下落していると言う事ですね。
１年後の現在はさらに下落してます。

[405: 匿名さん]

まぁそう言って、自分の低収入で買えないのを言い訳するしかないんでしょ？

それが「妬み」なんですよ。

[406: 匿名さん]

リーマンの後、311で止めを刺された

いま売り出し価格で買う奴はいない

[407: 匿名さん]

買える買えないの問題じゃない

[408: 匿名さん]

まずは収入でしょ。

買える、買えないの問題をクリアしてから言ってくださいな（笑）

[410: 匿名さん]

工業地帯じゃなくて、「豊洲でいいのか？」でしょ？


10年前は工業地帯だったけど、今は豪華タワーマンションやタワーオフィスが立ち並ぶ綺麗なエリアに変わってるよ。


10年前の話をしてるの？（笑）

[411: 匿名さん]

で、次に収入の話。


買えない奴は、以下の案により豊洲でも安く買う事が可能。



１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。

２．豊洲3丁目を諦める。　枝川・塩浜なら安い！

３．内廊下を諦める。　外廊下なら安い！

４．財閥系を諦める。　3流デベなら安い！

５．スーパーゼネコンを諦める。　3流施工者なら安い！




買えない人は、このようにして豊洲を安く買いましょう。

[412: 匿名さん]

＞まずは収入でしょ。

収入があって買える人の圧倒的大多数の人は内陸に買ってます。
間違っても埋立地なんか買っちゃう勘違いさんは圧倒的少数です。
まずはそこを勘違いしないように。

あと、ここの住民の収入がどの程度なのかは知りません。
って言うかどうやってマンション住民多数の収入を知り得るのか不思議。

[414: 匿名さん]

都庁と豊洲、日暮里を結ぶと皇居を中心にダビデの星。

豊洲は開発がどんどん進む。

まさに東京のランドマークの地位を築いている。

[415: 匿名さん]

あれあれ、

「日本は島国」

なんですけどね。（笑）

[416: 匿名さん]

>413
豊洲は島ではなく工業地帯埋立地です。
なので島国根性ではなく埋立地根性です。

[419: 匿名さん]

恵比寿も工業地帯だったよね（笑）

今では、、、、あ、ネガによれば、今でも工業地帯だから住めないんだっけ？（笑）

[420: 匿名さん]

銀座も埋立地なんですけどねぇ（笑）


あ、ネガによれば、　　「銀座も島国の最低民」ですかねぇ～～（笑）

[422: 匿名さん]

銀座が埋立地なのは常識かと。

ネガさんも勉強してくださいね。

[424: 匿名さん]

あはは。笑ってあげましたよ。

[425: 匿名さん]

住民版も見ましたが、民度がどうなんでしょう。
共用部分での立小便とか、小学生が大人を呼び捨てとか、そういう住民層ですか。
なんだか不安。

[426: 匿名さん]

ここはプチ富裕層が住むマンションなので、民度は問題ないかと。

[427: 匿名さん]

その手の輩が一番厄介なのは
この掲示板で君自身が具現化しておるわい