シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[299: 匿名さん]

リーマンショック、円高、中国のデモ、株安
こんなことは初めに買った人は想定できなかったんだからしかたないじゃん
転職して給与が半分になっても早期退職制度で一時金もらった方がいいと思う人が多いんじゃない？？
このままだとローンで・・・

[301: 匿名さん]

豪華じゃない団地と、豪華なタワーマンションを区別するのは重要だと思いますよ。

すべてのマンションが同じクラスではありませんから。

[302: 匿名さん]

坪300万程度で70平米だと7000万円程度？

エリートサラリーマンくらいしか買えないのでは？

[303: 匿名さん]

サバよまないで、6000万と言えばいいのに・・
でも、実態はせいぜい5000万程度だけどね・・

[304: 匿名さん]

5000万だと有明ですら買えないのでは？

狭い部屋で我慢するつもり？

[305: 匿名さん]

たった7000万程度、中の下のサラリーマンでも買えるよね（笑）

なーんてな。

[306: 匿名さん]

ここは８０ｍ２高層南中部屋で7000万ちょっとでした。悩んだけど、シンボルにしました。エントランスはこっちのほうが豪華ですね。駐車場も濡れないし。シンボルは真ん中が吹き抜けなので、雨の日、駐車場内移動中に少し濡れてしまいます。部屋はシンボルの方が、制震のせいか、柱が細いので、間取りが良い気がします。眺望もシンボルのほうがレインボーブリッジが正面に見えるし、東京タワーもビルの隙間から見えまるので良いです。どちらも良い物件だと思います。あと、こっちは駅に近いのが良いですね。

[307: 匿名さん]

うらやましいです。

私も早く仲間入りしたい。

[309: 匿名さん]

南に面していて角部屋中層以上で8,000万です。

[310: 匿名さん]

（補足）売れてしまってもうないけので、中古でどうぞ。

[312: 匿名さん]

中古なら全然、安く買えますよ。

[313: 匿名さん]

新築が良いなあ。

[317: 匿名さん]

中古なら全然、安く買えますよ。
もちろん交渉術は必要ですけどね。

[318: 匿名さん]

中古で安く買ってもいいけど、なんか買い叩くの気が引ける。資産価値でショックを受けて、震災・液状化でショックを受けて。買い叩くって鬼だよね。でも買ってあげないのはそれはそれで鬼なのかなぁ。

[319: 匿名さん]

鬼なのは明らかにデベですよ。
何の価値もない埋立地マンションに高値を付けて
ギリギリで審査が通るくらいのローンを組ませて売りつける。

リーマンショックや関東大震災が起きても
素知らぬ顔で高値で売り付け続けているんですから。

[321: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[323: 匿名さん]

http://m.nomu.com/om/bn/E54M3027/
これ、交渉すれば、坪２２０はいくかな？

http://m.nomu.com/om/bn/E57M7054/

これもずっと売れていないし、坪２２０はいけますかね？
6,890万円
専有面積 89.01m2
間取り 2LDK+S+WIC
所在階 28階/48階建
南向き、角部屋

ただ、最近の豊洲の新築相場は坪１６０で、値引きありだから、悩みますね。

以前も坪２２０で売りに出されていた部屋があったし。

[324: 匿名さん]

＞＞323
サウス棟の方、お買い得だと思いますよ。でも、この部屋、ずっと売れてない気がする。何かあるんですかねえ。まあ、ツインの南東は眺望がイマイチですが。

[325: 匿名さん]

間取りが悪いのが売れない原因では。寝室にバルコニーないし。リビングダイニングも家具の配置が難しそう。シンボルの方が間取り良いですね。その分、高いですが。

[327: 匿名さん]

DWなので窓があったら転落死します。換気用の小窓しかありません。

[328: 匿名さん]

換気用の窓があるから、息苦しくは無いのでは？
むしろ開放感はDWのほうが上だと思うよ。

[331: 匿名さん]

>323
その部屋って角部屋同士で超向き合ってる部屋でしょ？プライベートもへったくりもない部屋だから妥当な坪単価では？

[332: 匿名]

こんなマンション買わない方がいいです。住友は金儲けのことしか考えていません。東京の中心に買えなかった方々がセレブ気取っている勘違いばかり

[333: 匿名さん]

住友は関西の会社ですから。関西企業は基本的に儲けてナンボの世界です。

[335: 匿名さん]

豪華タワーマンションだから、いいんじゃないですか？

そりゃ気分も良いだろうよ。

[336: 匿名さん]

日本のど真ん中。都心ですからね。
大東京の夜景を一人占めする気分です。このマンションでしか味わえません。
（異論は遠慮いたします）

[338: 匿名さん]

323さん
どちらも間取りが微妙ですよね。
部屋の凸凹、リビングダイニングに一番影響が出ているのは仕方がないのでしょうか。
柱って結構邪魔だけど、モデルルームのようにパーティーションのように利用して
柱側に空気清浄機を置いたりするのが良いのか。。。

[339: 匿名さん]

もう築何年？
こんな古いマンション、今から新規で買う人はさすがにいないでしょう。

[341: 匿名さん]

でも事実なんだから仕方が無い

[344: 匿名さん]

テレビでこないだ見たマンションの部屋とここの1タイプがすごく似てる･･･あの部屋も相当綺麗だったなあ、ツインも実際見たらあんな感じなんだろうと思う。住んでも普段は夜の景色が全然見れないのが残念だけど逆に昼間の明るさはいつも味わえる生活あんですよね、生活スタイル的にはこういうマンションが一番気分がいいかな。

[350: 匿名さん]

この程度の価格で「高い」って言われてもな（笑）

そのくらいの収入なら、千葉か埼玉に買うしかないのでは？

[351: 匿名さん]

もしくは建物のグレードを落とすとか。外廊下の団地型ね。（笑）

[352: 匿名さん]

塩浜や枝川にすれば激安で買えるよ。まぁ、そういう場所なんだけど。

[353: 匿名さん]

高値って言っても絶対値が高いんじゃない。
ここは資産価値として見合わず、適正価格と販売価格が乖離している。
ただそれだけ。

[356: 匿名さん]

都心と工業エリアの埋立地を一緒にするとはね。
354はモノの価値を知らない田舎者らしい。まあ、豊洲民なんてみんな地方出身者や千葉育ちだが。

[361: 匿名さん]

東京ならメトロだろ。
六本木、赤坂、銀座、豊洲、国会議事堂、永田町、霞ヶ関、大手町。。。
国の中枢は全てメトロ。

[362: 匿名さん]

＞東京ならメトロだろ。

住宅系はJRでしょう

[363: 匿名さん]

>361
その挙げられた駅の中に仲間はずれが一人いるよ。

[364: 匿名さん]

もうすぐ冬。
豊洲ってイルミネーションスポットはあるんですか、
あるなら見に行ってみたいんですけど希望としては大規模装飾がいいです。
たとえばここの上階から見てもその装飾が見えるぐらいの。
窓から見えるそれは室内の装飾とは別の感動がありそうですよね。

[365: 匿名さん]

豊洲は町全体がイルミネーションされるよ。

[366: 匿名さん]

でた、大規模（笑）すきだねー。
もっと自己を持った方がいいよ。

[367: 匿名さん]

＞でた、大規模（笑）すきだねー。

そう言えばそろそろここも大規模修繕ですね

[368: 匿名さん]

大規模修繕は、あと９年後だよ～～～。
どこかと間違った？（笑）

[370: 匿名さん]

修繕積立金って坪いくらでやってるの？

[371: 匿名さん]

>369
人気記事になっちゃったね

[372: 匿名さん]

プチ富裕層が多いって記事だし、良いんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

埋立地に住む人は、やはり前向きですね！
同じ記事をよんでも、捉え方が違う！

[376: 匿名さん]

正常性バイアスも前向きっちゃあ、前向きかもな。

[377: 匿名さん]

まぁまぁ。いいんじゃないですか？

高年収のエリートが住むエリアという事が公になっていっているわけですから。

[382: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事、いい記事でしたね。

ああいうのは他人がガツンと言わないと気がつかないからね。

プチ富裕層でそこそこ金持ってんだから、身の丈にあわせて普通に暮らしていれば、幸せな人生送れるだろうよ。

手の届かない地域に喧嘩売ろうとするから、身の破滅が始まるんだよ。

[384: 匿名さん]

もうわかったから。他人との比較に依存しないで生きていけるといいね。

[390: 購入検討中さん]

金持ち自慢は、年収を証明する写真必須とします。

[392: 入居済み住民さん]

さてもうすぐ管理組合の総会ですが実際出席する人って全体の何割くらいなんですか？

[393: 匿名さん]

入居済の方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？
管理組合の総会が週末に開催されるのでしたら出席率も高くなりそうですが、
まずは大人数を収容できる会議室があるの？という心配をしてしまいます。

[394: 匿名]

普通、大規模マンションは近隣施設を借りて行ないますね。

ツインの場合、初めての総会は有楽町のよみうりホールで、
次は芝浦工大で開催されたと思います。
今回は豊洲文化センターだっけ？

[396: 入居済み住民さん]

出席するって出したけどめんどくさくなったので総会バックれたい
やばいかな？

[397: 匿名さん]

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　過去10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[398: 匿名さん]

つまりこういう構造

ネガ「ネガって下げて買いたいよ！嫁も欲しがってるし」
　↓
検討者「これからどんどん開発が進みそうだ。これは買いだな！買います！」
　↓
不動産関係者「豊洲のマンションの買いが強い！飛ぶように売れている」
　↓
検討者「ずるいぞ。俺にも売ってくれ！」
　↓
ネガ「おかしいな・・・全然下がらない。というよりどんどん上がってる・・・」
　↓
不動産関係者「豊洲の勢いは止まらない」
　↓
ネガ「あせる・・・・」
　↓
ポジ「あれ？いつの間にか１０年連続上昇中（笑）」　　　　　←　いまここ
　↓
今後も上昇は続く。。。ネガ涙目