シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[25: 匿名]

不況な時代に住民が増える

[26: 匿名さん]

その結果は、すでに人口増減として江東区がホームページで公表してる。


検討者は馬鹿じゃないんだから、騙されないよ。

データで語ろう。

[27: 匿名さん]

>23
だから何？不思議ではないから出ていく人が多いって言いたいの？
大丈夫？

[29: 匿名さん]

>27
江東区のデータからここの売れ行きを判断する事はできない。
売れたかもしれないし、全く売れなかったかもしれない。
江東区３丁目の人口推移とここの売れ行きを結びつけるには論理の飛躍がありすぎる。

[31: 匿名さん]

>29
あらあら主張が変化してませんか？
出ていく人が多いっていうのは根拠のない嘘ってことでOK？

>30
いつと比べて中古がどれぐらい増えてるんですか？都合のいいところだけデータをとってこないでね。
中古の数の推移を教えて

[32: 匿名さん]

もう、ツインは良いんじゃないの。1000戸あって、のこり30切ってるみたいだし。97％売れたってことでしょ。残りはプレミアムと間取りの悪い部屋だけだから。この掲示板クローズ！

[33: 匿名]

本当に残り３０なの？
３００じゃなくて？

[34: 匿名さん]

もう３戸くらいでは？

しかも、このことはスミフも当初から計画済みの速度。

スミフのコンセプトを理解できる、インテリかつリッチな層が対象だから。

[36: 匿名さん]

シンボルの場合は当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。

住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[37: 匿名さん]

残ってるマンションってやっぱなんか嫌だねー

[39: 匿名さん]

価格もヤフー不動産で確認できるよ。自分でどのくらいの値段なのか確認してください。


人口増減は、江東区のホームページで丁目ごとに毎月公開されています。


何ごとも、自分で確認しなきゃ、詐欺師に騙されてしまうよ。

[40: 匿名さん]

ヤフー不動産の部屋は高すぎて誰にも見向きもされない部屋ばかりで値段はアテにならない。
江東区の人口増減とここのマンションの売れ行きや世帯数・住人の数には直接的に関係ない。

以上。

[41: 匿名さん]

分かってないね。

ヤフー不動産に出てるものからしか買うことはできないんだよ？
つまり、ヤフー不動産にでてるものが参考になる。

[42: 匿名さん]

ヤフー不動産に出てない物件で、買えるものがあるんですか？？？


まさかね。

[43: 匿名さん]

＞ヤフー不動産に出てるものからしか買うことはできないんだよ？

って事は売れ残り部屋も中古扱いで載せてるんじゃないの？

[45: 匿名]

ここの売れ残りはすでに新築じゃないから中古。
掲載に関しては別問題。

[46: 匿名さん]

普通、表にでてきくるのは、売れていないやつだよね。

ヤフー不動産なんて、それこそ、長期棚晒しでは？

[49: 匿名]

↑ そう思います。

しかもヤフーの価格は売主の言い値だから、実際の取引価格は激安ってことでしょう。

[52: 匿名さん]

売主、スミフかもよ。

[58: 匿名さん]

なんとか安く値切って住みたい人もいるんですねぇ。
まあ、これだけ住みたい人がいれば値引きする人がいるとも思えませんが。
がんばって交渉続けてください。いつか、値切ってくれる人がいるといいですね。

[59: 匿名さん]

普通に考えたら、600万値切ってくれって言われたら、「君、来なくて良いよ」って一言で排除でしょ。

[60: 匿名さん]

売れ残り部屋も中古扱いで載せてるから値段がそんなに下がっていないだよ

実際に交渉すれば半値の八掛けで交渉してくれるよ

[61: 匿名さん]

＞普通に考えたら、600万値切ってくれって言われたら、「君、来なくて良いよ」って一言で排除でしょ。

最初は「そんなもので良いのでしょうか？」でしょ

次の言葉は「もう一回確認しますがひと桁間違ってませんよね」

最後は「せっかくなのでこの際もう少し勉強させて頂きますので本日契約お願いします」だよね

[64: 匿名]

ツインで６００万の値引きなら買うといったら、即成約だよ。

[65: 匿名さん]

夢物語ですな（笑）


もう、諦めて千葉にしたほうがいいんじゃない？（素）

[68: 匿名さん]

家具付のモデルルームは515号室・2LDK(62.22平米)と521号室・3LDK(72.17平米)の部屋でしょうか。
515号室は北向きですが、モデルルームとして公開されているなら実際の日照が
確認できそうですね。
それにしてもこの2邸が17日までの期間限定で販売されているのはどうしてなのでしょう。

[71: 物件比較中さん]

>>68

パノラマウインドウの実際が見てみたいです。足元まで窓ですから北向きでも相当な光りが入ってくるでしょうね。ただ高層で足元まで外が見える環境というのは若干怖い気も･･･窓際にインテリアを置くこと自体は問題ないでしょうか、いくつかは置いて外とワンクッション置いた部屋アレンジにするのもいいかと思います。

[76: ママさん]

元々ここは安めだったでしょ。値下げしても買えない人って、、

[77: 匿名さん]

＞元々ここは安めだったでしょ。値下げしても買えない人って、、

どの面さげてコメントしてるんだろう

安め？元々二束三文の埋立地なんか

建物コスト＋販売経費だけの１００万位が相場だよ

[78: 匿名さん]

タワーマンションは、施工費が高いので。。。。


エリートだけが買えばいいのでは？
その方が住民層も良くなるし、資産価値があがるというもの。

[80: 匿名さん]

スミフはおしゃれだよねセンスが


三井は足元にも及ばない

[81: 匿名さん]

埋立地タワマンなんて土地の価値はほとんどない。
つまり、分譲価格の大半は建物部分だから消費税が上がると、分譲価格もモロに上がるように見えてしまう。
だからマンションデベは持ってる土地に早くマンションを建てて、消費税が上がる前に販売を終了させ、埋立地とはさよならしたいんだよ。
営業が死に物狂いで買い煽るのはこういう背景がある。

[83: 匿名さん]

完売が見えてきた

[85: 匿名さん]

地球が出来て何年だと思う？

つい先日まで江戸幕府があったんだよ

[86: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・トリオでやり直すとか。シンボルと一緒に。
まずは完売するまで我慢

[87: 匿名さん]

何かやたらにデマで擁護している人間がいるようですけど、
ここって確実に中古の売り物が増えてますよ。
現在、SUUMOで38物件確認可能です。
3ヶ月ぐらい前は、30前後でした。

価格は坪230万台からですが、
この価格帯で売り出しても長期のさらしもの状態ですから、
成約は坪200万以下ぐらいでしょうね。

検討者のみなさんは間違っても高値づかみして
後悔しないように注意して下さい。

[91: 匿名さん]

みんなが使い古した共有部分を同じ値段で買うわけないのにねｗ

[92: 匿名さん]

中古と新古が混ざってそうですね。
間取りや詳細が載っていないのは、たぶん新古でしょう。

でも、そういう物件はえらく高い値付けになってるので、
web掲載している意味がよくわかりません。
中古の売りが殺到しているように見えるので逆効果だ
と思うのですが。

何をしたいのか判る人います？

[93: 匿名さん]

とにかく売れなくて、右往左往してるのはわかる。

[95: 匿名さん]

1000件あって、中古が約40件？全体の4％が市場に出ているの多いの？それとも普通？？

[96: 匿名さん]

隣町と豊洲では、価格差あって当然だと思う。特にここ3丁目でしょ。実際に歩けば、差があるの、納得できるよ。予算が許すなら、こちらをオススメします。隣町は、地下鉄の駅すらないですし。

[98: 匿名さん]

>>95

かなり多いですね。

[99: 匿名さん]

豊洲住民はどんどん自分の部屋が下がっていくので夜も眠れないんですよ。
まんまとマンションデベに騙されたと気づいたときにはもう手遅れ。

[101: 匿名さん]

＞91
実質値上げですね。

[102: 匿名さん]

資産価値なんてとっくにデベが取り終わってるのにね。でも資産価値のプロモーションビデオって詐欺にならないのかな？

[103: 匿名さん]

橋挟んですぐ隣。銀座まで５分。生活圏はビバほーむにららぽーとで一緒。宜しくお願いします！

うちは、結構安く買えそうで、30後半年収５００位ですが、いけそうです。新築楽しみです！

[104: 匿名さん]

ここは、橋どころか道路渡ると、まったく違う町ですね。

[105: 匿名さん]

傍から見れば豊洲も枝川も、本質的な部分では同じですよ。
違いはデベがちょっと金かけた上物（タワーマンション）建て一生懸命宣伝してるかしてないかだけです。

[106: 匿名さん]

あらあら、ぜんぜん違う街ですけどね（笑）

[107: 匿名さん]

値下がりしてるかどうかは、ヤフー不動産みたらすぐにバレる。
ぜんぜん値下がりしてませんけどね。

誰でも閲覧できるし、数字は正直だよ。
ウソはすぐにバレる。

[108: 匿名さん]

なんでヤフー不動産はOKで、SUUMOは駄目なのですか？

SUUMOの坪単価の最低価格を見れば値下がりは明らかです。
坪単価の高い割高物件は単なるさらし物で値下げするまで
誰も買い手がつかないので考慮する必要はありません。

最低価格の物件だって、その価格で売買が成立する保証はありません。
しかし、提示価格以上で買われることはありえません。
過去には坪220万という物件もありましたし、中古価格が
成約実績で決まることから考えると、ここの実力は
せいぜい坪200万円でしょう。

[109: 物件比較中さん]

いろいろなご意見があるのですねぇ･･･。

自分としては購入した部屋の資産価値も大事だと思いますが、マンション内の共用に関しても評価してこちらを選択した方も多いと考えているのですが･･･。

でも共用は自資産には含まれないですよね、それを理解した上で、幸せになれる条件を見出したのではと思うのですが。

自分の場合は既に住んだかのような気持ちで検討を進めています。
そういう感覚のほうが利点も欠点も見つけやすいだろうと思いまして。
で、やっぱり共用が素晴らしいです。資産には入らなくても「価値」ではあると思います。

[110: 匿名さん]

どこが値下がりしてるんだか。。。。


どうみても値上がりしてるじゃん。

[111: 匿名さん]

いくら安いとはいえ、これだけ値下がりしてると手が出しづらいですね。

[113: 匿名さん]

確かに豪華な共用施設などは価値はありますが、それが本当に価格に見合っているか、
本当にメンテ費用を払い続けてまでマンションについている必要があるものか、というのはよく考えた方がいいと思います。

[115: 匿名]

完売前のマンションなのに売り物が多数。
住人は辛いのう。

[117: 匿名さん]

過去２年間でひとつでも売れたの？
湾岸全体でもゼロじゃない？

[119: 匿名さん]

今年はＤＷがブレイク中

[120: 匿名さん]

共用施設は資産性に含まれないのですか？
共用が充実していればリセールで買い手がつきやすいとばかり
思い込んでました。
資産性＝売却損が少ないという認識は間違っているのでしょうか。

[121: 匿名さん]

ＤＷも、無駄な共用施設も、今は、避けられる方のほうが多いのでは。

[122: 匿名さん]

豪華共用施設は維持費がかかるからな。
新築時はデベのセールスの武器だが、飽きられてあまり使われなくなり、維持が問題化する中古時には逆にマイナス材料になるよ。