シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[No.101 by 匿名さん 2012-09-15 22:26:16]

＞91
実質値上げですね。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-15 23:46:01]

資産価値なんてとっくにデベが取り終わってるのにね。でも資産価値のプロモーションビデオって詐欺にならないのかな？

[No.103 by 匿名さん 2012-09-16 00:03:20]

橋挟んですぐ隣。銀座まで５分。生活圏はビバほーむにららぽーとで一緒。宜しくお願いします！

うちは、結構安く買えそうで、30後半年収５００位ですが、いけそうです。新築楽しみです！

[No.104 by 匿名さん 2012-09-16 00:14:34]

ここは、橋どころか道路渡ると、まったく違う町ですね。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-16 01:25:33]

傍から見れば豊洲も枝川も、本質的な部分では同じですよ。
違いはデベがちょっと金かけた上物（タワーマンション）建て一生懸命宣伝してるかしてないかだけです。

[No.106 by 匿名さん 2012-09-16 04:57:41]

あらあら、ぜんぜん違う街ですけどね（笑）

[No.107 by 匿名さん 2012-09-16 04:59:41]

値下がりしてるかどうかは、ヤフー不動産みたらすぐにバレる。
ぜんぜん値下がりしてませんけどね。

誰でも閲覧できるし、数字は正直だよ。
ウソはすぐにバレる。

[No.108 by 匿名さん 2012-09-16 07:40:46]

なんでヤフー不動産はOKで、SUUMOは駄目なのですか？

SUUMOの坪単価の最低価格を見れば値下がりは明らかです。
坪単価の高い割高物件は単なるさらし物で値下げするまで
誰も買い手がつかないので考慮する必要はありません。

最低価格の物件だって、その価格で売買が成立する保証はありません。
しかし、提示価格以上で買われることはありえません。
過去には坪220万という物件もありましたし、中古価格が
成約実績で決まることから考えると、ここの実力は
せいぜい坪200万円でしょう。

[No.109 by 物件比較中さん 2012-09-16 07:42:11]

いろいろなご意見があるのですねぇ･･･。

自分としては購入した部屋の資産価値も大事だと思いますが、マンション内の共用に関しても評価してこちらを選択した方も多いと考えているのですが･･･。

でも共用は自資産には含まれないですよね、それを理解した上で、幸せになれる条件を見出したのではと思うのですが。

自分の場合は既に住んだかのような気持ちで検討を進めています。
そういう感覚のほうが利点も欠点も見つけやすいだろうと思いまして。
で、やっぱり共用が素晴らしいです。資産には入らなくても「価値」ではあると思います。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-16 07:51:42]

どこが値下がりしてるんだか。。。。


どうみても値上がりしてるじゃん。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-16 08:18:13]

いくら安いとはいえ、これだけ値下がりしてると手が出しづらいですね。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-16 09:55:06]

確かに豪華な共用施設などは価値はありますが、それが本当に価格に見合っているか、
本当にメンテ費用を払い続けてまでマンションについている必要があるものか、というのはよく考えた方がいいと思います。

[No.115 by 匿名 2012-09-17 03:20:32]

完売前のマンションなのに売り物が多数。
住人は辛いのう。

[No.117 by 匿名さん 2012-09-17 09:50:27]

過去２年間でひとつでも売れたの？
湾岸全体でもゼロじゃない？

[No.119 by 匿名さん 2012-09-20 01:52:48]

今年はＤＷがブレイク中

[No.120 by 匿名さん 2012-09-20 05:37:04]

共用施設は資産性に含まれないのですか？
共用が充実していればリセールで買い手がつきやすいとばかり
思い込んでました。
資産性＝売却損が少ないという認識は間違っているのでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-20 05:47:28]

ＤＷも、無駄な共用施設も、今は、避けられる方のほうが多いのでは。

[No.122 by 匿名さん 2012-09-20 06:23:14]

豪華共用施設は維持費がかかるからな。
新築時はデベのセールスの武器だが、飽きられてあまり使われなくなり、維持が問題化する中古時には逆にマイナス材料になるよ。

[No.125 by 匿名さん 2012-09-22 22:25:39]

充実した商業施設
海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝
日々進化を続ける街並み



限りない発展と可能性を秘めた土地　　　　　豊洲

[No.126 by 匿名さん 2012-09-22 22:32:50]

こんな安っぽいセールストークに騙されるのはどんな田舎者？

[No.127 by 匿名さん 2012-09-22 22:33:59]

妬みはみっともないよ。

[No.128 by 匿名さん 2012-09-22 22:35:25]

東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20
住んでみたい街トップ３は、「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。 交通便、ショッピング、緑の多い環境のバランスの良さが高評価。
若年層は「新宿」 「中野」 「代官山」などの繁華街。中高年齢層は「成城学園」 「国立」など街並みや環境を重視した街を選ぶ傾向。
タイプ別では、憧れよりもなじみのある街や趣味・志向にあった街も上位ランクに。

[No.129 by 匿名さん 2012-09-22 22:46:36]

ここって、第2世代のタワーマンションだから、第1世代（WCT）から利用頻度の少ないプール等の共用設備を削除してるので、維持費安いですよ。しかも、シンボルの共用施設も使えます。なのに豪華なエントランスにコンシェルジュもちゃんとしてるので、価格の割りに満足度高いと思いますよ。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-22 23:03:03]

ん？第二世代？？？


ずいぶん後発だと思うので、第4世代くらいじゃないですか？

[No.131 by 豊洲住民 2012-09-22 23:03:53]

そうだよ、新築だぞ、ここは。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-22 23:11:44]

新築かどうななんて、最初のオーナーか、他人のお古を買うかの違いでしかないでしょ。

[No.133 by 匿名 2012-09-23 00:36:59]

ツインは新築だっけ？

[No.136 by 匿名さん 2012-09-23 08:08:57]

震災でダメージうけるようなタワマンないでしょ。（笑）

コンクリにヒビが入る程度。埋めればよいだけよ。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-23 08:31:04]

＞133

定義上はまだ新築の範囲ではないですか。それより新しい物件もある程度の近隣で探してみましたが中々ツインを上回る感じの物件は出てこないですね。
価格がもっと安ければというのが本音ですが、比べてやっぱりツインのほうがいいと思ってしまうだけに他に行き辛いです。

購入の予定としては来年中にどこかに決めたいので猶予はあと少し、ツインがその時にも自分の中で最上級なら決めてしまうと思います。

[No.138 by 匿名さん 2012-09-23 08:34:44]

シンボルのほうが良くない？？

[No.140 by 匿名さん 2012-09-23 09:47:08]

すみません、今度豊洲に工場建てたいなと思っているのですが、地域の方に喜んでもらえますかね？

本来の用途なので、あるべき姿だと思うのですが、いまいち自信なくて。

[No.141 by 匿名さん 2012-09-23 09:57:29]

＞１３３
新築ですよ

[No.142 by 匿名さん 2012-09-23 11:45:49]

豊洲にもう土地は無いのでは？

こんな土地が高いところじゃなくて、別のところに立てないと儲からないのでは？

[No.143 by 匿名さん 2012-09-23 11:46:32]

私も、恵比寿に工場を建てようとおもってます。
地域の住民が喜んでくれると良いのですが。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-23 12:55:31]

ツインとシンボル、悩みますよね。若干、シンボルが高い見たいだけど、どうしてだろう。

[No.146 by 匿名さん 2012-09-23 16:44:53]

＞ツインとシンボル、悩みますよね。若干、シンボルが高い見たいだけど、どうしてだろう。

ザ・シンボルだからでしょ

普通の人は恥ずかしくて住めないけどね

[No.147 by 匿名さん 2012-09-23 16:47:26]

＞ツインは新築だっけ？

シンボル共々
ただいま３年目の大規模修繕中で住民に迷惑かけてます

[No.148 by 匿名さん 2012-09-23 16:54:37]

>147
でも新築だから。

[No.149 by 匿名さん 2012-09-23 17:07:36]

地震時にタワマンの安全性が高いことは事実かもしれない。
だけど停電になったときの不便さは覚悟しておいた方がいいと思う。
エレベータが止まるだけでなく、共用部のすべての照明が消えてしまう。
自家発電設備があっても２時間程度で燃料を使いきってしまうとどうしようもない。
エントランスを入ると、ロビーも非常階段も内廊下も真っ暗。
自分の部屋にとどまっているだけならなんとかなるかもしれないが、
懐中電灯なしでは外から自分の部屋に戻ることもできないし、
自分の部屋から外に出ることもできない。
もちろん夜だけでなく昼間でも同じ。

[No.151 by 匿名さん 2012-09-23 17:40:15]

駅近、エントランスはツイン。環境、間取はシンボル。

[No.152 by 匿名さん 2012-09-23 17:44:08]

＞でも新築だから。

やはり豊洲はペテン師集団だな

新築とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう

ここって売れ残り何年経ってるだっけ？

[No.154 by 匿名さん 2012-09-23 17:53:11]

住友は青田売りしないので、すべて中古です。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-23 18:04:35]

シンボルのほうが広い部屋が多いので好みかなー。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-23 22:24:19]

私もシンボルが好み。

[No.157 by 物件比較中さん 2012-09-24 12:57:09]

＞＞120

私もそう思っているのですが共用の魅力は人それぞれだとも思いますねえ。
ずっと賑わって活用されるような共用のあるマンションならいつまでも人気も絶えないと思いますのでリセールを考えている方には期待の大きい面もあるのではないでしょうか。

今後もし利用されなくなる共用があったとして、そこの入れ替えなどが可能なら価値を保つことも可能では。

[No.158 by 匿名さん 2012-09-24 14:53:21]

今年から来年にかけてはＤＷが流行るでしょう

[No.160 by 匿名さん 2012-09-24 19:26:13]

真っ逆さまだね。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-25 23:26:23]

新築扱いなのですか？
正真正銘の新築なのですか？

[No.164 by 匿名さん 2012-09-26 00:37:02]

Ｍ９クラスの地震に余裕で耐えて、飛ぶように売れているのが事実

[No.166 by 匿名 2012-09-26 05:12:12]

飛ぶように売れてるのに完売しないとは(笑)

[No.167 by 匿名さん 2012-09-26 06:56:09]

大人気で飛ぶように売れてる夢を毎日見るわけですよ。
正常性バイアスの症状ですかね。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-26 08:19:10]

まぁ地道に売れてる方ではないかな。

江東区のホームページで、丁目毎の人口・世帯数の増減が公表されているよ。
着実に人口・世帯数共に増えてる。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/

[No.170 by 匿名さん 2012-09-26 09:02:50]

ツインの人口、世帯数は公表されていないようだけど？
減ってるか、増えてるか分からないのでは？

[No.171 by 匿名さん 2012-09-26 09:08:26]

次回の国勢調査が見もの。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-26 09:15:29]

江東区は、毎月丁目毎に公表されてるよ。

[No.173 by 匿名さん 2012-09-26 09:18:11]

発表人口増えても入居増えない不思議。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-26 16:12:48]

それは不思議だね～。
入居のトラックがきても、入居が増えてない事にしたいの？（笑）


数字は正直だよ。そんなことありえないから。



さぁ、確認したい人は江東区のホームページで人口や世帯数が減ってるか増えてるか確認しましょう。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-26 16:43:11]

ツインが人口増の足を引っ張っている構図ですね。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-26 16:58:03]

ツインも毎週増えてるよ～～。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-26 16:59:41]

＞169
住民が満を持して役所発表の世帯数増減のデータを推してるが、馬鹿かと思う。
推す前に、良くデータを読め。豊洲1～6丁目の世帯数の増加率は、23区平均の半分以下だ。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-26 17:14:40]

つまり、23区の同等エリアを比較した際、最後に選択されるのが江東区ということでよろしいですか？

[No.179 by 匿名さん 2012-09-26 18:33:41]

違うと思います。
どういう思考回路なんだ？頭弱いの？

[No.180 by 匿名さん 2012-09-26 18:34:30]

豊洲の増加率は２３区でも上位なんだがな。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-26 18:34:54]

ネガさんは数字読めないのかな？

[No.182 by 匿名さん 2012-09-26 18:35:47]

グーグルで「豊洲　世帯増加率」で検索してみた？


http://www.google.co.jp/search?rlz=1C1LENP_enJP498JP498&sourceid=c...

[No.183 by 匿名さん 2012-09-26 21:24:42]

>176
ソースは？

実際は増えてないと思いますが。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-28 08:44:13]

>>149さん
災害時だけに限らず、停電になった時は大変そうですよね。
高層なら階段の昇り降りは考えただけでハードです。
ただ、今は太陽光発電で共用部の電源を確保するマンションも
増えてきていますし、そういった物件を選ぶのも手かと思います。
そう言えば非常階段に蛍光塗料を使っているマンションもあるそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-28 09:20:15]

震災前までは良かった。

◆2012年1月1日から6月1日までの世帯数変動
・２３区内全体 4,487,407世帯→4,526,754世帯...39,347世帯増加(約＋0.9％)
・豊洲1～6丁目 11,612世帯→ 11,658世帯.......46世帯増加(約＋0.4％)

[No.186 by 匿名さん 2012-09-28 13:09:45]

>185
ダウト！
これって一人暮らしも含んでますよね？あと入学したての学生とかも。

家族が住むような人達に限定しないとアンフェアな比較になりますね。
データの分析は注意しましょうね（にこにこ）

[No.187 by 匿名さん 2012-09-28 13:38:09]

学生だって危険なところは住みたくない・・・

[No.188 by 匿名さん 2012-09-28 13:54:50]

「１世帯増えた＝１部屋分の引っ越しで転入があった」ということなんだから、
豊洲はそれが少ない。これ現実。

[No.189 by 匿名さん 2012-09-28 13:59:53]

＞186
１人暮らしは転出も多いから別に相殺されるし。転入＞転居の差は世帯数での判断で、正解。
出産と死亡まで入った人口増減ではなく。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-28 14:42:24]

違うでしょ？豊洲1～6丁目って一人暮らしできるような部屋がないでしょ？
そしてデータは入学式のある4月を含んでいるしね。卒業した人も同じくらい転出するかもしれないけど、そのまま残って就職する人の方がおそらく多いでしょう。

そういう意味で色々なバイアスが含まれているデータかと思います。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-28 19:42:47]

なんか豊洲のこと知らなくて、想像ばっかで語る人が多いなぁ。一人暮らし向けの部屋も多いし安い賃貸も探せばある、結構いろんな世帯が住むところですよ。
区のHPで毎月分公開されてんだから、気になるなら自分で調べれば？世帯数、人数、年齢別もわかります。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-28 19:45:56]

今じゃ東北やチバラギ出身は間違っても埋め立て地は選ばない。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-28 19:49:54]

泣いても笑っても今年度も終わり。
また月曜日から頑張ってください。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-28 23:20:31]

ここにはポジネタだけ書いてください。
ネガネタは削除対象ですのでよろしくお願いします。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-29 00:12:39]

実際どれくらい増えているのですか？

[No.197 by 匿名さん 2012-09-29 00:56:47]

区のHPで毎月分公開されてんだから、気になるなら自分で調べれば？
世帯数、人数、年齢別もわかります。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-29 01:08:36]

震災の影響で冷え込み

◆2012年1月1日から6月1日までの世帯数変動
・２３区内全体 4,487,407世帯→4,526,754世帯...39,347世帯増加(約＋0.9％)
・豊洲1～6丁目 11,612世帯→ 11,658世帯.......46世帯増加(約＋0.4％)

[No.199 by 匿名さん 2012-09-29 01:30:50]

新規引渡し物件ないのにしっかり住民増えてんのか
人気エリアってことじゃないかｗ

[No.200 by 匿名さん 2012-09-29 03:12:21]

区のホームページをみたら、むしろ減っていました。震災以降毎月減っていますね。ポジは何処をみているんだ？