ザ・パークハウス横濱妙蓮寺

[マンコミュファンさん]

場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-myorenji

＜全体概要＞
所在地：横浜市港北区篠原東2-801-2
交通：東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数：24戸
間取り：3LDK(69.09～74.64m2)
完成：2012年11月下旬予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[85: 物件比較中さん]

安いですね。でもそれなり。
・水道道は交通量の割に歩道がしっかり整備されてない。
・隣が新聞販売所なので朝早くから活動する。
・商業施設が乏しすぎる。
・戸数が少ないから仕方ないんだろうけど、修繕積立金の上昇率が高い。（5年で倍は他物件と比較しても高すぎる）
・駐車場が100%ではないのは良いのですが、先着じゃないから引き渡し前の抽選まで入居後の車の処遇が見えない。
・駐輪場が他物件より高い気がします。
・バイク置き場のサイズが小さい。
横浜環状北線が完成すると、インターが近くに出来るのでアクセスが良くなって良いと思いましたが、
その分交通量も増えるだろうし、と、いう事でここは候補から外しました。
うちはいつか手放す可能性が高いし、永住にしても同じ。特に修繕積立金が酷い。
完成している事で安心感は得られるけどコストも忘れずに。

[86: 匿名さん]

ひどいマンション作るね。
１階なんて水道道が近すぎて生活する環境じゃないよ。
検討に値するのはせめて３階以上からだね。

建物の裏手のほうの雰囲気はなんか懐かしい。

[87: 匿名さん]

水道道は思いのほか混雑しますよ。
すいているときはびゅんびゅんとばすし。

[88: 匿名さん]

元も子もないけど、こういうマンション見てると、妙蓮寺は戸建てで住むところだと思う。
水道道沿い、線路沿い除けばほぼ一種低層地域。まともなマンション用の敷地なんてないだろ。

[89: 匿名]

戸建がいいかなと検討していますがマンションもあるということでどうしようかなと思っています。眺めなどはあまり期待していないですが宅配ボックスやセキュリティなど惹かれる部分はありますね。

[90: 匿名さん]

妙蓮寺のパン屋のバゲットがハイレベルでびっくりした。
このマンションは立地が立地だけにもっと工夫して作れなかったのか。
なんでもかんでも南向きにして作れば良いってもんじゃなかろう。

[91: 周辺住民さん]

わしも昨日横を車通ってびっくりした。水道道は妙に渋滞することもあるし、交通量も多い。
その真ん前にベランダがある１階はいくらなんでもどうなのか。。
もうほぼできあがってるから気になる人は見に行けばすぐわかる。

[92: 匿名さん]

三菱地所ってレベル低いんだなあ。
このマンションは早くも２０１３年のワースト賞候補かな。

[93: 匿名さん]

そろそろ販売でしょうか。どうなんでしょう。

[94: 匿名さん]

１階は南向きとはいってもあまり日当りがなさそうですよね。
でも、安心するって人もいるそうですし、好みもあるのかもしれないです。

正式な価格もわかったので、価格とも相談って思います。
1階は安めに設定されているようですが、どうでしょう。

[95: 匿名さん]

4000万＋管理、修繕、駐車場代を考えたら
水道道に面してないところにここより広い戸建てが買える。
設計したの誰だよ。売れ行きが楽しみだw

[96: 匿名さん]

神奈川新町、大口に続き、3年連続で外しまくってるな。

[97: 匿名さん]

金額見ましたけど、個人的には思ったより安いと感じました。
東横沿線で駅近、高仕様、ブランド力もあるので、早期に完売すると思います。
とはいえ、現地を見れてないので雰囲気次第では苦戦するかもですが。

[98: 匿名さん]

先週末登録・抽選だったと思うけど、先着順受付のメール来た。
価格情報と価格表から見て、売れ残りは最低１０戸、最高でも１３戸かな。

[99: 匿名さん]

交通量が多く、道幅も狭い水道道が目と鼻の先をかすめているのに、その水道道に対して開放的なプランとしてしまう配慮のなさ。設計者は頭使ってるのか？一級建築士試験でこんな計画したら落ちるでしょ。良質な住宅ストックを増やしていこう、という世の中の方針に反しているとしか思えない、特に１階２階。デベは金と効率ばかり考えてるからこういうマンションが生まれてしまうんだよ。もっと日本の街並みや財産を創ってるという意識で仕事してくれ。

[100: 周辺住民さん]

建物の仕様と水道道沿いというのは置いといて、
妙蓮寺自体はとてもいいところですよ!
東横線でフットワークは軽いですし。
路線の中でも落ち着いていて非常に住みやすい街だと思います。

近くにOKストアがあるのもいいですね。
３階以上なら購入検討ですかね。

[101: 購入検討中さん]

東横線だから便利ですよね。
あとは周辺があまり栄えてはいない感じがありますけど他の駅に頼れる位置関係で問題ないでしょう。

よくよく見てみると横浜がこれだけ近くておまけに渋谷が20分圏というのはこの区間しかないですよ。
だから菊名や日吉も人気あるんですね。

うちはそこを敢えてここ妙蓮寺に。
武蔵小杉寄りか横浜寄りかで後者にしました。

[102: 匿名さん]

＞周辺があまり栄えてはいない感じがありますけど他の駅に頼れる位置関係で問題ないでしょう。

栄えていないから、住環境がいいのかと。駅前が繁華街だと街の雰囲気も変わるでしょうね。
また、水道道沿いに量販店などがあったとしたら大変ですよ笑。

よそから人が入ってこない、基本的に住民しかいない街だから、安心感があるんだと思います。

おっしゃるとおりで横浜やみなとみらいに出ればなんでもありますから。
横浜まで６分ですし、住む街としては最高ですよね。

[103: 匿名さん]

>102
随分ポジティブですね

[104: 匿名さん]

東横は各駅のみだから半分通過するんだよね。せめて急行停車駅じゃないと。

[105: 匿名さん]

じゃあ綱島でも買っとけ

[106: 匿名さん]

急行停車駅は人多すぎるじゃん。

狭くて隣のテーブルとの距離が近すぎて全然くつろげないようなスターバックスに
並んで待つような人が俺は信じられないんだけど、急行停車駅を好む人ってそんな感じでしょ。

妙蓮寺みたいな雰囲気は各駅停車駅ならではのもの。
寺の存在も効いてるんだろうけど。

まあ武蔵小杉、日吉、綱島みたいなのが好きだという人とは話は合わないだろうとは思う。
ああいうとこが好きなのって学生とかサラリーマンの若いのでしょ。

[107: 匿名さん]

菊名は？

[108: 匿名さん]

菊名は来月のダイヤ改正で日比谷線直通の始発が無くなる代わりに副都心線直通の始発が何本か出るので、渋谷新宿方面に通勤する人には朗報かも。ただし、新築物件がもう出なさそう。

[109: 匿名さん]

菊名は駅の階段が急すぎるのと、駅前が歩きにくい。

妙蓮寺から乗って菊名で急行に対面乗り換えのほうがストレスないと思われる。駅構造的に妙蓮寺で乗り降りしたほうがラクだから。
各駅でそのまま行く場合も妙蓮寺から乗ってたほうが菊名で降りる人狙って座れるし。

でも松屋とか飲食店がそこそこあるから外食の多い独身サラリーマンには菊名はいいんじゃないの。

[110: 匿名さん]

妙蓮寺は電車が不便にも関わらず高すぎでしょう。

[111: 匿名さん]

不便？
改札からホームまで10秒、電車は１時間に８本、朝は12本。
東急は対面乗換え化が進んでいるので、今は４線の、来月からは６線の地下鉄に階段を上下することなく乗れます。妙蓮寺駅の構造と合わせると、ベビーカーを押しているときやスーツケースを引いているときはとても快適に感じます。
交通の便は十分じゃない？

[112: 匿名さん]

妙蓮寺の駅構造のアドバンテージは、
急行が停まらないことを帳消しにするほどだけど、一般的には気付かれてないんだよねえ。

[113: 匿名さん]

私は、あの、いかにも東急沿線！って駅の構造好きですけどね。
住宅地っぽいですし。
エレベータやエスカレータが完備の駅と比べても、あれ以上のバリアフリーは無いでしょう。

急行停車駅じゃないとダメな人、けっこう居るんですね。

[115: 匿名さん]

>できれば菊名の次は横浜にして欲しいんですけど

急行に乗れば菊名の次は横浜ですよ
そんなに急いでどこへ行くんですか？＾＾

>いかにも東急沿線！

妙蓮寺はホームが地上なので東急大井町線、東急多摩川線の雰囲気ですね。
東横線では貴重なので今のまま大事にしてもらいたいですね～

[116: 匿名さん]

>111
別に他の駅の構造と変わらない。

[117: 匿名さん]

東横が人気なのは大倉山まで。

[118: 匿名さん]

東横は一部のミーハーに人気があるだけ

[122: 匿名さん]

＞114
＞東横線の陥没地帯ですな

これを見ると東横線の陥没地帯は、綱島～菊名、東白楽だそうですよ。
http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/

[123: 匿名さん]

田園都市線のマンション掲示板でも、
急行停車駅以外認めない派と、各停停車駅の雰囲気が好き派との争い
（というか、急行派の一方的な主張？）を見かけますね。
急行以外認めないなら、各停駅のマンションなんて無視すればいいのに、不思議です・・

[124: 匿名さん]

他人の言う事を気にするな。自分の住みたいとこに住め!!

[125: 匿名さん]

ローンに行き詰まった時の事態にビビってる人ほど、特急や急行停車駅にこだわる。売ること貸すこと前提で考えますからね。駅距離と地歴、用途地域の方が住宅として本質的に重要だと思う。そういう意味ではココもガソリンスタンド跡地なのでナシだが…

[126: 匿名さん]

>ローンに行き詰まった時の事態にビビってる人ほど、特急や急行停車駅にこだわる。

本気で言ってるの？

[127: 匿名さん]

ここは妙蓮寺駅のスレッドですか？？
で、マンションはどうなったの・・・

[128: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ナイスツッコミですね。

[129: 周辺住民さん]

妙蓮寺駅について以外だと、話題がないのか・・

半分売れ残ってますね。東横沿線徒歩圏でこの価格、割安だと思うんですけど。
世の中、急行派が多いということ？

[131: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

↑それは言い過ぎですよ。

[132: 匿名さん]

こんな残念な立地でも半分売れたことに驚く

妙蓮寺の人気の根強さを感じざるをえないな・・・

[133: 匿名さん]

132はものすごい勘違い
妙蓮寺でも半分売れた
このマンションはいいのかも
これが一般的なとらえ方

[134: 匿名さん]

あららここにも粘着君が登場したよ笑

[135: 匿名さん]

泣き笑いですね。

[136: 匿名さん]

ここがいいマンションとかないわぁ
水道道から何メートルだよ

まあネタでしょうけどｗ

[137: 匿名さん]

人気のない蓮寺で立地も悪いから半分しか売れないんでしょ

[138: 匿名さん]

いや半分売れただけでも大健闘でしょ　だってこの物件、俺だったら窓を開けるのもはばかるよｗ

[139: 匿名さん]

妙蓮寺は人気がないことにしたい人が粘着してるみたいだね

http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top

沿線相場を見れば分かるけど、横浜市ではましなほうなのだから仕方ない

それを無理やり人気ない人気ないって、妙蓮寺で親でも殺されたのかなあ？ｗ

[140: 匿名さん]

妙蓮寺といえば子供の頃、夏にプール行ったなあ
まだあるよね?

[141: 匿名さん]

本当に半分しか売れてないの？
いくら妙蓮寺でもそれはちょっと…

[142: ご近所さん]

中見せてもらいましたけど、意外と気になりませんでしたよ、水道道。
仕様もけっこういいし、水道道割引かガソリンスタンド割引かでそんなに高くないですし、お買い得じゃないでしょうか。

[143: 匿名さん]

実家が首都圏、特に横浜やら東横沿線の人が、新婚～実家建て替えて戻るまで住む、みたいな？
田舎の人は、妙蓮寺とか選ばないっしょ。急行とまんないしw

[144: 匿名さん]

この物件も悪くはないと思うけど、妙蓮寺は一戸建で住む街っていうイメージが強いな。実際、建売の販売も常に出てるし。

[145: 匿名さん]

選ばないっしょ。　ないっしょ？　…

[146: 匿名さん]

>143
地方出身の人には武蔵小杉や綱島が人気あるらしい。
急行もそうだけど、地方にないような繁華街とか高い建物とか人の多さに憧れがあるのだとか。
たしかに都会に住んでると田舎暮らしに憧れるが、その逆もしかりなんだろうね。

[147: 匿名さん]

だね！

[148: 匿名さん]

そしてそういうところを買えない人がやむを得ず妙蓮寺あたりに流れ込んでくるらしいですね。

[149: 匿名さん]

>146
妙蓮寺は田舎ではない。
しかし急行が停まらないから人気がない。

[150: 匿名さん]

しつけーなｗ

東横線の場合、急行停まる停まらないは相場（＝人気）にあまり関係ないみたいですよ

http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top

[151: 匿名さん]

横浜～渋谷を３０分ちょっとで結んでて、しかも急行駅が多いんだから、急行駅だろうが非急行駅だろうが他線ほどの違いはない。そもそも横浜・みなとみらいへの通勤なら各駅で十分だし、各駅のほうが空いてて良い。

[152: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

綱島住んでる人が急行に固執すんだよな〜

[153: 匿名さん]

>150
大倉山や元住吉ならそういうことも言えるだろうがね
一般的には妙蓮寺のような不人気エリアは一顧だにされないと思うよ

[154: 匿名さん]

大倉山とか元住吉とか綱島とかは浸水や液状化の地域なのがなあ。
実際妙蓮寺が人気があって相場もそれなりなのは分かる気がしてきた昨今。。

[155: 匿名さん]

>153
おめーは相変わらず読解力も洞察力もないよなあ
どこ住んでる人なの？綱島か菊名っぽいけどw

[157: 周辺住民さん]

妙蓮寺探険隊の掲示板が復活したと聞いてやってきましたよ
え、違う？w

でも、ざっと見たところ、妙蓮寺駅の話題以外盛り上がってませんね…

約一名の方、何をもって底辺と言ってるのかわかりませんが、
少なくとも妙蓮寺、パチンコ屋みたいな下品なものはありませんので。
綱島みたいな歓楽街あがりの駅と比べて欲しくありませんね。

[158: 匿名さん]

東横線で一番安心して住めるのが妙蓮寺だと思う。

妙蓮寺以外だと実は田園調布くらいしかない。

[159: 匿名さん]

東横としての価値があるのは菊名まで。

[161: 匿名さん]

田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんだが、駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがないのはこの２駅だけらしいよ　子供が多いのはそういうのもあるでしょうね

[163: 物件比較中さん]

田園調布はさておき・・

>駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがない
これは知りませんでした。子供もいませんが、ポイント高いです。
妙蓮寺、検討に入れたいと思い始めたのですが・・

このマンションがそんなに売れ残っている理由はずばり何ですか？
「地歴がガソリンスタンド」「目の前が水道道」は承知しています。
他に何か問題でもあるのでしょうか。

あ、「妙蓮寺」はむしろ私はプラスにとらえているので、ご教示いただかなくて結構です。

[164: 匿名さん]

>159
>東横としての価値があるのは菊名まで。


普通は急行駅のほうが相場は高いんだよ。

だけど実際には急行駅の菊名より、各停駅の妙蓮寺のほうが相場が高い。

それは、各停駅のハンデを覆すほど妙蓮寺の住環境としての価値が高く評価されているということなの。

ま、このへんは東横線の常識～神奈川編～だから覚えておいて損はないよ。


マンション相場　坪単価
菊名　193
妙蓮寺　208

土地相場　坪単価
菊名　92.4
妙蓮寺　105.1

http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top

[165: 匿名さん]

>162
>ド田舎の駅前に何もないのと同じこと

そういうこと。

妙蓮寺は田舎でいいんだよ。横浜まで６分、みなとみらいまで１０分の超便利な田舎。
それこそが東横線の中での独特の妙蓮寺の価値であり、そこが評価されてるの。

パチンコ屋に出入りする柄の悪いのや、ファーストフード店に群がる若者がいない。
だけど、必要最低限のお店は十分に揃ってる。そこが絶妙なんだよ。

妙蓮寺は横浜寄りの田舎。田園調布は渋谷寄りの田舎。これも常識だから覚えておくといいよ。

[166: 匿名さん]

田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんなので、比較したらおかしいと思います。

[167: 匿名さん]

>163
西側に新聞屋。早朝から作業の音とかバイクの音とかひっきりなしなんじゃないの。
しかしやはり最大のネックは水道道があまりにも近すぎることだろうな。

[168: 匿名さん]

>163
ここそんなに売れ残ってないでしょ
もう余り選択肢ないんじゃないかな、もともと戸数も少ないし。

[170: 匿名さん]

>169

常識を疑うことを知らない人は成長がないものだよ。そして、得てしてつまらない人間だ。

「菊名より妙蓮寺のほうが相場が高い」この事実から学びなさい。

[171: 匿名さん]

>168
去年の１１月に竣工したにも関わらず、半分も売れ残ってます。

[172: 匿名さん]

やっと盛り上がってきたなｗ

[173: サラリーマンさん]

竣工は関係ないんじゃないかな。完成売りだから。
販売は年明けの1回に一斉売り。

売れ残ってることには変わりないけれど、
タイプによる差が激しいので、
売れ残っているけれど、選択肢が多いというわけでもない印象。
価格は幅広く残ってるね。
となるとやはり、新聞屋効果かな。
あとは、戸数が少ないから当然、修繕積立金と管理費が高いことかな。

[175: 163]

ご意見下さった皆様、ありがとうございました。
水道道と新聞屋さんですね。

公式HPの価格表を見ましたが、たしかに選択肢は多いような少ないような状況ですね。
ただ、価格が幅広く残っているのは嬉しいです。
こちらのやり取りでは、妙蓮寺、好印象ですが、実は妙蓮寺は下りたことがないので、
見物がてら、一度見に行こうと思います。

[176: 匿名さん]

>>164
妙蓮寺ってこのへんでは分譲価格高いよ。
そういえば妙蓮寺は昔ＮＨＫ村と呼ばれてたとか。
ＮＨＫの社員がたくさん住んでたらしいけど社員寮でもあったのかな？

[178: 妙蓮寺在住]

>176
３０年くらい妙蓮寺に住んでいますが、NHK村とかは聞いたことがないです。

勘違いだと思います。

[179: 匿名さん]

NHKしか映らなかったんじゃないの(笑)

[180: 匿名さん]

>175
上りでも下りでも一番横浜寄りの車両に乗ってくるといいですよ。
電車を降りて、駅の外に出るまであっという間です（笑）。

[181: 匿名さん]

妙蓮寺の魅力はOKかな。OKがあると、食費をかなり抑えることが出来ると思う。OKに慣れると、他のスーパーで買う気が失せる。OK以外の魅力はないかな。飲食店、スーパーなど、他に良いお店があるなら教えてください。

[182: 匿名さん]

ＮＨＫのアナウンサーや社員が住んでいたのは３０年よりもっと昔じゃない？
要は本社のある渋谷と横浜放送局、両方へアクセスがしやすかったのと、当時のハイソな人たちが好みそうな環境が妙蓮寺辺りだっということでしょうね
ほらハイソな人たちは高台が好きだから？
今でもこの辺りに残っている昔からのちょっといいお宅って眺めの良い高台に建っているのが多いし・・・

[183: 匿名さん]

>181
駅からすぐのフジカラーと家電修理店の間にある路地裏の居酒屋「青信号」ですね。

店の雰囲気はとんねるずのきたな美味い店に出てくるような感じ。

昼時は定食もやってるので作業着姿でくる人も多く、コロッケ、ハムかつ、鯵フライが美味しい店です。

ちょっと一杯寄りたい時に良いと思います。

[184: 周辺住民さん]

オーケーストアの近くにある強面の店主がやってる居酒屋のながさき屋がおすすめです。
赤ちょうちんが疲れた体を迎えてくれます。
焼き鳥や刺身などがあり、皿うどんが美味しかったです。