ザ・パークハウス横濱妙蓮寺

[マンコミュファンさん]

場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-myorenji

＜全体概要＞
所在地：横浜市港北区篠原東2-801-2
交通：東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数：24戸
間取り：3LDK(69.09～74.64m2)
完成：2012年11月下旬予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[401: 匿名さん]

完売してこのスレも終わりだけど、なかなか面白かった。
また妙蓮寺に新しいマンション立たないかなあ。

[402: 匿名さん]

東横線各駅周辺にマンションが建ち、土地の確保が難しくなってきたので、これまで見向きもされなかった妙蓮寺みたいなところにもマンションが建つようになったということだよ。
だからといって、パークハウスをガソリンスタンド跡地に建てるとはね。
完売したの？
最後はいくらになったんだろうね。

[403: 匿名さん]

381です。
数ヶ月に一回の利用でも、最寄り駅にそれがあると、この街で良かったって感じるんですよ。そもそも月に何回も利用する店なんて限られませんか。利用頻度が少ない店は隣街でいいという考えに、私の行動パターンを当てはめると、弁当屋もコンビニもおでん売ってるお店なんかも隣街でいいことになります。でも決してそうは思いません。選択肢が多い方が住んでいて楽しいと思って意見しました。
最後に、ハイソで情緒溢れる街の住民なんでしょ、ネガの言い方にも問題あるけど、頭悪いとかアホとかって言葉は控えた方がいいよ。

[404: 匿名さん]

>402

というか妙蓮寺はほとんど一低だから用途地域的にマンションは立ちにくいんだよね。

一低じゃないのは旧綱島と水道道の沿道だけだけど、ここも都市計画道路予定にかかったりしてるから、いろいろ制限があってマンションは立ちにくい。

つまり元々まとまったマンション用地の確保が至難の業になっているのが妙蓮寺エリア。

[405: 周辺住民さん]

であれば妙蓮寺にできるマンションは貴重である。
でも価格 日吉より安い。

妙蓮寺は穴場かも。

[406: ご近所さん]

396さんへ

妙蓮寺のどこが高級住宅地なの？
いたって普通だと思うけど。。

[407: 周辺住民さん]

批判する奴は頭がないだって(笑)

妙蓮寺好きもただのこじつけ。

歩車道分離されてない事や道幅が狭いことを
問題点と認めず、情緒や風情があると言う。

店の選択肢がない事を環境や子供への悪影響が
心配なので必要としない。

これではあなた方かバカにする小杉の信者と同じ。

[408: 周辺住民さん]

あと地盤の良さもあったね。

[409: 匿名さん]

あなたが理想としている街は、駅前の道路が十分に広くて歩車道分離されており、駅前にはファーストフードとファミレスとレンタルビデオ店がある街だということはよくわかりました。妙蓮寺とは全然違いますね。引っ越せばいいのに笑

[410: 匿名さん]

＞407さん　綱島がお薦めですよ

[411: 匿名さん]

いや価値観からして小杉がお薦めでしょｗ

[412: 周辺住民さん]

妙蓮寺の方々ぐらいじゃなですか、歩車道分離の必要性を感じていなのは。

あと別にファーストフードやレンタルビデオ店にこだわっているわけではいので。

ただ店の選択肢がない事、事実を言ったまで。
風俗店でもあるまいし、店が増えることで子供へ
悪影響がある、マックがある事で環境が悪くなる
と言うからでしょ。

まあ妙蓮寺はそれでも高級住宅街なので良いのでしょうね(笑)

[413: 匿名さん]

完売ですか。
最後の一戸はどれくらいの値引きで売れたんでしょうね。

[414: 周辺住民さん]

妙蓮寺は、日本一の高級住宅街ですからね。

田園調布や成城と並ぶ超高級住宅街は、言うまでもない。

まして、綱島、日吉、小杉なんか比較にもならないでしょう(笑)

[415: 匿名さん]

哀れだのぉ

[416: 匿名さん]

>402　>413
大口と違って、値引き話で釣ろうとしても何も騒ぎは起きないのでした。残念でした。

>401
クオス妙蓮寺？とかいうマンションができるみたいなんだけど、
見てみたら、どう見ても岸根公園・・
妙蓮寺の話題では盛り上がらないかもね。

[417: 匿名さん]

大口は大幅な値引きがあったと書き込みがありましたからね。
大騒ぎでしたね。
ここは大口と違ってなかったんでしょう。

[418: 匿名さん]

値引きがあったとしても、もともと安いと思って買った人が多かっただろうし。
誰かが言ってたように、客層が違うんじゃない？

[419: 匿名さん]

以前見学に言ったら決めてもらえるなら勉強すると言ってました。当然値引きはありますよ。

[420: 匿名さん]

大口と違って早い時期から値引きしていたとか？

[421: 匿名さん]

まあ、横浜市内東横沿線で今後よさ気な物件が出て来なさそうなので、妥協して買っちゃったんじゃないでしょうか。出ても相場が大幅に上がりそうだし。

[422: 匿名さん]

しかし不人気の妙蓮寺で、しかもよりによってガソリンスタンド跡地ですよ。
交通量の多い道路沿いだし。
妥協するにしてもほかに選択のしようがあるのではないですかね。

[423: 匿名さん]

ガススタ跡地で幹線道路に面していても普通に完売してしまうんだからさすが人気の妙蓮寺だねえ。
東横線の神奈川側では一番まともというか落ち着いてて魅力的なんだけど、幹線道路沿いはちょっと無理でした。。。

[424: 匿名さん]

妙蓮寺は東横線内では人気は最低ランクだと思いますよ。
妙蓮寺と東白楽が最下位争いじゃないでしょうか。

[425: 匿名さん]

完売御礼。。。

[426: 匿名さん]

妙蓮寺って高級住宅街って言うけど
何でこんなに安いの？

どこが高級なのかさっぱり分からない。

[427: 匿名さん]

>426
地価を見れば一目瞭然ですが妙蓮寺周辺は「横浜では」高級住宅街のほうですね。
まあ所詮横浜ということです。

[430: 匿名さん]

東横線の公示地価

横浜市港北区箕輪町1-26-4　日吉駅680m　268,000円/㎡　容積率100%
横浜市港北区日吉1-7-44　日吉駅800m　316,000円/㎡　容積率100%

横浜市港北区綱島東1-16-18 綱島駅650m　270,000円/㎡　容積率200%
横浜市港北区綱島西3-13-29 綱島駅750m　308,000円/㎡　容積率200%

横浜市港北区樽町1-5-20　大倉山駅800m　261,000円/㎡　容積率100%
横浜市港北区大曽根1-27-6　大倉山駅800m　283,000円/㎡　容積率200%

横浜市港北区菊名6-26-4　菊名駅700m　281,000円/㎡　容積率200%
横浜市港北区菊名4-13-44 菊名駅700m　250,000円/㎡　容積率200%

横浜市港北区篠原東3-9-3　妙蓮寺駅700m　293,000円/㎡　容積率80%
横浜市港北区篠原東1-10-24　妙蓮寺700m　282,000円/㎡　容積率100%

横浜市港北区篠原西町10-38　白楽駅600m　323,000円/㎡　容積率80%
横浜市港北区篠原台町24-6　白楽駅800m　313,000円/㎡　容積率80%

横浜市神奈川区斎藤分町30-58　東白楽駅700m　240,000円/㎡　容積率100%

横浜市神奈川区栗田谷11-7 　反町駅750m　250,000円/㎡　容積率150%
横浜市神奈川区旭ｹ丘18-8 反町駅550m　248,000円/㎡　容積率100%


容積率が小さい！、急行が停まらない！！ことのディスアドバンテージを考えると、妙蓮寺～白楽って高いよな

結局、住環境の良さが評価されてるということなのかな？？

ちなみにライバル？？の大口は

横浜市神奈川区大口仲町40番6　大口駅600m　218,000円/㎡　容積率200%
横浜市神奈川区神之木台16-8 大口駅550m　210,000円/㎡　容積率200%

大口って全然安いじゃん。。。

[432: 匿名さん]

＞430
これは妙蓮寺～白楽の西側エリアの優良住宅地っぷりを示す良いデータ。
東白楽～反町が意外に安い。大口はこんなもんでしょ。

[433: 匿名さん]

妙蓮寺は東横線のオマケみたいなもの。
レベルは大口と変わらない。
というか、大口の方が生活はしやすい。

[434: 匿名さん]

オマケの割にはずいぶん地価が高いんですね、妙蓮寺。はっきり言って大口とは比べようもないな・・・

[435: 匿名さん]

妙蓮寺の住人さん、必死ですね（笑）

[436: 匿名さん]

一目瞭然のデータを突き付けられてしまうとグウの音も出なくて必死ですねとしか返せないですよね笑
やり取り見てると妙蓮寺の住人のほうが、毎回一枚上手ですな(^^)

[437: 匿名さん]

容積率が小さいのはディスアドバンテージなの？
それがアドバンテージだと思う人達が選んで住んでるんだと思いますよ。
以前60%だったのが80%になって嫌がっているような人々。

[439: 匿名さん]

>438
知能レベルの低さを露呈するだけだから、もうやめたらいいのに・・・大口に住んでる人なのかな＾＾；

横浜市港北区篠原東3-9-3　妙蓮寺駅700m　293,000円/㎡　容積率80%
横浜市港北区篠原東1-10-24　妙蓮寺700m　282,000円/㎡　容積率100%

横浜市神奈川区大口仲町40番6　大口駅600m　218,000円/㎡　容積率200%
横浜市神奈川区神之木台16-8 大口駅550m　210,000円/㎡　容積率200%

液状化マップを見ても大口は真っ赤ですね・・・安さには理由があるのかも
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...

[440: 匿名さん]

なるほど。
妙蓮寺が人気ないのもうなずけますね。

[442: 匿名さん]

無限ループ（笑）

[443: 匿名さん]

>441
こういうサイトを見ると心配されるのは無理からぬことかと
まあ、ここは一流デベだから大丈夫だとは思うが

http://www.georhizome.co.jp/topic1.html

[444: 匿名さん]

いつものネガの人、文脈無視するしかなくて壊れた機械みたいになってますやんw

[445: 匿名さん]

地価の公示価格が高いのに、マンションの価格となるとなると
なぜ安くなるんですか。

公示価格が高い地域なのにマンションとなると妙蓮寺は
安くなるのでお買い得ですよね。

[446: 匿名さん]

>445
妙蓮寺は用途地域のほとんどが一種低層で、基本的にはマンションを建てられるのは水道道沿いか綱島街道沿い。
特に水道道は狭くてそれなりに交通量もあり、沿道は環境が良いとは言い難い。そのへんが理由かな。

[447: 匿名さん]

なるほど。
ガソリンスタンドのことを言われると反論できないというわけか。

[449: 匿名さん]

>>447
ガススタの件も散々反論されて、気にする奴は馬鹿だという結論になったじゃん。
馬鹿だから忘れちゃったのかな？

[450: 匿名さん]

えっ？
ガソリンスタンド跡地であることが気にならないんですか？

[451: 匿名さん]

何が気になるの？

[452: 匿名さん]

>451
ガソリンスタンド跡地が嫌で候補から外した者です。法律が厳しいのでガソリンスタンド跡地であっても土壌汚染の心配はないでしょうが、気分的に嫌なのです。例えは悪いですが、人が変死したマンションに住みたいですか？リフォームして完全に綺麗になり問題ないと言われても気分的には嫌ですよね…。避ける人はそういう心理状態です。わかりますか？？

[453: 匿名さん]

まあ、個人の勝手だからいいじゃないですか。
そりゃ、人もいろいろ、科学的に無意味とか、知性がないとか言われようとも、
ガソリンスタンド跡地が気になる人もいれば、電磁波が気になる人も放射線が気になる人もいるのです。
でも、誰に強制されるんでもなく、自分で選べるんですから、
気になる人はやめればいいし、気にならない人は他人の言うことなんか気にしなくていいのです。

各停しか停まらないとかも同じことね。

[454: 匿名さん]

しかし、現に住人の方でひどく気にされている方がいらっいますね。
ガソリンスタンドの跡地であることを「気にする奴は馬鹿だと」とまで仰っているわけです。
気になる人はやめればいいし、気にならない人は他人の言うことなんか気にしなくていい、それはもちろんそうですけど、
この板で発言するしないということとはまったく別の問題です。

[455: 匿名さん]

＞454
マンションの敷地で地下水をくみ上げて飲んだり、農業でもするつもりなのかよｗ
仮に地下数メートルの土壌が汚染されていたとして、どうやったらマンションに住んでる人が有毒物資に晒されるのかそれを説明してみろよ。

それとおまえは相変わらず文章力ないな。一発でわかるわ。だから普段は短文なのかｗ

[456: 匿名さん]

ガソリンスタンドの跡地が嫌という気持ちは分からなくないが、小規模のマンションの用地としては、ちょうど良いのです。
ガソリンスタンドの跡地が駐車場になるのって良く見かけるが、その場合はガソリンスタンド跡地って公表するのでしょうか？

畑の跡にマンションを作るのって、どうでしょうか？
肥やしを撒くので・・・

[457: 匿名さん]

453さんの、抑えた丁寧なトーンに合わせたのかなって気がするけど、
454さんの発言は言いたいことが全くわからないし、
実は453さんの発言は「ガソリンスタンド跡地気にする奴は馬鹿」って言ってるってことも読めてないんだなっていう・・
ちょっと気の毒になった。

[458: 匿名さん]

>455
えっ！
本気ですか？
まずはこのあたりから学習されてはいかがですか？

http://www.fdk.or.jp/k_environment/pdf/guideline.pdf#search='%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E5%9C%9F%E5%A3%8C%E6%B1%9A%E6%9F%93'

[459: 匿名さん]

>458
なにが　え、本気ですか？　だよ、おまえの頭のほうが本気でヤバいよ。

俺はね、万が一土壌汚染があったとして、
どうしたらマンションに住んでる人が有毒物資に晒されるのかを説明してみろよ、と問いかけたの。
なのに馬鹿なおまえが用意したリンク先にはそのことについて一切書かれてない。

その頭の悪さは日常生活に支障が出るレベルだろ。小学校の国語からやり直したらいいよ。

http://www.ohhara.co.jp/dojyou03.html
http://www.dowa-ecoj.jp/houki/2011/20110201.html

[460: 匿名さん]

>俺はね、万が一土壌汚染があったとして、
>どうしたらマンションに住んでる人が有毒物資に晒されるのかを説明してみろよ、と問いかけたの。

例の大阪の事案ではデベがそれと同じような論拠を展開し、最後は事実上の撤回に追い込まれたのではなかったかな。

[461: 匿名さん]

459を擁護するわけではないけれど・・
土壌汚染っていうと大阪の話を出す人が多いものの、
あれってコンプライアンス的に問題と言う話であって、実際に人体に影響があるとか言う話でもないよね。
もし本当に人体に影響があるなら、補償するとかいう話じゃなくて、強制退去・立ち入り禁止になるでしょ。

[462: 匿名さん]

452の言うとおり、わざわざ危険な可能性のあるマンションを選ぶ必要はないのではありませんか。
他にもいくらでもあるわけでして。
他に選択肢があるのなら少しでも心配なところは普通は避けるでしょう。
住人さんが主張するべきは、ガソリンスタンド跡地は土壌汚染の懸念はあるけれども、ここはしっかりと調査がなされていて、
懸念するべき問題はない、ということだと思いますがいかがでしょうか。

[463: 匿名さん]

ここ、住人さん居ないと思うの・・

[464: 匿名さん]

今週のSUUMO、「神奈川63駅　価格マップ」とやら、妙蓮寺出てますね。
妙蓮寺底辺じゃないじゃん、って思った。

[465: 匿名さん]

東横線の中では底辺といっていいでしょう。

[466: 匿名さん]

おまえは、底辺も買えないのか？

[467: 匿名さん]

でたー、底辺厨！
見てみたけど、東横線の中でも底辺て扱いじゃありませんでした。

[468: 匿名さん]

ＳＵＭＯ見たけど、平均価格で妙蓮寺のほうが日吉より高かったよ

[469: 周辺住民さん]

坂道だらけで大変だし歩道もせまくて歩きにくいし、２年住んでギブアップ。もう住みなくないけど意外に人気あるんだね。妙蓮寺って。

[470: 匿名さん]

たしかに水道道は歩道狭いね。坂は許容範囲かな。それにこのあたりの坂がない平坦な地域は鶴見川が流れ込んでるから地盤緩いし。大倉山とか綱島とか。そういうの抜きにしても私は妙蓮寺の静かな雰囲気が好きだな。

[471: 周辺住民さん]

ずっと平坦な地に住んでたから妙蓮寺のまわりの坂はギブアップしたよー歩道もせまくて子育てにはちょっと怖いし。でもアクセスいいし、まったりした雰囲気はわたしも好きだったなぁ

[472: ご近所さん]

>471さんには白楽～東神奈川の方が向いているかもしれませんね。
平坦で道路もそんなに狭くないです。

[473: 匿名さん]

ていうか、この物件、坂の上じゃないけど？

駅から平坦なところに住んでいれば、坂の上なんてほとんど行く用ないし、

坂の上に住んでいたとしても、基本、家と駅や駅周辺（買い物、病院など用事はほぼ駅周辺）との往復の間に上り下りがあるだけだから、そこまで大袈裟に大変だとは・・・？

坂道だらけで大変とか、妙蓮寺のまわりの坂はギブアップとか、と聞くとこの地域をグルグルと訪問営業してたり、何か配達してる人のような感想に聞こえる。

そこが気になりました（笑）。

[474: 周辺住民さん]

>>472
そうですね！今は平坦な町に住んでます。歩道も広くて快適ですが、横浜までは20分くらいかかるから妙蓮寺は今考えるとアクセス良かったなぁー。オーケーよく行ってました

[475: 周辺住民さん]

>>473
いや、別にこのマンションに住んでるとかではなく、元妙蓮寺住民ってだけですよ。元々平坦な町に住んでいて、しばらく妙蓮寺のお世話になりましたが
なんてゆーかな、住んでたマンションが
坂を上って上ったら下ってその先に住んでたマンションがあって、どの方面に行くにも坂を上らなきゃならなかったんで、坂はもぅうんざりだ、という感想を書いただけです。特にこのマンションが欲しいとか全然ないですよ、ただ、元妙蓮寺住民として感想を書いただけです。悪しからず

[476: 匿名さん]

>475
坂を上って下ってだと松見のほうか。あっちだと妙蓮寺利用するの大変だよな。菊名にバスで出たり、大口に歩いたほうが楽なんじゃないかと思うわ。

[477: 周辺住民さん]

>>475
妙蓮寺近辺には、駅から平坦で近くて閑静なところがあるよね。そういう意味では、横浜市内では良い方だと思う。確かに道が狭いのは否めないけど。
ソーワクリニック跡は、駅近で平坦、それにしてはそこそこ静か。いくらぐらいになるのか、興味があります。

[478: 周辺住民さん]

>>476
うん、松見でした。内路に行くには回り道で坂道回避できましたが、あとは駅行くにもなんにせよ坂で(^_^;)

[479: 匿名さん]

松見町は結構微妙な地域だよね。場所によって菊名、妙蓮寺、大口と最寄りが変わる。バスで鶴見に出ちゃう人もいるのかな。

[480: 周辺住民さん]

一応最寄りは妙蓮寺なんですが、５分かなり急な上り(綱島街道まで)駅まで下り５分でした。大口へは回り道なら坂道なくて20分、坂ありだと15分くらいかなぁ。私は坂が嫌だったので内路まわってアクロスプラザとかよく行きましたね。内路からバスで鶴見行ったりとか。
なんか私事で、すみません

[481: 匿名さん]

＞480
で、今はどちらへ越したのです？

[482: 周辺住民さん]

>>481
今はだいぶ神奈川区からは南下しました(^_^;

[483: 匿名さん]

東急線は外れた訳ですね。

[484: ご近所さん]

民営西寺尾火葬場から600メートルしかも綱島街道の盆地の更に向こうに見える煙突がそれで距離以上に松見町と妙蓮寺菊名は別世界東急の戦前に造った高級住宅地菊名妙蓮寺白楽には多数の有名人著名人が住んで居られ岸恵子とよくすれ違う素晴らしい町とよく言われる今からすれば4m幅の道はクルマの通行には少し不自由ではあるがその分静かな暮らしが出来実に平安！

[485: 匿名さん]

高級住宅街？ 笑える。

[486: ご近所さん]

追申妙蓮寺駅から民営西寺尾火葬場まで600メートルしかし菊名妙蓮寺白楽は火葬場からもっと離れているので煙がきたこともなく心配ご無用！東横線の人身事故もめったになく事件事故のない安心して住む事の出来る所と理解してもらいたい！

[487: 周辺住民さん]

>>486
10月に日吉駅で自殺があったよ。
その前は大倉山駅と綱島駅で自殺があったし、東横線は自殺かなり多いよ。

[488: ご近所さん]

昔東横沿線と言うタウン誌があった日吉に編集室があり新聞記者だった岩田さんが編集長楠本献吉が相談役で1979年創刊東横線開業の大正時代から現在までを調べて話しあった東急は東横線をメインに都市開発を進め西口に高級住宅地東口を大衆的な町としまず田園調布に高級住宅地をつくり成功した神奈川県では大倉山菊名妙蓮寺白楽の西口に高級住宅地を建設妙蓮寺付近では富士塚篠原東町篠原台町篠原西町仲手原2丁目など有名人著名人の豪邸が建ち並んでいるまぎれもなく妙蓮寺は高級住宅地なのだただ戦前につくられたので道幅が4メートルクルマの通行には多数の人達が苦労している田園調布はもっと古い町なので道幅がもっと狭い所も存在するバブル期から少数低層階マンションが建った西寺尾火葬場は妙蓮寺駅から600メートル東南に位置する大正時代からあったが1974年に今現在の建物になったバブル期まではまわりは畑だったが今現在ではマンションや建売住宅でビッシリ値段は驚くほど安いお墓は過去形火葬場は現在進行形毎日沢山の人が火葬されるのだ東横線の人身事故は今世紀にすでに100件位おきているが妙蓮寺付近ではほとんどない人身事故がおきても交通ルートは沢山有りまず困ることはありますまい！