ザ・パークハウス横濱妙蓮寺

[マンコミュファンさん]

場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-myorenji

＜全体概要＞
所在地：横浜市港北区篠原東2-801-2
交通：東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数：24戸
間取り：3LDK(69.09～74.64m2)
完成：2012年11月下旬予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[401: 匿名さん]

完売してこのスレも終わりだけど、なかなか面白かった。
また妙蓮寺に新しいマンション立たないかなあ。

[402: 匿名さん]

東横線各駅周辺にマンションが建ち、土地の確保が難しくなってきたので、これまで見向きもされなかった妙蓮寺みたいなところにもマンションが建つようになったということだよ。
だからといって、パークハウスをガソリンスタンド跡地に建てるとはね。
完売したの？
最後はいくらになったんだろうね。

[403: 匿名さん]

381です。
数ヶ月に一回の利用でも、最寄り駅にそれがあると、この街で良かったって感じるんですよ。そもそも月に何回も利用する店なんて限られませんか。利用頻度が少ない店は隣街でいいという考えに、私の行動パターンを当てはめると、弁当屋もコンビニもおでん売ってるお店なんかも隣街でいいことになります。でも決してそうは思いません。選択肢が多い方が住んでいて楽しいと思って意見しました。
最後に、ハイソで情緒溢れる街の住民なんでしょ、ネガの言い方にも問題あるけど、頭悪いとかアホとかって言葉は控えた方がいいよ。

[404: 匿名さん]

>402

というか妙蓮寺はほとんど一低だから用途地域的にマンションは立ちにくいんだよね。

一低じゃないのは旧綱島と水道道の沿道だけだけど、ここも都市計画道路予定にかかったりしてるから、いろいろ制限があってマンションは立ちにくい。

つまり元々まとまったマンション用地の確保が至難の業になっているのが妙蓮寺エリア。

[405: 周辺住民さん]

であれば妙蓮寺にできるマンションは貴重である。
でも価格 日吉より安い。

妙蓮寺は穴場かも。

[406: ご近所さん]

396さんへ

妙蓮寺のどこが高級住宅地なの？
いたって普通だと思うけど。。

[407: 周辺住民さん]

批判する奴は頭がないだって(笑)

妙蓮寺好きもただのこじつけ。

歩車道分離されてない事や道幅が狭いことを
問題点と認めず、情緒や風情があると言う。

店の選択肢がない事を環境や子供への悪影響が
心配なので必要としない。

これではあなた方かバカにする小杉の信者と同じ。

[408: 周辺住民さん]

あと地盤の良さもあったね。

[409: 匿名さん]

あなたが理想としている街は、駅前の道路が十分に広くて歩車道分離されており、駅前にはファーストフードとファミレスとレンタルビデオ店がある街だということはよくわかりました。妙蓮寺とは全然違いますね。引っ越せばいいのに笑

[410: 匿名さん]

＞407さん　綱島がお薦めですよ

[411: 匿名さん]

いや価値観からして小杉がお薦めでしょｗ

[412: 周辺住民さん]

妙蓮寺の方々ぐらいじゃなですか、歩車道分離の必要性を感じていなのは。

あと別にファーストフードやレンタルビデオ店にこだわっているわけではいので。

ただ店の選択肢がない事、事実を言ったまで。
風俗店でもあるまいし、店が増えることで子供へ
悪影響がある、マックがある事で環境が悪くなる
と言うからでしょ。

まあ妙蓮寺はそれでも高級住宅街なので良いのでしょうね(笑)

[413: 匿名さん]

完売ですか。
最後の一戸はどれくらいの値引きで売れたんでしょうね。

[414: 周辺住民さん]

妙蓮寺は、日本一の高級住宅街ですからね。

田園調布や成城と並ぶ超高級住宅街は、言うまでもない。

まして、綱島、日吉、小杉なんか比較にもならないでしょう(笑)

[415: 匿名さん]

哀れだのぉ

[416: 匿名さん]

>402　>413
大口と違って、値引き話で釣ろうとしても何も騒ぎは起きないのでした。残念でした。

>401
クオス妙蓮寺？とかいうマンションができるみたいなんだけど、
見てみたら、どう見ても岸根公園・・
妙蓮寺の話題では盛り上がらないかもね。

[417: 匿名さん]

大口は大幅な値引きがあったと書き込みがありましたからね。
大騒ぎでしたね。
ここは大口と違ってなかったんでしょう。

[418: 匿名さん]

値引きがあったとしても、もともと安いと思って買った人が多かっただろうし。
誰かが言ってたように、客層が違うんじゃない？

[419: 匿名さん]

以前見学に言ったら決めてもらえるなら勉強すると言ってました。当然値引きはありますよ。

[420: 匿名さん]

大口と違って早い時期から値引きしていたとか？

[421: 匿名さん]

まあ、横浜市内東横沿線で今後よさ気な物件が出て来なさそうなので、妥協して買っちゃったんじゃないでしょうか。出ても相場が大幅に上がりそうだし。

[422: 匿名さん]

しかし不人気の妙蓮寺で、しかもよりによってガソリンスタンド跡地ですよ。
交通量の多い道路沿いだし。
妥協するにしてもほかに選択のしようがあるのではないですかね。

[423: 匿名さん]

ガススタ跡地で幹線道路に面していても普通に完売してしまうんだからさすが人気の妙蓮寺だねえ。
東横線の神奈川側では一番まともというか落ち着いてて魅力的なんだけど、幹線道路沿いはちょっと無理でした。。。

[424: 匿名さん]

妙蓮寺は東横線内では人気は最低ランクだと思いますよ。
妙蓮寺と東白楽が最下位争いじゃないでしょうか。

[425: 匿名さん]

完売御礼。。。

[426: 匿名さん]

妙蓮寺って高級住宅街って言うけど
何でこんなに安いの？

どこが高級なのかさっぱり分からない。

[427: 匿名さん]

>426
地価を見れば一目瞭然ですが妙蓮寺周辺は「横浜では」高級住宅街のほうですね。
まあ所詮横浜ということです。

[430: 匿名さん]

東横線の公示地価

横浜市港北区箕輪町1-26-4　日吉駅680m　268,000円/㎡　容積率100%
横浜市港北区日吉1-7-44　日吉駅800m　316,000円/㎡　容積率100%

横浜市港北区綱島東1-16-18 綱島駅650m　270,000円/㎡　容積率200%
横浜市港北区綱島西3-13-29 綱島駅750m　308,000円/㎡　容積率200%

横浜市港北区樽町1-5-20　大倉山駅800m　261,000円/㎡　容積率100%
横浜市港北区大曽根1-27-6　大倉山駅800m　283,000円/㎡　容積率200%

横浜市港北区菊名6-26-4　菊名駅700m　281,000円/㎡　容積率200%
横浜市港北区菊名4-13-44 菊名駅700m　250,000円/㎡　容積率200%

横浜市港北区篠原東3-9-3　妙蓮寺駅700m　293,000円/㎡　容積率80%
横浜市港北区篠原東1-10-24　妙蓮寺700m　282,000円/㎡　容積率100%

横浜市港北区篠原西町10-38　白楽駅600m　323,000円/㎡　容積率80%
横浜市港北区篠原台町24-6　白楽駅800m　313,000円/㎡　容積率80%

横浜市神奈川区斎藤分町30-58　東白楽駅700m　240,000円/㎡　容積率100%

横浜市神奈川区栗田谷11-7 　反町駅750m　250,000円/㎡　容積率150%
横浜市神奈川区旭ｹ丘18-8 反町駅550m　248,000円/㎡　容積率100%


容積率が小さい！、急行が停まらない！！ことのディスアドバンテージを考えると、妙蓮寺～白楽って高いよな

結局、住環境の良さが評価されてるということなのかな？？

ちなみにライバル？？の大口は

横浜市神奈川区大口仲町40番6　大口駅600m　218,000円/㎡　容積率200%
横浜市神奈川区神之木台16-8 大口駅550m　210,000円/㎡　容積率200%

大口って全然安いじゃん。。。

[432: 匿名さん]

＞430
これは妙蓮寺～白楽の西側エリアの優良住宅地っぷりを示す良いデータ。
東白楽～反町が意外に安い。大口はこんなもんでしょ。

[433: 匿名さん]

妙蓮寺は東横線のオマケみたいなもの。
レベルは大口と変わらない。
というか、大口の方が生活はしやすい。

[434: 匿名さん]

オマケの割にはずいぶん地価が高いんですね、妙蓮寺。はっきり言って大口とは比べようもないな・・・

[435: 匿名さん]

妙蓮寺の住人さん、必死ですね（笑）

[436: 匿名さん]

一目瞭然のデータを突き付けられてしまうとグウの音も出なくて必死ですねとしか返せないですよね笑
やり取り見てると妙蓮寺の住人のほうが、毎回一枚上手ですな(^^)

[437: 匿名さん]

容積率が小さいのはディスアドバンテージなの？
それがアドバンテージだと思う人達が選んで住んでるんだと思いますよ。
以前60%だったのが80%になって嫌がっているような人々。

[439: 匿名さん]

>438
知能レベルの低さを露呈するだけだから、もうやめたらいいのに・・・大口に住んでる人なのかな＾＾；

横浜市港北区篠原東3-9-3　妙蓮寺駅700m　293,000円/㎡　容積率80%
横浜市港北区篠原東1-10-24　妙蓮寺700m　282,000円/㎡　容積率100%

横浜市神奈川区大口仲町40番6　大口駅600m　218,000円/㎡　容積率200%
横浜市神奈川区神之木台16-8 大口駅550m　210,000円/㎡　容積率200%

液状化マップを見ても大口は真っ赤ですね・・・安さには理由があるのかも
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...

[440: 匿名さん]

なるほど。
妙蓮寺が人気ないのもうなずけますね。

[442: 匿名さん]

無限ループ（笑）

[443: 匿名さん]

>441
こういうサイトを見ると心配されるのは無理からぬことかと
まあ、ここは一流デベだから大丈夫だとは思うが

http://www.georhizome.co.jp/topic1.html

[444: 匿名さん]

いつものネガの人、文脈無視するしかなくて壊れた機械みたいになってますやんw

[445: 匿名さん]

地価の公示価格が高いのに、マンションの価格となるとなると
なぜ安くなるんですか。

公示価格が高い地域なのにマンションとなると妙蓮寺は
安くなるのでお買い得ですよね。

[446: 匿名さん]

>445
妙蓮寺は用途地域のほとんどが一種低層で、基本的にはマンションを建てられるのは水道道沿いか綱島街道沿い。
特に水道道は狭くてそれなりに交通量もあり、沿道は環境が良いとは言い難い。そのへんが理由かな。

[447: 匿名さん]

なるほど。
ガソリンスタンドのことを言われると反論できないというわけか。

[449: 匿名さん]

>>447
ガススタの件も散々反論されて、気にする奴は馬鹿だという結論になったじゃん。
馬鹿だから忘れちゃったのかな？

[450: 匿名さん]

えっ？
ガソリンスタンド跡地であることが気にならないんですか？